Что является переустройством

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Что является переустройством

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировкой и переустройством являются соответственно:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка представляет собой совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен), а переустройство относится к “наполнению” помещения с целью обеспечения его использования для проживания (оборудование).

К переустройству жилого помещения относятся следующие работы:

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей

Данные виды переустройства жилого помещения выполняется по эскизу.

  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

Эти виды переустройства жилого помещения выполняются по проекту.

К перепланировке жилого помещения относятся следующие работы:

  • Разборка (полная, частичная) перегородок, не являющихся несущими конструкциями (исключая межквартирные)
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

Вышеперечисленные виды перепланировки жилого помещения выполняется по эскизу.

Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка). Согласуется по эскизу в Москомархитектуре

  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
  • Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
  • Остекление лоджий и балконов
  • Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
  • Устройство лоджий, балконов
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и “карусельных” дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

Эти виды перепланировки жилого помещения выполняются по проекту.

Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями согласуется по проекту и Москомархитектуре

Перепланировка или переустройство жилого помещения по эскизу не требует доработки проекта квартиры согласования нового проекта с Роспотребнадзором (СЭС) и МЧС (пожарниками).

Перепланировка или переустройство жилого помещения по проекту потребует больше времени и денежных затрат, так как придется обращаться в несколько разных учреждений и организаций, общее число которых зависит от объема перепланировки или переустройства.

Источник: http://www.mycity-realty.ru/articles/pereplanirovka_pereustroustvo/

Переустройство – это… Определение, согласование, нормы и правила

Что является переустройством

Что такое переустройство? Это, другими словами, изменение планировки квартиры, которая затрагивает не только мебель, но и изменение инженерных сетей. В статье рассмотрим все нюансы этого процесса, а также отличие от обычной перепланировки более подробно.

Небольшое вступление

Нередка та ситуация, когда владелец квартиры недоволен изначальной планировкой. Поэтому возникает желание переделать все так, чтобы нравилось. Однако любые кардинальные перестановки должны быть согласованы со специальными службами.

Когда хочется изменить свое жилище, на ум приходит вариант не только поменять расположение мебели, но и переставить ванную или газовую плиту. Что нужно, чтобы осуществить свои желания?

Различия между перепланировкой и переустройством

Если хочется переставить мебель, сделать ремонт, поменять оборудование на аналогичное, то не нужно получать на это разрешение. Все остальное должно быть согласовано и внесено в технический паспорт квартиры.

Вне зависимости от того, осуществляется переустройство и/или перепланировка жилого помещения, человек должен иметь права собственника. Если жилец проживает в квартире по договору социального найма, то нужно получить разрешение к наймодателю.

Более того, следует иметь письменное согласие от семьи. Однако в зависимости от того, кто подает заявление – владелец или же наниматель, допускаются различные уровни изменений.

Первый может уменьшить площадь жилого помещения за счет нежилого, а второй – нет.

Осталось разобраться, что такое перепланировка и переустройство. Первый процесс является изменением конфигурации квартиры. Все поправки нужно вносить в паспорт. Делаются они также на основе эскиза и проекта.

Эскиз можно использовать в том случае, если человек хочет заменить или установить дополнительное оборудование, поставить новые перегородки, которые не будут увеличивать нагрузку на перекрытие, разборка уже существующих перегородок, кроме межквартирных, установка в них дверей или окон.

По проекту совершаются более существенные изменения. Он подразумевает создание лестниц и проемов, монтаж перегородок, которые будут оказывать воздействие на несущие стены, изменение пола, установка проемов в несущих стенах и межквартирных.

Эскиз можно нарисовать на плане БТИ. Перегородки на них обозначаются красным и зеленым оттенком. Первая пометка – те перегородки, которые сносятся, вторая – которые строятся. Если работы требуют согласования проекта, то нужно обратиться в лицензированное бюро.

Переустройство – это процесс переноса, установки или же замены сетей инженерного, электрического, санитарно-технического вида.

По статье 25 жилищного кодекса России жилец может установить электроплиту вместо газовой, заменить инженерное оборудование, обеспечивающее подачу энергии или воды, или установить проводящие сети, переустановить отопительные, сантехнические и газовые приборы, перестроить туалет, ванную, кухню.

Также к процессу переустройства можно отнести удаление проводящих сетей, однако нужно сохранить существующие стояки водоснабжения. Предварительно нужно сделать эскиз.

