Договор купли продажи квартиры украина образец

Содержание

Договора купли-продажи

Договор купли продажи квартиры украина образец

Договор купли-продажи – отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли-продажи в главе 54 Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договора купли-продажи на русском и украинском языке:

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Т.е. покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.

Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Предмет договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, полкучен) продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если другое не вытекает из содержания или характера этих прав.

Предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если другое не установлено договором или законом.

К договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом

Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи

Если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договора купли-продажи или актов гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи.

Если принадлежности товара или документы, которые касаются товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого затраты покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором.

В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи. Если продавец отказался передать имущество (вещь), определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования согласно статье 620 Гражданского Кодекса.

Покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара при условии, что недостатки выявлены в сроки, установленные законом, если другое не установлено договором.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требование в связи с его недостатками может быть предъявлено покупателем при условии, что недостатки были выявлены на протяжении разумного срока, но в границах двух лет, а относительно недвижимости в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок.

Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключению договора, указанные сроки вычисляются со дня заключения договора купли-продажи.

К требованиям в связи с недостатками проданного по договору-купли продажи товара применяется исковая давность в один год, которая исчисляется со дня выявления недостатков в границах сроков, установленных статьей 680 Гражданского Кодекса

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

321767

Источник: https://meget.kiev.ua/obrazets-dogovora/kupli-prodazhi/

Договор купли продажи квартиры в Украине | Юридическая самооборона

Договор купли продажи квартиры украина образец

Статья актуальна на 2021 год

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в 2020 году представляет собой сложный многоэтапный процесс, который требует: ответственного подхода к правильному поиску потенциального покупателя или же подходящего объекта недвижимости, подготовке и проверке документов, выбору нотариуса.

Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, т.е. у физического лица.

Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры на вторичном рынке.

В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в 2020 году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

О поиске покупателя: информация для продавца

До начала поиска потенциального покупателя вам необходимо:

  1. правильно оценить стоимость квартиры, которую вы планируете выставить на продажу;
  2. убедиться в том, что у вас есть все документы, необходимые для продажи.

О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе. Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены.

По опыту знаем, что довольно нередки случаи, когда владельцы существенно переоценивают стоимость своего объекта недвижимости и, невзирая на отсутствие потенциальных покупателей в течение длительного времени, продолжают удерживать цену, тем самым теряя время, а порой и деньги.

Конечно же, никто не призывает вас дешево продавать принадлежащую вам квартиру или дом.

Однако в этом деле важно найти золотую середину, и установить цену, с учетом спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости, правильно оценив достоинства и недостатки своего объекта, что, как правило, практически невозможно сделать самостоятельно.

Если вы уже столкнулись с проблемой отсутствия потенциальных покупателей на ваш объект, то возможно стоит задуматься о снижении цены или же об обращении к специалисту, который поможет вам сдвинуть дело с мёртвой точки.

Для тех же, кто собираетесь заняться самостоятельными поисками покупателя, следующим этапом является размещение рекламы, для чего понадобятся качественные фотографии квартиры и её подробное описание.

Если вы всё сделали правильно то, при наличии звонков от потенциальных покупателей вам остаётся только провести просмотры квартиры и среди потенциальных покупателей найти того, кто согласится купить ваш объект.

Далее переходим к тому, какие вам понадобятся документы для продажи и как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки в 2020 г

Как и любой другой договор, касающийся недвижимости, договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению и внесению данных о переоформлении права собственности на объект в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Поэтому вторым по важности этапом является поиск и организация сделки у нотариуса. Во многих случаях нотариуса выбирает покупатель.

Однако в случаях, когда покупатель не хочет заниматься поиском нотариуса, тогда данная обязанность будет возложена на вас. Желательно, конечно, выбрать нотариуса, который имеет опыт заключения сделок и условия, необходимые для проведения сделки (как минимум, договоренность с банком для безналичного расчета).

Отметим, что для заключения самой сделки вам в обязательном порядке потребуется провести официальную оценку квартиры, которую должен сделать квалифицированный оценщик. Иногда оценщика вам порекомендует нотариус, но будьте готовы к его самостоятельным поискам.

