Где можно получить экспликацию и поэтажный план

Содержание

Поэтажный план и экспликация в Москве — как получить

Где можно получить экспликацию и поэтажный план

Присутствие в пакете документов поэтажного плана и экспликации в Москве, да и в других городах России является обязательным условием для совершения юридически значимых действий с объектом недвижимости. Сделка купли продажи недвижимости не является исключением.

Правовое регулирование

Заказать и получить поэтажный план квартиры и экспликацию может любое физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем данного недвижимого имущества. Также, согласно российскому законодательству, это вправе сделать его законный представитель.

Что такое экспликация

Это документ-таблица, в которой подробно описаны сведения об объекте и его характеристики: назначение помещения, общая и жилая площадь, данные по каждому помещению, включая балконы и лоджии. Без данного документа невозможна продажа квартиры и прочие юридические действия с ней.

Что включает в себя поэтажный план

Это документ-чертеж, который нередко запрашивается перед какими-либо техническими трансформациями, в процессе предпродажной подготовки и так далее.

На чертеже показан каждый этаж в отдельности с указанием окон, дверей, перегородок, несущих стен, метража и прочих элементов. Для простоты прочтения документ выполняется в черно-белом формате с использованием условных обозначений по ГОСТу.

От кадастрового паспорта отличается тем, что на нем показана не только конкретная квартира, но и все объекты на этаже.

Присутствие на поэтажном плане линий красного цвета говорит о том, что в этом месте планируется перепланировка, либо она уже сделана самовольно и по каким-либо причинам не узаконена. Существует ряд нюансов продажи квартиры с перепланировкой, которые следует соблюдать. В противном случае сделку не пропустит регистрирующий орган.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Прежде чем выяснить, как можно получить поэтажный план и экспликацию в Москве, рассмотрим ситуации, когда владельцу жилья необходимо заказывать данные документы. Сделать экспликацию следует, если:

  • Потерян кадастровый или техпаспорт на квартиру.
  • Готовится двусторонняя сделка с недвижимостью.
  • Банком принято решение о продаже залоговой квартиры с невыплаченной ипотекой.
  • Планируются коммуникационные работы в квартире.

Как получить

Сведения, на основании которых составляются поэтажный план и экспликация, хранятся в базе Бюро Технической Инвентаризации. Лица, которые их составляют, отвечают за корректность данных.

В Бюро можно обратиться за получением техпаспорта на квартиру, введенную в эксплуатацию до 2000 года. Если объект более поздний, запрос на получение технических документов можно направить в МФЦ.

Кроме того, в Москве получить поэтажный план и экспликацию можно, оформив онлайн-запрос на официальном сайте мэрии.

Документы, требующиеся для личной подачи заявки:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • правоустанавливающая документация на квартиру (купчая, договор о приватизации, переходе по наследству и проч.);
  • платежный документ (квитанция об оплате услуги).

Если заявление на получение поэтажного плана и экспликации подает доверенное лицо (законный представитель) собственника, то ему нужно предъявить:

  • доверенность (оформляется нотариусом);
  • акт, подписанный органом опеки;
  • свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего собственника.

Сколько стоит

Единого тарифа по стране нет, в каждом регионе он определяется территориальными отделами ФГУП БТИ.

Например, в Москве по состоянию на 2019 год стоимость стандартной услуги по изготовлению техпаспорта начинается от 2400 рублей.

В этом случае срок оформления экспликации и поэтажного плана с даты регистрации обращения заявителя занимает в среднем 10-20 дней. За срочность изготовления применяется 3-х кратный коэффициент. 

Запросить технические документы на объект покупатель должен обязательно. Поэтому собственнику в ходе предпродажной подготовки лучше позаботиться о том, чтобы эти бумаги были на руках.

Чтобы получить поэтажный план и экспликацию в Москве срочно, стоит привлечь профессиональных помощников, специализирующихся на срочных сделках с недвижимостью.

