Информация о капремонте

Фонд капитального ремонта Московской Области

Информация о капремонте
.

Капитальный ремонт в рубрике: “Благодарственные письма” ⠀ ⠀

«От лица инициативной группы собственников, выражаем благодарность коллективу Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, в лице генерального директора Валерия Васильевича #Николова, и подрядной организации за четкую и слаженную работу при проведении капитального ремонта кровли и чердачного помещения дома», – председатель совета дома №1 пос. ВНИИСОК, г.о. Одинцовский – Новикова Н.А. ⠀

⠀В результате тесного взаимодействия собственников, Фонда капитального ремонта Московской области, Ассоциации председателей советов МКД и Администрации городского округа, а также грамотного диалога и правильного планирования проведения капремонта, жители дома остались признательны и удовлетворены итогом проведенных работ по ремонту кровли. В скором времени в данном многоквартирном доме утеплят фасад с применением бескаркасной трехслойной системы, отремонтируют ветхие балконы и полностью заменят систему газоснабжения. ⠀ ⠀

Спасибо за добрые слова ⠀

#капремонтupgrade #жкхменяется #нашеподмосковье #московскаяобласть #новыйуровеньвзаимодействия #минжкхмо #фкрмо #валерийниколов #капремонт2021

. В Красноармейске прошла проверка хода восстановительных работ дома, пострадавшего после пожара. Заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Московской области Александр Шаповалов совместно с первым заместителем ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» Ксенией Майер и главой городского округа Красноармейск Александром Федоровым посетили многоквартирный дом,

Показать полностью…

оперативно внесенный в программу капитального ремонта после произошедшего пожара 14 ноября 2020 года. Площадь пожара составила 600 квадратных метров. После полной ликвидации пожара жителей 5 пострадавших квартир переселили в муниципальный маневренный фонд. На пострадавшем участке кровли установлено временное укрытие брезентом для защиты от атмосферных осадков.

В кратчайшие сроки Администрация г.о. Красноармейска заказала у ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» проведение технического заключения состояния многоквартирного дома. Инженерами мобильной лаборатории неразрушающего контроля ГБУ МО УТНКР проведено обследование пострадавшего дома.

Преимущество такой лаборатории заключается в том, что многоквартирный дом не выводится из эксплуатации и не требуется дорогостоящего забора материала с объекта. «Сотрудниками ГБУ МО УТНКР проведено детальное обследование конструктивных элементов здания. Заключение предоставлено в Администрацию города.

С нашей стороны даны соответствующие рекомендации по дальнейшему проведению работ капитального характера», – сообщила Ксения Майер, первый заместитель генерального директора ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта».

«На текущий момент подрядная организация приступила к восстановительным работам по замене стропильной системы на первом участке кровли, который больше всего пострадал после пожара. Работает бригада из 4 человек. На кровле выставлены прогоны со стойками.

Открытый участок кровли укрыт защитным тентом от проникновения атмосферных осадков», – отметил Александр Шаповалов, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области. Помимо полной замены кровли и стропильной системы, в многоквартирном доме будет проведен ремонт чердачного помещения с утеплением. После ремонта кровли будет отремонтирован фасад здания.

Министерство ЖКХ Московской области

ГБУ МО “УТНКР”

#жкхменяется #московскаяобласть #губернатормо #андрейворобьев #минжкхмо #фкрмо #валерийниколов #утнкр #капремонт2021 #ЧП

. Сегодня Министр жилищно-коммунального Московской области Антон Велиховский совместно с коллективом Школы бизнеса и международных компетенций МГИМО вручили дипломы второму потоку профессиональной переподготовки «Управление городской инфраструктурой и развитием территорий». В торжественном вручении дипломом принял участие генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области Валерий Николов.

Показать полностью…

Специалистам выдали дипломы государственного образца с присвоением квалификации «Специалист по управлению жилищным фондом», который дает право на ведение профессиональной деятельности в сфере государственного и муниципального управления.

