Договор строительного подряда с материнским капиталом образец

Содержание

Как построить дом за материнский капитал

Договор строительного подряда с материнским капиталом образец

В программу материнского капитала в 2018 году внесли некоторые важные изменения. Точнее – расширился список целевой направленности средств. Однако самым актуальным для граждан по-прежнему остается вопрос улучшения жилищных условий. Поэтому многие решаются начать строительство собственного дома с привлечением средств материнского капитала.

Появление на свет нового гражданина РФ формирует и поддерживает актуальным вопрос жилищных условий, одно из возможных решений которого — строительство дома на сумму материнского капитала (453026 рублей) после третьего дня рождения ребенка Источник www.seekpng.com

Требования к строительству

453026 рублей – именно такая сумма материнского капитала в 2018 году. Расходовать ее можно после третьего дня рождения ребенка, благодаря которому семье дали средства в виде сертификата.

Среди целей, на которые выделятся помощь родителям с детьми, действительно есть возможность строительства дома. Но чтобы все прошло в законодательном поле и не возникло потом проблем с получением денег, ряд вопросов нужно решить еще «на берегу».

Важно! Строить дом, используя средства материнского капитала, лучше с привлечением подрядной организации. Самостоятельные работы не запрещены законом, но в этом случае Пенсионному фонду будет трудно доказать те или иные затраты, их целесообразность.

Строительная фирма может возвести дом даже в лесу (к примеру), но при этом, вероятно, будут нарушены правила, по которым Пенсионный фонд перечисляет средства, и денег семья не получит.

Такие заявления от строительных фирм не редкость. Рекомендуется убедиться, что построенный дом не нарушит законодательство и Пенсионный фонд выделит семье средства Источник vekovnik.ru

Пример! Семья имеет жилищную площадь в пределах города, а средства маткапитала родители хотят направить на строительство дачи, отдаленной от крупного населенного пункта, под видом «улучшения жилищных условий». Такую схему сотрудники Пенсионного фонда раскроют «в два счета» и будут препятствовать ее реализации, защищая права несовершеннолетних детей (каждый ребенок в итоге должен получить часть жилого дома, а не дачи).

Чтобы не возникло такой ситуации, нужно заранее ознакомиться с требованиями 862 Постановления Правительства, возлагающимися на будущее строение:

  • Дом должен быть капитальным – со всеми инженерными коммуникациями (газом, отоплением, водой, светом и канализацией), которые позволят семье жить в нем круглый год, с присвоением адреса. Средства мат. капитала на строительство дачи не дадут. У дома должен быть фундамент, стены, окна и крыша.
  • Всем членам семьи (самым маленьким детям тоже) нужно будет выделить имущественную часть при оформлении дома в собственность.
  • Стройка должна проводиться в населенном пункте, где есть поблизости школа и детский сад, поликлиника.

Требованиями предусмотрено обязательное наличие в населенном пункте, где идет стройка капитального дома на участке в собственности, длительной аренде (50 лет) или в безвозмездном пользовании, детской инфраструктуры (поликлиника, детский сад, школа) Источник miasskiy.ru

  • Земля, на которой будет возведен дом, должна быть или в собственности семьи, или в аренде на 50 и более лет, или передана в безвозмездное пользование на длительный период.
  • Максимально можно построить только 3 этажа. Нужно учесть это, если клочок земли небольшой, а семья многодетная.

На заметку! Покупка земельного надела любого предназначения за счет семейного капитала невозможна.

Если земля, находящаяся в семейной собственности, зарегистрирована под дачный участок, на ней можно будет построить дом на средства материнского капитала. Главное, чтобы он соответствовал ИЖС, подходил по всем указанным выше характеристикам. Но также придется документально изменить статус земли.

Важно! Если дом построен на дачном или садовом участке, то придется доказывать его статус жилого, обращаться за актом освидетельствования проведения работ под ИЖС в местную администрацию, с которым потом идти в ПФ.

Главное, чтобы дом строился на земле под ИЖС. В случае другого назначения использования участка и вида разрешенного строительства (садовый, дачный, личное подсобное хозяйство), потребуется подтверждение жилого статуса дома Источник chance.ru

При подписании договора строительного подряда в документ обязательно включают пункт о выплате части денег средствами материнского капитала (если это необходимо семье), а также указывается срок строительства.