Однако следует знать, что если техпаспорт оформляется поручителем, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности от собственника объекта.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

В Центре недвижимости «Белый дом» оказывается содействие в проведении любых сделок с квартирами, комнатами и долями.

Члены нашей команды обладают большим опытом и юридическими знаниями, чтобы клиент мог в кратчайшие сроки получить в Москве поэтажный план и экспликацию (за 1 день).

Кроме того, в рамках услуги срочного выкупа оплата за подготовку документов и правовую экспертизу не взимается. Для решения любых вопросов с недвижимостью обращайтесь к профессионалам!

Возможно, вас заинтересует:

Роль оценки недвижимости при срочном выкупе
Как срочно продать проблемную квартиру
Как не платить налог с продажи недвижимости

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/11/19/pojetazhnyj-plan-i-jeksplikacija-v-moskve-gde-i-kak-poluchit/

Объявления по запросу «поэтажный план и экспликация» в Москве

Где можно получить экспликацию и поэтажный план

4 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Цена не указана

Предложение услуг

2 800 ₽

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

5 000 ₽

Предложение услуг

Библиотека им. Ленина, 300 м

100 ₽

Предложение услуг

2 500 ₽

Предложение услуг

50 ₽

Предложение услуг

1 ₽

Предложение услуг

6 000 ₽

Предложение услуг

30 000 ₽

Вакансии

2 000 ₽

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

Цена не указана

Предложение услуг

10 000 ₽

Предложение услуг

200 000 ₽ в месяцбез комиссии

Коммерческая недвижимость

Компания

10 000 ₽

Предложение услуг

Компания

800 ₽

Предложение услуг

99 ₽

Коллекционирование

200 ₽

Предложение услуг

5 000 ₽

Предложение услуг

5 000 ₽

Предложение услуг

500 ₽

Предложение услуг

100 ₽

Предложение услуг

22 000 000 ₽

Коммерческая недвижимость

Компания

70 000 ₽

Предложение услуг

Компания

16 990 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

80 000 000 ₽

Квартиры

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

350 000 ₽ в месяц

Коммерческая недвижимость

1 000 ₽

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

1 000 ₽

Предложение услуг

100 ₽

Предложение услуг

200 ₽

Предложение услуг

Зарплата не указана

Резюме

1 000 ₽

Предложение услуг

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

199 999 ₽ в месяц

Коммерческая недвижимость

199 999 ₽ в месяц

Всё уникально. ТРИ станции метро в пешей доступности: м.Третьяковская 100 метров до крыльца (третий дом от метро по Б.Ордынке), м. Новокузнецкая – 2 минуты, м. Полянка 7 минут. Исторический центр, пешеходная зона, экскурсионный объект. Кремль центрее, но не намного… 1 км от Красной площади, 800 м. от Храма Василия Блаженного, 400м.

– от Третьяковской галереи. Дом Ахматовой НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ Б. Ордынки выделяется декоративным ограждением с чугунным литьем. Открытый проход с пешеходного тротуара (1 линия) к установленному во дворе памятнику Ахматовой. ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД в помещение по центру фасада прямо напротив памятника. Стильно, уютно, нетривиально. Не хрущевка и не новодел.

СВОДЧАТЫЕ кирпичные потолки, метровые шириной кирпичные внешние/внутренние стены и подоконники. ЗДОРОВЫЙ микроклимат. Планировка: комнаты 16м+ 17м + 20м – все с “мокрыми точками” + душевая (на поэтажном плане – комната 4) + миникухня (комната 5) + с/у. Площадь помещений 56 кв. метров + 5 кв.

м встроенных в стенах шкафов, ниш, дверных проёмов (всё согласовано, узаконено, внесено в реестр недвижимости и отмечено на экспликации БТИ) = фактически и легально более 61 кв.м. Красных линий НЕТ. Электричество – отдельный ввод 380/220В – 3 ФАЗЫ. Свой режим работы при круглосуточном доступе 24/7/365.

