Экспликация помещения где получить

Содержание

Поэтажный план и экспликация в Москве — как получить

Экспликация помещения где получить

Присутствие в пакете документов поэтажного плана и экспликации в Москве, да и в других городах России является обязательным условием для совершения юридически значимых действий с объектом недвижимости. Сделка купли продажи недвижимости не является исключением.

Правовое регулирование

Заказать и получить поэтажный план квартиры и экспликацию может любое физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем данного недвижимого имущества. Также, согласно российскому законодательству, это вправе сделать его законный представитель.

Что такое экспликация

Это документ-таблица, в которой подробно описаны сведения об объекте и его характеристики: назначение помещения, общая и жилая площадь, данные по каждому помещению, включая балконы и лоджии. Без данного документа невозможна продажа квартиры и прочие юридические действия с ней.

Что включает в себя поэтажный план

Это документ-чертеж, который нередко запрашивается перед какими-либо техническими трансформациями, в процессе предпродажной подготовки и так далее.

На чертеже показан каждый этаж в отдельности с указанием окон, дверей, перегородок, несущих стен, метража и прочих элементов. Для простоты прочтения документ выполняется в черно-белом формате с использованием условных обозначений по ГОСТу.

От кадастрового паспорта отличается тем, что на нем показана не только конкретная квартира, но и все объекты на этаже.

Присутствие на поэтажном плане линий красного цвета говорит о том, что в этом месте планируется перепланировка, либо она уже сделана самовольно и по каким-либо причинам не узаконена. Существует ряд нюансов продажи квартиры с перепланировкой, которые следует соблюдать. В противном случае сделку не пропустит регистрирующий орган.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Прежде чем выяснить, как можно получить поэтажный план и экспликацию в Москве, рассмотрим ситуации, когда владельцу жилья необходимо заказывать данные документы. Сделать экспликацию следует, если:

  • Потерян кадастровый или техпаспорт на квартиру.
  • Готовится двусторонняя сделка с недвижимостью.
  • Банком принято решение о продаже залоговой квартиры с невыплаченной ипотекой.
  • Планируются коммуникационные работы в квартире.

Как получить

Сведения, на основании которых составляются поэтажный план и экспликация, хранятся в базе Бюро Технической Инвентаризации. Лица, которые их составляют, отвечают за корректность данных.

В Бюро можно обратиться за получением техпаспорта на квартиру, введенную в эксплуатацию до 2000 года. Если объект более поздний, запрос на получение технических документов можно направить в МФЦ.

Кроме того, в Москве получить поэтажный план и экспликацию можно, оформив онлайн-запрос на официальном сайте мэрии.

Документы, требующиеся для личной подачи заявки:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • правоустанавливающая документация на квартиру (купчая, договор о приватизации, переходе по наследству и проч.);
  • платежный документ (квитанция об оплате услуги).

Если заявление на получение поэтажного плана и экспликации подает доверенное лицо (законный представитель) собственника, то ему нужно предъявить:

  • доверенность (оформляется нотариусом);
  • акт, подписанный органом опеки;
  • свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего собственника.

Сколько стоит

Единого тарифа по стране нет, в каждом регионе он определяется территориальными отделами ФГУП БТИ.

Например, в Москве по состоянию на 2019 год стоимость стандартной услуги по изготовлению техпаспорта начинается от 2400 рублей.

В этом случае срок оформления экспликации и поэтажного плана с даты регистрации обращения заявителя занимает в среднем 10-20 дней. За срочность изготовления применяется 3-х кратный коэффициент. 

Запросить технические документы на объект покупатель должен обязательно. Поэтому собственнику в ходе предпродажной подготовки лучше позаботиться о том, чтобы эти бумаги были на руках.

Чтобы получить поэтажный план и экспликацию в Москве срочно, стоит привлечь профессиональных помощников, специализирующихся на срочных сделках с недвижимостью.