Почему это важно? Со дня одобрения Пенсионным фондом заявления на выплату средств, и до фактического их перечисления фирме-подрядчику может пройти 30-60 дней. Это может произойти, когда строительство уже завершено (в зависимости от того, на каком этапе родители обратились за капиталом).

Поэтому, чтобы уберечь себя от претензий строительной организации по поводу задержки средств, нужно включить данный пункт в договор.

Каталог компаний, что специализируются на оплатах материнским капиталом.

Общий алгоритм действий

  1. Выбрать подходящий земельный участок.
  2. Заключить договор с фирмой-подрядчиком.
  3. Обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов.
  4. Дождаться положительного решения и перечисления денег строительной организации.

  5. Строительство дома.
  6. Подписание заказчиком акта выполненных работ.
  7. Подтверждение целевой траты материнского капитала в ПФ: предоставление акта выполненных работ, распределение имущественной доли между всеми членами семьи.

Четкое соблюдение правил и требований ПФ по целевому использованию материнского капитала, а также следование алгоритму всех этапов строительства, начиная от выбора земельного участка и заканчивая распределением доли, – гарантия получения средств Источник restate.

ru

В этом случае алгоритм примерно такой: обращение к строительной фирме-подрядчику, составление договора, оформление кредита для оплаты и начало строительства.

На заметку! При погашении кредита, взятого на возведение дома (только целевого), за семейным капиталом можно идти в ПФ, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенка (нововведение 2018 года).

Помимо погашения финансового обязательства в течение срока договора, материнским капиталом можно «закрыть» первоначальный взнос по кредиту.

«Пример из жизни» В семье появился второй или любой последующий ребенок, возникла необходимость срочного расширения жилплощади, и лучшего варианта, чем строительство своего дома, нет, но у семьи не хватает сбережений для начала его возведения. Тогда оформляется кредит, начинается стройка, а средства материнского капитала ПФ перечисляет кредитной организации сразу (в течение 30 дней), а не после достижения 3 лет ребенком.

Материнским капиталом можно закрыть кредит (целевой) для начала стройки не дожидаясь достижения 3 лет ребенком Источник posobie-expert.com

Первоначальная оплата из личных средств

Заключение договора со строительной фирмой, строительство дома и оплата из собственных сбережений.

В этом случае родители имеют право уже после того, как ребенку (с которым пришел маткапитал) исполнилось 3 года, запросить средства в ПФ в качестве компенсации личных трат на улучшение условий проживания семьи. Потребуются все договора и чеки, касающиеся траты средств, вплоть до малейшего, а дом должен быть готовым на 90%.

Важно! Компенсация за уже возведенный дом возможна, если документы о собственности оформлены после 01.01.2007 года.

Сотрудничество с Пенсионным фондом

Именно эта организация ответственна за выдачу и дальнейшее направление семейных сертификатов. Ключевым понятием при запросе средств у Пенсионного фонда будет «улучшение жилищных условий».

То есть, семье нужно дать неопровержимые доказательства того, что она не владела недвижимым имуществом, или оно было ветхим, аварийным, или его площадь в перерасчете на количество жильцов не соответствовала санитарно-гигиеническим нормам.

Пошаговая наглядная инструкция по использованию материнского капитала для строительства дома с перечнем документов и организаций, в которые обращаться, предлагается в следующем видео:

К примеру, семья из 5 человек проживает в однокомнатной квартире, или жилплощади хватает, но она не принадлежит ни одному из супругов (живут у родственников /снимают жилье).

Далее нужно показать, что строительство дома действительно улучшит жилищные условия семьи: у каждого ребенка появится своя комната (к примеру) и имущественная доля.

Последнее обязательство родитель оформляет и заверяет у нотариуса, и в Пенсионный фонд приходит уже с этим документом.

Работникам ПФ показывают договор с подрядной организацией, план дома, разрешение на строительство (если он уже стоит), согласование со всеми инженерными инстанциями.

