Как оформляется приватизация квартиры

Содержание

С чего начать и что нужно для процедуры приватизации квартиры?

Как оформляется приватизация квартиры

Приватизация квартиры – очень важный и ответственный шаг. Только представьте, что далеко не каждая семья и не каждый гражданин, проживающий в нашей стране в принципе в состоянии самостоятельно обеспечить себя жильем.

Сегодня на рынке жилья господствуют высокие цены, которые сводят практически на нет покупательскую способность. Эта ситуация выглядит весьма печально на фоне растущей инфляции и возросших цен на товары общего пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но, тем не менее, отчаиваться не стоит. Сегодня существует множество социальных программ, которые так или иначе направлены на то, чтобы помочь гражданам обзавестись собственным уютным уголком.

Программы могут быть как общефедеральными, так и региональными, а их исполнение, в общем и целом зависит от конкретного региона вашего проживания.

Но не стоит забывать о том, что предоставление программ по приобретению жилья носит не дотационный, а субсидированный характер, то есть, гражданин получает в дар от государства лишь малую часть денежных средств на недвижимость, все остальное он должен обеспечить своими денежными средствами самостоятельно.

Но как быть тем, у кого нет средств даже на участие в программе? Сегодня широкое распространение получило проживание граждан по договору социального найма.

На балансе многих муниципальных образований есть жилье, которое предоставляется в наем гражданам, имеющим низкий социальных прожиточный минимум, которые не могут позволить себе более выгодное жилье. Договор заключается на безвозмездной основе, и граждане обязаны лишь выплачивать стоимость потребленных коммунальных услуг.

Кроме того, проживание в жилье по договору социального найма – это отличная возможность в скором будущем обзавестись собственным жильем. Вы наверняка слышали о том, что такое понятие — приватизация.

Пришедшее к нам понятие еще со времен развала советского союза и сегодня не теряет свою актуальность, продолжая помогать гражданам приобретать недвижимость в собственность.

Наша задача сводится к тому – чтобы правильно провести ту процедуру и приобрести недвижимость в собственность.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить после окончания этого срока, кто имеет право на повторное участие в процедуре, а также о том, как добиться признания прав на приватизацию жилого помещения через суд, можете узнать на нашем сайте.

С чего начать и что предварительно подготовить?

Очень часто граждане осуществляют ошибки еще на подготовительных этапах проведения процедуры приватизации.

Они, как правило, являются следствием невнимательности, незнания закона и иных, не самых приятных факторов.

Так или иначе, но очень часто ошибки, допущенные вначале подготовки к проведению приватизации ставят под сомнение всю процедуру и могут стать следствием того, что в дальнейшем усилия окажутся напрасными.

В данной статье мы постараемся четко объяснить, какие действия нужно провести на начальных этапах, чтобы уберечь себя от казусов.

Первое и самое важное, что необходимо сделать – это понять, можете ли вы приватизировать жилье или нет.

Очень часто муниципальные образования предоставляют в найм уже, чью то собственность, невзирая на то, что подобное действие допускать нельзя.

Поэтому проверьте, не находится ли недвижимость, которую получили по договору соц. найма в чьей то собственности.

Кроме того, уделите тщательное внимание сбору документов. Очень часто люди не могут завершить процедуру просто потому, что регистрирующий орган отказывает им ввиду того, что пакет документов некорректно сформирован.

Ошибки бывают самые разные, начиная от отсутствия какого-то конкретного документа и заканчивая ситуацией, когда выясняется что документ давно потерял законную силу или же вовсе является подделкой.

Также стоит провести работу с домочадцами. Об этом поговорим в следующем пункте.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.

Нужно ли получать согласие прописанных?

Квартира по социальному найму предоставляется преимущественно семьям, где есть один или же даже двое детей. Многие семьи живут так годами и их дети успевают стать совершеннолетними взрослыми людьми.

Безусловно, многие из тех, кто живет в недвижимости и имеет на нее законные права может быть как за или же даже против приватизации.

Так, для того, чтобы инициировать вышеуказанную процедуру нужно в обязательном порядке выяснить, против этого или же за другие домочадцы. В идеале, необходимо взять с них письменные разрешения.

Если же против третьи лица, то их мнение будет учитываться лишь в том случае, когда речь идет о том, что каким либо образом нарушаются их законные права. Если же третье лицо прописано в недвижимости – его мнение учитывается.

