Как кинуть риэлтора при продаже квартиры

Содержание

BogoslavSky – Самый Полезный Блог о Недвижимости в Киеве

Как кинуть риэлтора при продаже квартиры

«Как не платить риэлтору? Что будет если кинуть риэлтора? Как купить квартиру в обход риэлтора? Как отшить риэлтора?» — топовые поисковые запросы пользователей интернета. Обеспокоенные участники рынка недвижимости в надежде избежать обмана, изучают в онлайн сомнительный опыт «бывалых».

На форумах недвижимости опытные продавцы и покупатели недвижимости учат друг друга, как опередить «мошенника» и обмануть первым. Когда один человек учит другого КАК:

  • обмануть риэлтора / агента / брокера,
  • обойти специалиста при покупке квартиры,
  • не заплатить или сэкономить на услуге профессионала,
  • не платить налоги, сборы и другие затраты в сделках,
  • обмануть родственника в его законном праве на наследовании.

Удел такого советчика — вечно натыкаться на дилетантов в услугах и грубый непрофессиональный сервис, на мошенников и аферистов, на штрафные санкции и фискальные проверки бизнеса, на «кидки» партнеров. Бесконечно натыкаться на всё то, что очень сильно портит жизнь и нервы.

У меня была ситуация при продаже квартиры: покупатели недвижимости с виду интеллигентные и приятные люди в процессе торгов с продавцом предприняли не одну попытку «обойти» риэлтора. Несмотря на то, что эти покупатели имели возможность приобрести эту недвижимость без комиссии.

Комиссию риэлтора по факту купли-продажи объекта и по договору оплачивал продавец квартиры. Однако, покупателям этого было недостаточно. Мило пообщавшись с риэлтором на просмотре квартиры, покупатели по своим связям нашли контакты продавца.

И конечно, настойчиво пытались встретиться с продавцом, и договориться с ним на своих условиях покупки. Покупатели были 100%-но уверены, что этим действием они непременно сэкономят деньги продавца на оплату труда специалиста, которого он совершенно осознанно нанял по договору.

Пример следующий: осведомленный дилетант на сомнительном форуме недвижимости консультирует несведущих продавцов и покупателей недвижимости. Стилистика и жанр комментатора сохранены.

«Если, вы продаете квартиру, то:

  • Не отдавайте оригиналы документов риэлторам, только копии. Причем пред копированием закройте листом номера регистраций в БТИ.
  • Не подписывайте договоров. Работайте по принципу — хочешь работай, не хочешь — вали.
  • Обращайтесь к нескольким риэлторам. Пусть найдут покупателя — кто первый, тот и съел.
  • Для этого заведите «левый» телефонный номер, не оформленный на вас. Как продадите квартиру выкиньте номер, вас никто беспокоить не будет. Можно дать объявления с указанием этого номера.
  • Параллельно дайте хоть одно объявление в газете. Сохраните его в 2-х экземплярах вместе с газетой, один экземпляр вручите покупателю, пусть скажет что купил именно по этому объявлению. В случае споров у вас будет шанс доказать, что квартиру вы продали именно по этому объявлению.
  • В квартире старайтесь сами не бывать, пока не придет реальный покупатель. Оставьте кого-нибудь, пусть говорит что квартирант. За его слова вы естественно не отвечаете.»

«Если, вы покупаете квартиру, то:

  • Обзванивайте и договаривайтесь с риэлторами не сами, а через подставное лицо. Пусть назначает встречи и смотрит квартиры. У него должно быть много времени и транспорт. Если необходимо, то пусть заключит договор с риэлтором. Но обязательно с оплатой после сделки, которая у него никогда не будет. Называется «послать торпеду».
  • Если квартира вам понравилась, то вашей «торпеде» все не нравится и он заявляет об этом риэлтору.
  • В понравившуюся квартиру вы сами идете, и налаживаете контакт с хозяином. Оформляете сделку.
  • Впоследствии отрицаете знакомство с «торпедой».
  • Обязательно с первых минут консультируйтесь с опытными юристами — не меньше чем с 2-мя.»