После этого сотрудники Пенсионного фонда осуществляют комиссионную проверку подлинности данных – всех подготавливаемых документов (если это только начало строительства), земельного участка. Если дом уже построен – проверяется он и все бумаги, акт выполненных работ.

Процедура получения материнского капитала на строительство дома логична, понятна и не требует посредников для ее успешного прохождения. Личный опыт о том, как самостоятельно получить средства от ПФ, избежать ошибок и чем руководствоваться, смотрите в следующем видео:

Необходимые документы

Что нужно предоставить ПФ, если семья только хочет построить дом, и для этого нужны средства материнского капитала:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю (договор о долгосрочной аренде), на которой будет стоять дом. Он должен быть оформлен на владельца сертификата (мать) или законного мужа.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Реквизиты банковского счета строительной фирмы, которая в договоре указала возможность расплачиваться с ней средствами материнского капитала, сам договор.
  4. Обязательство, оформленное у нотариуса, в котором прописано выделение равных долей в будущем доме для всех членов семьи (и несовершеннолетних детей тоже), не позже 6 месяцев после получения кадастрового паспорта.
  5. Целевой кредитный договор (если такой оформлялся), справка о перечислении займа и о размере задолженности.
  6. Сертификат на материнский капитал и паспорт владельца.
  7. Свидетельства о рождении детей.

Законодательством предусмотрены две формы использования материнского капитала на строительство дома (до начала стройки и компенсация трат на уже построенный объект) и для каждого случая предоставляются необходимые документы в ПФ Источник ysad.ucoz.ru

Что нужно предоставить, если семья заявляет о необходимости компенсации трат на уже произведенное строительство (кроме документов из списка выше):

  • свидетельство о браке;
  • СНИЛС заявителя;
  • акт выполненных работ строительства;
  • копию банковского договора об открытии счета, куда поступят деньги материнского капитала;
  • выписку на жилой дом из ЕГРН.

Далее владельцем сертификата пишется заявление в Пенсионный фонд с просьбой предоставить средства материнского капитала в качестве компенсации за уже построенный дом. Сотрудник, принявший заявление, при этом пишет расписку о получении полного перечня документов, указывает срок рассмотрения прошения. Закон отводит для этих целей 30 календарных дней.

Последствия построенного дома с использованием суммы, выделенной под материнский капитал, даже если она не перекрывает и половины затрат на строительство, – еще одна счастливая семья, которая улучшила жилищные условия Источник zen.yandex.ru

Бонус

Сумма, которую выделяют под материнский капитал, даже после проведенной индексации не может перекрыть и половины затрат на строительство. Однако родители могут несколько расширить бюджет – Правительством РФ предусмотрены программы региональных материнских капиталов.

Для каждой местности принята своя сумма, которую родители с детьми могут получить помимо Семейного материнского капитала государственного уровня. Цели использования средств, как правило, одинаковы. Отличается только предоставляемая сумма и условия (количество детей).

К примеру, семья, состоящая из матери, отца и троих детей, проживающая в Самаре, кроме 453026 рублей государственного семейного капитала может претендовать еще на 100 тысяч рублей региональной помощи. В Москве местного семейного сертификата не предусмотрено, но его заменяют другие целевые выплаты, поступающие на счет родителям даже с одним ребенком.

Как построить небольшой качественный каркасный двухэтажный дом (6 х 8) на материнский капитал, смотрите в следующем видео:

Заключение

Следовательно, материнский капитал можно использовать на строительство жилого дома. Он должен соответствовать ряду требований, прописанных в законе, чтобы Пенсионный фонд беспрепятственно смог перечислить строительной организации средства за возведение здания. Родителям нужно будет собрать пакет документов, подтверждающих улучшение жилищных условий после строительства.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-postroit-dom-za-materinskiy-kapital/

Примерная форма договора строительного подряда на строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала (подготовлено экспертами компании

Договор строительного подряда с материнским капиталом образец

Договор
строительного подряда на строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

г. [место заключения договора][число, месяц, год]

Гражданин(ка) РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Заказчик”, с одной стороны и

[наименование подрядчика], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Подрядчик обязуется в соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома от [число, месяц, год] N [значение], техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее – Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Указанный земельный участок, общей площадью [значение] кв.