Какие проблемы могут возникать в процессе подготовки документов для оформления договора купли-продажи квартиры

К проблемным моментам при подготовке документов можно отнести следующие:

  1. Необходимость выписаться из квартиры вам и другим прописанным в ней лицам, особенно это касается малолетних детей. Данному вопросу у нас посвящены отдельные статьи: «Как выписать из квартиры без согласия человека» и «Как выписать ребёнка».
  2. Если купля-продажа происходит не третьим лицам, а кому-то из родственников и вопрос о выписке малолетнего ребёнка не стоит, но малолетний ребёнок всё-таки прописан в квартире, вам понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора.
  3. Проблемы с получением технического паспорта на квартиру (если в квартире была перепланировка, которая не отображена в старых документах).
  4. Наличие ареста на квартире. Его отсутствие или наличие особенно важно проверить покупателю, о чем мы поговорим ниже.
  5. Получение согласия второго из супругов на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в браке, вам может понадобится нотариальное согласие от второго из супругов на её продажу. Исключение составляет недвижимость, которая не является совместной собственностью супругов. Об этом мы подробно писали в статье «Как происходит раздел имущества при разводе».
  6. Проблемы с задолженностями по оплате за ЖКХ. Такую задолженность необходимо погасить. При отсутствии денежных средств, этот вопрос можно решить путём заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и получения задатка от покупателя, за счёт которого продавец сможет погасить задолженность.

Если вы хотите заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, нотариус всё равно необходим, поскольку предварительный договор заключается в той же форме, что и основной.

Отдельную проблематику составляет отсутствие приватизации квартиры. Если вкратце, то приватизация – переоформление в свою собственность государственной или коммунальной квартиры, которая была выдана по ордеру.

В некоторых случаях люди начинают заниматься продажей, иногда даже не проверив, имеют ли они право собственности на квартиру. В любом случае до того, как начинать искать покупателя, стоит убедиться в том, что у вас есть правоустанавливающий документ.

Если же вы вселились в квартиру по ордеру и не приватизировали её, обязательной к прочтению является статья «Как приватизировать квартиру».

Стандартный пакет документов при продаже квартиры

В итоге, стандартный пакет документов при продаже квартиры в Украине в 2020 г. включает такие документы как:

  1. правоустанавливающий документ на квартиру;
  2. технический паспорт;
  3. справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  4. оценку квартиры;

С недавнего времени справку о составе семьи получать не нужно, так как информацию о том, зарегистрирован ли кто-то в квартире может проверить сам нотариус, у которого оформляется договор.

Для сложных случаев продажи может понадобиться:

  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие второго из супругов на продажу;
  • документы о снятии ареста (если информация о его снятии не отображена в Государственном реестре, однако о нём известно покупателю);
  • согласие совладельцев квартиры на продажу части квартиры (если квартира находится в общей частичной собственности).

Договор купли продажи доли квартиры

Отметим, что договор купли продажи доли квартиры может быть заключен при заблаговременном уведомлении о продаже остальных совладельцев квартиры. Продать свою долю в квартире, если она находится в совместной собственности без выделения части (вследствие приватизации на несколько лиц, например), вообще невозможно, пока не будет выделена ваша часть из квартиры.

Как видите, продажа квартиры и особенно подготовка документов, непростое дело, может таить в себя немало сложностей, разобраться с которыми вам может помочь только специалист.

Однако не меньше внимания, а возможно и больше, стоит уделить надлежащему оформлению договора купли-продажи квартиры покупателю. Остановимся на этом подробнее.

Договор купли-продажи квартиры: подводные камни для покупателя

Если вы не читали информацию для продавца, изложенную в предыдущих разделах статьи, то советуем к ней вернуться. Ведь именно там мы говорили о том, какие нужны документы для регистрации купли-продажи квартиры, а также, какие проблемы могут возникнуть при подготовке документов к заключению договора, а именно:

  • Наличие в квартире не выписанных жильцов, особенно малолетних.

Конечно же, само по себе наличие прописки в квартире бывшего хозяина квартиры или членов его семьи никаким образом не должно затрагивать ваших интересов, как нового владельца квартиры (за исключением малолетних лиц).

Однако отметим, что в случае, если этот вопрос не будет решен до подписания сделки, в дальнейшем без наличия добровольного согласия указанных лиц на выписку, вам придётся решать этот вопрос в судебном порядке, что потребует немало времени.

  • Наличие задолженности по коммунальным платежам.
  • Наличие ареста на квартире.

Этот пункт очень важен. Если квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество, то проверить наличие или отсутствие ареста можно через реестр.

Если квартира не зарегистрирована (из-за того, что право собственности было оформлено еще до внесения изменений в законодательство об обязательном внесении в реестр), то после того, как объект будет внесён в реестр, в реестре через какое-то время может отобразится информация об арестах на квартиру, наложенных и внесённых в старые реестры (например, исполнительной службой).

