Что такое переустройство помещения

Содержание

Отличие переустройства и перепланировки нежилого помещения

Что такое переустройство помещения
В данной статье мы разберем отличия и особенности проведения и согласования перепланировки и переустройства в нежилых помещениях. Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:

Что такое переустройство нежилого помещения?

Переустройство нежилого помещения — это процесс проведения мероприятий по установке, замене или изменения местоположения инженерных сетей, сантехнического оборудования, а также другого инженерного, технического или электрического оборудования.

Причем, переустройством считают лишь те работы, которые требуют изменений в техническом паспорте помещения.

Примеры переустройства помещений:

  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Демонтаж ванной и замена ее на душевую кабину;
  • Установка в квартире “теплого пола”;
  • Переустановка сантехнических и газовых приборов;
  • Перестановка газовых приборов с установкой дополнительных труб в пределах кухни.

Выделяют 3 основных типа переустройства нежилого помещения:

  • Установка нового оборудования;
  • Замена оборудования с одного типа на другой (например, газовой плиты на электрическую);
  • Изменение местоположения сетей или оборудования.

Обратите внимание, что замена оборудования одного типа с аналогичными параметрами не считается переустройством, ведь не меняется функциональная составляющая помещения. Разумеется, если при этом не требуется перестановка оборудования. Также, не считается переустройством перемещение бытовых напольных электроплит в пределах кухни нежилых помещений.

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка жилых и нежилых помещений — это изменение их конфигурации, которое требует обязательного внесения этих изменений в техпаспорт помещения. Здесь уже речь идет не про оборудование, а именно про конструктивные и ограждающие элементы помещения. Любое изменение планировки помещения (внезапно) является перепланировкой!

К этой категории изменений относятся:

  • Изменения размеров помещений, их формы, функционального назначения;
  • Расположение перегородок, окон, дверей;
  • Организация новых проемов для окон и дверей;
  • Ликвидация перегородок;
  • Расширение помещения с увеличением его площади.

Отличия между перепланировкой и переустройством

В первую очередь, отличие между переустройством и перепланировкой заключается в том, что при переустройстве вы изменяете инженерное, техническое и электрическое оборудование, а при выполнении перепланировки — производите установку или разрушение новых стен для объединения комнат, расположения перегородок, окон или дверей.

Как правило, переустройство затрагивает мокрые зоны помещения — санузлы, кухни. Называют их так, вследствие того, что на этих зонах присутствуют системы водоснабжения и водоотведения. Логично, что именно в этих зонах существует максимальная концентрация инженерного и технического оборудования.

Перепланировка таких зон предполагает, чаще всего, лишь несколько вариантов:

  • Объединение санузлов;
  • Увеличение площади санузла за счет кухни (или наоборот);
  • Присоединение к “мокрой зоне” части нежилого помещения.

Все эти перепланировки предполагают не изменение технической конфигурации оборудования в помещениях, а операции, направленные на изменение их площадки или дополнительное зонирование. Переустройство и перепланировка нежилого помещения — отличаются не только по характеру изменений в помещении. Также, разница присутствует и в механике согласования данных работ.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения начинается с оценки исходного состояния объекта:

  • Его местоположения и расположения в доме;
  • Достаточности инженерных сетей и возможности их дополнительного подключения;
  • Других характеристик, важных для осуществления той или иной деятельности.

В зависимости от состояния помещения, необходимого объема и вида работ по перепланировке, ее узаконивание потребует наличия различных документов:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие владение помещением или согласие на проведение работ от собственника помещения, если Вы арендатор;
  • Актуальные планы БТИ помещения;
  • Проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости.

После этого, необходимо получить положительное заключение от санэпидемстанции и направить всю документацию в МЖИ — МосЖилИнспекцию (конечно, если помещение находится в жилом доме).

После этого достаточно получить акт о проведенном переустройстве и внести изменения в планы БТИ (проводится это, собственно, в самом БТИ) и в ЕГРН (в кадастровой палате).

Согласование переустройства нежилого помещения

Как правило, при оформлении проектной документации для переустройства помещения подготавливается следующий пакет документов:

  • Запись руководителя проекта с техническим заключением о допустимости и безопасности проведения переустройства, а также договор на осуществление авторского надзора;

  • Пояснительная записка, включающая в себя описание технических характеристик здания и помещения, состав инженерного оборудования, коммуникаций, перечень требуемых противопожарных мероприятий и необходимых шумовых работ в ходе реализации проекта;

  • План помещения до переустройства из БТИ, план помещения после проведения работ по переустройству. Также, готовится схема расположения сетей и оборудования в нежилом помещении и схема их изменений, при необходимости;
  • Сведения о наличии допуска СРО.