м, принадлежит Заказчику на праве [вписать нужное], на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается [указать наименование документа, орган, выдавший его, дату выдачи документа].

1.3. По настоящему договору Стороны определили, что строительство Объекта Подрядчик обязуется осуществить своими силами [с привлечением третьих лиц – субподрядчиков/без права привлечения третьих лиц – субподрядчиков] и [своими/предоставленными Заказчиком] материально-техническими средствами.

1.4. По настоящему договору Объект подлежит передаче Заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. По настоящему договору стоимость работ определяется на основании сметы и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Указанная смета утверждается Сторонами и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Указанная в п. 2.1 настоящего договора сумма включает в себя [стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта/компенсацию издержек Подрядчика/стоимость строительного материала, необходимого для возведения Объекта/причитающееся Подрядчику вознаграждение].

2.3. Оплата выполненных Подрядчиком строительных работ осуществляется с использованием средств материнского (семейного) капитала в следующем порядке:

2.3.1. Заказчик в течение [значение] календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на банковский счет Подрядчика [сумма цифрами и прописью] рублей из личных средств.

2.3.2. Сумма в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, являющаяся материнским (семейным) капиталом, предоставленным Заказчику согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал N [значение] серия [значение] от [число, месяц, год], перечисляется Пенсионным фондом РФ на банковский счет Подрядчика в установленном законом порядке.

2.4. Для осуществления платежа, предусмотренного п. 2.3.2 настоящего договора, Заказчик обязуется [указать срок] предоставить копию настоящего договора и иные необходимые документы в [наименование территориального органа Пенсионного фонда РФ по месту жительства].

2.5. По соглашению Сторон указанная в п. 2.1 настоящего договора сумма может быть изменена в следующих случаях:

– внесения изменений и дополнений в проектную документацию;

– корректировки площади Объекта более чем на [значение] кв. м;

– корректировки общего объема Объекта более чем на [значение] куб. м;

– внесения изменений в состав Объекта по согласию Сторон;

– [увеличения стоимости строительных материалов более чем на [значение] %];

– [иные обстоятельства].

В указанных случаях Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

3. Сроки выполнения работ. Приемка завершенного строительством объекта

3.1. По настоящему договору Стороны установили следующие сроки строительства:

– начальный срок выполнения работ – [число, месяц, год];

– конечный срок выполнения работ – [число, месяц, год].

3.2. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию – [вписать нужное].

3.3. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

3.4. В течение [значение] дней с момента завершения строительства Подрядчик в письменном виде уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

3.5. Приемка Объекта осуществляется Заказчиком в течение [значение] дней с даты получения уведомления о его готовности.

3.6. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-сдачи выполненных работ.

3.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан в течение [значение] дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика.

3.8. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы.

Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причиной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками.

В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну.

3.9. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписи акта приема-сдачи выполненных работ он подписывается только Подрядчиком, при этом в нем делается отметка об отказе Заказчика от подписания акта приема-сдачи выполненных работ. В указанном случае работы считаются принятыми Заказчиком безоговорочно.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Заказчик вправе:

4.1.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

4.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

4.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. [Предоставить Подрядчику материалы надлежащего качества, утвержденные проектно-сметной документацией].

4.2.2. Не позднее [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставить все документы и информацию, необходимые для выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, а также земельный участок для строительства Объекта.

4.2.3. Принять результат выполненной работы по акту приема-сдачи выполненных работ.

4.2.4. Своевременно оплачивать выполненные работы в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.

4.2.5. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком, досрочно принять работы.

4.2.6. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.

4.3. Подрядчик вправе:

4.3.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.

4.3.2. На уплату указанной в настоящем договоре цены с учетом выполненной части работы в случаях, когда исполнение работы по настоящему договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика.

4.3.3. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

4.3.4. [Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков].

4.3.5.

Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

4.4. Подрядчик обязан:

4.4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

4.4.2. Предоставить оборудование [и материалы] надлежащего качества, необходимое(ые) для выполнения строительных работ.

4.4.3. Качественно выполнить все работы в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями.