В таком случае необходимо убедится в том, что квартира свободна от каких-либо арестов, что самостоятельно сделать не всегда возможно. В случае его выявления, необходимо будет заняться снятием ареста.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры

Как правило, затраты по оформлению договора несёт покупатель квартиры. К таким затратам относится оплата услуг нотариуса, комиссионные брокера продавца, государственная пошлина в размере 1% от стоимости квартиры, административные сборы за внесение информации в Государственный реестр вещественных прав.

О том, какие налоги обязан заплатить продавец и покупатель при оформлении договора, подробно описано в отдельных статьях. Так, из статьи: «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине» вы прочтёте, какие налоги должен заплатить продавец при продаже квартиры или другого жилого объекта недвижимости, а также при каких условиях продавец от уплаты налогов освобождается.

Что касается покупателя, то помимо вышеперечисленных затрат, ему придётся заплатить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости сделки. По закону от уплаты такого сбора должны быть освобождены покупатели, которые впервые приобретают жильё или же стоят на квартирном учёте.

На практике нотариусы всё равно требуют от покупателя заплатить сбор, руководствуюсь собственными инструкциями, из-за чего возникает ситуация, когда платить приходится вне зависимости от того, первое это жильё или нет. Что же делать в таком случае?

Тем, кто хочет узнать, как вернуть из бюджета сбор на пенсионное страхование, если жильё было куплено вами впервые, стоит прочесть статью «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

Подводим итоги по теме договора купли-продажи квартиры:

  1. Оформление купли-продажи квартиры в 2020 году содержит в себе достаточно сложностей не только на первичном, но и на вторичном рынке. Это связано не только с трудоёмким процессом поиска покупателя или же нужного объекта, но также с проверкой и подготовкой пакета документов для сделки, организации сделки у нотариуса, а в некоторых случаях – осуществления дополнительных действий, таких как получение разрешения органов опеки и попечительства или же выписки жильца.
  2. Если вы хотите быстро и надежно продать квартиру или же безопасно купить её, стоит обратиться к специалисту, как минимум, для проверки документов для купли-продажи квартиры или же для её сопровождения от начала и до конца, что гораздо облегчает и ускоряет все процедуры.
  3. Если вы ищите специалистов для качественного сопровождения сделки купли-продажи квартиры в г.Киеве, предлагаем вам ознакомиться с пакетом наших услуг.

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ukraine.html

Договор купли-продажи – Договір купівлі-продажу майна

Договор купли продажи квартиры украина образец

г. Львов                “__” ___ 200__г.

Стороны :

____________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора _____, действующего на основании устава, с одной стороны и ______, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице __, действующего на основании ___, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем 

1.Предмет договора

1.1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает Товар на условиях, оговариваемых в п.4.1. в количестве и ассортименте согласно накладным, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.Цены и сумма договора

2.1. Цены на товар устанавливаются в соответствии с прайс-листами, действующими у Продавца на момент передачи Товара и указываются в накладных.

2.2. Общая сумма настоящего Договора складывается из сумм, указанных в накладных каждой партии переданного Товара.

3.Сроки и условия поставки

3.1. На каждую партию Товара Покупатель направляет Продавцу отдельный заказ, включающий: ассортимент и количество заказываемого Товара.

3.2. Продавец вправе выполнить очередной заказ Покупателя до завершения взаиморасчетов по предыдущему заказу.

3.3. Доставка Товара на склад Покупателя осуществляется Продавцом за счет Продавца..

3.4. Применительно к условиям настоящего Договора днем поставки Товара считается день фактической передачи Товара Покупателю.

3.5. Продавец осуществляет поставку каждой партии Товара с приложением необходимой документации на Товар: расходная накладная, налоговая накладная, сертификат качества, качественное удостоверение, сертификат соответствия, гигиеническое заключение, ветеринарное свидетельство или другая документация.

3.6. Приемка товара по количеству и качеству производится Покупателем при получении Товара от Продавца.

4.Порядок расчетов

4.1. Покупатель обязуется оплатить Товар путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течении 10 банковских дней с момента поставки или иным образом, не запрещенным законодательством Украины.

4.2. Днем оплаты Товара считается день поступления денежных средств Продавцу.

5. Качество и упаковка

5.1. Продавец обязуется поставить Товар, соответствующий требованиям действующих ГОСТов и ТУ, а также требованиям указанным в прилагаемой на Товар документации.

5.2. Тара, упаковка и маркировка Товара должны соответствовать действующим стандартам и техническим условиям.

5.3. Продавец не несет ответственности за изменение качества и количества Товара вследствие ненадлежащих действий Покупателя.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора одной из сторон, виновная Сторона возмещает убытки.