Непосредственно для согласования переустройства нежилого помещения потребуется также:

  • Получить положительное заключение в Центре гигиены и эпидемиологии города Москвы;
  • Отправить всю документацию в МосЖилИнспекцию (если помещение в жилом доме) для получения акта о завершенном переустройстве помещения;

  • Внести изменения в техпланы БТИ и ЕГРН (Росреестр, Кадастровая Палата).

Сразу стоит оговориться, что не все работы по переустройству возможно согласовать. Например, чаще всего в согласовании отказывают проектам, которые основаны на:

  • Оборудовании уборной и ванной (или душевой) непосред­ственно над кухней;

  • Переносе систем отопления на лоджии и балконы, если они обеспечиваются из общедомовой системы водоснабжения;

  • Устройстве полов с подогревом от общедомовых систем го­рячего водоснабжения и отопления;

  • Объединении газифицированного помещения с основной частью нежилого помещения или жилой комнатой.

Подведем итоги: основное различие между переустройством и перепланировкой заключается в том, что при переустройстве изменяется инженерное, техническое и электрическое оборудование, а при перепланировке — установка или разрушение стен, перегородок, окон или дверей.

Тем ни менее, у них есть кое-что общее — и то и то требует обязательного согласования!

И, несмотря на то, что механика узаконивания данных работ отличается, подходить к данному вопросу необходимо ответственно, а при необходимости — обращаться к профессионалам.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения, их согласование и оформление — сложная процедура, требующая наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.

Поэтому для первоначальной консультации, а часто и для ведения последующих работ лучше обратиться к профессионалам, которые не только обеспечат выполнение работ в соответствии со всеми требованиями, но и помогут узаконить перепланировку нежилого помещения.

Олег Поддубных

20.01.2020

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Источник: https://akb-project.ru/razlichiya-pereplanirovki-pereustroistva

Что такое переустройство помещения? Алгоритм согласования работ в квартире или местах общего пользования

Что такое переустройство помещения

Благоустройство помещений нередко сопровождается изменением или проведением сетей коммуникаций, электрических линий или трубопроводов.

Такие работы предусмотрены законодательством и являются переустройством, которое необходимо согласовывать в соответствующих органах.

Впрочем, владельцы квартир не всегда задумываются о рисках и самовольно переоборудуют помещения, что может иметь неприятные для них последствия.

Что такое переустройство?

По тексту ст. №25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), существует четкое определение термина переустройство, которое распространяется на жилые (квартиры) и нежилые помещения (места общего пользования).

Переустройство помещений (зданий) — это установка, демонтаж или изменение санитарно-технического оборудования, инженерных, электрический или отопительных сетей.

Переустройство осуществляется для оптимизации и улучшения качеств помещений, в том числе:

  • организация естественного освещения;
  • проведение или перенос сетей для дополнительных санузлов;
  • улучшение вентиляционных свойств помещения (например, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую);
  • создание комфортной температуры в жилом помещении, при оборудовании заведения общественного питания или офиса.

Что можно, а что нельзя переустраивать?

В ЖК РФ установлен перечень работ, проводимых в рамках переустройства помещений. К ним относятся:

  • замену/прокладку/демонтаж трубопровода и сантехнического оборудования для душа, ванны или бытовой техники (стиральная, посудомоечная машины и др.);
  • проведение или изменение схемы канализации или трубопровода в санузле, туалете;
  • изменение и перенос инженерных линий, линии электропередачи (в т.ч. высоковольтной — вл 110кв);
  • работы по проведению или изменению отопительной системы или сетей газопотребления и соответствующего оборудования;
  • замена электрической плиты на газовую или твердотопливную;
  • другие виды коммуникаций, являющихся частью данного помещения, требующих замены из-за устаревания или износа.

Закон не устанавливает различный перечень допустимых работ, нормативных актов и порядок оформления для жилых квартир, и нежилых зданий и помещений. Все что касается переоборудования квартиры, применяется также для мест общего пользования.