4.4.4. Своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ, а также при их приемке своими силами и без увеличения стоимости работ.

4.4.5. Устранить за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.4.6. В ходе выполнения работ на Объекте проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства.

4.4.7. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.4.8. Использовать материал, предназначенный для строительных работ, экономно и расчетливо, а после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала.

4.4.9. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

– непригодности или недоброкачественности материалов;

– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения строительных работ;

– иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4.10. По требованию Заказчика представлять информацию о ходе исполнения выполняемых работ.

Источник: https://base.garant.ru/55727093/

Строительство домов за материнский капитал

Договор строительного подряда с материнским капиталом образец

Компания «Монолит-домстрой» предлагает проведение строительства домов за материнский капитал на самых выгодных ценовых условиях на рынке. Изучить наш проект договора на строительство дома вы можете перейдя по этой ссылке.

Кроме того, мы предоставляем полный пакет документов и оказываем всестороннюю юридическую и консультационную помощь и комплексную поддержку по данному вопросу.

В данной аналитической статье мы подробно расскажем о том, как можно быстро и выгодно провести строительство дома за маткапитал, а также подробно распишем все этапы и нюансы проведения данной процедуры.

Законодательство нашей страны позволяет использовать материнский капитал 3 целевыми способами. Среди данных способов использования выделяют: улучшения жилья, создание накопительной пенсионной доли для матери, оплату обучения детей. С каждым годом все больше молодых семей предпочитают использовать выделяемые государством деньги на строительство комфортабельных домов для жизни.

Такая позиция весьма обоснована, ведь с появлением ребенка, появляется больше требований к размеру и комфортабельности жилого пространства. Метража типовой квартиры становится недостаточно для молодой семьи.

По закону, тратить деньги на проведение такого типа работ можно только после того, как второму ребенку будет 3 или более лет.

Тем не менее, можно организовать строительство раньше при наличии необходимого количества средств и потом компенсировать расходы из государственных денег.

Финансовый эквивалент и понятие маткапитала

Среди возможных вариантов распределения средств, которые выделяются по сертификату, существует возможность построить дом за материнский капитал. Данная возможность на законодательном уровне регламентируется ФЗ №256. Финансовый эквивалент маткапитала для для проведения работ данной категории – 453 тысячи.

В определение строительства для данной выплаты включено:

1.            Расходование средств для возведения нового дома;

2.            Расходование средств на организацию достройки или реконструкции уже возведенного объекта;

3.            Компенсацию завершенного или практически завершенного строительства за счет суммы маткапитала.

Ключевая трудность, с которой сталкиваются все семьи, связана с документированием и подтверждением производимых расходов.

Если покупку строительных материалов в специализированных магазинах можно легко подтвердить при помощи товарного чека, то возведение конструкции собственными силами достаточно сложно объективно оценить и подтвердить с документальной точки зрения.

Произвести возведение жилого объекта можно по программе МСК, но при этом стоит организовать поэтапную систему подтверждения всего комплекса проводимых работ.

Условия получения выплат

Для расходования средств на возведение частного жилого объекта, необходимо соблюсти требования, что регламентированы Федеральным законом №256:

1.            Строительство должно проводиться в рамках территории Российской Федерации;

2.            Участок земли должен быть в законной категории владения лиц, которые инициируют строительство;

3.            На строительство дома за маткапитал должен быть необходимый комплекс утвержденных официальных документов проектно-сметного типа;

Важный момент!

В случае, если основным целевым назначением участка не является возведении жилых объектов, то использования средств на проведение работ будет запрещено. Такая ситуация является несоблюдением одного из требования вышеприведенного Федерального закона.

Необходимый пакет документации для строительства домов за маткапитал

Для оформления финансовых выплат необходимо посетить орган ПФР с комплексом документов, который включает:

1.            Заявление матери, которое подтверждает перенаправление средств капитала;

2.            Сертификат МСК;

3.            Гражданский паспорт и свидетельство о рождении каждого их официально зарегистрированных членов семьи;

4.            Документ, что юридически подтверждает право на конкретный участок земли;

5.            Строительный договор, в случае найма рабочей бригады подрядчиков;

6.            Все необходимые разрешительные документы, если они аргументированы условиями строительных работ на конкретном объекте;

7.            Нотариальный документ на право владения, который должен содержать имена каждого из членов семьи. Документ необходимо официального оформить в срок до 6 месяцев от момента окончания строительных работ.

