Акт приема передачи с продавцом квартиры сбербанк

Содержание

Образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Акт приема передачи с продавцом квартиры сбербанк

Ипотечный заёмщик, подбирающий залоговое имущество, обязан внимательно изучить пример акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Этот документ подтверждает, что приобретаемое жильё находится в надлежащем техническом состоянии. Если бумага не подписана контрагентами, то сделка может быть аннулирована.

Требования банка к залоговому обеспечению

Ипотечный кредит выдаётся соискателю только при наличии залоговой недвижимости (дом, квартира, земельный участок). Банк предъявляет следующие требования к ипотечной квартире:

  • Каменный или кирпичный фундамент и железобетонные перекрытия (деревянные дома и жилые помещения в старых панельных домах в качестве залога не принимаются);
  • Износ многоквартирного дома не может превышать 70%;
  • Здание не относится к ветхому и аварийному жилому фонду и не подлежит сносу;
  • Квартира не имеет обременений (рента, аренда, арест и др.);
  • В помещении не прописаны посторонние лица;
  • Жилой дом подключен к коммунальным сетям (в каждой комнате присутствует радиатор отопления);
  • В комнатах нет незаконных перепланировок;
  • В помещении есть кухня, ванная комната и туалет;
  • Здание не имеет явных конструктивных дефектов;
  • Квартира находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
  • Жильё расположено в регионе присутствия кредитной организации.

Титульные заёмщики, состоящие в браке, обязаны оформить залоговую жилплощадь в долевую собственность. Режим раздельной собственности на жилплощадь может быть установлен при наличии нотариально заверенного брачного контракта. Если в квартире прописаны дети, то жилплощадь может быть заложена только при наличии письменного согласия органов опеки и попечительства.

Залоговое обеспечение должно обладать известной ликвидностью. Кредитный комитет редко принимает в качестве залога элитные коттеджи, расположенные на берегу живописных озёр.

Объекты такого класса достаточно трудно реализовать в короткие сроки. Банкиры охотно берут в залог земельные участки, относящиеся к средней ценовой категории.

Кредитные эксперты уделяют большое внимание району, в котором расположено здание.

Не принимаются в качестве обеспечения объекты, находящиеся в местах со слабо развитой инфраструктурой и плохой экологической обстановкой. Жильё на первом и последнем этаже многоквартирного дома также не рассматривается в качестве залогового обеспечения.

Приобретение жилья у аккредитованных застройщиков

Перед покупкой собственных квадратных метров в новостройке заёмщик обязан проверить наличие лицензии и уставных документов у строительной организации. Также следует зайти в интернет и изучить отзывы клиентов о застройщике. Приобретение недвижимого имущества фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ).

Если строительная организация предлагает подписать «инвестиционное соглашение», то заёмщик не сможет отстоять свои права в суде. «Инвестиционные соглашения» не подлежат обязательной государственной регистрации. Единственным законным документом, который подтверждает факт приобретения строящегося жилья, является ДДУ.

Сбербанк сотрудничает с большим количеством надёжных строительных компаний. Все они проходят обязательную процедуру аккредитации. Фирма, желающая стать партнёром банка, обязана предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Финансовую отчётность;
  • Документы, подтверждающие факт строительных работ (разрешение на ввод в эксплуатацию жилых зданий или договор подряда);
  • Соглашение об аренде земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю;
  • Проектная декларация и разрешение на строительство, выданное местными властями;
  • Образец ДДУ;
  • Юридическое заключение о соответствии деятельности компании требованиям ФЗ-214;
  • Фотографии домов и видеозаписи строительных работ.

Предъявленный пакет документов изучается экспертами банка в течение недели. После проверки застройщику присваивается определённая категория, на основании которой банк определяет тактику дальнейшего взаимодействия с контрагентом. Клиент банка, купивший жильё у аккредитованного застройщика, сможет получить ипотеку по пониженной процентной ставке.

Подписание договора с проверенной строительной фирмой позволит сократить время, потраченное на оформление сделки. Покупателю жилого объекта недвижимости не придётся искать наглядные примеры оформления документов. Юристы застройщика предоставят готовую документацию, которая составлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Процедура осмотра жилплощади перед покупкой

Перед приобретением недвижимости следует произвести осмотр всех комнат и подсобных помещений.

Особое внимание необходимо уделить различным элементам, которые меняют геометрию комнат (арки, дополнительные стены и т. д.).

