Агентства недвижимости плюс продажа квартир

Содержание

Почему не стоит обращаться в агентства недвижимости?

Агентства недвижимости плюс продажа квартир

В этой статье вы узнаете мнение одного из наших юристов с опытом работы в агентстве недвижимости о том, почему не стоит обращаться в агентства недвижимости и почему лучше вообще избегать взаимодействия с так называемыми посредниками.

Примерно так работает рынок недвижимости в современной России

Для начала немного правового ликбеза о том, что такое агентство недвижимости и чем оно занимается

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен такой вид договора, как агентский. В нем участвует заказчик – принципал и исполнитель – агент. Агент за счет заказчика и, как правило, от имени заказчика выполняет ряд действий.

Первоначальное юридическое предназначение таких договоров было в том, чтобы дать заказчику возможность расширить круг своей деятельности за счет большой сети агентов. Заказчик платит оговоренную часть от прибыли со сделок агенту, а остальное оставляет себе.

В это время агент ищет партнеров для заказчика и заключает с ними договоры.

Впоследствии быть агентом стало так модно, что стали очень популярными целые агентства – развлекательные, рекламные, юридические, риэлторские и многие другие. Однако первоначальный смысл агентств потерялся – теперь большинство из этих компаний просто оказывают услуги и клиента нигде не представляют. А “агентство” стало красивым словом, позволяющим солидно назвать свою фирму.

Чем больше пафоса – тем больше прибыли. Первое правило продаж.

Как вы попадаете в сети, расставленные риэлторами?

Теперь стоит отдельно поговорить о том, какие методы и схемы применяют риэлторы для увеличения своей прибыли.

В агентствах недвижимости регулярно идёт обучение вновь прибывших сотрудников и, к сожалению, учат их в первую очередь не грамотному оформлению сделок, а психологическим приёмам и поведенческим фишкам, чтобы расположить клиента к себе и заставить его всеми способами подписать договор. Вы попадаете на эти уловки как в роли продавца, так и в роли покупателя.

1. Важно понимать, что на рынке жилья спрос куда выше предложения. Соответственно, первая ловушка, которая выставляется хитрыми риэлторами – это полный контроль над всем вменяемым предложением на рынке.


Когда на продажу выставляется хорошая квартира, риэлтор приступает к штурму собственника и сообщает, что самому продать или сдать квартиру за желаемую цену у него не получится.

Для того, чтобы сразу заполучить собственника, риэлторы заявляют, что у них уже есть реальный покупатель или даже сами представляются покупателями, сильно сбивая цену, обескураживая собственника и вынуждая его обратиться в агентство. Впоследствии “фейковый” покупатель по-тихому сольется, но ваш договор с риэлтором уже никуда не денется.

2. Вторая ловушка риэлторов – это полный запрет на самостоятельную куплю-продажу или найм-сдачу жилья.

Дело в том, что гражданское законодательство позволяет прописывать в договоре запрет на самостоятельный поиск покупателя/продавца.

Клиент лишается права самостоятельно размещать объявления, показывать недвижимость, вести переговоры с потенциальными покупателями на срок действия агентского договора.

В случае если вы самостоятельно найдете покупателя, вы все равно заплатите комиссию агенту.

3. Если вы покупатель или съемщик жилья, то можете попасться на следующую уловку при обращении в агентство.

Риэлтор специально будет предлагать вам подставные варианты недвижимости, цены на которую сознательно завышены. После этого вам покажут недвижимость, которую им необходимо продать/сдать, обычная цена которой на фоне остальных вариантов покажется вам очень привлекательной.

4. Четвертая ловушка – отсутствие какой бы то ни было ответственности за результаты своей деятельности.

Агентский договор произрастает из конструкции договора оказания услуг. Услуга подразумевает не результат, а процесс. Можно провести параллель с образовательной услугой или с медицинской.

Вы можете ничему научиться и не вылечить свою болячку, но это не повод не заплатить учителю или врачу. То же самое и с агентом – вы никогда не сможете доказать, что агент некачественно работал. Риэлтор будет просить вас подписывать акты показа недвижимости каждый раз.

Эти подписанные вами акты и будут являться доказательством выполнения риэлтором обязанностей по договору.