Законодательство запрещает переустройство в следующих случая:

  • если может быть нарушена прочность несущей конструкции, увеличена нагрузка на опоры (или произойдет разрушение);
  • создается помеха при использовании пожарных выходов, или нарушены другие правила и требования безопасности;
  • если изменения сказываются негативно на благоустройстве и качестве проживания соседей и жильцов дома;
  • нарушен внешний вид фасада здания, перекрывается доступ к другим коммуникациям, ухудшаются эксплуатационные качества здания;
  • если изменения предварительно не согласованы (в частности, производится переоборудование квартиры в нежилую площадь без регистрации помещения в составе нежилого фонда);
  • если производится переустройство помещений для последующего заселения, которые имеют статус непригодных для проживания;
  • если нарушается функция вентиляционных каналов.

Требуется ли согласование и какие уполномоченные органы этим занимаются?

Собственник помещения имеет право производить лишь косметический ремонт, замену бытовой техники и отопительных батарей без необходимости согласовать данные процедуры.

Любые работы по переустройство помещений должны быть утверждены специальным уполномоченным органом местного самоуправления. Самовольное переоборудование без разрешения или до полного согласования деталей работ недопустимо.

Процесс согласования переустройки допустим при наличии проекта, разработанного специальной организацией с государственной лицензией для проведения подобных проектных работ. Проект должен содержать детальное описание всех производимых изменений и быть утвержден в особом порядке, описанном в 4-й главе ЖК РФ (188-ФЗ).

В случае принадлежности дома к культурному наследию, архитектурному памятнику или имеющим историческую, научную или другую ценность, в первую очередь, согласование производится в государственных органах, ведущих контроль и охрану подобных объектов.

Последствия незаконного или самовольного переустройства

Работы по изменению инженерных сетей и переоборудованию помещений, совершенные без согласования или с отступлением от проекта являются самовольным переустройством (ст. №29 ЖК РФ).

Совершая работы без привлечения специалиста и утверждения проекта, собственник или арендатор рискуют произвести изменения конструкции или сетей, которые могут нарушить целостность здания и подвергнуть опасности рабочих, жильцов дома или будущих клиентов помещения общего пользования.

В качестве административного наказания, статьей №7.20 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрено наложение штрафа за самовольное переустройство (подключение к сетям водоснабжения): от полутора до тридцати тысяч рублей, в зависимости от статуса заявителя (гражданин или юр. лицо).

Кроме того, собственник обязан привести жилье в первоначальный вид за свой счет, если нарушение было обнаружено.

В судебной практике существуют случаи, когда управляющая компания или органы самоуправления обжалуют самовольное переустройство помещения через суд уже после проведения всех работ.

Если по итогам обжалования суд вынес решение, что работы были произведены незаконно, собственность может быть выставлена на аукцион, а собственник получит денежную компенсацию с вырученных от продажи на публичных торгах средств (за вычетом издержек на судопроизводство).

Что же касается узаконивания уже выполненных и несогласованных работ, то процедура не отличается от согласования до их проведения: необходимо собрать весь перечень документов, включая проект с указанием всех существующих изменений.

Алгоритм оформления переустройства и практика обжалования отказа

Подробности в полной версии статьи: https://vseodome.club/raznoe/pereustrojstvo-zhilogo-pomeshheniya-eto.html#more-2350

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/chto-takoe-pereustroistvo-pomesceniia-algoritm-soglasovaniia-rabot-v-kvartire-ili-mestah-obscego-polzovaniia-5acfbb7f48c85ec068ee812f

Перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения: понятие, правила, виды, амнистия, законодательное регулирование

Что такое переустройство помещения

Так как на сегодняшний день к перепланировке относятся различные работы, в том числе по замене напольного покрытия, небольшом изменении внешнего вида домов (замена остекления балконов и лоджий), а также другие виды строительных работ, которые не затрагивают несущие конструкции, законодатель предусмотрел вариант упрощенного оформления такого вида работ.

Главной особенностью программы амнистии перепланировки, которая начала работать на территории РФ в 2016 году, становится то, что теперь несложные строительные и отделочные работы, которые не будут затрагивать коренное переустройство помещения с использованием несущих конструкций, можно проводить без получения предварительного согласования БТИ и аналогичных государственных органов, а уведомлять их по факту завершения такого рода работ.