Сумма выплат по МСК является фиксированной и не зависит от типа проводимых работ: собственными силами или при участии подрядной организации.

Привлечение подрядчиков

В случае, если семья решила обратиться к подрядчику для возведения объекта, деньги будут перенаправлены непосредственно ответственной организации на основе предоставленной проектной сметы в рамках суммы, что регламентирована сертификатом.

Важный момент!

Трата МСК возможна только после момента, когда второму ребенку в семье исполнилось 3 или больше лет.

Распространенной альтернативой является трата государственных средств на возведение объекта, первые средства на который были получены за счет оформления банковского кредитования.

При наличии наемных рабочих следует подтвердить все статьи расходов при помощи расчетных документов.

Финансовый эквивалент МСК будет переведен с учетом сметы расходов на сам строительный материал и оплату труда строителей.

Поэтапный план действий

Приобретение земельного участка

В первую очередь, необходимо подобрать место для возведения дома, купить земельный участок, оформить договор аренды, оформить документ о праве пользования или наследования земли. Участок, который будет предназначаться для проведения строительства должен принадлежать к категории ИЖС или категории дачного строительства.

Второй вариант стал возможен после подписания закона о дачной амнистии, который позволяет регистрировать постройки в качестве полноценных жилых объектов с возможностью прописки граждан. На текущий момент, период дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года.

Стоит отметить, что средства от МСК могут быть использованы только для возведения объекта, но не для покупки земельного участка.

Подписание договора на проведение строительных работ

На данном этапе необходимо определиться с общим проектом будущего объекта и подсчитать стоимость проведения строительных работ. В каталогах нашей компании Вы найдете огромный ассортимент проектов домов из бруса, начиная от рациональных экономичных решений, до многоэтажных домов коттеджного типа для больших семей.

Специалисты нашей компании способны самостоятельно подготовить договор и составить смету на строительства дома за материнский капитал, которая будет подписана обеими сторонами.

Оформление документов в органах Пенсионного фонда

На очередном этапе следует посетить Пенсионный фонд для заполнения заявления для перенаправления денег МСК на нужды строительства. Посетить фонд с такой целью можно как по прописке матери, так и по месту фактического нахождения.

Для подачи заявления необходим такой комплект документов:

1.            Разрешение на проведение строительства на конкретном объекте (копия);

2.            Подрядный договор (копия);

3.            Юридически оформленное обязательство, которое свидетельствует об оформлении прав владения на каждого из зарегистрированных членов семьи после сдачи объекта в эксплуатацию;

4.            Документ права собственности на землю (копия).

Срок рассмотрения документов в данном органе составляет порядка 1 месяца. В течение этого времени можно определиться со всеми нюансами возведения будущего дома.

Проведение строительных работ

После утверждения Вашего заявления Пенсионным фондом, деньги на строительство дома за маткапитал будут направлены в подрядную организацию.

Следующим этапом действия нашей компании является информирование клиента о поступлении денежных средств и начало строительных работ на объекте в течение 5-7 дней.

Передача дома заказчику

После завершения работ клиент осматривает готовый объект и подписывает акт, который свидетельствует о завершении проекта. Данный документ необходимо предоставить в Пенсионный Фонд для подтверждений окончания строительства. В ситуации, когда фактическая стоимость дома превышает сумму маткапитала, остальная сумма оплачивается клиентом после сдачи объекта в эксплуатацию.

Какой тип жилья можно возвести за МСК

Построить дом за материнский капитал можно только в той ситуации, когда соблюдены все нормы по организации работ на конкретном объекте, а также выполнены все требования для перенаправления государственной выплаты на возведение постройки.

Жилым частным домом называется малоэтажная постройка, что ориентирована на проживание одной отдельной семьи на постоянной основе.