Поэтому нужно подчеркнуть главное отличие. Переустройство – это процесс изменения оборудования инженерного, технического или электрического типа. Перепланирование – смена планировки, то есть разрушение стен, объединение комнат и так далее.

Чего нельзя делать?

Законодательство предусматривает некоторые изменения, которые не допускаются. Рассмотрим основные из них.

Во время переустройства и перепланировки нельзя создавать проемы, пробивать дыры в стенах-пилонах, колоннах, создавать штрабы в швах стеновых панелей, чтобы скрыть трубопровод и электропроводки, убирать каналы вентиляции, затруднять доступ к инженерным коммуникациям.

Иными словами, любой процесс не должен ухудшать условия проживания, снижать прочность конструкции. Иначе дом может разрушиться.

Официальное оформление

Обязательно нужно провести согласование переустройства и перепланировки. Обе процедуры должны быть оформлены. Нужно отметить положительный нюанс: даже если квартира находится под залогом в ипотеке, все равно можно провести любые изменения.

Перед совершением переустройства или же перепланировки следует согласовать совершенно все планируемые действия. По окончании бумажной волокиты владельцу будет выдан акт приемочной комиссии. В конце специальные органы выдадут новые технические документы, в которые внесут все изменения.

Разница между перепланировкой и переустройством заключается в том, что второй процесс не нужно согласовывать заранее. Все изменения нужно регистрировать сразу после их внедрения. Официальное обращение нужно зафиксировать как можно быстрее, иначе можно получить штраф.

Порядок обращения в спецслужбу

Любые работы, на которые не получено разрешение, будут признаны незаконными. Обратиться в спецслужбы с заявлением может только собственник. Арендаторы и наниматели могут сделать это, только если имеют письменное разрешение от владельца.

В самом начале работ нужно получить план жилой площади. Он входит в технический паспорт. С этими документами можно пойти в проектное бюро, которое составит план работ. Если есть навыки, то можно составить эскиз самостоятельно.

При обращении в государственный орган для согласования переустройства жилого помещения, следует приложить к заявлению созданный проект. Инстанция рассмотрит все и выдаст решение. Если оно будет отрицательным, то можно обратиться в суд.

В случае одобрения всех изменений собственник получает все права на проведение работ. Они считаются завершенными в том случае, когда будет составлен специальный акт. Подписать его должен строительный отдел и представители жилищной инспекции. После его оформления на его основе будет выдан новый технический паспорт квартиры.

Подача документов

Для согласования переустройства нужно собрать пакет документов. Именно на их основании будет вынесено решение. Следует написать заявление. Образец выдается в соответствующем органе.

Прикладываются документы, которые подтверждают владение квартирой, эскиз или проект изменений, технический паспорт, согласие от всех членов семьи, заключение органа, который является ответственным за памятники истории.

В законодательстве Российской Федерации указано, что другие документы орган потребовать не имеет права.

Подача заявки

Заявка рассматривается в течение 45 дней со дня ее подачи. Однако перед тем как это сделать, лучше обратиться в орган регистрации перед сбором всех документов. Дело в том, что для незначительных изменений не обязательно собирать полный пакет. Хватит письменного согласия жильцов квартиры. К таким изменениям относятся, например, ликвидация встроенного шкафа или, наоборот, его установка.

Нужно обратить внимание, что если переустройство жилого дома было произведено без предварительного разрешения, то нужно через суд его зарегистрировать. Если сделать это во встречном порядке, то можно избежать последствий.

При подаче иска нужно предоставить данные и адрес человека, который пишет заявление, юридический адрес органов, отвечающих за помещение, описание прошения о сохранении квартиры с уже имеющими изменениями. К иску нужно приложить пакет документов, поставить подпись и указать дату.

Предоставить нужно документы, подтверждающие право на собственность, заключение о том, что санитарные условия, пожарная безопасность и состояние несущих конструкций в полном порядке. Также следует приложить паспорт квартиры.

Новые условия проведения изменений

Раньше совершать перепланировку и переустройство помещения можно было по составленному эскизу или же проекту. Однако в законопроект были внесены изменения. Теперь нужно обязательно составлять проект. Новые изменения предусматривают согласование разрешительного или уведомительного порядка. Что это значит?

Если эскизы прошли процедуру разрешительного порядка, то необходимо сначала получить задокументированное “добро”, лишь потом делать какие-то работы. Уведомительный порядок предусматривает проведение процессов без ведения журнала работ и освидетельствования скрытых изменений.