Однако, даже если кто-то из прописанных членов семьи против приватизации, а остальные за, то оформление присвоения себе жилья пройдет не в обычном порядке, а в судебной инстанции, где будут рассмотрены и проанализированы доводы каждой из сторон.

О процедуре деприватизации жилого помещения, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной можете узнать из наших статей.

Как быть с несовершеннолетними детьми?

Что необходимо для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Несовершеннолетние дети в силу своего возраста не могут целостно оценить сложившуюся ситуацию.

Поэтому, вместо них согласие или отказ для проведения данной процедуры дают их законные представители в лице родителей, попечителей или же опекунов.

Представители должны действовать и давать ответ в интересах несовершеннолетних, а не преследовать свои собственные.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ.

Определение варианта собственности: единоличная или коллективная?

Существует два определения собственности – единоличная или же коллективная. К единоличной собственности относится та, которая принадлежит только одному лицу и никому больше. Данный термин можно встретить как в жилищном, так и в гражданском праве.

Если переводить выше сказанное в ситуацию, где имеет место процедура приватизации, то единоличной собственностью признается недвижимость, в которой прописано одно лицо и которое самостоятельно решает, производить данную процедуру или же нет.

Что касается коллективной собственности – это недвижимость, которая принадлежит сразу нескольким лицам одновременно, то есть они прописаны в ней, но после процедуры обязательно станут полноправными владельцами.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире, а также о том, кто должен платить в ней за ремонт или замену труб и батарей, например, можете узнать из наших статей.

Этапы шагов

Куда необходимо предварительно обратиться? Итак, первым делом необходимо явиться в организацию, которая предоставила вам жилье.

Это может быть городская администрация или же ведомственное учреждение. Там уточняете, была ли недвижимость когда либо приватизирована или нет, а также обговариваете возможность личной приватизации.

Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Далее необходимо явиться в местное БТИ по адресу нахождения квартиры снятой по социальной программе. Обязательно возьмите оттуда справку о том, что жилье неприватизированное. Тоже самое сделайте и по своему последнему месту жительства.

Возьмите справку из организаций обслуживающих дом о том, что не имеете задолженностей.

Сделайте копии всех имеющихся у вас документов.

Также не забудьте обратиться в организацию, сдавшую вам квартиру для того, чтобы взять оттуда технический паспорт жилья, документ, свидетельствующий о социальном найме, а также иную документацию на жилье.

Не забудьте взять реквизиты на оплату государственной пошлины.

Какие документы необходимы?

В общем и целом у вас должен сформироваться следующий список документов:

Другие особенности и нюансы

Заранее уточните в регистрирующем органе, какие документы вам необходимо предоставить. В зависимости от каждой конкретной ситуации список может варьироваться, и ваш случай также может быть индивидуальным.

Что касается составления заявления, то отнеситесь к этому вопросу максимально внимательно, а лучше возьмите и изучите образец с сайта Росреестра.

Оформление приватизации – процесс трудоемкий, но он покажется вам сущим пустяком, если вы правильно подойдете к процессу начальной подготовки.

Уделите все свое внимание первым этапам и тогда в скором времени процедура закончится для вас ожидаемым результатом, при этом вы практически не затратите сил и энергии. Нам остается пожелать вам удачи.

О том, с чего необходимо начинать процедуру, можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/procedura-oformlenija/s-chego-nachat-protseduru.html

Как оформить приватизированную квартиру в собственность?

Как оформляется приватизация квартиры

Получение жилья — одна из главных целей каждой семьи. Нередко с этой целью проводят приватизацию. Однако после этой процедуры обычно требуется закреплять свои права на жилье. Ниже вы найдете информацию о том, как оформить приватизированную квартиру в собственность без возникновения каких-либо проблем.

О приватизации

Приватизация жилья представляет собой добровольную безвозмездную передачу государственных квартир в собственность гражданам, которые в них проживают.

После приватизации жилья участник становится его собственником. Бывший владелец в лице государственного органа данным правом обладать перестает, по причине того, что оно переходит в частные руки.

Однако наряду с возможностью владеть имуществом гражданину добавляются и обязанности относительно его содержания.

Изменения, произошедшие с жильем обязательно нужно подкрепить документами, чтобы право было закреплено в законном порядке.

С этой целью выдают свидетельства, доказывающие правомочия собственника.

Кто будет собственником?

Поле приватизации жильем владеет лицо, на которое был оформлен договор через административные органы.