«От профессионализма деятельности высококвалифицированных кадров, их навыков, деловых качеств и эффективных решений зависит уровень предоставляемых услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которая затрагивает каждого жителя Подмосковья.

Поэтому мы с коллегами из МГИМО активно продолжим работу по увеличению таких аккредитованных профессионалов своего дела», – подчеркнул Антон #Велиховский, Министр ЖКХ Московской области.

Напомним, на базе Одинцовского кампуса МГИМО и кафедры Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области Школы бизнеса и международных компетенций МГИМО проводятся специализированные программы повышения квалификаций, осуществляется набор абитуриентов на магистерскую программу и бакалавриат по направлению «Государственное и муниципальное управление». В ходе занятий кафедры приглашаются руководители различных подразделений и организаций, входящих в отрасль жилищно-коммунального хозяйства.

В рамках программ кафедры Валерий #Николов читает курс лекций, посвящённый организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Московской области.

Министерство ЖКХ Московской области

МГИМО Университет

#жкхменяется #нашеподмосковье #московскаяобласть #минжкхмо #мгимо #фкрмо

. Генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области Валерий Николов успешно сдал квалификационный экзамен МинСтроя России.Приказом МинСтроя России от 26 октября 2016 г. № 743/пр утвержден перечень вопросов, предлагаемых для прохождения руководителю регионального оператора, в качестве квалификационного экзамена на знание законодательства в сфере организации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Показать полностью…

Экзамен обязаны проходить все руководители Фондов капитального ремонта по истечению 3 лет работы на руководящей должности.Проведение квалификационного экзамена и определение его результатов осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Квалификационный экзамен проводился в виде компьютерного тестирования. При тестировании каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, сформированный автоматически в режиме реального времени путем произвольной выборки из утверждённого МинСтроем перечня порядка 200 вопросов.

Индивидуальный набор тестов состоит из 50 вопросов. По регламенту общее время для ответов на все вопросы индивидуального набора тестов составляет 60 минут.

Генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий #Николов с отличием прошел квалификационный экзамен, набрал максимальные 50 баллов и защитил право на занимаемую должность.

Минстрой России

Ассоциация рег. операторов кап.ремонта (АРОКР)

#командакапремонт #капремонтupgrade #жкхменяется #московскаяобласть #минстрой #фкрмо #валерийниколов #капремонт2021

. #repost @minstroyrf Минстрой России ・・・Новая редакция предусматривает применение современных технологий, конструкций и материалов. В документе также прописаны следующие технические решения:- перевод невентилируемых крыш в вентилируемые

Показать полностью…

– устройство навесных вентилируемых и композиционных фасадных систем- использование ПВХ стеклопакетов для оконных заполнений- применение битумно-полимерных кровельных материалов, полимерных труб, светодиодных светильников.

Актуализация свода правил позволит снизить стоимость обследования дома при выборочном ремонте отдельных элементов. При необходимости такую процедуру смогут заказать сами жители.

#МинстройРоссии #минстрой #сводправил

. . Сотрудники Фонда капитального ремонта привились от коронавирусной инфекции.Сегодня в Фонде капитального ремонта прошел первый этап вакцинации. Врачи Красногорской городской больницы №2 привили сотрудников организации и членов семьи первым компонентом российской вакцины «Спутник V».

Показать полностью…

Добровольная вакцинация проходила под пристальным наблюдением врачей. С вакцинируемыми была проведена беседа о прививках от COVID-19, они заполнили анкеты о согласии на вакцинацию, задали интересующие вопросы. В последующем был проведен первичный осмотр каждого пациента на общее состояние здоровья, проведены замеры температуры тела и артериального давления, сатурация.После вакцинации сотрудникам Фонда капитального ремонта были выданы памятки о необходимости произвести прививку вторым компонентом российской вакцины «Спутник V», а также проведена беседа о необходимых мерах предосторожности. Все работники Фонда капитального ремонта после вакцинации чувствуют себя отлично.