К числу строительных работ, которые можно проводить без получения предварительного согласования, относятся:

  • установка или перенос дверных проемов, если такая процедура не затронет никоим образом несущие конструкции помещения в целом или какой-то его части;
  • устанавливать системы кондиционирования и обогрева помещения (за исключением домов, признаваемых архитектурным наследием, в которых подобная установка разрешена, если будет изменяться внешний вид здания, только с внутренней стороны);
  • производить остекление или его замену для лоджий и балконов, а также их утепление или изменение конструкционных особенностей, например, путем использования в таком помещении более современных материалов;
  • изменение напольного покрытия на аналогичное без затрагивания конструкции перекрытий и расположенных на них несущих элементов (балок, на которых располагалось старое покрытие и т. д.).

В остальных случаях работа амнистии перепланировки прекращается, что потребует необходимости оформления всего комплекса документов.

Кроме того, в рамках амнистии перепланировки несколько упростилась сама процедура подачи всех необходимых документов – теперь их можно направить на согласование в уполномоченные государственные органы путем обращения в многофункциональные центры по месту расположения того жилого или нежилого помещения, в котором должны проводиться строительные работы.

Однако, прежде чем обращаться в многофункциональный центр, следует тщательно проверить, предоставляет ли он такую услугу, так как в некоторых случаях из-за ограниченности программного обеспечения взаимодействие с БТИ и аналогичными государственными или муниципальными органами может быть затруднено.

Последние изменения законодательства

Перепланировка с точки зрения действующего законодательства должна быть тщательно отрегулирована.

Такому регулированию, в первую очередь, подвергаются вопросы, связанные с документальным оформлением всей процедуры.

Именно по этой причине последние изменения, которые внесены в действующее законодательство о проведении работ по перепланировке, касаются документального оформления такого рода строительных работ.

Кроме упомянутой выше процедуры упрощенного признания проведенной перепланировки, именуемой в обычной жизни амнистией перепланировки, следует также отметить существенное сокращение количества требуемых документов, которое произошло после внесения последних изменений в действующее законодательство.

В частности, для согласования тех видов перепланировки, которые не являются особо сложными со строительной точки зрения, не потребуются:

  • документы о праве собственности на конкретное помещение (если такое право официально оформлено и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);
  • технический паспорт на помещение, составленный до момента его переустройства и перепланировки;
  • заключение уполномоченных государственных органов, в ведении которых находится охрана памятников культуры, архитектуры и истории (за исключением случаев, когда в ходе выполнения тех или иных строительных работ может быть изменен внешний вид наружных фасадов таких памятников, в которых расположены трансформируемые помещения).

В остальном действующие поправки в законодательство непосредственную процедуру оформления перепланировки и переустройства не затронули.

Перепланировка и переустройство жилого или нежилого помещения требует обязательного тщательного документального оформления, так как представляет собой сложный комплекс строительных работ, в результате которых может быть полностью изменена внешняя или внутренняя архитектура помещения либо его внешний вид.

Однако на сегодняшний день для некоторых несложных видов таких работ реализуется программа амнистии перепланировки, которая позволяет упростить вариант получения согласования и других разрешительных документов, а также не получать предварительного согласования, а получить признание проведенных работ после их завершения.

Консультация юриста

8 (800) 350-31-84

Звонок бесплатный

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka

Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения

Что такое переустройство помещения

Перепланировка квартиры – это возможность улучшить своё жилищное пространство, сделать его более функциональным. Чаще всего перепланировка помещений необходима жильцам «хрущёвок».

Небольшие комнаты и наличие арок делают такие квартиры неудобными. Но не всё изменение конфигурации можно делать самовольно.

Любые действия должны быть согласованы со специально сформированной инспекцией, получившей название «жилищная», чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Определение понятий

Перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации стен внутри помещения. Целью таких работ является создание более эргономичного пространства и увеличение полезной площади в квартире, придания максимальной функциональности комнатам.

Но законодательство чётко регулирует все вопросы, касающиеся изменения изначальной планировки в помещении. Любые действия по сносу стен, добавлению новых проёмов и переносу коммуникаций должны быть согласованы и подтверждены. Жёсткий контроль необходим для того, чтобы действия граждан не нанесли вред зданию, не причинили неудобств соседям.

Законодатель установил два понятия «перепланировка» и «переустройство». По сути, это одно и то же, только первое относится к квартире, а второе – к дому. Основные положения и требования к ним закреплены в ЖК РФ. Здесь же дано определение, как раз раскрывающее понятие о том, что представляет собой перепланировка в квартире.