Лицо риэлтора, когда спустя три месяца квартира не продана, а ты чего-то там требуешь

5. Пятая ловушка – это типовой агентский договор, в котором вы не пропишете интересующие вас положения.

То есть вы полностью очутитесь во власти риэлторов, не получите никаких гарантий и не сможете ничего сделать сами. Надо ли оно вам? Не стоит думать, что риэлтор потом будет вам помогать с возникающими проблемами.

Основная задача этих ребят – получить от сторон комиссию и самоустраниться от всех лишних головняков с квартирой.

Соответственно договор будет составлен для защиты интересов агентства и получения с вас максимального количества денег в любом случае (как при заключении сделки – в виде своего вознаграждения, так и при отказе от заключения сделки – в виде штрафов и неустоек).

Двойная плата за посредничество

Обращаясь к риэлтору, собственник хоть и совершает ошибку, но совершает ее абсолютно самостоятельно – никто не заставляет его заключать договор с риэлтором.

Но тем самым риэлторы умудряются заполучить лучшие рыночные предложения, после чего начинают диктовать покупателям и съемщикам условия по заключению договоров.

Нормой для них является стоимость услуг агентства в размере месячной аренды квартиры или 4-5 % от цены проданной квартиры.

При этом агентства берут вознаграждение за сделку одновременно как с собственников недвижимости, так и с покупателей/съёмщиков, предоставляя им по факту шаблонные договоры и акты (которые можно скачать в интернете).

Как работает агентство?

Зачастую клиент полагает, что риэлтор в силу профессионализма сможет продать квартиру быстрее, чем смог бы он сам. Это заблуждение. Объясним почему:Во-первых, в риэлторы берут абсолютно всех. Зарплата агента формируется от голого процента от сделок.

Это очень выгодно работодателю, но в связи с нестабильностью оплаты труда не у всех работников хватает сил и возможностей работать в агентстве долгое время. Это значит, что в агентствах большая «текучка кадров» и на работе задерживается не самые честный и порядочный персонал.

Во-вторых, риэлтор, так же как и вы, просто опубликует объявления на существующих сайтах недвижимости и будет ждать звонков.
В-третьих, риэлтор не будет показывать вашу квартиру в любое время дня и ночи. А больше того, он еще и вас будет выдергивать с работы для показа квартиры.
В-четвертых, риэлтор не знает плюсов и минусов вашей квартиры.

Любые скрытые недостатки, которые выявятся после покупки, добавят вам геморроя, если покупатель потом заявит вам свои претензии.
В-пятых, у риэлтора нет задачи продать вашу квартиру как можно быстрее.

Однако по просроченным объектам (если квартира не продается дольше оговоренного срока или он подходит к концу), риэлтор начинает втирать очки собственнику на тему снижения стоимости. Дескать, квартира не продается, значит предложение слишком дорогое. Но вы ведь не знаете, как работает агент.

Отвечает ли он на все звонки, обходителен ли с потенциальным покупателем, часто ли показывает квартиру и все в таком духе.
В-шестых, покупатели традиционно негативно относятся к предложениям от агентства. Ведь агентство дерёт немалую комиссию.

Так не лучше ли самостоятельно общаться с покупателями, имея отличный бонус в виде отсутствия комиссии агентства? Ведь даже если покупатель и захочет купить вашу недвижимость через агентство, он будет готов заплатить полную стоимость, включая комиссию агентства (50-200 т.р.), а это значит, что вы упускаете возможность продать свой объект дороже.

В-седьмых, обращаясь в агентства за грамотным юридическим сопровождением сделки, зачастую клиенты получают только лишь шаблонные договоры и прочие документы, которые не отражают индивидуальность каждой ситуации и не защищают их интересы. Гораздо логичнее в такой ситуации обратиться к юристу, который составит договор с учётом ваших пожеланий и особенностей сделки за 4-5 тысяч рублей вместо 20-50 тысяч рублей, которые берёт агентство за своё юридическое сопровождение. Кстати, сейчас во многих банках предоставляются аналогичные услуги по сопровождению сделки, особенно если квартира покупается в ипотеку.

Последнее время популярно заниматься очковтирательством вместо честной помощи людям. В этом смысле риэлтор куда ближе к “продажнику”, чем к “помощнику”.

Риски при заключении сделок

1. При сдаче жилья рисков конечно меньше. Но они тоже присутствуют.