6.2. В случае просрочки платежа Покупателем последний уплачивает Продавцу пеню в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, установленной и действующей в период просрочки, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

6.3.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), возникших в период действия настоящего Договора. Наступление форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы) увеличивает срок исполнения обязательств по настоящему Договору на период их действия.

7. Заключительные положения

7.1. Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до 31 декабря 200__ г.

7.2. Продление Договора на новый срок осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в течении 20 дней до окончания срока действия Договора.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в виде дополнительных соглашений, подписываются обеими Сторонами и являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.4. При согласовании действий, связанных с исполнением настоящего Договора, Стороны могут обмениваться факсимильными вариантами писем и других документов, с подтверждением по факсу их получения и принятия, которые являются подтверждением исполнения Сторонами условий настоящего Договора.

7.5. Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия – в установленном законом порядке.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.

7.7. Договор составлен на русском языке на двух страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Источник: https://urist-ua.net/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B8/%D0%B7%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%BA-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8/

Договор купли-продажи квартиры в Украине в 2020 году: что нужно знать

Договор купли продажи квартиры украина образец

Чтобы приобрести квартиру у собственника, недостаточно просто передать ему деньги.

Нужно оформить соответствующий договор купли-продажи недвижимости, согласно которому вы становитесь новым собственником имущества в законном порядке.

разбиралось, какой порядок оформления договора купли-продажи квартиры, что нужно знать перед оформлением сделки и как не попасть в руки квартирных мошенников.

Что такое сделка купли-продажи квартиры

Фактически это момент перехода жилья от одного владельца к другому на законных основаниях при участии продавца, покупателя, их представителя — риелтора и нотариуса.

Задача риелтора — сопровождение сделки. Сюда входит первичный анализ объекта, документов, истории квартиры, а также подготовка всех необходимых документов. Понятное дело, что агент по недвижимости берет свои комиссионные — порядка 2 — 4% стоимости квартиры.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Какие документы необходимы при оформлении договора купли-продажи квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке, так сказать с рук, перед сделкой необходимо подготовить ряд документов:

  • паспорта и идентификационные коды обеих сторон;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (как правило, это может быть договор купли-продажи, договор дарения (дарственная), договор пожизненного содержания, наследство);
  • свидетельство о браке или свидетельство о разводе, свидетельство о смерти собственников (если это, к примеру, наследство);
  • письменное согласие супруги/супруга на продажу квартиры (если недвижимость покупалась совместно);
  • письменное согласие супруги/супруга на покупку квартиры, их присутствие во время сделки;
  • выписка из реестра о регистрации права собственности;
  • оценка квартиры (сделать свежую);
  • техпаспорт на квартиру (если имеется);
  • свежая справка, которая удостоверяет количество людей, прописанных в квартире;
  • разрешение законных представителей, органов попечительства, если имеются несовершеннолетние и недееспособные собственники.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Стоимость оформления договора купли-продажи недвижимости

При оформлении договора купли-продажи недвижимости нужно быть готовым к дополнительным тратам, которые будут помимо оплаты фактической стоимости объекта.

Вам придется оплатить: услуги нотариуса (в среднем 3,5 тыс. грн и выше), налог — 1% стоимости квартиры, пенсионный сбор — 1% стоимости квартиры.

Если к сделке привлекался риелтор — его комиссионные. Есть вариант, когда за это платит заказчик (покупатель или продавец), также бывает, что по договоренности стороны делят эту трату между собой.

Нотариуса важно выбирать тщательно, изучив его репутацию на рынке. Это должен быть проверенный специалист, который действует в рамках закона.

Проверить нотариуса можно в едином реестре нотариусов Украины, который есть в свободном доступе. Там по серии и номеру бланка вы можете проверить подлинность.

Попросите нотариуса также показать лицензию (свидетельство, которое позволяет заниматься нотариальной деятельностью).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Сделка должна происходить в присутствии нотариуса. Он готовит договор купли-продажи квартиры и предоставляет его продавцу и покупателю для ознакомления.

Важно проверить правильность написания всех личных данных (ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды), сумму договора, данные о квартире, в том числе адрес, площадь, другие технические сведения.

В договоре должна быть указана точная дата заключения сделки.

Если кто-либо из сторон состоит в браке, потребуется присутствие супруга/супруги и письменное согласие на совершение сделки.

Когда договор предварительно согласован, происходит денежный расчет, оплачиваются налоги, сборы и услуги нотариуса, затем происходит подписание договора купли-продажи. Нотариус его заверяет.