Однако следует знать, что если техпаспорт оформляется поручителем, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности от собственника объекта.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

В Центре недвижимости «Белый дом» оказывается содействие в проведении любых сделок с квартирами, комнатами и долями.

Члены нашей команды обладают большим опытом и юридическими знаниями, чтобы клиент мог в кратчайшие сроки получить в Москве поэтажный план и экспликацию (за 1 день).

Кроме того, в рамках услуги срочного выкупа оплата за подготовку документов и правовую экспертизу не взимается. Для решения любых вопросов с недвижимостью обращайтесь к профессионалам!

Возможно, вас заинтересует:

Роль оценки недвижимости при срочном выкупе
Как срочно продать проблемную квартиру
Как не платить налог с продажи недвижимости

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/11/19/pojetazhnyj-plan-i-jeksplikacija-v-moskve-gde-i-kak-poluchit/

План БТИ

Экспликация помещения где получить

Статья поясняет что такое план БТИ и зачем он нужен при перепланировке.

Бюро технической инвентаризации – государственное предприятие, производящее обмеры объектов недвижимости. В итоге обмеров выполняется чертеж помещений, переносится в технический паспорт объекта недвижимости.

Кроме технического паспорта, документами БТИ, содержащими инвентаризационную информацию о помещении, может также быть поэтажный план с экспликацией к нему.

плана БТИ и экспликации

План в технической документации БТИ позволяет сразу же получить представление об объекте недвижимости – в нем отображается вид сверху на помещение. Если границы между помещениями построены, то на плане они обозначаются сплошными линиями.

Пример плана БТИ квартиры 

Условные границы между помещениями обозначаются прерывистой линией, а намеченные к возведению с помощью трассировки (выкладкой блоками по перекрытию) стены обозначают с помощью двойной прерывистой линии.

Условные границы помещений позволяют определиться с площадью и назначением каждого из них и избежать нарушений при ремонте – например, выполнить санузел над кухней соседей.

С помощью специальных символов на плане обозначается тип, место расположения оборудования квартиры, если оно было предусмотрено на момент сдачи дома. Чаще всего это:

  • Кухонные мойки.
  • Кухонная плита с обозначением ее типа (электрическая или газовая).
  • Унитазы и биде.
  • Ванные и душевые поддоны.
  • Встроенные шкафы, мусоропроводы.
  • Дверные и оконные проемы.
  • Лестницы и пандусы.

Кроме того, расположенные в пределах квартиры (нежилого помещения) общедомовые коммуникации, такие как каналы вентиляции и сантехнические короба также указываются на плане.

Пример символьных обозначений на плане БТИ

Экспликация, которая есть и в техническом паспорте объекта недвижимости – это перечень всех помещений, входящих в него. В экспликации указывается номер и назначение помещения – основное оно или вспомогательное, жилое или нежилое.

В экспликации присутствуют площади всех комнат и иных помещений, но нужно помнить, что площадь внешних (летних) помещений отображается с понижающим коэффициентом.

Так площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов на 0,3. 

Пример экспликации помещений квартиры

План БТИ при ремонте и перепланировке

Поэтажный план БТИ и экспликация к нему позволяют судить об основных линейных размерах каждого из помещений, сантехнических приборов, коробов вентиляции и иного оборудования. Все, что есть на плане отображено в масштабе, который для технической документации БТИ чаще всего выбирается 1 к 200.

Помимо распределения площадей, документы БТИ в большинстве случаев позволяют получить некоторое представление о конструкции здания и возможностях для перепланировки. Межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, как правило, на плане заметно тоньше стен, несущих нагрузку. 

Так, если толщина стен и межкомнатных перегородок на плане отображена верно, можно понять потребует ли перепланировка изменения несущих конструкций. 

Сравнение фактической конфигурации помещений с планом БТИ позволяет понять выполнялась ли перепланировка. План БТИ в красных линиях фиксирует незаконно выполненные изменения и дает представление о возможности согласования перепланировки «по факту». 