Всеобщая вакцинация позволит повысить коллективный иммунитет, а также избежать заболевания в тяжелой форме.

«Для реализации самой масштабной программы капитального ремонта в России , для нас крайне важно оставаться в «строю».

Выражаю искреннюю благодарность всем сотрудникам Фонда, которые решились на вакцинацию, а также привили своих членов семьи», – отметил генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий #Николов.

Министерство ЖКХ Московской области

#нашеподмосковье #мырядом #вакцинация #фкрмо #валерийниколов

. #repost Пресс-служба Губернатора и Правительства МО ・・・⠀

Чтобы записаться на вакцинацию, необходимо перейти по ссылке uslugi.mosreg.ru/zdrav. ⠀

⠀Затем – ввести номер медицинского полиса и дату рождения. ⠀

Показать полностью…

⠀После входа в электронную регистратуру – выбрать удобные дату и время для посещения медицинской организации, добавить адрес электронной почты и подтвердить прием. ⠀⠀В разделе «Запись на прием» в личном кабинете пользователь может посмотреть информацию о своем визите, а также отменить или перенести его.⠀⠀Кроме того, записаться на прививку в Подмосковье можно по единому номеру 122, в поликлинике и МФЦ.

⠀⠀Во исполнение поручения Президента РФ Владимира Путина в МО открыто 105 стационарных прививочных пунктов для массовой вакцинации. ⠀⠀Работают также 23 мобильных комплекса.

⠀⠀Губернатор Андрей Воробьев дал команду продолжать разворачивать прививочные центры, чтобы возможность вакцинироваться была доступна для максимального количества жителей. К весне в Подмосковье будут работать уже около 250 стационарных и мобильных пунктов.⠀⠀

#нашеподмосковье #мырядом

. В Подмосковье запланировано отремонтировать более 3 тысяч многоквартирных домов в 2021 году.В текущем году в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Московской области включено 3 044 многоквартирных домов, в том числе отремонтировать кровли в 1 232 домах, фасады в 1 279 домах, инженерные системы в 1 287 домах,заменить 357 единиц лифтового оборудования в 119 многоквартирных домах.

Показать полностью…

На цели проведения работ в 2021 году выделена сумма более 21 млрд. рублей. Будут улучшены жилищные условия 313 тыс. жителей Московской области.В рамках программы капитального ремонта прошлого года на территории Московской области отремонтировано 2 429 многоквартирных домов.Впервые за все время реализации программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов именно Московской областью принято кардинально-новое решение о проведении аукционов по выбору подрядных организаций на проведение строительно-монтажных работ на весь трехлетний период действия краткосрочного плана.

«В рамках трехлетнего плана будет проведен ремонт в 7 812 домах на сумму более 60 млрд. рублей. Срок окончания действия договоров – 30 декабря 2022 года», – сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий Николов.

В ходе реализации программы капитального ремонта Московской области с 2014 года произведен капитальный ремонт более чем 13 тыс. домов, заменено более 11 тыс. лифтов. Улучшены жилищные условия более 1,8 млн. жителей области.

Ознакомиться с адресной программой ремонта многоквартирных домов Московской области на 2021 год жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капитального ремонта Подмосковья, размещенной на сайте Фонда http://fkr-mosreg.ru/

Министерство ЖКХ Московской области

Ассоциация председателей советов домов МО
Ассоциация рег. операторов кап.ремонта (АРОКР)

#капремонтupgrade #жкхменяется #московскаяобласть #минжкхмо #фкрмо #валерийниколов #капремонт2021

Источник: https://vk.com/fkrmo

Что надо знать о капремонте, о перечне работ

Информация о капремонте

Категория: Что надо знать о капремонте

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта; 
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»; 
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2019–2020 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции; 
  • дома, в которых меньше 3 квартир; 
  • дома, включенные в программу реновации.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77; 
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную; 
  • в Фонд капитального ремонта города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

С 1 января 2021 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи.