Среди требований к такому жилому объекту выделяют:

1.            Нахождение объекта в пределах жилой зоны вблизи населенного пункта любого типа;

2.            Отношении дома к категории капитальных, и наличие капитального фундамента, а также полноценной несущей стеновой конструкции;

3.            Обеспечение конструкцией безопасности жильцов и всех внутренних коммуникаций;

4.            Наличие всего комплекса современных инженерных систем.

К жилому фонду не могут быть отнесены временные сооружения на объектах, что не относятся к ИЖС. Временные дачные постройки не входят в перечень объектов, что могут быть построены за МСК.

Можно ли возводить дома на участках содового или дачного типов?

Приказ №540 Министерства экономического развития от 9 сентября 2014 года и Федеральный Закон №66 регламентируют возможность строительства объектов жилого фонда на территории участков дачного или садового типов.

Оформление государственной субсидии может быть осуществлено для таких участков только после предоставления разрешения на строительство.

Для возведения объектов жилого фонда нельзя использовать участки, что юридически относятся к таким категориям:

1.            СНТ – участки, что предназначены для взращивания сельскохозяйственных культур и постройки хозяйственных сооружений;

2.            ДНП – участки для временного проживания, возведения хозяйственных объектов и выращивания хозяйственных культур.

Строительство домов за материнский капитал может быть проведено на такой категории участков:

1.            ИЖС – специальный тип участков, что предназначается именно для строительства объектов жилого фонда;

2.            ЛПХ – тип участков, что предназначен для сельскохозяйственных нужд, который также может использоваться для возведения частного дома (без разделения на отдельные квартиры).

Особенности строительства домов за маткапитал по подрядным договорам

Построить дом за материнский капитал вполне возможно собственными силами, а также с помощью профильных компаний. Для проведения таких работ необходимо заключение специального подрядного договора, который может заключаться, как матерью, так и мужем женщины, которой предназначаются выплаты МСК.

Данный способ строительства подразумевает перечисление всех средств единоразовой выплатой в пользу строительного подрядчика. Для проведения выплаты необходимо подать специализированную форму заявления в ПФР на распоряжение средствами.

Также помимо заявления необходимо предоставить:

1.            Подрядный договор (копию документа);

2.            Банковские реквизиты подрядчика.

Особенности компенсации по МСК за уже возведенные жилые объекты

Компенсировать стоимость построенного дома за счет материнского капитала можно в случае, если строительство дома было официально завершено не позднее 1 января 2007 года.

Для оформления компенсационных выплат необходимо передать в органы ПФР:

1.            Документы на сам участок, где возведен дом;

2.            Документы, что подтверждают Ваше право владения домом;

3.            Обязательство провести переоформление объекта на каждого из членов семьи после получения средств компенсации;

4.            Банковские реквизиты матери.

Важным моментом для получения компенсации является строительство и введение объекта в эксплуатацию за счет личных средств. 

Источник: https://www.monolithome.ru/obrazets-dogovora/stroitelstvo-domov-za-materinskiy-kapital/

Примерная форма договора подряда на строительство индивидуального жилого дома

Договор строительного подряда с материнским капиталом образец

ДОГОВОР

подряда на строительство
индивидуального жилого дома

_____________________                                                                         «___»________года

(место заключения)

Гражданин (ка)______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт:  серия ____________ , номер_____________________ выдан:_______________

___________________________________________________________________________

(указать, кем выдан)

дата выдачи: _________________, код подразделения ______ зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации или индивидуального предпринимателя) в лице _______________________ ___________________________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.  По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2.  Подрядчик обязуется выполнить следующую работу:

(осуществить строительство

(реконструкцию) индивидуального жилого дома) по адресу: ___________________ ___________________________________________________________________________

именуемую в дальнейшем «Работа», согласно смете, согласованной Сторонами и являющейся приложением к настоящему договору.

1.3.  Для выполнения указанных в пункте 1.2 настоящего договора работ Заказчик обязуется предоставить в срок до « ___ » ______ года необходимую проектную и сметную документацию, технические условия.

1.4.  Работа, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, выполняется Подрядчиком из материалов_________________ силами _______________ средствами _______________

2. Срок выполнения работ

2.1. Срок выполнения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, с «___» _______________ года по « ___ » _________________ года.