При узаконивании выполненной перепланировки информацию о первоначальном планировочном решении можно получить, заказав копию архивного плана БТИ.

План БТИ и экспликация с состоянием объекта до перепланировки являются единственными документами, позволяющими выполнить проектную документацию для согласования ремонта.

Расположение и конфигурация вспомогательных помещений дает возможность определить возможности для перепланировки санузлов, кухонь и жилых комнат.

В некоторых случаях для оценки проектных решений при перепланировке требуется план БТИ для помещений, расположенных ниже.

Где заказать план БТИ для квартиры

Во всех домах, построенных до 2000 года, первичная инвентаризация и обмеры помещений выполнялись БТИ. Если квартира или нежилое помещение расположены в жилом доме более поздней постройки, то начальную инвентаризацию объекта могла выполнять и Ростехинвентаризация, но это более редкий случай.

В любом случае, всегда есть сомнение в том, какая организация (БТИ или Ростех) проводили инвентаризацию объекта, лучше всего сначала уточнить это по телефону в любой из них. 

В целом, Ростехинвентаризация славится меньшим консерватизмом, чем БТИ и там легче разрешаются спорные ситуации и исправляются ошибки, допущенные при обмерах. Если первичная инвентаризация проводилась Ростехом, документы понадобится заказывать там, но не во всех случаях.

Если Жилищная инспекция Москвы запрашивает документы технической инвентаризации объекта, то имеются в виду только документы из БТИ. В настоящее время в Мосжилинспекциии перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Исключением являются дома, которые целиком проходили первичную инвентаризацию в Ростехе. 

Где получить план БТИ или техпаспорт квартиры

Обратиться за получением плана БТИ с экспликацией или технического паспорта жилого помещения (квартиры) можно непосредственно в любое отделении Бюро Технической Инвентаризации. Кроме того, это можно сделать в любом МФЦ. В случае, когда первичная инвентаризация выполнялась Ростехом, заказать документы через МФЦ уже нельзя.

В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01 

Услуга по предоставлению учетно-технических документов платная и документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате. 

В 2020 году цена технического паспорта из БТИ, оформленного на московскую квартиру, составит 2400 рублей. Копии учетных документов обойдутся несколько дешевле. В московской области документы БТИ обойдутся дороже.

Для заказа документов потребуется заполнить заявление и приложить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ).
  • Выписку из ЕГРН на квартиру или иной документ подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о собственности или договор социального найма).
  • Доверенность, оформленную нотариально, если документы запрашиваются представителем собственника (квартиросъемщика).

Если выписку из ЕГРН не прикладывать, то МФЦ или БТИ закажет эти данные в ЕГРН самостоятельно, но на получение нужного документа потребуется дополнительное время.

Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. 

Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Для большинства квартир подать заявление на получение учетно-технической документации БТИ можно в интернете по данной ссылке. Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку “Подать заявление онлайн” и заполнить все запрашиваемые данные. Нужно будет также поставить галочки напротив надписей “поэтажный план” и “экспликация”. 

Обмер квартиры при заказе плана БТИ 

Поэтажный план квартиры могут выдавать как с выходом на объект специалиста для нового обмера помещения, так и в виде копии ранее выполненного плана из базы данных.

При заказе услуги следует проинформировать сотрудника, принимающего документы, о необходимости провести повторные обмеры квартиры. В случае, когда после перепланировки возникли отличия от существующего плана БТИ или Ростеха, пришедший специалист зафиксирует изменение планировки в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве.

Таким образом, документы с самовольной перепланировкой попадут в базу данных, чего в большинстве случаев лучше не делать.

При возможности, следует заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на объект. Выполнять новые обмеры есть смысл лишь тогда, когда в помещении была проведена согласованная перепланировка, а сам объект принят комиссией надзорного органа.

К сожалению, следует отметить, что с лета 2017 года БТИ все независимо от пожеланий заказчиков проводит повторную инвентаризацию (обмер) квартир и нежилых помещений, если самые свежие данные об объекте старше 5 лет. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и экспликации. 