Во-первых, правильно оформить опись в виде приложения к договору, сделать акты передачи квартиры, прописать порядок платежей, предусмотреть удобные основания для отказа от договора в одностороннем порядке.

2. Не сравнить с рисками при продаже квартиры:

Проверить согласие супруга, вменяемость старушки-продавца, наличие прописанных родственников, детские права на жилплощадь, документацию из БТИ, незаконные перепланировки, скрытые недостатки квартиры, буйные соседи. Все это вам никогда не подскажет риэлтор. Его задача, как уже неоднократно говорилось, получить комиссию и свалить в закат.

Для проверки данных обстоятельств в агентствах должны быть юристы, однако вы не можете быть уверенными в их квалификации и грамотности, а некоторых агентства и вовсе экономят на такой позиции.Для купли-продажи квартиры правильнее всего нанимать опытного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью и оформлению сопровождения сделки.

Это выйдет, во-первых, дешевле, чем комиссия риэлтора, а во-вторых, безопаснее, потому что юрист будет действовать не из соображений поскорее продать, а из соображений выполнить качественный анализ сделки и ее последствий.Особенно велики здесь риски для покупателя. Если договор признают недействительным, то вашу новенькую жилплощадь отберут, не моргнув глазом.

А вот вернут ли ваши деньги – никто не знает. Мошенников на этом поприще – пруд пруди.

Надеемся, что данная информация позволит вам взглянуть на проблему свежим взглядом, и вы осознаете масштаб абсурда, который вносят в рынок недвижимости так называемые посредники.

Любому адекватному человеку очевидно, что механизм ответственности риэлторов за свои действия должен быть сильно ужесточен, а недобросовестные риэлторы должны попадать в черный список и лишаться права на ведение этой деятельности.

Еще больше полезных советов, инструкций и юридических лайфхаков в нашем INSTAGRAM. Там вы всегда можете написать нам в директ и получить исчерпывающую консультацию по вашему вопросу абсолютно на бесплатной основе. Надеемся, что читатели будут осторожнее, вступая в сделки с недвижимостью.

Не стесняйтесь писать и задавать вопросы, нам всегда интересно разбираться в проблемных и спорных ситуациях.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f75c34b991fd606adf2c188/pochemu-ne-stoit-obrascatsia-v-agentstva-nedvijimosti-5f7c334871c44f0829956c75

Порядок продажи жилой недвижимости через агентство

Агентства недвижимости плюс продажа квартир

Продажа квартиры – хлопотный и трудоемкий процесс, который требует тщательной подготовки процедуры со всех позиций. Именно поэтому многие собственники жилья обращаются за помощью к агентствам недвижимости, которые могут выступить в качестве посредника при совершении сделки, а могут выкупить ту или иную жилплощадь самостоятельно.

Функции агентства недвижимости

Агентством недвижимости чаще всего является специально созданное юридическое лицо, которое имеет специальную аккредитацию на рынке, а также в различных государственных органах (в том числе, в налоговой инспекции). Оно может выполнять различные функции, перечень которых зависит, в первую очередь, от пожеланий клиента:

  • может выкупить квартиру по той стоимости, которую определил для нее ее владелец (если указанная стоимость устраивает всех участников сделки);
  • может выступать в качестве посредника в совершаемой сделке, полностью представляя интересы того или иного ее участника;
  • занимается мониторингом рынка недвижимости для того, чтобы иметь наиболее полную информацию о том, каким образом и на каких условиях может быть реализована та или иная жилплощадь;
  • готовит все необходимые документы для совершения сделки (если такое требование установлено в клиентском договоре);
  • осуществляет тщательную проверку всех представленных документов, а также проверяет квартиру на ее юридическую «чистоту».

Исходя из перечисленных функций владелец той или иной недвижимости может определиться, когда предпочтительней воспользоваться услугами агентства недвижимости, а когда продать самому.