Принято определять эту процедуру по таким работам, как:

  • трансформация параметров помещения;
  • преобразование в модификациях оборудования, установленного в квартире, а также коммуникаций.

Все проведённые работы обязательно должны найти своё отражение в материалах, характеризующих объект.

Что входит

В статьях ЖК РФ содержится полный перечень мероприятий, проведение которых доступно в квартире, а также тех, что категорически запрещены. Изучив нормы законодательства, можно получить знания о том, как в квартире сделать перепланировку самостоятельно без получения согласования.

Допустимо следующее:

  1. Перенос или расширение помещения кухни. Это реально осуществить при наличии прилегающего помещения, например, кладовки. Главное, чтобы оно было нежилое. Должны быть соблюдены требования изоляции и солнечного освещения.
  2. Увеличение площади санузла за счёт пространства, не пригодного для жилья. В месте увеличения необходимо обустройство гидроизоляции.
  3. Изменение межкомнатных перегородок. Исключением являются несущие конструкции.
  4. Производство демонтажа подоконника в панельном доме для оборудования окон между лоджиями и внутренними помещениями.
  5. Оборудование проёмов в стенах панельных домов, которые были построены до 2007 года. Место образовавшегося проёма и его размер должны предварительно быть согласованы. В его основу обязательно должна быть вмонтирована металлическая конструкция.

Этот перечень законодатель закрывает.

Не относятся к перепланировке и не требуют согласования следующие работы:

  • установка телевизионных антенн;
  • монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • переустановка электрических плит, но только в помещении кухни;
  • переустановка газовой плиты, но без изменений конфигурации газового снабжения;
  • монтаж кондиционеров;
  • замена окон без расширения оконных проёмов;
  • проведение простого косметического ремонта.

При согласовании всех видов работ владелец избежит проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Запреты при перепланировке

Определённые ремонтные работы по перепланировке квартиры находятся под запретом на уровне законодательства. Это связано с тем, что они могут нанести вред всему дому, что приведёт в дальнейшем к разрушению и возможной гибели.

Запрет налагается на следующие действия:

  1. Снос и перенос несущих конструкций. Несущие стены запрещено разбирать даже частично.
  2. Устанавливать на застеклённых лоджиях радиаторы отопления и тёплые полы.
  3. Закрывать вентиляционные каналы, переносить вентиляцию из санузла на кухню.
  4. Делать дверные проёмы между жилыми комнатами.
  5. Оборудовать санузел в жилой комнате.
  6. Изменять внешний вид здания.
  7. Врезаться в общедомовые коммуникации устройств, которые регулируют или останавливают действие.
  8. Заливать стяжку, которая существенно увеличит нагрузку на перекрытия. Особенно это касается домов, где перекрытия между этажами деревянные. Без проведения специальных расчётов в таких домах нельзя устанавливать блочные панели, тяжеловесные ванны, джакузи.
  9. Устанавливать водяные полы, которые функционируют от центрального отопления.
  10. Искусственно создавать лоджии. Исключением является первый этаж.
  11. Объединять газифицированную кухню с другими комнатами.
  12. Соединять кухню, в которой проведён газ, с жилой комнатой, если между ними не будет дверей.
  13. Обустраивать кухню в помещении, где нет естественного освещения. Кроме того, нельзя делать кухню в помещении, которое менее пяти квадратных метров.
  14. Объединять лоджии с внутренним помещением. В данном пункте есть небольшой нюанс. Прямого запрета на данное действие нет ни в одном законодательном документе. Но есть пункт, в котором запрещено организовывать отопление лоджии. Соответственно, нельзя объединять между собой помещения в одно.
  15. Проводить демонтаж порожков на балконе в панельном доме.
  16. Разбирать подоконник в кирпичном доме, если на нём держалась балконная плита.
  17. Расширять проёмы при выходе на балкон в блочных конструкциях.
  18. Объединять две квартиры в одну, если они оформлены на разных собственников.

Список закрыт законодательно.

Запрещены любые ремонтные работы, которые могут ухудшить проживание остальных жильцов в доме. Например, запрещается перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям. Это – перенос стояка отопления, обшивка стояков коробами, в которых не предусмотрен люк для проверки рабочего состояния системы.

Нельзя заниматься перепланировкой чердачного помещения, если на него не оформлено право собственности.