План БТИ для новостройки

Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании. 

Для объектов сданных недавно инвентаризацию могли заказать у отдельных кадастровых инженеров и технический паспорт на квартиру в этом случае не оформляется. Для получения документации БТИ потребуется выполнить первичную инвентаризацию квартиры, основываясь на архитектурно-строительном плане от организации-застройщика. 

Важно помнить, что для оформления перепланировки квартиры на плане БТИ должны в обязательном порядке быть обозначены площади кухни, санузлов и коридоров. Если план квартиры представляет собой контур с единственным жилым помещением – этот вариант заведомо проблемный. Любое расположение санузла или кухни будет недопустимым, так как они будут находиться над жилым помещением соседей.

Примеры планов БТИ квартир в новостройках

План БТИ для нежилого помещения 

Принцип получения документов БТИ для нежилых помещений аналогичен тому, что описан выше.

Если документация оформляется на здание или многоэтажное нежилое помещение, на каждый их этажей будет подготовлен отдельный план с экспликацией. Если помещение имеет значительные размеры – чертеж будет выполнен на увеличенном формате бумаги (вплоть до А0).

Данные документы следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (БТИ или Ростех). 

Если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, помимо паспорта потребуется предоставить:

  • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ); 
  • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью; 
  • Гарантийное письмо на бланке организации с датой и исходящим номером, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера, печатью. 

В гарантийном письме следует указать, какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта недвижимости, банковские реквизиты заказчика, а также прописываются обязательства по оплате оказанных услуг. 

Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника помещения.

Как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без.

Срок подготовки пожтажного плана и экспликации 

Для подготовки поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта квартиры

Бюро технической инвентаризации требуется 10 дней, причем этот срок действует даже при необходимости обмера на объекте. 

На практике документы БТИ без выхода на объект подготавливают немного быстрее, а с выходом немного медленнее. Нужно помнить, что пересылка документов между филиалам БТИ, а также их доставка в МФЦ требует дополнительного времени. Если важно сократить сроки получения документов, то следует подавать заявление в подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости.

Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации примерно те же. 

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение скорее определяется его площадью. В особенности это касается объектов, где необходимы обмеры. Исходя из практики, можно сказать, что срок подготовки документов на нежилое помещение занимает около трех недель. 

Срок действия плана БТИ и экспликации

У документов из БТИ и Ростехинвентаризации срок действия не обозначен.

Для перепланировки квартиры дата, когда выданы документы БТИ, не важна. Гораздо важнее, чтобы план отображал состояние объекта до начала работ.

Различные организации могут самостоятельно назначать срок, когда имеющиеся документы потребуется заменить на более «свежие». К примеру, банк при оформлении ипотеки может потребовать документы, полученные менее полугода назад.

Для согласования перепланировки нежилых помещений срок действия документации БТИ ограничен пятью годами.

Ошибки на плане БТИ и их исправление

Крайне важно, получая документы БТИ проверять их правильность на месте. Человеческий фактор никто не отменял, и по-прежнему встречаются документы с ошибками.

При обнаружении технической ошибки в документации БТИ или Ростеха следует добиваться ее исправления.

Для исправления неточностей необходимо подать заявление (на имя начальника) в орган, проводивший техническую инвентаризацию. В заявлении указывается суть допущенной ошибки, и прилагаются материалы, доказывающие правоту заявителя.

Источник: https://MOStpr.ru/article/plan-bti

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры в Москве

Экспликация помещения где получить

Чтобы совершить любые действия с недвижимостью необходимо наличие поэтажного плана объекта с его экспликацией. В гражданском Кодексе РФ № 218 четко указан перечень документов, необходимый для заключения той или иной сделки. Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией также входят в состав пакета.

У каждого собственника на руках имеются правоустанавливающие документы, которые выдаются ему при заключении сделки. В них указывается адрес объекта, оценочная стоимость и размер площади. Для более подробных сведений и существует технический паспорт. Он состоит из поэтажного плана и экспликации.