Возможна ПАРКОВКА авто арендатора и для клиентов у входа в помещение – до 3 машин. Юрадрес (место нахождения) 5 ИФНС. Прямая аренда, безнал. Реконструкция ПРОВЕДЕНА – усиление фундамента и капитальный ремонт здания 2009/2010, ремонт помещения ровными руками и качественными материалами – 2014/2015, благоустройство Б.

Ордынки – 2016/2017, уход за фасадом и прилегающей к памятнику Ахматовой территорией – регулярно за счёт бюджета. В 2021 начат и будет закончен капитальный ремонт фасада здания – сегодня можно застолбить место в наступающем прекрасном. Каникулы на освежение, обновление, приспособление, раскрутку…

Отличная энергетика и аура благополучия – ПРИЛАГАЮТСЯ. От Достоевского с Ахматовой – до Собянина с Ярмольником… В палатах усадебного комплекса Куманиных у своей тетки жил юный Достоевский, гостил Островский, Фет, Толстой, подолгу жила и работала Ахматова, позже – Гумилев.

В этом доме встречались и гостили Цветаева, Раневская, Шагал, Пастернак, Шостакович, Зощенко, Русланова, родился и жил Алексей Баталов (он же Гоша). Сейчас в доме – творческая мастерская Ярмольника, Ахматовские чтения, Черешневый лес, нотариус, медцентр, аптека, оптика, барбершоп и другие хорошие соседи.

10 лет была адвокатская контора, потом 7 лет салон красоты с медицинской лицензией… Далее возможно всё – салон (красоты, spa, массаж, тату, косметология), медицина, парикмахерская, стоматология, услуги, сервис, торговля, салон, бутик, ателье, представительство, офис, приемная, творческая мастерская….. и, конечно, успех.

Коммерческая недвижимость

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

Зарплата не указана

Резюме

100 000 ₽

Резюме

10 470 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, Котельники

43 000 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, Ленинский г.о., ТЛПХ Зорька

5 000 ₽

Резюме

Московская область, Фрязино

500 ₽

Предложение услуг

10 000 ₽

Предложение услуг

Московская область, Дмитровский г.о., Дмитров

9 000 ₽

Предложение услуг

Калужская область, Боровский р-н

9 000 ₽

Предложение услуг

Калужская область, Малоярославецкий р-н, городское поселение Город Малоярославец, Малоярославец

6 500 ₽

Предложение услуг

Компания

Тверская область, Конаковский р-н, пос. городского типа Новозавидовский

2 800 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Владимирская область, Александровский р-н, муниципальное образование Город Александров, Александров

6 500 ₽

Предложение услуг

Компания

Тверская область, Конаковский р-н, Конаково

6 500 ₽

Предложение услуг

Компания

Тверская область, Конаковский р-н, пос. городского типа Редкино

500 ₽

Предложение услуг

Смоленская область, Смоленск

Цена не указана

Предложение услуг

Костромская область, Кострома

Цена не указана

Предложение услуг

Владимирская область, Ковров

10 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Тверская область, Селижаровский р-н, пос. городского типа Селижарово

1 600 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Смоленская область, Смоленск

1 500 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Тамбовская область, Сосновский р-н, рабочий пос. Сосновка

499 ₽

Предложение услуг

Нижегородская область, Нижний Новгород

5 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Воронежская область, Воронеж

490 ₽

Предложение услуг

Компания

Чувашская Республика, Чебоксары

8 400 ₽

Предложение услуг

3 000 ₽

Предложение услуг

Московская область, Щёлково

Цена не указана

Предложение услуг

Владимирская область, Владимир

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Московская область, Коломенский г.о., Коломна

400 ₽

Предложение услуг

Костромская область, Кострома

8 500 ₽

Предложение услуг

Компания

Тверская область, Конаковский р-н, городское поселение Редкино, пос. городского типа Редкино

300 ₽

Предложение услуг

Калужская область, Калуга

500 ₽

Предложение услуг

Республика Татарстан, Казань

3 600 ₽

Предложение услуг

Пензенская область, Пенза

100 ₽

Предложение услуг

Московская область, Дубна

170 ₽

Предложение услуг

Цена не указана

Предложение услуг

Московская область, Одинцовский г.о.