Плюсы и минусы продажи через агентство

Говоря о том, нужно ли продавать квартиру, прибегая к услугам посреднических фирм, следует отметить, что у продажи жилья через такую фирму есть свои плюсы:

  • в случае заключения соответствующего клиентского договора все действия по продаже квартиры ложатся только на фирму-посредника;
  • подготовка необходимых документов и проверка на соответствие требованиям действующего законодательства входит в круг обязанностей сотрудников агентства, если такие обязанности зафиксированы в клиентском договоре;
  • проверка «чистоты» сделки для выявления фактов возможного мошенничества становится обязанностью агентства;
  • срок завершения сделки, как правило, не превышает двух месяцев с момента подписания клиентского договора между собственником жилого помещения и фирмой-посредником;
  • в том случае, если квартира долго не продается, агентство само может выкупить данное жилье (минусом здесь будет то, что фирма-посредник постарается максимально сбить цену, чтобы самим не остаться в минусе, однако скорость завершения такой сделки будет высокой).

Среди минусов продажи квартиры через фирмы-посредники следует указать высокую стоимость услуг такой фирмы (в зависимости от региона стоимость таких услуг может колебаться от трех до десяти процентов от общей стоимости квартиры), а также возможность продавца «нарваться» на черные агентства (которые действуют исключительно из мошеннических интересов).

Порядок взаимодействия с агентством

Для того, чтобы продавец получил максимальный результат от взаимодействия с тем или иным агентством недвижимости, его взаимодействие с такой организацией должно строиться следующим образом.

Подбор оптимального агентства, которое сможет максимально удовлетворить интересы продавца. Он осуществляется путем анализа рынка таких посреднических фирм на основе имеющихся сайтов компаний, отзывов о деятельности каждой из них, возможного присутствия портфолио по совершенным сделкам и т.д.

Проведение предварительных переговоров о возможности использовать посреднические услуги конкретного агентства. Переговоры желательно вести сразу с несколькими фирмами с обязательной фиксацией наиболее важных условий и достигнутых договоренностей на бумаге.

Демонстрация квартиры, выставленной на продажу. Ее можно осуществить как в один день сразу всем представителям агентств, так и с определенными интервалами, чтобы выбрать ту фирму, которая предложит наиболее выгодные условия сотрудничества.

Подписание клиентского договора с той фирмой, на которой продавец остановил свой выбор. При этом в тексте договора должны быть подробно и конкретно указаны все те обязанности сторон, которые должны быть соблюдены в процессе совершения сделки, а также возможные пределы ответственности за несоблюдение условий сделки.

Подготовка документов для совершения сделки по купле-продаже квартиры.

Объем выполняемых работ фирмой-посредником в этом случае будет напрямую зависеть от того, что конкретно прописано в условиях клиентского договора, так как варианты действий агентства недвижимости могут быть абсолютно различными – от простой проверки всех документов, которые соберет сам продавец, до самостоятельного сбора сопровождающих бумаг.

Подписание договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в адрес нового собственника.

На данном этапе сотрудники юридического отдела агентства недвижимости должны не только повторно проверить все документы по совершаемой сделке, но и подготовить и согласовать с участниками соглашения основные положения такой сделки, а также полностью проверить текст подписываемого договора и положения передаточного акта по такой сделке.

Регистрация права собственности

Что касается регистрации перехода права собственности по завершенному соглашению, то подготовка данной процедуры также полностью ложится на плечи сотрудников агентства недвижимости, если это условие сотрудничества было зафиксировано в подписанном клиентском договоре.

В противном случае сотрудники фирмы-посредника только проверяют все подготовленные для передачи в Росреестр документы на соответствие требованиям действующего законодательства.

В том случае, если такое положение нашло отражение в тексте договора о сотрудничестве между продавцом квартиры и агентством недвижимости, сотрудники последнего помогают покупателю квартиры при необходимости оформить документы для получения ипотечного займа без взимания каких-либо дополнительных комиссий с покупателя.

Заключение

Процедура продажи квартиры через агентства недвижимости находит все больше сторонников из-за того, что деятельность таких организаций существенно облегчает жизнь продавцу того или иного жилого помещения.

Однако стоят такие посреднические услуги весьма недешево, но дают практически стопроцентную гарантию того, что сделка будет юридически чистой, а в регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому отказано не будет.

Кроме того, именно при реализации квартиры с использованием помощи фирмы-посредника продавец сможет получить гарантию того, что в ограниченный период времени (не более двух месяцев) его квартира будет продана либо подобранному покупателю, либо самому агентству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/cherez-agentstvo-2.html

Все новостройки спб | гк«плюс»

Агентства недвижимости плюс продажа квартир
. А вы знаете, как эта новость поможет вам сэкономить на покупке недвижимости? Например, при повышении ключевой ставки ЦБ обязательно следуют повышения процентных ставок банков. А при понижении – появление очень заманчивых ипотечных предложений на рынке.