При приватизации жилья на одно лицо именно этот один человек является владельцем по закону. Он получает обязанности по содержанию жилья, его сохранению и оплате всех расходов по улучшению и ремонту.

При этом владелец может распорядиться приватизированной квартирой относительно своих пожеланий (продать, передать по наследству, подарить, завещать и т.д.).

При приватизации на двух человек, эти собственники владеют жильем в равных долях. Данные лица будут обладать равными правами и обязанностями. Их собственность в таком случае является долевой.

Также требуется получение согласия на проведение приватизации и от детей несовершеннолетнего возраста, после чего их можно сделать совладельцами.

На заметку: В случае, когда приватизация проведена на три человека, каждый из дольщиков получает равные права. По закону каждый получает статус владельца доли недвижимости.

Также ситуация происходит, когда в квартире живет больше 3 человек.

Бывает, что в квартире прописано несколько человек, но некоторые из них отказались от участия в приватизации. В приведенной ситуации владельцами жилья они не станут.

Кто владеет жильем, если оно не приватизировано?

Владеть неприватизированной квартирой могут:

  • муниципалитет;
  • госорганы;
  • учреждение типа института, завода и т.д.

Люди, живущие в квартире, в таком случае ни непосредственные владельцы. При желании произвести с жильем изменение или отчуждение, они должны согласовать свою деятельность с законным собственником.

В большинстве случаев неприватизированные квартиры предоставляют по социальному найму или иному договору.

Требуется ли приватизация жилья при его нахождении в собственности?

В случае покупки квартиры, получении ее по наследству и попадании ее к владельцу иным путем, за исключением перехода от государства, какие-либо дополнительные действия не потребуются.

Она уже и так личное имущество того, кто ее приобрел.

Что делать для регистрации приватизированного жилья?

Важно понимать, что выдача договора о приватизации еще не дает вам право собственности на квартиру. Его нужно получить.

Для этой процедуры потребуется сбор требуемых документов. Их нужно отнести в отдел БТИ, и вызвать сотрудника с целью оформить КП. Такая процедура в БТИ занимает примерно три месяца, но при наличии необходимости это можно сделать и за один рабочий день при оплате срочного тарифа.

Когда все технические документы будут оформлены, следует взять выписку из КП и копию кадастрового плана.

Далее потребуется посещение Департамента жилищной политики с целью получения заявления на передачу жилья в собственность. Оно обязательно должно иметь подпись главы приведенной организации и печать.

Затем всем членам семьи, что участвуют в приватизации, следует написать заявление на регистрацию прав собственности в Управлении Федерального регистрационного центра.

При отсутствии возможности кого-то из членов семьи присутствовать в управлении, от его лица должна быть нотариально заверенная доверенность.

За регистрацию нужно будет также оплатить госпошлину.

После регистрации квартиры, ее жильцы получат свидетельство об общедолевой собственности.

Готовим документы

Чтобы оформить договор о приватизации, следует подготовить нижеприведенные бумаги:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц) всех членов семьи, которые участвуют в сделке.
  2. Соглашение о социальном найме.
  3. Заявление.
  4. Технический паспорт.
  5. Выписки из домовой книги.
  6. Справка, которая подтверждает факт отсутствия у жильцов собственного жилья.
  7. Справка, исключающая факт принятия лицом участия в процессах приватизации ранее.

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. При приватизации жилья, но, при этом отсутствии его оформления, жильцы не будут признаны законными владельцами.

Примечательно, что права на квартиру, полученные до конца 1998 года обладают полной юридической силой и без регистрации.

Подавать документы для регистрации можно в регистрационной палате, МФЦ, интернет-портале «Госуслуги» или отделение Росреестра.

Для этого потребуется предоставление нижеперечисленных документов:

  • заявления на регистрацию;
  • паспорта заявителя;
  • договора о приватизации;
  • техпаспорта из БТИ;
  • справки обо всех, кто прописан в квартире;
  • квитка, подтверждающего оплату госпошлины.

Сколько времени и денег будет потрачено?

Ждать результат после подачи заявления на регистрацию прав можно разное время. Это в основном зависит от того, где было подано заявление.

Быстрее происходит регистрация через МФЦ и Регистрационную палату (не более 14 дней). Если вы воспользовались порталом «Госуслуги», ждать придется 16-17 дней.

Но бывают случаи, когда ждать нужно меньше, в зависимости от того, какая имеется очередь, и как сильно загружены сотрудники.