Не удивительно, почему многих таких изобретателей покупательских «торпед» преследуют хронические неудачи и денежные потери в сделках с недвижимостью.

Как человек, который умеет извлечь выгоду от сотрудничества с профессионалом, может придумать такой провальный алгоритм продажи-покупки недвижимости, нелепый план с «торпедой», газетным объявлением и подлогом с фальшивым квартирантом?

Правило бумеранга во Вселенной никто не отменял — обманул на копейку, потеряешь рубль. Научил обманывать, обходить, лукавить, жульничать — потеряешь тысячу.

Источник: https://bogoslavsky.com/blog/kak-ne-platit-rieltoru-sovety-byvalogo-100-trash/

Как клиенты обманывают риэлторов

Как кинуть риэлтора при продаже квартиры

Как обманывают риэлторы, наверное, не написал только ленивый. А вот реальных историй и ставших уже привычными схем, как ушлые не добропорядочные клиенты обманывают и кидают на деньги своих риэлторов, написано не много.

Сами агенты по недвижимости не любят об этом говорить, что их кто-то из клиентов смог обмануть, и уж тем более не охотно они об этом распространяются.

Ведь риэлторы сами считают себя гарантами всего чего только угодно, в разговоре оперируют незнакомыми терминами, бравируют отличным знанием Закона, но как оказывается, и они не всегда застрахованы от неприятных неожиданностей, например, таких как кидок или обман со стороны своего доверителя.

Какой клиента обман? Риэлтор напросился сам!

В принципе, подзаголовок абзаца говорит сам за себя, и в нём прописан весь смысл, и вроде добавить уже нечего, но разъяснить все же, как всё происходит думаю стоит.

В основном, неприятные истории с неуплатой комиссии, обманом и откровенным кидаловом происходят, когда риэлтор навязывает свои услуги клиенту.

Характерная ситуация – собственник квартиры самостоятельно выставляет объявление о продаже своей квартиры в интернет. На него со всех сторон наваливаются агенты с предложениями о помощи в продаже и сотрудничестве.

В конкурентной гонке риэлторы зачастую и совершают роковые для себя ошибки, принимают бесправные условия сотрудничества, и вообще себе тыл никак не прикрывая, лишь бы хозяин согласился с ними работать.

Одни предлагают супер методики экстренных продаж квартир, другие говорят о том, что услуги риэлтора для продавца бесплатные, и они вообще ничего не будут стоить – комиссионное вознаграждение накинут сверху, и его оплатит покупатель жилья, третьи готовы работать без официального эксклюзивного договора – на уши собственника вешается много лапши, делается и говорится всё, лишь бы убрать конкурента с дороги…

Вообщем, вся эта нездоровая движуха вокруг хозяина квартиры сама подталкивает его к мысли кинуть риэлтора на деньги в один прекрасный момент.

В профессиональной среде – это называется работать на конкурентах, данный вид сотрудничества и сам процесс сопряжён с огромными рисками для риэлтора – контакты собственника в открытом доступе или есть у многих, конкуренты в любой момент могут клиента увести из под носа, продают квартиру сразу несколько агентств, никто никому стопроцентных железобетонных гарантий не даёт, работают как новички, так и опытные на свой страх и риск…

Не хочу платить риэлтору – хочу кинуть

Не хочу платить и не буду, и вообще, я знать не знаю кто вы такой, и вижу вас в первый раз! Именно такие слова, после нескольких месяцев работы и официального сотрудничества, может услышать риэлтор в тот миг, когда клиент получил свои деньги на руки за проданную квартиру. Внезапная обширная амнезия – частая болезнь и диагноз у продавцов вторички, которую обманутые риэлторы либо не хотя лечить клиенту, либо попросту не могут…

В наглую, тебе в лицо говорят на сделке или уже после неё, что платить ранее оговоренную сумму агентского вознаграждения, закрепленную и зафиксированную в официальном договоре на оказание риэлторских услуг, не будут.