Согласование и результаты

Ответственность за неправильно проведенные работы будет возлагаться при выявлении порчи квартиры, использования помещения не по назначению, несогласованной перепланировки.

В случае нарушений органы потребуют вернуть жилое помещение в изначальный вид, иначе квартира будет реализована на торгах.

К последствиям несогласованного порядка переустройства нужно отнести судебные разбирательства, а также другие последствия подобного характера, проблемная продажа жилья. Кроме того, специальные органы могут признать помещение нежилым.

Правила переустройства

Если речь идет о переустройстве дома, то нужно понимать, что над жилыми комнатами размещать уборную, ванную комнату или же кухню запрещено. В квартирах, которые имеют два уровня, допускается лишь устанавливать над кухней ванную комнату. Эти данные нужно использовать при полном переустройстве и перепланировке помещений.

Если квартира имеет две или более комнат, то нужно делать спальни непроходными. Если в проекте индивидуальные комнаты находятся посреди квартиры, то он будет отклонен.

Что касаемо реконструкции санузла, то здесь тоже есть определенные правила. Если хочется изменить его положение, то необходимо провести систему вентиляции, гидро-, вибро-, шумоизоляции.

В некоторых ситуациях также нужно усилить перекрытия. Трубы крепить на межквартирные стены и на перегородках запрещено, чтобы избежать лишнего шума.

К оборудованию, арматуре и приборам нужно обеспечить постоянный доступ, чтобы можно было провести ремонт, техническое обслуживание.

Камин разрешается устанавливать в том случае, если квартира находится на последнем этаже. Если она многоуровневая, то – его можно проектировать на последнем уровне.

Перед тем как утеплять балкон, необходимо обеспечить теплоизоляцию, уберечь конструкцию от проникновения холодного воздуха. Когда совершается теплотехнический расчет, необходимо брать температуру внутреннего воздуха – +20 градусов. Конструкция должна быть правильно создана для того, чтобы избежать появления лишней влаги в помещении.

Все вентиляционные системы, а также другие инженерного типа, должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим стандартам. Первое и основное правило при проведении системы вентиляции: воздух не должен попадать из одной квартиры в другую. Нельзя объединять вентиляционный отсек для кухни и санитарных помещений. Следует понимать, что он должен обеспечивать чистоту воздуха в жилых комнатах.

Вентиляция может иметь естественный приток и ликвидацию воздуха, механическое побуждение притока, которое должно получить воздушное отопление. Третий вид вентиляции – комбинированный.

Следует учитывать, что, если речь идет о жилых помещениях и кухне, нередко хватает вентиляции в виде окон, фрамуг, форточек, клапанов и так далее. Если квартира находится в третьем или же четвертом климатическом районе, то необходимо дополнительно установить сквозное или же угловое проветривание.

Если в некоторых помещениях выделяются вредные вещества, то вентиляция должна выводить воздух наружу, а не в другие помещения.

Еще один важный вопрос – освещение. Если осуществляется переустройство нежилого помещения, то данный нюанс не нормируется. В других же комнатах следует обеспечить естественное освещение. Обратить внимание нужно и на сторону света, на которую выходят окна помещения. При недостатке освещения нужно использовать искусственные источники. Это же относится и к кухне.

Итоги

В статье указано отличие от перепланировки и переустройства. Это поможет определиться при ремонте, какой именно процесс планируется.

От этого зависит собираемый пакет документов, стоимость подачи заявления и создания проекта.

Ни в коем случае не следует игнорировать правила законодательства: обязательно нужно официально оформлять изменения, а также перед их совершением согласовать со специальными органами.

Переустройство домов и квартир отличается по сложности. Если человек живет в многоэтажном здании, то могут накладываться определенные ограничения, связанные с работой общей системы водоснабжения и так далее. Если речь идет о перестройке собственного дома, здесь все намного проще. Не нужно ходить в специальные органы, составлять акты, писать заявления.

Несильно существенные изменения не придется постоянно регистрировать, вести учет. Достаточно лишь получить разрешение, а далее – зарегистрировать уже по факту проведения работ. Если не сделать это, то придется выплатить штраф до 2500 рублей, а после суд обяжет либо все вернуть в прежнее состояние, либо внести изменения в технический паспорт.