По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

  1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта. 
  2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.
  3. Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.
  4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.
  5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. Если счетом будет управлять Фонд капитального ремонта города Москвы, можно не уведомлять Мосжилинспекцию. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.
  6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт. 

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот.

При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее.

Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

  • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить; 
  • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме; 
  • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. 

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено владельцу счета — Фонду капитального ремонта города Москвы.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%; 
  • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%; 
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

ПодробнееКомментариев: 0

Источник: https://www.moscow-v.com/kapremont/

Включён ли дом в программу капремонта?

Информация о капремонте

Есть несколько способов проверить, включен ли многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта, а также узнать другие подробности — какой способ формирования фонда капремонта выбран, сроки проведения ремонта, дату наступления обязанности по уплате взносов на капремонт, сколько денег собрано по дому и т. д.
Поводом для составления инструкции стал вопрос подписчика моего телеграм канала о том, как узнать, содержится ли его дом в программе капремонта или нет, поэтому основной акцент сделан на этом.

1. Самый простой способ — через сайт Реформа ЖКХ

Важно! Этот способ подходит весьма условно, так как Реформу сейчас особо не заполняют. Информация оттуда может быть слегка (или не слегка) устаревшей. Но он очень удобен, поэтому если мне нужно что-то узнать, я начинаю с него.
Открываем сайт «Реформа ЖКХ» и вводим адрес дома в поиск:

При поиске не надо сокращений «ул.» или «д.», без них сайт легко предложит подходящие варианты. Это Вам не ГИС ЖКХ.

В результатах поиска выбираем нужный нам дом:

Здесь две вкладки: жилищный фонд и капитальный ремонт:

Уже на первой вкладке видно способ формирования фонда капремонта, за подробностями можно перейти на вторую.

Здесь можно посмотреть дату наступления обязанности уплаты взносов на капремонт:

Другие данные, по сборам, скорее всего, будут устаревшими.

Слева есть небольшое меню, где можно посмотреть работы — выполненные и будущие:

Каждую работу можно развернуть, чтобы посмотреть когда что будет ремонтироваться.

2. Более актуальная информация — на сайте ГИС ЖКХ

Открываем сайт ГИС ЖКХ.Тут можно пойти как минимум двумя путями (без захода в личный кабинет).

Первый — через реестр программ капитального ремонта.

Сначала выбрать «программы в сфере ЖКХ», потом — «реестр программ капитального ремонта». Откроется эта страница с окошком для ввода данных.

Выбираем в первых строках, что именно ищем- региональную программу, и в каком регионе, нажимаем поиск, и внизу появляется нужная ссылка.
Открываем её:

Видим 2 вкладки — одна с нормативно-правовыми актами, а вторая с перечнями домов и работ.

Нажимаем «дома и виды работ» и ностальгируем по Реформе ЖКХ:

Вводить адрес с телефона — мучение. Надеюсь, читатели это будут делать с компьютера.

Внизу окна для поиска уже видно перечень всех домов из программы, а также виды и сроки ремонта. Можно попробовать найти нужный в списке, не используя окно для поиска.

Второй путь — сразу начинать со своего дома.

Ищется через «реестры» — «реестр объектов жилищного фонда» — ввод адреса дома — «поиск» — выбор «сведения об объекте жилищного фонда»:

Далее нужно нажать «информация об управлении МКД»:

И получится такая картинка с информацией по дому и управляющей организации:

Уже здесь видно способ формирования фонда капремонта.
Ещё можно нажать на сэндвич-меню (4 синих горизонтальных полоски) и выбрать «информацию о капитальном ремонте». Возможно, вам повезет, и она окажется заполненной. Мне не повезло 🙂

Также в ГИС ЖКХ можно посмотреть перечни домов, которые собирают деньги на общем счёте регионального оператора и на специальном счете, открытом на имя регионального оператора

Делается это также через «реестры» — «реестры поставщиков информации» — «региональные операторы капитального ремонта», для быстроты можете просто перейти по этой ссылке.