Что можно на их счёт сказать? Продуманные на сто ходов вперед жадные низкие люди, изначально идущие на подлог! На других заработаете! – такое могут бросить риэлтору в ответ.

Рассчитывают нахальные клиенты при этом на то, что сумма возможной потери денег настолько незначительна и мала, что из за неё агенты не побегут в полицию или суд, им попросту будет жаль своего времени. Надо отдать должное, что во многих случаях расчёт не добропорядочных клиентов оправдывается – в большинстве случаях риэлторы бросают хлопотное дело по выбиванию комиссии и спускают всё на тормозах.

Именно поэтому, риэлторы стараются уже на сделке выгребать из цепких лап клиента свою комиссию, закладывая её в отдельную банковскую ячейку или получать её на руки под гарантийное письмо…

Обмануть и кинуть риэлтора – это модно

На рынке оказания риэлторских услуг сформировалась такая гнилая прослойка клиентов, которая изначально осознанно идёт на подлог, регулярно пользуются услугами риэлторов и постоянно им не платят – кидают на деньги.

Добрая половина этих клиентов – это упыри, сами несостоявшиеся агенты по недвижимости, которые начали путь в такой сложной профессии да бросили это хлопотное и рискованное дело. Другая половина этой гнилой прослойки – это ничтожества, переполненные чувством собственного превосходства. Кинуть риэлтора на деньги – это вошло в моду у клиентов.

Почитайте,что пишут на форумах и в социальных сетях, как бравируют и хвалятся обманщики удавшимися фактами мошенничества, когда они кинули своего риэлтора…

Кинула агента – обманула риэлтора

Я иногда поражаюсь, какой наглости только надо набраться, чтобы позвонить одному риэлтору с предложением кинуть другого!

Звонит на днях одна мадам, говорит, что продают через риэлтора 2-х комнатную квартиру на Сухаревке у Красных ворот, цена четвертной – 25 миллионов рублей. Дальше повествует, что покупатель найдет, агент помог в срочном порядке за деньги собрать необходимый пакет документов, уже внесли аванс, назначен день сделки.

И??? От меня-то что требуется в данной ситуации?! Всё уже сделано! Чего вы от меня хотите?

Невозмутимо так, она мне отвечает, что ей кажется, что уж слишком дорого берёт риэлтор за свои услуги.

А когда начинали продавать, вам так не показалось? Вам изначально была озвучена комиссия?

В ходе дальнейшего разговора стало понятно, что условия сотрудничества и размер комиссии были известны ей заранее, что риэлтор занимался продажей квартиры больше года, и что она просто жадная тварь, которая хочет кинуть своего риэлтора.

В ходе беседы, я не раз порывалась бросить трубку, потому что разговаривать с ней мне было противно. Единственной причиной почему я этого не сделала сразу, была попытка выведать координаты обреченного риэлтора и её предупредить. Но сделать такой благородный поступок у меня не получилось.

Жадная дама до последнего не хотела раскалываться – ни точного адреса, никаких имён, ничего не сказала, чтобы могло её идентифицировать. В итоге, телефонный разговор с дамой, которая не хотела платить, закончился моим категорическим ей отказом.

Лишь в глубине души оставалось надеяться, что ушлая дама не смогла своего добиться и не кинула своего риэлтора…

Неудачная попытка обмануть риэлтора

Был в практике случай. Зашёл клиент по рекомендации. Продаю 3-х комнатную квартиру в Измайлово.

Всё по кругу – сначала разбор и анализ сложившейся ситуации, первичные консультации клиента, предварительная оценка квартиры, фото-сессия, размещение рекламы, показы, подписание авансового соглашения, сама сделка в банке, передача квартиры новому собственнику – по полной. Наплясалась с клиентами, аж умаялась, семейка ещё та.

Предлагаю своему клиенту со мной рассчитаться по договору на оказание риэлторских услуг и выплатить мою комиссию в 150 тысяч рублей. А он мне заявляет, что знать меня не знает, никакой акт выполненных работ по агентскому договору он подписывать не собирается и ничего платить не будет.