Отдельно следует уточнить по поводу многоуровневых квартир. Здесь специальные органы разрешают больший спектр работ, чем для обычных жилых помещений. Более подробно можно узнать из данной статьи.

Из кратких правил по переустройству квартир нужно подчеркнуть то, что все должно выполняться официально с предварительным разрешением. Перед тем как писать заявление, нужно оформить проект.

Не обязательно делать его самому, можно обратиться в специальную фирму. За небольшую сумму они проведут все замеры, осмотрят жилое помещение и помогут с изменениями.

Некоторые компании предлагают не только создать проект, но и выполнить его.

Источник: https://FB.ru/article/426672/pereustroystvo---eto-opredelenie-soglasovanie-normyi-i-pravila

Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения

Что является переустройством

Перепланировка квартиры – это возможность улучшить своё жилищное пространство, сделать его более функциональным. Чаще всего перепланировка помещений необходима жильцам «хрущёвок».

Небольшие комнаты и наличие арок делают такие квартиры неудобными. Но не всё изменение конфигурации можно делать самовольно.

Любые действия должны быть согласованы со специально сформированной инспекцией, получившей название «жилищная», чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Определение понятий

Перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации стен внутри помещения. Целью таких работ является создание более эргономичного пространства и увеличение полезной площади в квартире, придания максимальной функциональности комнатам.

Но законодательство чётко регулирует все вопросы, касающиеся изменения изначальной планировки в помещении. Любые действия по сносу стен, добавлению новых проёмов и переносу коммуникаций должны быть согласованы и подтверждены. Жёсткий контроль необходим для того, чтобы действия граждан не нанесли вред зданию, не причинили неудобств соседям.

Законодатель установил два понятия «перепланировка» и «переустройство». По сути, это одно и то же, только первое относится к квартире, а второе – к дому. Основные положения и требования к ним закреплены в ЖК РФ. Здесь же дано определение, как раз раскрывающее понятие о том, что представляет собой перепланировка в квартире.

Принято определять эту процедуру по таким работам, как:

  • трансформация параметров помещения;
  • преобразование в модификациях оборудования, установленного в квартире, а также коммуникаций.

Все проведённые работы обязательно должны найти своё отражение в материалах, характеризующих объект.

Что входит

В статьях ЖК РФ содержится полный перечень мероприятий, проведение которых доступно в квартире, а также тех, что категорически запрещены. Изучив нормы законодательства, можно получить знания о том, как в квартире сделать перепланировку самостоятельно без получения согласования.

Допустимо следующее:

  1. Перенос или расширение помещения кухни. Это реально осуществить при наличии прилегающего помещения, например, кладовки. Главное, чтобы оно было нежилое. Должны быть соблюдены требования изоляции и солнечного освещения.
  2. Увеличение площади санузла за счёт пространства, не пригодного для жилья. В месте увеличения необходимо обустройство гидроизоляции.
  3. Изменение межкомнатных перегородок. Исключением являются несущие конструкции.
  4. Производство демонтажа подоконника в панельном доме для оборудования окон между лоджиями и внутренними помещениями.
  5. Оборудование проёмов в стенах панельных домов, которые были построены до 2007 года. Место образовавшегося проёма и его размер должны предварительно быть согласованы. В его основу обязательно должна быть вмонтирована металлическая конструкция.

Этот перечень законодатель закрывает.

Не относятся к перепланировке и не требуют согласования следующие работы:

  • установка телевизионных антенн;
  • монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • переустановка электрических плит, но только в помещении кухни;
  • переустановка газовой плиты, но без изменений конфигурации газового снабжения;
  • монтаж кондиционеров;
  • замена окон без расширения оконных проёмов;
  • проведение простого косметического ремонта.

При согласовании всех видов работ владелец избежит проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Запреты при перепланировке

Определённые ремонтные работы по перепланировке квартиры находятся под запретом на уровне законодательства. Это связано с тем, что они могут нанести вред всему дому, что приведёт в дальнейшем к разрушению и возможной гибели.