750 ₽

Предложение услуг

Компания

Воронежская область, Воронеж

2 300 ₽

Предложение услуг

Компания

Рязанская область, Рязань

2 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Смоленская область, Смоленск

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Брянская область, Дятьковский р-н, Дятьково

100 ₽

Предложение услуг

100 ₽

Предложение услуг

Московская область, Серпухов

6 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Воронежская область, Воронеж

24 000 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Московская область, г.о. Красногорск, д. Нефедьево, коттеджный пос. Артек

5 000 ₽

Предложение услуг

Московская область, Химки

500 ₽

Предложение услуг

Ивановская область, Иваново

200 ₽

Предложение услуг

Компания

Республика Татарстан, Казань

210 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Тамбовская область, Никифоровский р-н, с. Сабуро-Покровское

100 ₽

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

4 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Республика Татарстан, Казань

7 000 ₽

Ремонт и строительство

Тамбовская область, Тамбов

20 000 ₽

Предложение услуг

Московская область, Подольск

200 ₽

Предложение услуг

Нижегородская область, Нижний Новгород

Источник: https://www.Avito.ru/moskva?q=%D0%BF%D0%BE%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD+%D0%B8+%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F

Поэтажный план квартиры

Где можно получить экспликацию и поэтажный план

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блоки, несущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.

Поэтажный план двухкомнатной квартиры:

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу.

Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества.

Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

Поэтажный план 3 х комнатной квартиры:

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм). 

Поэтажный план с красными линиями:

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры – величина не постоянная, она периодически повышается.

 Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов – от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п.

Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки.

При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно – техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/poetazhnyy-plan-kvartiry.php

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

Где можно получить экспликацию и поэтажный план

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документаТехпаспортТехнический план
Назначение·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;·       наследственные обязательства и их передача;·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
ОформлениеРаботник БТИ, который может не выезжать на объект.Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документациейВ документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияЕсли в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

Где можно получить экспликацию и поэтажный план

При осуществлении практически любой операции с недвижимостью, необходим такой документ, как поэтажный план БТИ. В нем содержится вся информация о здании, его состоянии, материалах перекрытий.

Изготовить его могут только компетентные специалисты с использованием специальных программных средств.

Чаще всего за поэтажным планом обращаются в случае купли-продажи, дарения или наследования имущества, приватизации помещения и осуществлении перепланировки (чтобы данная операция была законной необходимо ее согласовать в контролирующих органах).

Что такое поэтажный план?

Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение. На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.

Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:

  • Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
  • Оформление приватизации недвижимости;
  • Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
  • Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
  • Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.

Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.

Когда необходим план помещения?

Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.

В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях:

  • Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.
  • Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома. Ведь не имея всей информации о расположении несущих стен, можно произвести такую перепланировку, которая приведет к образованию трещин и даже присвоению дому аварийного статуса.
  • Регистрация сделок с недвижимостью. Экспликация и поэтажный план входят в обязательный перечень документов, которые в таких случаях. Причем это касается не только договоров купли-продажи, но и ситуаций вступления в права наследника и так далее.

документа

Помимо площадей объекта, расположения стен и конструкций, в поэтажном плане также должно содержаться:

  • Точный адрес, где расположено помещение. Если это многоквартирный дом, то должна быть информация о его почтовом адресе и этаже, на котором находится само помещение.
  • Дата, когда была произведена последняя инвентаризация объекта.
  • Детальное описание всех характеристик комнат с указанием их площади, высоты потолков, материалов перекрытий и так далее.
  • Разбивка площади помещения по видам – жилая, хозяйственны помещений, балконов, лоджий и так далее.