Дальше достаточно выбрать субъект РФ (регион), нажать «поиск», и появится ссылка на регионального оператора выбранного региона.

Если открыть эту страницу, то в самом низу будут 2 ссылки — на список домов, которые платят взносы в так называемый кем-то «общий котёл», и список тех, кто выбрал спецсчет, но открыл его не с помощью своей управляющей организации или ТСЖ, а доверил это дело региональному оператору.

Еще можете проверить (узнать) способ формирования фонда капремонта

Это делается через Реестр домов по способу формирования фонда капитального ремонта, на этой странице достаточно ввести адрес дома.

3. Сайт регионального оператора

Сайты региональных операторов настолько разные, что здесь нет универсального способа и придётся тыкаться аки слепому котёнку.

Чтобы найти свой, нужно написать в поисковике слова «фкр название вашего региона», например, «фкр Московской области».Нужный сайт будет среди первых в выдаче.

На сайте регионального оператора Московской области поиск адреса выглядит так (во вкладке «карта»):

Здесь же видно информацию по дому.

Из интересного: во вкладке «документы» можно найти отчеты регионального оператора:

Именно здесь отчет очень скромный, он по домам.
Но у некоторых региональных операторов в отчёте указаны сборы и задолженность по каждой квартире.

Очень занимательное чтение, если вы не равнодушны к финансовой дисциплине своих соседей.

На сайтах эта ежеквартальная отчетность прячется по ссылкам типа «отчеты», «отчетность», «965 приказ Минстроя», «Приказ Минстроя России от 30.12.2015 №965/пр», «документы» и тому подобное.

Итого

▪ Если ваш дом построен не только что и не признан аварийным, то он должен быть включен в программу капремонта. Вероятность того, что он не включен, — крайне мала.▪ Если всё же нужно убедиться или посмотреть еще какие-то детали, то есть несколько способов.

▪ Искать на Реформе ЖКХ проще, но там информация второй свежести.▪ В ГИС ЖКХ искать сложнее, но там сведения часто отсутствуют.▪ Сайты региональных операторов — очень разнятся и по степени заполненности, и по удобству.

▪ Для полноты картины лучше использовать сразу несколько источников получения информации.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.

Источник: https://gkhvsem.ru/all/vklyuchyon-li-dom-v-programmu-kapremonta/

Памятка «Капитальный ремонт»

Информация о капремонте

Если до 2013 года собственники проводили капремонт добровольно, то теперь Жилищный кодекс ввел новые правила: все регионы должны принять специальные программы, а все собственники – делать взносы на капремонт своего дома. Они будут отражены в платежках отдельной строкой.

Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?

Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.

2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, расположенные в области: документ принимается на 25 лет, за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.

Как будет определяться очередность капремонта?

Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда какой дом ремонтировать, будет Министерство строительства Московской области.

В соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт.

Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.

2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.

Что входит в перечень работ?

В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений.

Сколько будем платить?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается областным правительством. В 2014 году он составлял 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры, в 2015 году – 7 рублей 80 копеек.

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, могут сами собственники.

Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены Правительством Московской области.

Когда надо выбрать способ формирования фонда капремонта?

Областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, то есть до апреля 2014 года. Если решение не будет принято, средства будут автоматически накапливаться на счете регионального оператора.

При этом областное законодательство дало собственникам еще одну возможность: если многоквартирный дом не включен в краткосрочный план капремонта и ремонт еще не проведен, собственники на общем собрании могут принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать такой фонд на специальном счете. Перейти на спецсчет они смогут через 4 месяца со дня направления протокола собрания региональному оператору.

Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании.