Также следует внимательно осмотреть комнаты на предмет трещин и других явных конструктивных дефектов. После этого необходимо проверить исправность инженерных систем и электрических розеток.

Проверьте состояние проводки. Плохая изоляция проводов может привести к короткому замыканию и пожару. Убедитесь в том, что все защёлки, шпингалеты и замки находятся в исправном состоянии. Осмотр жилья необходимо проводить с использованием измерительного инструмента.

Реальные размеры комнат должны соответствовать данным, указанным в техническом плане жилого дома. Осмотрите первый этаж здания. Если там есть алкогольные магазины и сомнительные «СПА-салоны», то вам придётся периодически сталкиваться с криминальным элементом.

Во дворе должна быть благоустроенная детская площадка.

Осмотр лучше проводить в дневное время. Днём можно легко определить характер естественного освещения помещения. Также можно без труда заметить следы заливов и жизнедеятельности насекомых. Изучите техническое и санитарное состояние подъезда. Неработающий лифт, разбитые окна и сломанные поручни должны насторожить потенциального покупателя.

Неровный пол, стены и потолки могут значительно снизить рыночную стоимость недвижимого имущества. Оцените качество ремонта и чистовой отделки. Неровно приклеенный кафель, отвалившиеся обои и облупившаяся краска снижают цену. Осмотрите ванную комнату и санузел. Вся сантехника должна находиться в исправном состоянии. На стенах ванной комнаты не должно быть следов грибка и плесени.

Обратите внимание на уровень шумового загрязнения. Если в вашей семье есть маленькие дети, то лучше приобрести жилплощадь в тихом районе. Подойдите к окнам и изучите открывающуюся панораму.

Если вы видите кладбище, свалку, пустырь или промышленную зону, то лучше подыскать другое помещение. Познакомьтесь с соседями по лестничной клетке и местным участковым.

Не следует покупать квартиру рядом с притоном, который посещают сомнительные граждане.

Если сосед держит собаку бойцовской породы, то вашей жизни и здоровью грозит серьёзная опасность. Немало проблем доставляют и жильцы, которые состоят на учёте нарколога и психиатра. Недостатки, выявленные при осмотре, могут осложнить подготовку необходимых бумаг.

документа

Акт приема-передачи является обязательным дополнением к договору купли-продажи жилплощади. В акте указываются следующие пункты:

  • Технические характеристики (этажность, полезная площадь, высота потолков и др.) и фактический адрес объекта;
  • Список имеющихся дефектов (при наличии);
  • Протокол осмотра здания;
  • Кадастровая документация;
  • Реквизиты и подписи сторон сделки.

Контрагенты официально подтверждают отсутствие взаимных материальных претензий. Если покупателя не устраивает внешний вид помещения, то он обязан заполнить так называемую «дефектную ведомость». В этом документе указывается список конструктивных дефектов, а также сроки их устранения.

Акт составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К документу прилагается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. С момента подписания документов ответственность за утрату и повреждение залоговой недвижимости несёт покупатель. После подписания документов продавец обязан передать ключи от квартиры покупателю.

Если в квартире есть ценное имущество, то необходимо сделать его опись. Данная процедура поможет избежать конфликтных ситуаций, связанных с покупкой предметов интерьера. Отсутствие описи может привести к тому, что недобросовестный собственник жилья напишет заявление в правоохранительные органы и попытается обвинить вас в краже личных вещей.

Как происходит оформление жилплощади?

Получение ипотечного кредита происходит по следующей схеме:

  • Рассчитайте полную стоимость жилищного кредита;
  • Заполните заявление, соберите необходимый пакет документов и отнесите его в банк;
  • Выберите залоговую недвижимость, получите ссуду и расплатитесь с продавцом;
  • Оформите переход права собственности на жилплощадь при помощи электронного сервиса, разработанного специалистами банка.

Для получения денежных средств заёмщику следует предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Копию трудовой книжки и оригинал трудового соглашения;
  • Справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ;
  • Документы по кредитуемой жилплощади;
  • Сертификат на получение материнского капитала (при наличии);
  • Заявление (образец можно скачать на сайте банка).

Максимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 8 дней. Согласно действующему законодательству залоговый объект страхуется от риска повреждения и утраты в обязательном порядке. Также заёмщик может купить дополнительные полисы, страхующие риски потери рабочего места и невозврата займа. Денежные средства выдаются по месту постоянной регистрации титульного заёмщика или созаёмщика.