На сегодняшний день ключевая ставка составляет 4,25% годовых и опускать её ниже этого уровня Центробанк не планирует. Это связано с тем, что восстановление после коронавируса происходит быстрее и носит более устойчивый характер, чем ожидалось ранее.

Получается, что лучшее время для выгодной покупки жилья, если вы давно планировали это сделать – СЕЙЧАС! Ведь вероятнее всего уже в следующем месяце ключевая ставка снова начнёт подниматься, а за ней неизбежно вырастут и процентные ставки по ипотеке и другим кредитным продуктам.

Выберите недвижимость уже сегодня, чтобы получить самые лучшие условия по ипотеке, а чтобы не потеряться в многообразии предложений на рынке – сделайте это вместе с нашими специалистами. Звоните 649-76-19

. А вы знаете, как можно вернуть себе часть потраченных средств с покупки квартиры? Правильный ответ: с помощью налоговых вычетов.Приготовьтесь, ведь вас ждет как минимум два:

от стоимости квартиры: «вернуть» налог с доходов (по ставке 13%) в сумме до 260 тысяч рублей.

Показать полностью…

от выплаченных процентов по целевому кредиту — до 390 тыс. руб.

Получить вычеты могут только граждане, которые «заявляют» доход, «облагаемый налогом» по ставке 13%. Субъекты с доходом «ИП по ставке 6%» не смогут вернуть себе деньги «по вычетам». Вернуть налог можно с доходов только за последние 3 года, но квартира может быть куплена и раньше. Закон не регламентирует срок получения имущественного вычета.

У каждого из этих вычетов есть лимит размера суммы, от которой его можно получить:

Максимальная сумма для вычета от стоимости квартиры = 2 млн. руб. (причем, с 2014г он не ограничен количеством квартир, а ограничен только общей суммой)

Максимальная сумма для вычета от процентов = 3 млн. руб. (по кредитам с 2014г.)

Если стоимость квартиры меньше 2 млн. руб., то остаток вычета можно получить по другим жилым объектам, пока лимит не будет исчерпан. Однако, если квартира была приобретена до 2014 года и по ней «вычет» уже получен, перенести остаток будет нельзя.

Если на оплату ипотеки были направлены средства материнского капитала, то нужно вычесть их из стоимости квартиры, так как по средствам МСК не возвращается вычет. Так как МСК — это не расходы из ваших доходов, а безвозмездная помощь от государства.

А вы пользовались налоговыми вычетами? Получили все положенные вам деньги или где-то вернуть часть средств не получилось?

. Ожидается пополнение в семье и вы планируете покупку квартиры? Для вас отличные новости: в 2021 году маткапитал проиндексировали на 3,7%. Сколько теперь можно получить денег от государства? В цифрах:

483 882 рубля за первого ребёнка

Показать полностью…
639 432 рубля за второго ребёнка, рождённого после 1 января 2020 года, если маткапитал за первого ребёнка не получали
150 550 рублей за второго ребёнка, если уже был получен сертификат за первого

Изменились и сроки оформления сертификата. С этого года распорядиться средствами можно быстрее.

Минтруд также планирует упростить использование маткапитала при строительстве дома.

В 2021 году средства маткапитала можно использовать в качестве первого взноса по СЕЛЬСКОЙ ипотеке.

Советуем поторопиться всем тем, кто давно планировал покупку квартиры: цены растут, хорошие предложения быстро разбирают, а некоторые льготы по сертификатам могут перестать действовать в любой момент Сама программа маткапитала доступна до конца 2026 года.

А вы планируете покупку квартиры с учётом маткапитала? Для вас достаточно выделенной суммы или будете докладывать из собственных средств?
А все те, кто уже купил квартиру, поделитесь трудностями, с которыми пришлось столкнуться в процессе. Уверены, многим будет очень полезно узнать о вашем опыте

. Новый жилой комплекс на берегу Невы пополнит портфель в классе LEGENDA BUSINESS и станет первым проектом нашего партнера-застройщика в Красногвардейском районе Санкт‐Петербурга

Отличительная черта проекта — необычное расположение корпусов с панорамными видами на акваторию Невы, Александро‐Невскую лавру, «Невскую ратушу» и другие архитектурные доминанты.