Запрет налагается на следующие действия:

  1. Снос и перенос несущих конструкций. Несущие стены запрещено разбирать даже частично.
  2. Устанавливать на застеклённых лоджиях радиаторы отопления и тёплые полы.
  3. Закрывать вентиляционные каналы, переносить вентиляцию из санузла на кухню.
  4. Делать дверные проёмы между жилыми комнатами.
  5. Оборудовать санузел в жилой комнате.
  6. Изменять внешний вид здания.
  7. Врезаться в общедомовые коммуникации устройств, которые регулируют или останавливают действие.
  8. Заливать стяжку, которая существенно увеличит нагрузку на перекрытия. Особенно это касается домов, где перекрытия между этажами деревянные. Без проведения специальных расчётов в таких домах нельзя устанавливать блочные панели, тяжеловесные ванны, джакузи.
  9. Устанавливать водяные полы, которые функционируют от центрального отопления.
  10. Искусственно создавать лоджии. Исключением является первый этаж.
  11. Объединять газифицированную кухню с другими комнатами.
  12. Соединять кухню, в которой проведён газ, с жилой комнатой, если между ними не будет дверей.
  13. Обустраивать кухню в помещении, где нет естественного освещения. Кроме того, нельзя делать кухню в помещении, которое менее пяти квадратных метров.
  14. Объединять лоджии с внутренним помещением. В данном пункте есть небольшой нюанс. Прямого запрета на данное действие нет ни в одном законодательном документе. Но есть пункт, в котором запрещено организовывать отопление лоджии. Соответственно, нельзя объединять между собой помещения в одно.
  15. Проводить демонтаж порожков на балконе в панельном доме.
  16. Разбирать подоконник в кирпичном доме, если на нём держалась балконная плита.
  17. Расширять проёмы при выходе на балкон в блочных конструкциях.
  18. Объединять две квартиры в одну, если они оформлены на разных собственников.

Список закрыт законодательно.

Запрещены любые ремонтные работы, которые могут ухудшить проживание остальных жильцов в доме. Например, запрещается перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям. Это – перенос стояка отопления, обшивка стояков коробами, в которых не предусмотрен люк для проверки рабочего состояния системы.

Нельзя заниматься перепланировкой чердачного помещения, если на него не оформлено право собственности.

Все эти ремонтные работы запрещены при проведении изменения конфигурации помещения. Их нельзя будет провести даже в случае получения согласования.

Получение разрешения

Иногда перепланировка – необходимое мероприятие, которое поможет улучшить условия проживания для собственников квартиры. Особенно актуальны эти вопросы для жителей хрущёвок, в которых двухкомнатная квартира имеет одну комнату проходную. Кроме того, в таких помещениях оборудованы арки, которые скрадывают большую площадь помещения.

В ст. ст. 25 и 26 Жилищного кодекса рассматривается порядок прохождения процедуры получения разрешения. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  1. Обратиться с заявлением о том, что в квартире планируется ремонт с последующим изменением первоначальной планировки. С собой нужно иметь материалы, которые без слов докажут реальность права собственности на объект, и паспорт заявителя.
  2. Следующее действие – это поход в отдел архитектуры и градостроительства районной администрации.
  3. Как только разрешение будет получено, можно начинать ремонтные работы.
  4. Все проведённые работы необходимо утвердить, должен быть составлен акт выполненных работ. Для этого на объект приглашается специалист из БТИ, он делает необходимые замеры. Очень важно, чтобы в проекте все изменения были указаны очень точно.
  5. Далее необходимо обратиться в администрацию, чтобы утвердить проект в изменённом виде.
  6. В завершении процедуры собственник должен получить новый технический паспорт. Для этого он обращается в БТИ с проектом, разрешением на проведение перепланировки и подписанным актом выполненных работ.

Далее владелец обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта.

При обращении нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о планируемом изменении конфигурации в помещении;
  • материалы, которые реально докажут право собственности заявителя. В качестве таких документов может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства о переходе имущества по наследству;
  • если в квартире проживают по договору социального найма или она передана в безвозмездное пользование, необходимо предоставить письменное согласие от собственников на проведение капитального ремонта с перепланировкой. Бумага должна быть заверена у нотариуса;
  • письменное разрешение от всех граждан, которые в этот момент проживают в помещении, оно должно быть подписано в ТСЖ и ЖЭУ;
  • согласие, полученное в управляющей компании;
  • технический паспорт, он оформляется в БТИ;
  • справку о составе семьи, выписку из домовой книги;
  • в зависимости от того, какие работы будут проведены, необходимо предоставление проектной документации. Она состоит их эскиза, технического заключения и составления проекта будущих изменений. При составлении эскиза зелёным наносится, то, что планируется установить, а красным то, что будет демонтироваться в процессе перепланировки. Какого-то определённого юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры администрации города. Для получения технического разрешения необходимо обращаться в БТИ;
  • если квартира расположена в здании, которое считается памятником архитектурного строительства, необходимо получать заключение о том, что зданию не будет нанесён вред;
  • отдельное согласование требуется, если квартира куплена в ипотеку или оформлена под залог. Согласие на перепланировку должна дать организация, у которой жильё находится в залоге.