Все эти ремонтные работы запрещены при проведении изменения конфигурации помещения. Их нельзя будет провести даже в случае получения согласования.

Получение разрешения

Иногда перепланировка – необходимое мероприятие, которое поможет улучшить условия проживания для собственников квартиры. Особенно актуальны эти вопросы для жителей хрущёвок, в которых двухкомнатная квартира имеет одну комнату проходную. Кроме того, в таких помещениях оборудованы арки, которые скрадывают большую площадь помещения.

В ст. ст. 25 и 26 Жилищного кодекса рассматривается порядок прохождения процедуры получения разрешения. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  1. Обратиться с заявлением о том, что в квартире планируется ремонт с последующим изменением первоначальной планировки. С собой нужно иметь материалы, которые без слов докажут реальность права собственности на объект, и паспорт заявителя.
  2. Следующее действие – это поход в отдел архитектуры и градостроительства районной администрации.
  3. Как только разрешение будет получено, можно начинать ремонтные работы.
  4. Все проведённые работы необходимо утвердить, должен быть составлен акт выполненных работ. Для этого на объект приглашается специалист из БТИ, он делает необходимые замеры. Очень важно, чтобы в проекте все изменения были указаны очень точно.
  5. Далее необходимо обратиться в администрацию, чтобы утвердить проект в изменённом виде.
  6. В завершении процедуры собственник должен получить новый технический паспорт. Для этого он обращается в БТИ с проектом, разрешением на проведение перепланировки и подписанным актом выполненных работ.

Далее владелец обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта.

При обращении нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о планируемом изменении конфигурации в помещении;
  • материалы, которые реально докажут право собственности заявителя. В качестве таких документов может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства о переходе имущества по наследству;
  • если в квартире проживают по договору социального найма или она передана в безвозмездное пользование, необходимо предоставить письменное согласие от собственников на проведение капитального ремонта с перепланировкой. Бумага должна быть заверена у нотариуса;
  • письменное разрешение от всех граждан, которые в этот момент проживают в помещении, оно должно быть подписано в ТСЖ и ЖЭУ;
  • согласие, полученное в управляющей компании;
  • технический паспорт, он оформляется в БТИ;
  • справку о составе семьи, выписку из домовой книги;
  • в зависимости от того, какие работы будут проведены, необходимо предоставление проектной документации. Она состоит их эскиза, технического заключения и составления проекта будущих изменений. При составлении эскиза зелёным наносится, то, что планируется установить, а красным то, что будет демонтироваться в процессе перепланировки. Какого-то определённого юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры администрации города. Для получения технического разрешения необходимо обращаться в БТИ;
  • если квартира расположена в здании, которое считается памятником архитектурного строительства, необходимо получать заключение о том, что зданию не будет нанесён вред;
  • отдельное согласование требуется, если квартира куплена в ипотеку или оформлена под залог. Согласие на перепланировку должна дать организация, у которой жильё находится в залоге.

При себе всегда должны быть все предоставляемые материалы в копиях.

Неузаконенная планировка

Если при проведении ремонта владелец квартиры изменяется первоначальный вид помещения, всё должно быть согласовано с БТИ и отделом архитектуры. Несогласованные изменения в одной квартире могут повлечь нанесение вреда в других помещениях многоквартирного дома.

Все изменения должны быть внесены в технический паспорт. Многие граждане обращая внимание на запреты, в самоволку перестраивают жилище в надежде, что никто не узнает об их действии. Но жилищная инспекция может получить информацию о незаконной перепланировке от соседей, участкового, который придёт с проверкой.

Несогласованные действия грозят владельцу следующими видами наказания:

  1. Штрафные санкции: на нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2 500 рублей. Кроме того, зачинщика ремонта жилья обяжут привести всё в первоначальное состояние. Если гражданин не выполнит предписание суда, квартира может быть выставлена на торги. Вырученные средства уйдут на компенсацию. Если человек проживал в квартире по договору социального найма, будет вынесено решение о расторжении с ним договора.
  2. Такой объект недвижимости нельзя будет продать, разменять. Сделать это можно только после проведения узаконивания перепланировки.

Неправомерные действия со стороны владельца квартиры при проведении перепланировки могут послужить причиной возникновения аварийной ситуации. Важно понимать, что незаконное изменение первоначальной конструкции помещения может нанести вред окружающим людям, привести к гибели.