Как и где заказать поэтажный план на квартиру? Сколько стоят услуги по заказу технических документов на квартиру и где их получают? Эти и другие вопросы мы постараемся вам разъяснить.

Что содержит в себе поэтажный план

Поэтажный план—это план объекта недвижимости и его вид сверху, на котором нанесены изображения площади и обозначения помещений.

А также в нем указано, что входит в их содержимое, например, оборудование в виде плит, котлов, сантехники и различных инженерных коммуникаций. На плане обозначают дверные и оконные блоки, стены.

Такой чертеж квартиры или другого строения выполненный в соответствии ГОСТа. Он должен содержать рисунки следующих конструкций:

  • Межкомнатных и контурных перегородок и несущих стен
  • Оконных и дверных проемов
  • Балконов, террас

Если у вас квартира имеет два уровня, поэтажный план составляется для каждого этажа. При этом лестничные переходы указываются обязательно. Далее на изображениях указывается площадь, вдоль рисунка стен их размеры, высота потолка и номер каждого помещения. Геометрические размеры обязательно указаны в метрах.

Что такое экспликация в техпаспорте

В техпаспорте представлена таблица, она же экспликация, в которой подробно описаны данные объекта и его характеристики. Она объясняет назначение пронумерованных помещений, указывает их индивидуальную и общую площадь. Из экспликации мы сможем узнать:

  • Назначение помещения
  • Общая площадь объекта
  • Жилая площадь

Также здесь указано, сколько квадратных метров занимают балконы и лоджии. При любых операциях с недвижимостью, изменениях и проведении проектных работ, без наличия поэтажного плана и экспликации действие не представляется возможным.

Как получить техпаспорт

В Бюро Технической Инвентаризации хранятся сведения, на основании которых и составляются данные документы. Они должны быть заверены печатями, подписями исполнителей, также указывается дата выдачи. Лица, составляющие техпаспорт и экспликацию, полностью несут ответственность за правильность их составления.

Для получения техпаспорта на недвижимость, построенную до 2000 гола, необходимо обратиться в БТИ. Информацию по более поздним объектам можно получить в Центрах Предоставления Государственных услуг гражданам (МФЦ). К новым домам, построенным с 2013 года, всю техническую документацию на основании проекта, обязаны оформлять застройщики.

Клиенту при приобретении квартиры передается пакет документов с уже готовой технической документацией, в дальнейшем это потребуется для регистрации квартиры в едином реестре России. В Москве, кроме МФЦ, на официально сайте мереи столицы вы также можете онлайн заказать поэтажный план объекта жилой недвижимости.

Но на получать на руки вам все равно придется в тех же Государственных центрах или отделениях БТИ.

Срок действия экспликации и поэтажного плана квартиры

Если техническую документацию для вас создавали Ростехинвентаризация и БТИ, то они не имеют срок действия. Однако некоторые организации при определенных обстоятельствах могут требовать индивидуальные сроки.

Какие документы нужны для получения технического паспорта

Существует определенный перечень документов для получения техдокументации по объекту недвижимости:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина России, для иностранцев— вид на жительство)
  • Свидетельство о регистрации объекта недвижимости
  • Квитанция об уплате данных услуг

Оформление и получение происходит в районных Центрах Государственных Услуг. Если техпаспорт оформляется поручителем, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности от собственника.

Сколько стоит получить поэтажный план и экспликацию

Размер платы за предоставление услуг по оформлению поэтажного плана и экспликации в Москве варьируется от 1000 рублей. Изготовление такой документации происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления и оплаты. В этот период техник обязан произвести осмотр и замеры вашей квартиры. Из – за большие загруженности сроки могут увеличиться до 3 недель.

Цена технического плана будет напрямую зависеть от площади объекта и срока давности его последнего изготовления. На сайте Московского Городского Бюро Технической Инвентаризации вы всегда сможете просмотреть расценки на выполнение таких работ.