При себе всегда должны быть все предоставляемые материалы в копиях.

Неузаконенная планировка

Если при проведении ремонта владелец квартиры изменяется первоначальный вид помещения, всё должно быть согласовано с БТИ и отделом архитектуры. Несогласованные изменения в одной квартире могут повлечь нанесение вреда в других помещениях многоквартирного дома.

Все изменения должны быть внесены в технический паспорт. Многие граждане обращая внимание на запреты, в самоволку перестраивают жилище в надежде, что никто не узнает об их действии. Но жилищная инспекция может получить информацию о незаконной перепланировке от соседей, участкового, который придёт с проверкой.

Несогласованные действия грозят владельцу следующими видами наказания:

  1. Штрафные санкции: на нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2 500 рублей. Кроме того, зачинщика ремонта жилья обяжут привести всё в первоначальное состояние. Если гражданин не выполнит предписание суда, квартира может быть выставлена на торги. Вырученные средства уйдут на компенсацию. Если человек проживал в квартире по договору социального найма, будет вынесено решение о расторжении с ним договора.
  2. Такой объект недвижимости нельзя будет продать, разменять. Сделать это можно только после проведения узаконивания перепланировки.

Неправомерные действия со стороны владельца квартиры при проведении перепланировки могут послужить причиной возникновения аварийной ситуации. Важно понимать, что незаконное изменение первоначальной конструкции помещения может нанести вред окружающим людям, привести к гибели.

Если квартира приобретена в ипотеку, у заёмщика возникнут большие проблемы с банком. При обнаружении незаконной перепланировки банк выдвинет требование полностью погасить ипотечный кредит. Перед началом проведения работ с ипотечным квартирами, разрешение нужно получать ещё и в банке.

Процесс внесения существенных изменений в изначально построенный дом не всегда быстрый и беспроблемный. Иногда требуется длительное время, чтобы администрация разрешила провести перестройку. При осуществлении задуманного, всегда нужно учитывать возраст дома, прочность стен и, главное, разобраться, на самом ли деле очень нужно это перенесение стен.

Процедура согласования

Если всё-таки гражданин сделал перепланировку, не пройдя согласование, чтобы избежать проблем в дальнейшем, её необходимо узаконить. Чаще всего это возможно только с помощью председательствующего.

В первую очередь необходимо направить заявление в жилищную инспекцию и отдел архитектуры и строительства. Далее необходимо провести следующие действия:

  1. Попросить работников БТИ зафиксировать все переделки, которые были сделаны в квартире в соответствующих файлах. Для этого потребуется вызвать специалиста на место проведения реконструкции. Он оценит характер работ, составит чертёж.
  2. Подготовить проектную документацию. Этим занимаются специализированные организации. Для подготовки бумаг можно обратиться в архитектурный отдел местной администрации.
  3. Подготовленную проектную документацию нужно согласовать с пожарной инспекцией и санэпидстанцией.
  4. Оплатить штрафные санкции, выписанные за незаконную перепланировку.
  5. Обратиться в суд с заявлением о признании перепланировки законной.

Конечно, допустимо сначала сделать, а потом спросить, но всё же лучше сделать наоборот. Это позволит сэкономить на времени, нервах и деньгах.

Для обращения в суд нужно подготовить следующие документы:

  • проект, который прошёл согласование во всех службах;
  • материалы, которые подтвердят личность просителя;
  • технический паспорт – старый и новый;
  • заключение специалиста о том, проведение ремонта не несёт опасности для целостности дома.

Если все работы прошли согласование и проверку специалистов БТИ, суд выносит положительное решение и перепланировка приобретает законный статус.

Часто перепланировка квартиры – это единственная возможность сделать своё жильё более функциональным. Не смотря на сложности в получении согласования, это можно сделать быстро, если не начинать работы самовольно. Разрешение на реконструкцию помещения гарантирует в дальнейшем, что у собственника не возникнет проблем с продажей или обменом квартиры.

Источник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/pereplanirovka/kvartir.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.