Погашение займа происходит равными долями. Контрагент может вернуть ипотеку досрочно. При несвоевременном погашении аннуитетных платежей банк имеет право взыскать неустойку.

Заёмщик вправе подать заявление на оформление налогового вычета, который позволяет значительно снизить стоимость ипотеки. Получатель ипотечного кредита может вернуть из бюджета до 260 тыс. рублей.

Перед переоформлением прав на жилой объект стороны должны подписать акт приема-передачи недвижимости. После полного погашения жилищной ссуды заёмщику следует взять справку об отсутствии задолженности.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/info/doc/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры 2021 года

Акт приема передачи с продавцом квартиры сбербанк

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.

Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.

Файлы для скачивания:

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность. В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.

Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.

Для чего нужен передаточный акт?

ППА является непременным приложением к ДКП. Данный документ решает следующие вопросы:

  1. Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
  2. Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
  3. Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.

Форма

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.

Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.

Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.

При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя.

При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу.

Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Что должно быть отражено в акте

В ППА требуется отображать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О.
  • Адреса прописки.
  • Паспортных реквизитов и т. д.

2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  • Площади.
  • Адреса.
  • Этажности и прочей информации.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.

4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  • Ключей.
  • Особенностей жилой площади.
  • Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  • Выявленных замечаний и прочих данных.

5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.

Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.

Правила оформления

Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.

В акте непременно нужно отобразить:

  1. Дату и место его заполнения.
  2. Паспортные реквизиты сторон.
  3. Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  4. Сведения об отсутствии претензий от продавца.
  5. Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  6. Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.

(: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Инструкция по заполнению

Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.

Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.

Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.

Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.

Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).

Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.

После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.

Примечание. ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.

На вторичном рынке

ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.

Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.

Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам.

Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний).

В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.

После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.

ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.

В бланке требуется отобразить следующие данные:

1. Название бланка, дату и место его заполнения.

2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.

3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.

4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

  • общей и жилой площади;
  • этажа;
  • числа комнат.

5. Подписи участников передачи жилой площади.

В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).

Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.

На первичном рынке в новостройке

ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.

Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.

Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.

В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.

В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:

  1. Название бланка, дату и место его заполнения.
  2. Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
  3. Ссылка на соглашение со строительной организацией.
  4. Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
  5. Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).
  6. Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
  7. Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
  8. В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.

ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Образцы документов для вторичного рынка

Акт приема передачи с продавцом квартиры сбербанк
Карта ИнструкцииКарта Глоссария

Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус.

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:

ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.

…………………………………………………………….. 

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». 

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника.

Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру.

 Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ). 

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки). 

  ♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра. 

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН. Она содержит те же кадастровые данные и берется для тех же целей, но имеет другой вид (см. образец Выписки из ЕГРН выше).

Единый жилищный документ

Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе. 

  ♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Свидетельство о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство по закону (на примере наследования квартиры). Выдается нотариусом по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения недвижимого имущества.

  ♦ Как выглядит Свидетельство о праве на наследство по закону ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, как и наследство по закону, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит именно по завещанию.

Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/obrazci-dokumentov/obrazcy-dokumentov-dlya-vtorichnogo-rynka/

Ипотека пошагово: от заявления до ключей от новой квартиры

Акт приема передачи с продавцом квартиры сбербанк

Купить квартиру в ипотеку довольно сложное мероприятие. Но помните, главное начать, а там все пойдет по протоптанной дорожке. И все же сколько бы не было написано про ипотеку, как, что и когда – как правило узнать из одной статьи не удается.

Поэтому сегодня я на собственном опыте расскажу обо всех шагах, которые вам предстоит пройти, чтобы взять квартиру в ипотеку.

А так же поделюсь секретами, в каком случае процентная ставка для среднестатистической семьи будет пониженной и сколько пройдет времени, чтобы получить свою новую квартиру.

яндекс картинки

Заявление на ипотеку

Самый первый шаг – подать заявление на получение ипотечного кредита. Для этого можно подать заявление в банк онлайн, но лучше все же обратиться в отделении – так как не нужно будет самостоятельно сканировать всевозможные документы, а также можно будет задать сразу все вопросы, которые у вас возникли.

Для подачи заявления вам потребуется выбрать банк, взять паспорт, прикинуть стоимость имеющегося имущества, а также подумать о примерной стоимости квартиры и необходимого кредита.