Если поэтажный план выдается с красными линиями

В техпаспорте может быть поэтажный план, на котором красным цветом обведены некоторые элементы. Это означает, что между действительным и изначальным состоянием, существуют расхождения. Такие случаи встречаются при самовольной перепланировке объекта. Решением этого вопроса может быть согласование данного мероприятия без нарушения определенных норм.

В этой ситуации лучше всего узаконить перепланировку и получить акт о завершении переустройства. Объект должен полностью соответствовать действующим нормам.

Как создается поэтажный план

По сути, поэтажный план является строительно—архитектурным чертежом. При возведении здания и процессе сдачи его в эксплуатацию, специалистами БТИ, другой уполномоченной организации, производятся замеры дома и создается поэтажный план с экспликацией.

Если ваша квартира находится в новом доме, вся техническая документация находится у застройщика. Новостройка инвентаризировалась перед эксплуатацией.

Поэтажный план и экспликация играют огромное значение при проведении перепланировки. При помощи таких документов вы можете провести анализ технической стороны объекта.

В комплект техпаспорта входит месторасположение квартиры, характеристики и вся информация о здании, включая год ее постройки.

Назначение поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация необходима для проведения большинства сделок с недвижимостью. Это могут быть:

  • Договор купли – продажи или другого оформления жилья в собственность
  • Проведения ремонтных работ или перепланировки
  • Для получения ипотечного кредита
  • Для проведения коммуникационных работ

Основная задача технического паспорта—юридическое определение границ объекта недвижимости. Для ускорения процесса изготовления поэтажного плана и экспликации, необходимо обратиться к компетентным профессионалам.

Компания Чистые Пруды готова всячески содействовать своим клиентам при оформлении любых сделок с недвижимостью.

Наши сотрудники, имеющие огромный опыт в подготовке документов по сделке, окажут содействие в ускорении процесса получения техпаспорта.

Если вам срочно потребовался технический паспорт, а сроки сделки поджимают, мы поможем его быстро получить. Обращайтесь в АН Чистые Пруды, и мы решим все ваши квартирные вопросы!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-poluchit-poetazhnyj-plan-i-eksplikatsiyu-kvartiry-v-moskve/

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру – пошаговое описание и рекомендации

Экспликация помещения где получить

Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость.

Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения.

Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.

Поэтажный план

Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях.

Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план.

К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации.

Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.

Экспликация

Экспликация квартиры – что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.

Таблица экспликации

Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

  • Точный адрес.
  • Категория помещения.
  • Датировка проведения последней инвентаризации.
  • Причины для проведения обследования.

Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:

  • Номерное значение помещения.
  • Наименование.
  • Метраж.
  • Категория.

Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.

В каких случаях требуется экспликация

Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.

Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд. В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:

  • Размещение несущих конструкций.
  • Расположение инженерных коммуникаций.
  • Обозначение входов и выходов.
  • Оконные проёмы.

На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.

Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием. Как такое может быть?

Несоответствие может возникнуть в двух случаях:

  • Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
  • После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.

В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.

В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы. Второй вариант – устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.

Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой они должны выдать новому владельцу акт о завершённом процессе переустройства или перепланировки.

Экспликация квартиры

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом. Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей.

Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.

Экспликация участка

Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание.

Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования.

В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение.

Как получить поэтажный план квартиры?

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Этим вопросом занимаются органы бюро технических историй (БТИ), служба «единого окна». Чтобы оформить документацию, необходимо обратиться в вышеуказанное учреждение по месту расположения здания. Итак, как получить экспликацию и поэтажный план? Для этого необходимо:

  • Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
  • Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
  • Оплатить госпошлину.
  • Узнать дату выезда техника.
  • Дождаться проверки и подготовки документов.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:

  • Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
  • Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
  • Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
  • Акт о выполненной планировке (если есть).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Со всех документов необходимо снять ксерокопии.

Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов – от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.

Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории.