Если квартира приобретена в ипотеку, у заёмщика возникнут большие проблемы с банком. При обнаружении незаконной перепланировки банк выдвинет требование полностью погасить ипотечный кредит. Перед началом проведения работ с ипотечным квартирами, разрешение нужно получать ещё и в банке.

Процесс внесения существенных изменений в изначально построенный дом не всегда быстрый и беспроблемный. Иногда требуется длительное время, чтобы администрация разрешила провести перестройку. При осуществлении задуманного, всегда нужно учитывать возраст дома, прочность стен и, главное, разобраться, на самом ли деле очень нужно это перенесение стен.

Процедура согласования

Если всё-таки гражданин сделал перепланировку, не пройдя согласование, чтобы избежать проблем в дальнейшем, её необходимо узаконить. Чаще всего это возможно только с помощью председательствующего.

В первую очередь необходимо направить заявление в жилищную инспекцию и отдел архитектуры и строительства. Далее необходимо провести следующие действия:

  1. Попросить работников БТИ зафиксировать все переделки, которые были сделаны в квартире в соответствующих файлах. Для этого потребуется вызвать специалиста на место проведения реконструкции. Он оценит характер работ, составит чертёж.
  2. Подготовить проектную документацию. Этим занимаются специализированные организации. Для подготовки бумаг можно обратиться в архитектурный отдел местной администрации.
  3. Подготовленную проектную документацию нужно согласовать с пожарной инспекцией и санэпидстанцией.
  4. Оплатить штрафные санкции, выписанные за незаконную перепланировку.
  5. Обратиться в суд с заявлением о признании перепланировки законной.

Конечно, допустимо сначала сделать, а потом спросить, но всё же лучше сделать наоборот. Это позволит сэкономить на времени, нервах и деньгах.

Для обращения в суд нужно подготовить следующие документы:

  • проект, который прошёл согласование во всех службах;
  • материалы, которые подтвердят личность просителя;
  • технический паспорт – старый и новый;
  • заключение специалиста о том, проведение ремонта не несёт опасности для целостности дома.

Если все работы прошли согласование и проверку специалистов БТИ, суд выносит положительное решение и перепланировка приобретает законный статус.

Часто перепланировка квартиры – это единственная возможность сделать своё жильё более функциональным. Не смотря на сложности в получении согласования, это можно сделать быстро, если не начинать работы самовольно. Разрешение на реконструкцию помещения гарантирует в дальнейшем, что у собственника не возникнет проблем с продажей или обменом квартиры.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/kvartir.html

Переустройство и перепланировка: различия и нюансы согласования

Что такое переустройство помещения

Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев. И не всегда удается исправить недостатки типового помещения с помощью интерьерного дизайна. Зачастую требуется техническое переоборудование помещения – переустройство или перепланировка.

Эти понятия не являются синонимами, каждое включает в себя определенные параметры изменения жилплощади. Но и то, и другое требуют предварительного согласования с контролирующими органами. Важно знать все тонкости и нюансы, чтобы избежать проблем вплоть до потери недвижимости.

Особенности перепланировки

Задумав перепланировку, следует знать, что означает это понятие: в законе РФ термин трактуется как видоизменение конфигурации помещения. Проводится оно по предварительно согласованному эскизу либо проекту и требует обязательного внесения измененных данных в техпаспорт жилой или нежилой недвижимости.

Перепланировать «квадраты» по эскизу можно, если вы предполагаете:

  • полностью или частично разобрать стенки (кроме тех, что граничат с соседями);
  • создать в перегородочных конструкциях новые проемы либо зашить типовые;
  • произвести монтаж новых капитальных перегородок, если они не перегружают несущую плиту;
  • осуществить перенос инженерных сетей, например, санитарно-технических (если это приводит к конфигурационным изменениям жилья).

Что такое перепланировка жилого помещения по проекту и какие действия подпадают под это определение? Сюда относят более серьезные перемены.

Это могут быть:

  • обустройство проемов в несущих стенках, включая межквартирные (при соединении жилых помещений на этаже);
  • возведение лестничных конструкций и проемов в перекрытиях;
  • монтаж перегородочных элементов, которые увеличивают нагрузки на плиты перекрытия;
  • изменение конфигурации полов.

Преимущества трансформации по эскизу в том, что отметить изменения можно на техплане, обратившись в БТИ. Красным выделяют удаляемые конструкции, зеленым – те, что планируется возвести. Проектные работы потребуют обращения к профессионалам в специализированные организации, оказывающие такие услуги.