Ну хрен с тобой, золотая рыбка. Беру этого быка за рога и начинаю ему их выкручивать. Собираю в кучу всю деловую переписку с нерадивым клиентом из всех источников – электронных и на бумаге, беру свидетелей графа, банковских работников, соседей, консьержку, и с агентским договором иду в Обэп. И тут свершилось не иначе как чудо, он прозрел, вспомнил меня и признал.

Амнезия прошла, и он попытался включить задний ход, и загладить вину в рамках досудебного разбирательства. Но для меня это уже было дело принципа. В ходе процесса клиент не раз пытался со мной помириться.

В конечном счёте, просила по иску взыскать 600 тысяч рублей с оответчика, а получила 350 – клиент отделался лишь лёгким двойным испугом, с паршивой овцы хоть шерсти клок, подумала я и успокоилась на этом…

Как обманывают риэлтора при аренде

Я уверена, обман риэлтора при аренде – это самый распространенный вид мошенничества со стороны клиента на вторичном рынке.

Приходят клиенты на просмотр с риэлтором, а позже возвращаются в квартиру и пытаются договориться с хозяином напрямую – заселится без риэлтора и комиссионных посреднику.

Надо с сожалением отметить, что в большинстве случаев нерадивым клиентам это удаётся.

Добропорядочных собственников на аренде, почти не осталось, все жаждут мгновенной прибыли – все прогнили насквозь, дружбой и связями не дорожат…

Клиент не всегда прав!

Что стоит сказать в заключении, необходимо лишний раз для всех профессиональных участников напомнить, что это рынок и он ещё не до конца цивилизованный, не устаканился.

Механизмы отстаивания своих законных прав и интересов в тяжёлой бюрократической машине сложны, и поэтому во многом, мы часто спускаем всё на тормозах, и это касается абсолютно всех – не только риэлторов.

Сделки на вторичке сопряжены с огромными рисками не только для покупателей и продавцов квартир, но и для исполнителей услуг. Держите ухо востро и вы всегда будете на коне!

Не скажу, что меня никогда мои клиенты не кидали, ещё как кидали и не раз. Но уверена, через такие нелицеприятные ситуации должен пройти каждый профессиональный участник рынка – это риэлтору хороший опыт и наука!

Всем удачных риэлторских сделок без кидка и обмана!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Источник: https://agent112.ru/stati/kak-klienty-obmanyvayut-rieltorov.html

кинуть риелтора?

Как кинуть риэлтора при продаже квартиры

537 ответов

Последний — 23 января, 06:43 Перейти

Гость

Я всегда избегала необходимости платить риелторам. Только один раз заплатила – но там была реально длинная цепочка, сложная, в несколько звеньев, и полное сопровождение сделки от начала до конца, включая юридические все вопросы. Было за что платить, не жалко.

Гость

Не боитесь, что с вами в будущем так же поступят? Кто нибудь кинет на деньги. Кара она штука такая.Ну а если так, то это не красиво и вы поступите как нечестные люди.

Совесть грызть потом не будет?И вы не знаете с каким риелтором столкнулись, может он будет из вас потом деньги выбивать или сделает подлянку ?

Если вы честные люди, а не паршивое г.,а.,в.,н.

,,о, то заплатите человек за его работу

Гость

Я всегда избегала необходимости платить риелторам. Только один раз заплатила – но там была реально длинная цепочка, сложная, в несколько звеньев, и полное сопровождение сделки от начала до конца, включая юридические все вопросы. Было за что платить, не жалко.

Гость

Кидайте смело. Ничего риэлтер сделать не сможет. Я продала так же покупателю. Агентство на меня потом в суд подало, но суд проиграло. Судья сказал, что квартира моя кому хочу, тому и продаю. Штраф за продажу и неустойка, которую хотело стеребить с меня агенство противоречит российским законам.