После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату. Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:

  • Размер жилого помещения.
  • Вспомогательная площадь.
  • Прочее (балкон, лоджия и т. д.).

Помните, что это очень важные цифры, поскольку на их основании производятся начисления за коммунальные услуги.

Теперь вы знаете, как получить экспликацию БТИ на квартиру, но помните: всё вышеописанное имеет отношение только к тем домам, которые были построены до 2013 года.

Владельцам помещений в новых зданиях, возведённых после указанного срока, следует обращаться напрямую к поставщику.

Если по каким-то причинам этого сделать невозможно, то можно воспользоваться услугами организаций, специализирующихся по данному вопросу.

Источник: https://FB.ru/article/355113/kak-i-gde-poluchit-poetajnyiy-plan-i-eksplikatsiyu-na-kvartiru---poshagovoe-opisanie-i-rekomendatsii

Бти балаших: адреса отделений и телефоны

Экспликация помещения где получить

Нижеприведенная статья предлагает пользователям много полезной и важной информации о БТИ в Балашихе.

Как расшифровывается БТИ

Немногие жители города Балашиха и других городов Московской области понимают, как расшифровывается аббревиатура БТИ и чем этот орган занимается.

БТИ — это бюро технической инвентаризации, где каждый россиянин может получить услуги по проведению кадастровых работ на объекты недвижимости и их инвентаризации, а также различную техническую документацию, которая необходима для снятия или постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости.

Больше информации об услугах бюро технической инвентаризации.

Адреса и контакты БТИ в Балашихе

Консультация в БТИ по номеру горячей линии – 8 (495) 780-17-86.

Узнать, где находится ближайшее бюро можно, воспользовавшись данным сайтом. Адреса и режим работы БТИ города Балашиха Московской области, а также телефоны БТИ отображены в таблице, предложенной ниже.

Все офисы на карте Балаших

Все координаты офисов БТИ можно отыскать на карте, предложенной ниже.

Отметив ближайшее отделение БТИ на карте в Балашихе, можно проложить к нему кратчайший маршрут от места нахождения, минимизируя тем самым временные затраты на дорогу.

Все подразделения бюро техинвентаризации в Московской области

Виды услуг бюро инвентаризации и их стоимость

Поскольку сфера деятельности БТИ весьма внушительна, поэтому перечислим только наиболее основные виды услуг и документы, которые выдает бюро:

  • получение справок из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости;
  • обмеры квартиры или дома;
  • получить план БТИ с экспликацией;
  • получение справки о кадастровой стоимости;
  • согласование перепланировки в БТИ;
  • получение техпаспорта на квартиру или другой объект инвентаризации.

Полный каталог доступных услуг в БТИ города Балашиха в Московской области представлен в таблице, размещенной ниже. Узнать цены можно по номеру телефона или на официальном сайте.

Все сервисы БТИ
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн)
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
План земельного участка
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка для государственной приемочной комиссии
Справка для государственной приемочной комиссии
Реестр выдаваемых документов
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Рыночная оценка земельных участков
Поэтажный план
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
План земельного участка
Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Выписка из технического паспорта на здание (строение)
Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013
Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации
Экспликация
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Справка о состоянии здания / помещения (форма 5)
Отчет об оценке рыночной стоимости
Поэтажный план
Рыночная оценка гаража, машиноместа
Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Оказание услуг по независимой оценке недвижимости
Отчет об оценке рыночной стоимости
Акт обследования
Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений
Технический паспорт нежилого помещения
Получение сведений государственного кадастра недвижимости
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Изготовление актов обследования
Экспликация к поэтажному плану
Экспликация к поэтажному плану
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях
Межевой план
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Технический паспорт нежилого помещения
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
Технический план
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности
Поэтажный план
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ
Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений
Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Вынос в натуру границ земельных участков

  Адреса БТИ в Домодедово и контакты

Источник: https://MFC-online.top/bti-balashih-adresa-otdeleniy-i-telefony/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.