В банке ВТБ сейчас идет самая маленькая процентная ставка 7,4%, если первоначальный взнос будет 50% или больше. Если меньше – 8,4%. При этом можно воспользоваться опцией банка, чтобы только указать свой доход, но при этом не подтверждать его на работе.

После подачи заявления пройдет около 8 рабочих дней.

Вам придет или отказ, или одобрение, в котором будет указана максимально возможная сумма предоставления кредита и время, в течение которого вы должны будете совершать сделку.

Кстати, данное время весьма условно. Если по каким то причинам вы не успеете уложиться в сроки, но будете активно сотрудничать с банком и своим кредитным менеджером – сроки вам продлят.

яндекс картинки

Выбор квартиры

Когда вы получили одобрение от банка, или же еще не получили (но точно уверены что по требованиям проходите), можно начинать искать квартиру. Квартиру стоит искать самостоятельно на Циане или Домклике и других подобных сервисах.

Далее звоним, договариваемся о просмотре, смотрим квартиру, спрашиваем, какая остается мебель, кто прописан, была ли квартира ипотечная, использовался ли мат капитал.

Нанимать агента на покупку квартиры нету никакого смысла, так как все основные действия будет совершать продавец, с вас только несколько действий и деньги, для оплаты этих действий.

яндекс картинки

Авансовое соглашение

Если квартира вам понравилась, значит вы сообщаете об этом продавцу и вносите аванс за квартиру (аванс при сделке будет включен в стоимость в квартиры). Аванс будет означать, что вы застолбили квартиру за собой.

Аванс как правило составляет от 20 до 100 тыс руб на квартиру среднего ценового сегмента. Заключается авансовое соглашение в квартире, которая продается или в агентстве, если продавец работает через риэлтора агентства.

Во время авансового соглашения вам должны предоставить свежую выписку из рос реестра, с подтверждением собственности квартиры продавцы, договор купли-продажи (каким образом получена квартира) и другие документы, которые могут быть вам интересны. К примеру, документы, подтверждающие представительства продавца через агентства, его паспорт, снятие обременение с ипотечной квартиры и так далее.

Если вас все устраивает – с указанием паспортных данных, объекта недвижимость пишется расписка на сумму авансового платежа и подписывается обоими сторонами.

яндекс картинки

Заказ оценки квартиры

Далее продавец собирает все документы, а вы онлайн делаете заказ оценки квартиры (стоит это около 5.500-8.000 тыс руб) и занимает в среднем 1 неделю.

Вам не нужно никуда ехать, оплата проходит онлайн, а оценщик присылает документы агенту продавца, банку и конечно вам. При этом оценщик может все же связаться с вами, чтобы уточнить, какую стоимость квартиры вы бы сами хотели видеть в отчете.

яндекс картинки

Сбор и отправка документов в банк на проверку по квартире

Так как ваши документы уже переданы в банк при обращении в банк что бы получить одобрение на получение кредита, вам остается только ждать. А вот все документы, паспорт, нотариальные копии и тому подобные документы должен собрать продавец и отправить в банк. Сколько займет времени данный процесс сказать трудно, но как правило не менее недели.

Сбор документов, которые банк может запросить дополнительно

Далее банк присылает предварительное решение: согласен он кредитовать вашу квартиру или нет. Возможно, банк запросит еще некоторые документы для своего спокойствия. А также удостовериться, что все лица дееспособные (от продавца потребуется правки с нарко и псих диспансера), выписка из домовой книги, о том что квартира пустая и в ней никто не живет.

Все это зависит от продавца и пока документы не будут предоставлены, сделка состояться не сможет.

яндекс картинки

Получение письма от страховой на сделку

Пока вы ждете одобрения от банка на выбранную квартиру, вам нужно выбрать страховую компанию, а вот саму страховку пока оформлять не надо. Самой дешевой страховой при равных условиях оказалась Альфа страхование, однако на практике оказалось, что страховая может отказать.

Поэтому лучше подавать заявление в несколько страховых компаний одновременно. В итоге вторым по стоимости был Абсолют страхование, который быстро одобрил заявку и согласовал ее. Если не хотите морочиться со страховкой, есть смысл выбрать страховую от банка, в котормо вы берете ипотеку, однако как правило процентная ставка в нем в разы больше.

От страховой вам должно прийти письмо, которое будет удостоверять ваше решение страховаться у них, оно нужно для банка. Без него сделку банк совершить не сможет.