Даша

А с каких это пор риелтор берет деньги и с покупателя и с продовца? Это что новый развод? Заключайте сделку в обход риелтора, к тому же – даже если бы пришлось платить только одной из сторон – запрашиваемая (в расчете от стоимости жил-площади) сумма просто ничем не обоснована – почему сразу не 50% или 70%? Я бы совершила сделку в обход риелтора. Совсем оборзели *****.

Гость

Женщины, а вас на работе так с зп не кидают? Вот разок бы! Они такие же работники как и вы! И у них даже оклада нет! Я не режлтор! Но таких людей как вы презираю! Вы изначально согласились на 200 тыс, так в чем проблема?

Гость

А у меня вот так один дядя знакомый сэкономил на юридическом сопровождении и без денег остался, и без квартиры… но там новострой был, и квартиру продавал первый покупатель, продал ее раз 10.

Анна

Не боитесь, что с вами в будущем так же поступят? Кто нибудь кинет на деньги. Кара она штука такая.Ну а если так, то это не красиво и вы поступите как нечестные люди.

Совесть грызть потом не будет?И вы не знаете с каким риелтором столкнулись, может он будет из вас потом деньги выбивать или сделает подлянку ?

Если вы честные люди, а не паршивое г.,а.,в.,н.

,,о, то заплатите человек за его работу

Пряник

Кстати, обычно берут 3 процента от суммы квартиры. Тем более вы продаёте квартиру ща 3500 например, он предлагает 3700, те вы деньги которые должен заработать за продажу вашей квартиры, положите лично себе в карман? Ну и с”у”к”и же вы!

Даша

То есть вы считаете, что 350 тысяч – это 3% от стоимости квартиры, да? Ибало своё завали мръазота пaганая.

Анна

Я родам СВОЮ квартиру за столько за колько захочу. За 3700 значит за 3700. Имею право.
Договора с риелтором нет.

Гость

А у меня вот так один дядя знакомый сэкономил на юридическом сопровождении и без денег остался, и без квартиры… но там новострой был, и квартиру продавал первый покупатель, продал ее раз 10.

Непридуманные истории

Анна

1. какое юридическое сопровождение риелторов если они не юристы???? Смешно же…
2. у нас в семье есть практикующий юрист, так что с этим проблем нет.

Мур

Просмотрите текст договора с риэлтором, если ничего не смутит-кидайте) если смутит, то есть тут комент, где женщина суд выиграла, если готовы к такому, то вперёд, деньги не малые) лишь бы она потом не взбесилась, не отомстила

Пряник

АннаЯ родам СВОЮ квартиру за столько за колько захочу. За 3700 значит за 3700. Имею право.

Договора с риелтором нет. ну а че ж бедных молодожён на 200 тыс нагреваете?

Анна

а обычно изначально знали , что кините риетора и все равно обращались к нему, а потом искали возможности кинуть их?

Анна

Я родам СВОЮ квартиру за столько за колько захочу. За 3700 значит за 3700. Имею право.
Договора с риелтором нет.

Гость

А что ж Вы сами себе квартиру не подыскали? Человек работал… если вы считаете, что это ничто, то сделали бы это самостоятельно. Нечестно это.Правильное мнение.

То есть вы пригласите строителей для ремонта, допустим, они отремонтируют и вы им не заплатите или заплатите, но не всю сумму…Ждите обратки..

..

вам надо было самим квартиру поискать, или с торговаться с риэлтором за меньшие деньги. За 70-100.

Новые темы

Анна

ПряникАннаЯ родам СВОЮ квартиру за столько за колько захочу. За 3700 значит за 3700. Имею право.Договора с риелтором нет. ну а че ж бедных молодожён на 200 тыс нагреваете?каких молодожен? у вас проблемы с пониманием текста? Если мы кинем риелтора то я сэкономлю 200 тысяч которые должна заплатить риелтору, а они сэкономят 150 тысяч которые они должны риелтору.
И я и молодожены в плюсе.

Гость

А что ж Вы сами себе квартиру не подыскали? Человек работал… если вы считаете, что это ничто, то сделали бы это самостоятельно. Нечестно это.Правильное мнение.