Показать полностью…

Проектировщики вдохновлялись архитектурными обликами знаковых урбанистистических проектов Европы: похожую атмосферу вы можете ощутить, например, в самом трендовом районе Гамбурга — HafenCity.

Преимущества жизни в ЖК «Малоохтинский 68»: близость делового и исторического центра, полноценная инфраструктура, наличие парков и прогулочных зон. В пешей доступности спортивные, детские и оздоровительные учреждения, магазины, пекарни и кафе.

Современный ритм жизни диктует особые требования к мобильности, поэтому жители нового комплекса оценят удобный выезд на КАД и ЗСД, Невский и Заневский проспекты, а также на Малоохтинскую набережную.

Рендеры от застройщика скажут больше тысячи слов. Смотрим и решаем вместе, стоит ли вкладываться в этот перспективный жилой комплекс?

Мы уверены, что да! Застройщик — проверенный и надежный, сдача в 2024 году, а цена сейчас начинается от 9,5 млн. рублей за однокомнатную квартиру.

Если вы давно планировали инвестировать в недвижимость — стоит присмотреться к ЖК «Малоохтинский 68» и получить каталог планировок с ценами прямо сейчас у наших специалистов: 649-76-19

. КАК МОЖНО УМЕНЬШИТЬ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ?Итак, важнейшие факторы, влияющие на ставку:

Первоначальный взнос. Чем больше своих денег, тем кредит может быть дешевле.

Сумма кредита. При больших суммах банки делают скидки.
Официальное трудоустройство и подтверждение дохода справкой 2НДФЛ. За иные не подтвержденные доходы ставку обычно повышают.
Показать полностью…
Зарплатный проект работодателя. Для «своих» в банках почти всегда есть скидка к ставке.
Кредитная история. Если были проблемы, то придется идти к «лояльному» кредитору, а это стоит дороже.
Предмет залога. За нестандартные объекты (например, частные дома) банки накидывают ставку. За новостройки сейчас дают ставки ниже (что само по себе в целом выглядит странно, но такое время).
Льготная категория. Если вы относитесь к определенной категории вам могут дать низкую ставку или скидку (Семейная ипотека, Молодая семья, житель Дальнего востока и тп). Кстати, местная администрация может дать компенсацию по процентам, если вы льготник.
Наличие страховки. Во многих случаях, если не страхуете личное здоровье, ставку увеличат минимум на 0,7%. Но не везде.

Хотите гарантированно получить самый низкий процент? Специалисты ипотечного центра готовы договориться с банками-партнерами за вас Удобно, правда? А вам остается спокойно выбирать квартиру от проверенных партнеров-застройщиков вместе с нами. Узнайте больше по телефону: 701-03-97

. Какие изменения произошли с 1 января 2021 года? Вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ (подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35), в соответствии с которыми зарегистрировать право собственности на объект недвижимости можно без уплаты госпошлины. Речь идет о правах, возникших до 31 января 1998 года. Например, «старая» приватизация, пока не учтенная в ЕГРН.
Показать полностью… Сейчас госпошлина (для физ. лиц – 2 тыс. руб.) за регистрацию ранее возникшего права на недвижимость не платится только, если одновременно регистрируется переход данного права к другому лицу.
Больше не нужно предоставлять декларации по земельному налогу. Уведомления об их начислении будут приходить на сайте ФНС. Изменятся и правила перерасчёта имущественных налогов: например, перерасчет будет производиться, если у гражданина возникла льгота, которая не была учтена при начислении налога. Земельный налог можно будет пересчитать при снижении кадастровой стоимости объекта.
Материнский капитал будет проиндексирован на 3,7%. Выплата на первого ребенка составит 483 882 руб., на второго — 639 432 руб. Маткапитал можно будет использовать в качестве первого взноса по сельской ипотеке

Остались вопросы? Вы всегда можете проконсультироваться со специалистом: 701-00-08

. С наступающим Новым годом! Обращаем ваше внимание не изменения работы офиса в период новогодних праздников: 1,2,3 января – офис закрыт 4,5,6 января – офис работает в режиме выходного дня (с 10:00-18:00)

Показать полностью… 7 января – офис закрыт 8,9,10 января – офис работает в режиме выходного дня (с 10:00-18:00) с 11 января офис работает в обычном режиме (с 9:00-20:30)

Заранее планируйте свою поездку к нам в офис Ждём вас на Невском 107Б!