яндекс картинки

Заключение кредитного договора

Если все документы оказались в сборе, то пора идти на сделку. Первый шаг – подписание кредитного договора с банком, при котором вам либо дается аккредитив, либо выдаются наличные деньги (как решит продавец). Если это аккредитив – деньги будут на счете, или же наличной закладываются в ячейку банка.

Кстати, ячейки есть также не во всех банках, поэтому сделки часто проводятся всего 1-2 раза в неделю, так что быстрее и проще (и еще дешевле), использовать аккредитив.

Вы подписываете кредитный договор, залоговую на квартиру, оплачиваете страховую сумму, и аккредитив и далее будет то, что решит продавец.

яндекс картинки

Выбор передачи денежных средств: аккредитив или ячейка

Далее вы подписываете договор купли-продажи. В банке составить договор стоит 5 тыс руб, в агентстве и у частников около 2,5 тыс руб.

При подписании учитываем что будет с денежными средствами – ячейка или все же аккредитив.

После получение документов о переходе права собственности с аккредитива деньги переведутся на счет продавца, или же продавец посетит банк и заберет денежные средства наличными.

Все это прописывается в договоре. Возможно подключение второго банка с более дешевой стоимостью сейфовой ячейки. Главное, понимание, что банк принимает участие только в выдаче кредита, а что делать дальше – решаете уже вы с продавцом без участия банка.

яндекс картинки

Подача документов в МФЦ

Если деньги уходят в аккредитив то вы сразу отправляетесь в МФЦ. Если используете сейфовую ячейку, то сначала закладываете деньги в тандеме продавец-покупатель, а затем отправляетесь в МФЦ, где подаете все документы, подтверждающие куплю-продажу квартиры. Отдельно регистрируете ипотечный договор на обременение квартиры.

Получение документов

Спустя 9 рабочих дней с момента подачи документов + 3-4 дня чтобы документы приехали в МФЦ курьером, вы получаете документы, подтверждающие переход права собственности к вам, то есть покупателю.

яндекс картинки

Перечисление аккредитива или доступ к ячейке

С этими документами вы отправляетесь в банк, и получаете доступ к сейфовой ячейке или перевод денег на аккредитив.

яндекс картинки

Составление акт-приема передачи квартиры

По законодательству через пять дней квартира должна быть передана новому собственнику. Однако на практике квартиру передают только после получения документов о переходе права собственности и соответственно полной ее оплаты, то есть примерно через две недели.

В этот момент подписывается акт передачи квартиры, отдаются ключи новым собственникам.

Расчет по показаниям счетчика

Не забудьте также, что во время приема передачи квартиры вам также должны произвести наличный расчет по счетчикам воды и электроэнергии, ведь эти две недели в квартире жила другая семья. Делается это конечно вручную расчетом на коленках.

На этом все, конечно, если не считать обременения на следующие дцать лет.

яндекс картинки

Ежемесячные платежи с возможностью досрочного погашения ипотеки

Теперь вам остается на протяжении 5-30 лет ежемесячно вносить платежи за ипотеку. Для этого в личном кабинете открывается новая вкладка “ипотека”, в которой будет отражаться ваша сумма огромного кредита.

Сумма ежемесячно будет списываться автоматически. При этом, начиная со следующего дня вы можете погасить ее досрочно, делая онлайн заявления на определенную сумму и число.

Таким образом будет уменьшаться или срок ипотеки (и соответственно кредит), или же уменьшить платеж по ипотечному кредиту.

Налоговый вычет за квартиру и проценты по ипотеке

Также не стоит забывать о том, что после покупки квартиры вы можете получить налоговый вычет, для этого нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и посмотреть на свои налоговые отчисления – хватит ли их для погашения всей суммы вычета или нет.

После погашения ипотеки вы также можете воспользоваться другим налоговым вычетом – по ипотечному кредиту. Его сумма даже больше, чем за квартиру. Воспользоваться можно обоими вычетами, а не только одним.

Кстати, если вы берете квартиру в совместную собственность, воспользоваться вычетами сможет каждый собственник, но только если он в это время будет работать.

#банк #втб #аккредитив #ячейка #налоговый вычет #проценты #обременение

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mamylik/ipoteka-poshagovo-ot-zaiavleniia-do-kliuchei-ot-novoi-kvartiry-5f664a4db142594c536659fb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.