То есть вы пригласите строителей для ремонта, допустим, они отремонтируют и вы им не заплатите или заплатите, но не всю сумму…Ждите обратки..

..

вам надо было самим квартиру поискать, или с торговаться с риэлтором за меньшие деньги. За 70-100.

Гость

Человек, который РАБОТАЕТ, должен адекватно оценивать стоимость своей работы. В противном случае, он занимается вымогательством.

Анна

1. какое юридическое сопровождение риелторов если они не юристы???? Смешно же…
2. у нас в семье есть практикующий юрист, так что с этим проблем нет.

Анна

ГостьА что ж Вы сами себе квартиру не подыскали? Человек работал… если вы считаете, что это ничто, то сделали бы это самостоятельно. Нечестно это.Правильное мнение.

То есть вы пригласите строителей для ремонта, допустим, они отремонтируют и вы им не заплатите или заплатите, но не всю сумму…Ждите обратки….вам надо было самим квартиру поискать, или с торговаться с риэлтором за меньшие деньги. За 70-100.

строители работают несколько месяцев. А вот риелтор такие деньжищи за что получает? Пару объявлений на авито и Циане выставила и за это 350 тысяч?

Гость

АннаПряникАннаЯ родам СВОЮ квартиру за столько за колько захочу. За 3700 значит за 3700. Имею право.Договора с риелтором нет.

ну а че ж бедных молодожён на 200 тыс нагреваете?каких молодожен? у вас проблемы с пониманием текста? Если мы кинем риелтора то я сэкономлю 200 тысяч которые должна заплатить риелтору, а они сэкономят 150 тысяч которые они должны риелтору.И я и молодожены в плюсе.

А на суде потом скажите, что это молодожены-аферисты предложили.

Анна

строители работают несколько месяцев. А вот риелтор такие деньжищи за что получает? Пару объявлений на авито и Циане выставила и за это 350 тысяч?

Анна

строители работают несколько месяцев. А вот риелтор такие деньжищи за что получает? Пару объявлений на авито и Циане выставила и за это 350 тысяч?

Гость

ГостьЧеловек, который РАБОТАЕТ, должен адекватно оценивать стоимость своей работы. В противном случае, он занимается вымогательством.

А зачем люди соглашались на эти деньги? И те и другие. Значит, их устроила цена услуги. Никакого вымогательства тут нет. Услуга оговорена, все согласились, услуга оказана, а теперь начинается…

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4784756/

Как обойти риэлтора при покупке квартиры и найти продавца

Как кинуть риэлтора при продаже квартиры

Как обойти риэлтора при покупке квартиры, чтобы выйти на владельца недвижимости и купить у собственника напрямую, рассмотрим схемы и способы даже при заключенном договоре.

Мы говорим про те случаи, когда покупателя вынуждают на подобные действия:

  • навязывают услуги агентства недвижимости;
  • маклер не дает общаться с собственником, боясь за свою комиссию;
  • требуют сначала внесения аванса, а затем только организовывают встречу с собственником;
  • когда с собственником не заключен агентский договор, но риэлтор ведет себя так, как будто соглашение имеется;
  • маклер берет оплату и с покупателя и с продавца;
  • когда маклер называет каждой стороне разную стоимость квартиры (скрытая комиссия);
  • когда у покупателя денег в обрез, хватает только на квартиру без ремонта, а на оплату комиссии уже нет. Знакомая ситуация? Или долой нищебродов с рынка недвижимости?

И, наверное, самая главная причина, покупатель рискует всегда, потому что посредник, не смотря на размер его комиссии не отвечает за чистоту сделки.

Как обойти риэлтора при покупке квартиры

Ситуации могут быть две:

  1. у собственника имеется соглашение с посредником или агентством недвижимости;
  2. хозяин не заключал договора с риэлторской конторой.

Решение об обходе риэлтора принимают две стороны, поэтому, покупатель, решивший сделать это должен понимать, что согласие собственника здесь решающее.