Затем данные о новом владельце вносятся в Реестр имущественных прав. Новый покупатель оплачивает выписку из реестра, которая подтверждает его право собственности на квартиру.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры у владельца в 2020 году?

Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то перед тем как подписать договор купли-продажи квартиры, нужно как следует изучить и продавца, и сам объект.

Важно удостовериться, что право собственности на квартиру является подлинным, квартира внесена в Реестр имущественных прав. Если квартиру продает не владелец, а его представитель, у него должна быть заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки. И тут важно понять истинную причину, почему владелец не участвует в сделке.

Не лишним будет зайти на сайт Единого реестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества и проверить, не находится ли квартира на продажу под арестом. Важно также понять, что квартира не является залогом под ипотеку или любой другой банковский кредит.

Можно также заглянуть в Единый государственный реестр судебных решений, чтобы по адресу квартиры убедиться в том, что она не является объектом в судебном деле.

Чтобы не попасться на уловки мошенников, лучше проверить всех прописанных жильцов, не только собственников. Очень важно, чтобы среди собственников не фигурировали дети или недееспособные граждане, чьи права каким-либо образом могут быть нарушены. Для этого придется сходить в ЖЭК и пообщаться с соседями, чтобы выяснить историю квартиры получше.

Стоит также проверить оплату коммунальных услуг, чтобы не получить сюрприз в виде большого долга.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Источник: https://thepage.ua/real-estate/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ukraine-v-2020-godu-chto-nuzhno-znat

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры украина образец

Договор 
купли-продажи квартиры

Город Киев, _________________________ две тысячи одиннадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее –   «Продавец »с одной стороны, и

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее – «Покупатель» с другой стороны, а вместе – “Стороны”, и каждый в отдельности – “Сторона”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По этому договору Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и уплатить за нее обусловленную денежную сумму.

1.2. Квартира, отчуждаемая по этому договору, расположенная по адресу: город Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, состоит из двух комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. _____________ 2011 года по регистрационному № _______.

 Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

1.4.

 Продавец утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанная выше квартира не находится под арестом или запретом, по ней не ведутся судебные споры, она не заложена, в налоговом залоге не находится, в отношении нее не заключены другие договора по отчуждению или по пользованию другими лицами, как местонахождение юридического лица (юридический адрес) она не используется. Третьи лица не имеют прав на квартиру. Сделка не противоречит правам и интересам   малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Согласие другого супруга на заключение этого договора получено в установленном законом порядке.

1.5. Отчуждаемая квартира осмотрена Покупателем. Недостатков, препятствующих использованию квартиры по целевому назначению, на момент осмотра не выявлено. Претензий к Продавцу относительно качественных характеристик отчуждаемой квартиры Покупатель не имеет.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

 2.1. Продажа квартиры по договоренности Сторон осуществляется за _________ (________) гривен 00 копеек, которые Продавец получил от Покупателя до подписания этого договора.

2.2. Стороны подтверждают факт полного расчета за проданную квартиру.

2.3. Стоимость квартиры по Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество № _____, выданного КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _______ 2011 года, составляет _______ (______) гривен 52 копейки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора предупредить Покупателя о правах третьих лиц на квартиру, а также обо всех известных ему недостатках квартиры.

3.2. Продавец имеет право требовать уплаты установленной цены за квартиру в соответствии с условиями этого договора.

3.3. Покупатель обязан уплатить за квартиру цену, установленную этим договором.

3.4. Покупатель имеет право требовать от продавца передачи квартиры в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора. 

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

4.3. Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключаемой сторонами, им нотариусом разъяснено.

4.4. Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации договора.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

4.6. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

4.7.  ст. ст. 182 , 202-204, 215-217, 220, 223-226, 229-236, 248, ч. 4 ст. 334, 626, 627, 638, 639, ч. 3 ст. 640, 651-662, 678-680 Гражданского Кодекса Украины, ст. 172 Налогового кодекса Украины, ст. ст. 60-65, 74, 97 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» Сторонам нотариусом разъяснено.

4.8. Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А., а второй – выдается Покупателю.

ПОДПИСИ:

Продавец: ________________________________________________________

Покупатель _____________________________________________________

Город Киев, Украина, ________________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

         Договор подписан сторонами в моем присутствии.

         Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО жилого дома проверена.

         Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

        Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».

                                                            Зарегистрировано в реестре за № _______

                                                    Взыскано плату по договоренности. 

Частный нотариус                                 Франчук И.А.

Источник: https://notarius1.kiev.ua/notarius-kiev-obraztsy-notarialnykh-dokumentov/44-notarius-solomenka-uslugi-notariusa-obraztsy-dogovorov/94-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.