Перепланировать помещение может только собственник.

Тот, кто арендует жилую или нежилую недвижимость, должен получить официально заверенное согласие владельца и письменное разрешение всех зарегистрированных в квартире или доме.

Разница между любым из видов перепланировки и переустройством в том, что последний тип переоснащения не предполагает изменений в границах жилых помещений: увеличения или уменьшения их размеров, демонтажа архитектурно-строительных элементов или появления новых конструкций.

Особенности переустройства

Переустройство, как и перепланировку, нужно согласовывать с контролирующими органами: в чем же разница между ними? Последний тип изменений затрагивает именно планировку помещения, его площадь и требует согласования в БТИ и жилищной инспекции.

Переустройство же направлено на улучшение жилищных условий путем замены инженерно-технического оборудования, отраженного в техническом паспорте.

Законом не предусмотрено, что такое изменение стандартов квартиры нуждается в составлении проекта. Но здесь нужно получить разрешение всех инстанций, курирующих меняемые инженерные сети. Для проверки их специалистам требуется предоставить доступ в переустраиваемое помещение.

К переустройству относят:

  • обновление инженерно-технических и санитарных приборов;
  • переоборудование техники для отопления (кроме выноса батарей на остекленный балкон или лоджию);
  • замену газовых плит (в том числе и на электроприборы);
  • демонтаж водопроводных и канализационных сетей из кухонь, санузлов и ванных комнат и прокладку новых магистралей (стояки должны остаться на прежнем месте).

В последнем случае требуется эскизное внесение изменений в техплан.

Переустроить технические сети могут не только полноправные собственники, но и те, кто взял квартиру в ипотеку. Нужно лишь сообщить о коррективах в финансовое учреждение.

Считается, что согласование переустройство проще по времени и финансово. Но это не всегда так. Если предполагается глобальная трансформация систем и оборудования, придется побегать по инстанциям.

Различия между перепланировкой и переустройством

Если суммировать, чем отличается переустройство от перепланировки жилого помещения, можно выделить основные пункты:

  • В первом случае изменения направлены на инженерно-технические сети, во втором – на площадь и конфигурацию помещения.
  • В случае перепланировки квартиры обязательно требуется создание эскиза или проекта, переустройство отличается их отсутствием.
  • В отличие от переустройства, перепланировка всегда требует внесения новых данных в техпаспорт жилья.
  • В большинстве случаев отличаются временные и финансовые затраты – перепланировка обычно менее экономична, чем переустройство.

Есть различие и в согласовании видоизменений: отличие переустройства в том, что разрешение на него дают службы, курирующие инженерные сети. Перепланировку одобряют муниципальные органы.

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Без согласований владельцы жилья имеют право на проведение косметического ремонта, установку встроенной бытовой техники, замену сантехнических приборов на аналоги. Для иных трансформаций потребуются разрешения. Чтобы их получить, нужно иметь на руках комплект документов, указанных в 26 статье Жилищного Кодекса:

  • заявление по гособразцу на ведение перепланировки либо переустройства;
  • данные из Росреестра, подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт жилого помещения (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
  • письменное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире.

При сложной перепланировке нужен проект, созданный в лицензированном бюро, и договор с этой организацией. Если жилфонд относится к культурному или историческому наследию, потребуется разрешение органов градостроительства и архитектуры.

Документы предоставляют в соответствующие отделы администраций населенных пунктов или районных жилищных инспекций.

В Москве с согласованием помогут в службе единого окна при Мосжилинспекции. Если перепланировка или переустройство предстоит в нежилом помещении, согласно законодательству нужен документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП. Разрешение собственник получает в течение 45 рабочих дней.

В этом году кардинальных изменений в законах, связанных с перепланировками, не произошло. Если трансформация помещения произошла без составления проекта (эскиза) и его согласования, либо не были получены разрешения на переустройство, действия владельцев законодательно наказуемы.

Например, собственника могут заставить вернуть помещению былой облик, а в сложных случаях даже изъять недвижимость. Но уж точно с незаконным переоснащением квартиру вы не продадите, невозможно получение и кадастрового паспорта в БТИ. Иногда можно узаконить перепланировку через суд, если нет нарушения строительных нормативов.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/pereustrojstvo-i-pereplanirovka-razlichiya-i-nyuansy-soglasovaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.