. Какая она, первая квартира? Предположим, однокомнатная! Рядом с центром, недалеко от метро и плюсом — с отделкой в подарок. И обязательно с приличной площадью и комфортным ежемесячным платежом по ипотеке. Функциональность также ставим на первое место. Например, покупая квартиру в жилом комплексе «Елизаровский» в Невском районе, вы получаете:

Показать полностью…

Нишу для хранения в прихожей глубиной от 600мм.

Просторную ванную комнату с местом для подключения стиральной машины с влагозащитной розеткой и розеткой для полотенцесушителя
Остекленную лоджию, где можно создать функциональное пространство для хранения, оборудовать кабинет или зону отдыха
Спальню шириной от 2.9м., что позволяет комфортно разместить 2-спальную кровать В цифрах: Общая площадь квартиры 36.24 м² Сдача второй очереди придётся на II кв. 2021 года Корпуса высотой в 20 этажей 3 наземных паркинга 15 минут до метро Елизаровская (зеленая ветка) 20 минут до парка

https://plus78.ru/buildings/elizarovskii

Рассчитаем цену с учетом всех скидок и акций 649-76-19.

. . Инаугурация нового Президента Российской гильдии риэлторов 2020 В этом году торжественная инаугурация собрала больше 200 гостей. Это событие считается по-настоящему знаковым для всего мира недвижимости и строительства. На церемонию были приглашены представители ведущих агентств недвижимости и строительных фирм, лидеры региональных объединений, руководители крупнейших банков, а также представители органов власти. Обсудили вопросы будущего строительной отрасли, отметили и наградили выдающихся деятелей рынка недвижимости и многое другое….

Узнайте все подробности мероприятия по ссылке

Источник: https://vk.com/gkplus_78

Преимущества купли-продажи квартир через агентство

Агентства недвижимости плюс продажа квартир

By Олег Last updated Янв 10, 2020

Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.

Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права.

Иначе не удастся избежать ошибок.

Как происходит покупка квартиры

Порядок действий покупателя:

  1. Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
  2. Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
  3. Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
  4. Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
  5. Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  6. Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

Выбор агентства недвижимости

При выборе агентства нужно учитывать:

  1. Время нахождения на рынке.
  2. Количество сотрудников в компании.
  3. Наличие официального сайта.
  4. Стоимость оказываемых услуг.
  5. Наличие офиса и его местоположение.
  6. Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
  7. Наличие наград.
  8. Отзывы клиентов.

Порядок покупки квартиры через агентство

Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.

Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

  • работу инженерных коммуникаций;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:

  1. Перечень услуг, их объем.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Размер вознаграждения агентства.
  4. Срок действия соглашения (например, 1 год).
  5. Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
  6. Возможность для расторжения договоренности.

Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).

В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.

Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:

  • полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
  • поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • просмотры / показы, переговоры;
  • составление договора купли-продажи;
  • сопровождение сделки;
  • организация взаиморасчетов;
  • регистрация жилья в Росреестре.

Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.

На каких сайтах искать квартиру для покупки

Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:

  1. Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
  2. Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
  3. МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
  4. Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.

Можно ли расторгнуть договор с агентством

Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:

  • нарушены оговоренные в договоре сроки;
  • недвижимость приобретена самостоятельно;
  • клиент передумал совершать покупку.

Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Преимущества покупки квартиры через агентство:

  1. Экономия времени.
  2. Покупаемое жилье подвергается тщательной проверке.
  3. Быстрая оценка объекта недвижимости.
  4. Агентство недвижимости подберет оптимальный вариант для любой категории клиентов (пенсионеры, студенты, молодые семейные пары).

Недостатки работы с агентством:

  1. Дополнительные издержки (комиссия за услуги).
  2. Риск нарваться на организацию, которая небрежно относится к своим обязанностям.

купля-продажа квартирыплюсы и минусыстоимость услугчерез агентство

Prev Post

Как получить визу жены в Великобританию

Next Post

Вступление в СРО строителей по-новому

Источник: https://vawilon.ru/preimushhestva-kupli-prodazhi-kvartir-cherez-agentstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.