В чем основная сложность приобретения квартиры в обход риэлтора — собственник зачастую связан с посредником агентским (эксклюзивным) договором и совесть велит ему поступать по-человечески, особенно, если договор предусматривает штрафы, хотя они и не законны..

И да, периодически риэлторская фирма забирает у собственника оригиналы документов на квартиру, без которых он на сделку выйти не может.

Узнайте, можно ли отдавать копии и оригиналы документов на квартиру риэлтору

С другой стороны продавцу специалист по недвижмости нужен только до одного момента — когда покупатель найден, после этого, необходимость в посреднике отпадает, т.к. рисков у продавца намного меньше, чем у покупателя.

Схема обхода риэлтора выглядит так:

  • покупатель находит объявление о продаже объекта в любом источнике (газете, интернет доска объявлений и т.д.);
  • звонит по нему, а отвечает маклер;
  • назначают встречу, смотрят квартиру;
  • покупатели перезванивают посреднику, если понравилась и заявляют, что хотят обсудить сделку;
  • а им в ответ: — Приезжайте, вносите аванс (50-60 тыс. рублей) и будет разговор с собственником. Знакомая ситуация? Что делает покупатель: возвращается на квартиру (частный дом) или участок и спрашивает у соседей контакты и выходит на собственника.

Способы обхода риэлтора

  1. Передать заранее написанную записку при просмотре квартиры незаметным образом в руки хозяину.

    В записке написать свое заветное желание и объяснить причину, не забыть указать свои контакты;

  2. Оставить записку в почтовом ящике собственника, но продавец может и не перезвонить;
  3. Купить выгрузку объявлений от собственников на портале недвижимости, который предоставляет подобную услугу и проштудировать полученную информацию, найдя искомые контакты хозяев;
  4. Выяснение информации у консьержки, например, после просмотра и отъезда специалиста вернуться в подъезд и попросить номер телефона собственника, объяснив ситуацию. Консьержки в курсе таких дел и владеют контактами продавцов, однако могут отказаться сотрудничать, хотя, как говорят, у каждого своя цена. На худой конец, можете предложить передать хозяину ваши контакты;
  5. При просмотре квартиры обратите внимание на наличие городского телефона. Если он есть, то можно найти по справочнику его номер, либо он может быть даже прописан на самой трубке;
  6. Заслать «казачка», т.е. со специалистом по недвижимости идет на просмотр ваш друг, если ему нравится квартира, вы уже идете сами напрямую к собственнику, т.к. адрес вам подскажет друг;
  7. Воспользуйтесь связями и найдите менеджера, который ведет базу клиентов в агентстве недвижимости или имеет к ней доступ. мотивируйте его помочь вам и найти контакты искомого владельца недвижимости, если, конечно, он согласится на сотрудничество.

Чего не ожидает покупатель при обходе риэлтора:

Первый сюрприз: что когда он скинет риэлтора, комиссия в 50 тысяч (или сколько она должна была быть) достанется ему в размере, например, 50%, а остальные 50% заберет собственник. Но ни тут-то было! Хозяин квартиры может заявить:— Вы пришли на эту цену? Так вот за нее и берите!

Оправдан ли в этом случае обход посредника? Наверное, нет.

Второй: с посредником собственнику заднего хода нет, если он заявил, что продает квартиру, то грамотный специалист дожмет его решение до логического завершения.

Если покупатель будет иметь дело с хозяином напрямую, то довольно часто возникают ситуации, что собственник, то хочет продавать, то не хочет и такие качели могут продлиться до года.

А покупатель, например, одобрен по ипотеке, у него сроки, а продавец кормит его завтраками, потому что ничем не рискует. Нравится ситуация?

Третий: страх продавца.

Да, это естественное состояние, когда приходит человек и говорит: — А давай кинем посредника на комиссию и разделим! И тут в голову хозяина жилплощади закрадывается сомнение, а не поступит ли так со мной этот мил человек? может быть он не покупатель вовсе, а кидала? И после предложения покупателя продавец звонит маклеру и просит больше с этим человеком не приходить. Итог, потерян объект недвижимости, который купец хотел приобрести.