Решение о выборе способа формирования фонда капремонта будет считаться принятым, если две трети от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме поддержат решение.

Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное ание. Если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором собрание вправе организовать местная администрация.

Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

Плюсы и минусы спецсчета

Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, а также УК (с 1 января 2015 года). Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора.

В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам.

Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может – это делают сами жители.

На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома – и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора,

если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

Плюсы и минуты регоператора

Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана Правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина.

Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.

Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.

Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция.

Как реализовать решение?

Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.

Для «чистых» спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.

Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания.

Для передачи управления фондом капремонта вашего дома регоператору собственники обязаны заключить с регоператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.

Если граждане не примут решение, администрация передаст дом в управление регионального оператора.

Если дома нет в программе?

Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом. Про аварийные дома и те, которых коснется изъятие под госнужды, говорилось выше.

Кроме того, по решению областного Правительства из программы могут быть исключены дома, где, менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70 %, совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную Правительством области.

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять Правительство Московской области. Если вы не найдете свой дом в региональной программе – обращайтесь в местную администрацию.

По всем вопросам, связанным с капремонтом, вы можете обращаться в министерство строительства Московской области или в контакт-центр по телефону: 8 800 550 50 30.

Шота Горгадзе, председатель Общественной палаты Подмосковья, адвокат

Решение проблемы недоремонта в Московской области переходит в системную, практическую плоскость. Что очень важно – закон дает собственникам выбор: как копить средства, когда проводить ремонт, самим определять виды работ и контролировать их качество.

Но при этом, какой бы способ формирования фонда капремонта граждане ни выбрали, минимальный объем работ и предельный срок его проведения будет контролироваться областью, а значит, дом будет своевременно приведен в надлежащее состояние.

По самым непростым домам будет предусмотрена федеральная и областная финансовая поддержка. Люди наконец увидят реальную перспективу, реальные сроки.

Светлана Бойкова, председатель совета дома по адресу: Мытищнский район, п. Пироговский, ул.Фабричная, д.11а

Хорошо, что программа капремонта наконец принята, она очень нужна! Убеждена: заниматься всеми вопросами капремонта должен совет дома, и наилучшая форма – специальный счет. Конечно, на выбор подрядчиков и контроль за ходом ремонта сил и времени надо будет потратить немало.

Зато совет, а значит, и все жители дома, будут точно знать, сколько и на что израсходовано. Мы уже запланировали замену внутридомовых коммуникаций и лифтовых кабин: дому уже 25 лет, и лифтовое хозяйство пришло в негодность. В нашем доме 336 квартир, площадь – 19,2 тысячи квадратных метров.

Исходя из принятого размера взноса на капремонт 7 рублей 30 копеек за квадратный метр, думаю, на эти работы потребуется года три-четыре.

Наталья Шибаева, председатель координационного совета старших по домам г. Химки, старшая дома по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, 47

Выбирать регионального оператора нужно тем домам, которым ремонт необходим «здесь и сейчас». Самим жителям быстро не накопить на капитальный ремонт.

Ведь в «хрущевках» и еще более старых домах количество квартир не сравнить с огромными новостройками, значит, и сумма взносов за год будет намного меньше. А износ и самого дома, и инженерных сетей в старых домах очень велик.

Один пример: ремонт кровли типичной пятиэтажной «хрущевки» обойдется примерно в 1,5 миллиона рублей. А ведь ремонт нужен еще стоякам и балконам, фасаду и фундаменту… А региональный оператор может привлекать заемные средства на срочный ремонт.

Сейчас в Химках мы планируем провести семинар для председателей советов домов как раз по программе капремонта. цель – донести до них, что обязательно надо комплексно оценить состояние своего дома. И после этого уже принимать взвешенное и обоснованное решение.

Источник: https://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/grazhdanam/pamyatka-kapitalnyy-remont/pamyatka-kapitalnyy-remont

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.