Паспорт в БТИ на весь дом часто заказывают, если хотят признать его аварийным. В документе указывается состояние перекрытий и коммуникаций, поэтому в случае признания факта, что здание находится в аварийном состоянии, его будут сносить, а жильцы получат право на аналогичную по площади квартиру, но в другом доме.

Получение экспликации и поэтажного плана на частный дом потребуется, если он не вводился в эксплуатацию. Часто такое происходит, когда строительство здания производится на собственном земельном участке.

Некоторые начинают возводить дом без соответствующего разрешения, а потом возникают трудности с вводом его в эксплуатацию.

Жить в таком доме можно, но вот передать его по наследству или продать будет уже очень сложно.

Что такое экспликация БТИ?

Сам поэтажный план содержит достаточно большое количество условных обозначений, которые не всегда понятны рядовому человеку. В частности, чаще всего встречаются следующие элементы на схеме, которые требуют расшифровки:

  • границы, в которых находится земельный участок со зданием,
  • проемы для окон и дверей (заложенные или открытые),
  • сантехника (раковина, ванна, унитаз и так далее),
  • электрическая или газовая плита,
  • коммуникации и точки подключения к ним, включая мусоропровод и вентиляционные шахты, лифты, лестницы и другие архитектурные элементы.

Решается эта проблема с помощью изготовления экспликации, которая содержит пояснения к плану здания, включая следующие данные:

  • Общая площадь каждой комнаты в здании и совокупная площадь всего здания;
  • Расшифровка используемых условных обозначений;
  • Некоторые технические и качественные параметры здания и помещения.
  • Заказать экспликацию можно не только вместе с планом этажей, но и отдельно. Однако чаще всего эти два документы предоставляются вместе.

Порядок оформления

Любой человек может заказать изготовление технического паспорта помещения. Для этого потребуется осуществить несколько шагов. Во-первых, следует выбрать организацию, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ.

В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.

После этого следует согласовать время визита к сотруднику, куда принести необходимый пакет документов. В него входит:

  • Свидетельства, подтверждающие права на помещение (собственность, наследование, различные договоры и так далее);
  • Кадастровый паспорт, указывающий на границы земельного участка, где расположено здание;
  • Паспорт;
  • Заявление в БТИ установленной формы.

Свидетельство о регистрации Кадастровый паспорт Паспорт
Заявление в БТИ на изготовление технического паспорта

После предоставления всех документов необходимо согласовать время выезда специалистов на обмеры. Данная процедура является обязательной, чтобы проверить актуальность имеющихся у собственника документов и, при необходимости, внести изменения в поэтажный план здания.

Следующим шагом является составление схематичного образца поэтажного плана сотрудниками бюро технической инвентаризации. Затем, с помощью специальных программ уже изготавливается финальный документ и передается заказчику. Заказчик, конечно, предварительно обязан произвести оплату услуг организации.

Стоимость и срок изготовления

Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше.

Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее.

Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.

Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.

Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.

Срок действия

Законодательно установленного срока годности для поэтажного плана не существует. Специалисты рекомендуют актуализировать поэтажный план не реже, чем один раз в пять лет. Однако на практике редко, кто этим занимается. Пока человек не столкнется с проблемой регистрации своих прав в государственных органах, он не начинает задумываться, как получить данный необходимый технический паспорт.

К счастью, сделать это достаточно просто. Во-первых, необходимо определиться, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ (выбрать оптимального исполнителя с точки зрения выгодности условий).

Во-вторых, собрать установленный пакет документов, записаться к специалисту, дождаться пока он сверит фактическую информацию с экспликацией и подготовит документы.

Далее следует оплатить услуги организации и получить готовый план.

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/dlya-chego-nuzhen-i-kak-poluchit-poetazhnyj-plan-bti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.