Начало выполнения работ: «___»_______________ года.

Окончание выполнения работ: «___»____________ года.

При изменении законодательных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки выполнения работ продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае уточняются сторонами соответственно в дополнительном соглашении.

2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком после подписания акта выполненных работ Сторонами либо их уполномоченными в установленном законом порядке лицами.

3. Цена договора

3.1.  Цена договора (цена Работы) определяется сметой, являющейся приложением к настоящему договору, и составляет   __________ (_______________________________ ) рублей, с учетом (без учета) НДС.

3.2. Оплата Работы, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, осуществляется Заказчиком путем:___________________________________________________________

3.3.  Порядок оплаты работ:___________________________________________________

3.3.1. Стороны настоящего договора предусмотрели следующий порядок оплаты работ:______________________________________________________________________

3.3.2.  Окончательный расчет за выполненные работы по объекту, указанному в пункте 1.2. настоящего договора, производится Заказчиком не позднее ______ дней после полного завершения выполнения работ, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке и подписанного Сторонами.

В случае неподписания Заказчиком представленного Подрядчиком по окончании выполнения работ акта выполненных работ в течение 10 дней с момента его представления, а также неполучения отказа в его подписании в указанный в настоящем пункте срок работы, указанные в акте, считаются принятыми Заказчиком.

Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту, согласно пункту 3.1 настоящего договора с учетом дополнительных соглашений к настоящему договору, касающихся уменьшения или увеличения цены настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

4. Обязательства Подрядчика

4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, оформленных в письменном виде и подписанных Сторонами, и сдать Работу Заказчику в состоянии,  позволяющем  нормальную эксплуатацию объекта.

4.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметой, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

4.3. Выполнять работы,  предусмотренные в пункте  1.2 настоящего договора, своими силами с использованием материалов, оборудования, изделий,конструкций, комплектующих изделий, поставляемых Заказчиком.

4.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

4.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения.

4.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

4.7. На время проведения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

4.8.  Обеспечить содержание и уборку места выполнения работ и прилегающей к нему территории.

4.9.  Вывезти в течение ____ дней со дня подписания акта приемки выполненных работ принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

4.10. Выполнить в полном объеме все принятые на себя обязательства в рамках настоящего договора.

5. Обязательства Заказчика

5.1.  Передать Подрядчику в ______ -дневный срок со дня подписания настоящего договора на период проведения работ и до его завершения объект, указанный в пункте 1.2. Заказчик в рамках выполнения условий настоящего договора обязуется предоставить Подрядчику места для складирования излишнего грунта, строительного мусора.

5.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, в объеме и на условиях согласно настоящему договору.

5.3.  Передать Генеральному подрядчику в _______ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению __________ к настоящему договору.

Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и утверждена в установленном порядке.

Все изменения цены и сроков выполнения работ, предусмотренных пунктами 3.1, 2.1 настоящего договора, оформляются дополнительным соглашение к настоящему договору, подписанному Сторонами.

5.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего договора.

5.5.  Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.

6. Приемка Объекта

6.1.  Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, по акту выполненных работ, подписанному обеими Сторонами.

6.2.  Подрядчик передает Заказчику в момент подписания акта выполненных работ все документы, касающиеся осуществления работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.

6.3.  Подрядчик до передачи результата работ Заказчику несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7. Имущественная ответственность сторон

7.1. За нарушение принятых на себя обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более двух месяцев, Подрядчики Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

9. Расторжение договора

9.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

10. Особые условия

10.1.  Все изменения и дополнения настоящего договора должны быть совершены Сторонами в письменном виде путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

10.2.  При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

10.3.  Все вопросы и разногласия, возникшие между Сторонами настоящего договора в процессе его исполнения, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия передаются на рассмотрение в суд в установленном законом порядке.

10.4.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11. Адреса и реквизиты Сторон

Заказчик

Подрядчик

12. Подписи Сторон

Заказчик

Подрядчик

(подпись)

(подпись)

Источник: http://www.paralife.narod.ru/soczashhita/gospodderzhka/23-primernaya-forma-dogovora-podryada-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.