Вы узнали, как обойти риэлтора при покупке квартиры и выйти на владельцев и риски остаться без снижения стоимости на размер комиссии посредника, поэтому вам решать, как поступать.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-oboyti-rieltora-pokupke-kvartiry.html

Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры

Как кинуть риэлтора при продаже квартиры

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. 

Оштрафовать за срыв сделки

Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя  несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя.

Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки.

Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей. 

По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это — задаток. Если покупатель откажется от сделки, его не вернут: он останется у собственника в качестве компенсации ущерба. Если же сделка сорвется по вине продавца — покупатель может потребовать вернуть сумму в двойном размере. 

Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие — например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей.

Если продавец не может решить этот вопрос, покупатель вправе заявить, что не соблюдены существенные условия договора. Сделка срывается, причем по вине продавца квартиры. Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере. Сумма может оказаться весьма значительной – размер задатка никак не ограничен законом.

Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта. 

Продать дороже, чем договорились

Продавцы всё чаще обращаются в агентства недвижимости.

Это удобно: не нужно мониторить рынок, размещать рекламу, проводить просмотры, разбираться с документами и проверять каждую строчку в договоре.

Если продавец занят и не может выкроить время— он может оформить доверенность на кого-то из сотрудников агентства. Правда, в таком случае к выбору риэлтора нужно подойти с особой осторожностью.

Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить сбить цену, даже если покупатель уже найден. Риэлтор выйдет на сделку, продаст квартиру подороже и оставит себе разницу между реальной стоимостью и ценой, которую вы обсудили накануне. Продавец же заплатит комиссию в двойном размере.

Подсунуть фальшивые деньги

Расчет наличными деньгами встречается очень редко: в основном люди используют ячейки и аккредитивные счета. Тем не менее, этот способ до сих пор существует.  

Будьте бдительны, если получаете деньги из рук в руки. Во-первых, есть риск получить «куклу» — это когда покупатель сначала показывает и дает пересчитать настоящие деньги, а потом незаметно подсовывает стопку резаной бумаги, для достоверности прикрытую парочкой купюр. Во-вторых, есть риск получить не всю сумму: оригинальной может оказаться только часть купюр. Остальные будут фальшивыми.

Лучше не рискуйте. Если отважились взять оплату наличными — пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке. 

Подождать, пока закончится срок аренды ячейки

Банковская ячейка — самый удобный и распространенный способ расчета. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, пересчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в пакет и кладут в заранее арендованную ячейку. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи. 

К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги.

При подаче договора в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» допускает ошибку и затягивает процесс регистрации договора — так мошенники ждут, пока срок доступа к деньгам истечет.

В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец — ни с чем. 

Поймать на жадности

Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом.

Чтобы сэкономить, ушлые продавцы прописывают в договоре стоимость, которая укладывается в налогооблагаемый минимум.

Зачастую они становятся жертвами своей же жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.  

Попросить заранее закрыть долг

Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых не хватает денег — и предоставляют рассрочку платежа. К сожалению, не все заемщики честные и добросовестные люди. 

Чтобы не платить, мошенники всеми правдами пытаются уговорить продавца сообщить Росреестру о том, что расчет произведен полностью. Даже если на самом деле долг ничуть не уменьшился. Обманщик всегда найдет, чем обосновать свою просьбу: хочет сделать перепланировку, перевести квартиру в нежилой фонд или объединить с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно снять обременение. 

Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить договор займа или написать расписку. 

Не верьте. Отозвать доверенность можно в тот же день. Залоговое имущество легко переоформить на другого человека. В результате взыскать долг будет очень трудно — так что вместо того, чтобы идти навстречу, предложите покупателю взять кредит в банке. 

Как не попасться на уловки

Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

Если вы плохо разбираетесь в законах — наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости.

Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Деятельность риэлторских компаний не лицензируется, так что выбирайте большое агентство с сильным юридическим отделом.

Желательно, чтобы компании было больше пяти лет. 

Источник: https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-obmanut-prodavca-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.