Госпошлина, оплачиваемая за данные услуги, составляет 2000 рублей. Только приведенный платеж обязателен. Другие налоги не предусмотрены. Однако возможно возникновение некоторых дополнительных расходов. К примеру, если заявитель пожелал воспользоваться услугами МФЦ или нанял представителя, предоставив ему доверенность.

По итогу выполнения регистрации заявитель получает свидетельство о регистрации права с содержанием основных требований о жилье и владельце.

Именно это свидетельство будет необходимо при проведении различных сделок с жильем.

Отказ в оформлении

Бывают случаи отказа в выдаче свидетельства. Обычно его мотивируют тем, что был предоставлен неполный пакет документов, либо они были подобраны неправильно. Кроме того документы могут быть просроченными.

После исправления проблем с документами, можно подавать их заново.

Отказ выносят в письменном виде и обязательно подтверждают подписями ответственных лиц для ознакомления заявителя с его причинами. Необоснованного отказа не должно быть.

Особенности оформления

После предоставления документов в соответствующую организацию, заявитель должен взять у ее сотрудника расписку об их принятии. В случае непредставления сотрудником такого документа, нужно напомнить ему об этом.

Так вы обезопасите себя от проблем, доказывая ответственность сотрудника за принятые бумаги и получите возможность доказать дату поступления заявки.

Расписка не может быть утеряна. Ее нужно будет обменять на готовое свидетельство о правах.

Его выдают по окончанию оформления и получения контракта от жилищного отдела администрации.

Разгосударствление может быть осуществлено и в суде, если возникли какие-либо спорные моменты. В такой ситуации свидетельство будет выдано не по договору, а по решению суда.

Долевая собственность

Как отмечалось выше, квартира может быть приватизирована не только на одного жильца, но и на нескольких. В таком случае общую собственность на недвижимость считают долевой. Чтобы приватизировать недвижимость на нескольких членов семьи потребуется:

  1. Получить согласие каждого собственника на проведение данной процедуры.
  2. Единогласное решение о приватизации.
  3. При отказе одного или нескольких жильцов участвовать в сделке, они должны подготовить письменный отказ в пользу других владельцев, который будет заверен нотариально. Согласие не может быть получено принудительно, через судебное разбирательство.
  4. При проживании в объекте сделки детей несовершеннолетнего возраста или инвалидов, потребуется получение согласия от органов опеки и попечительства.

Если жилье приватизируется мужем и женой, его площадь распределяют в долях, так как данная квартира не была совместно нажита и не будет совместной собственностью.

Отдельную долю квартиры приватизировать нельзя.

Заключение

Таким образом, при регистрации жилья после приватизации права жильцов на владение им признают и подтверждают. Чтобы доказать права на собственность данного жилья, требуется официальная регистрации.

Для ее осуществления нужно собрать пакет документов, внести госпошлину и передать все бумаги в Росреестр или МФЦ. Сотрудники данных органов проверят все данные и вынесут решение о разрешении или отказе в получении прав на жилье.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-privatizirovannuyu-kvartiru-v-sobstvennost/

Как приватизировать квартиру в 2021 году

Как оформляется приватизация квартиры

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Этот процесс начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2021 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2021 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2021 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось, в 2021-м они тоже не планируются и не анонсированы. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2021-godu/

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

Как оформляется приватизация квартиры

Приватизация  – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность.

  Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался.

Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры.  Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Если Вы удовлетворяете все требованиям законодательства, установленным для лиц, претендующим на приватизацию, то отказать Вам в её осуществлении не могут.

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-privatizirovat-kvartiru-samomu-poshagovaya-instrukciya-ot-gosudarstva/.html

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция и правила оформления приватизации

Как оформляется приватизация квартиры

В последнее время многие граждане России заинтересованы в приватизации, ведь эта процедура позволяет получить имущественные права для дальнейшего использования жилой недвижимости. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру, позволяет в минимальные сроки и без лишних усилий решить важные имущественные вопросы.

Что такое приватизация

Приватизация жилья – это передача недвижимости в собственность граждан России на добровольной основе каждой стороны. Предполагается передача квартир, которые прежде принадлежали государственным властям.

Изначально бесплатное проведение процедуры было возможным только до 1 марта 2010 года. Однако впоследствии бесплатная приватизация была продлена до конца февраля 2017 года. В дальнейшем за оказание государственных услуг придется платить, причем сумма будет рассчитываться с учетом рыночной цены квартиры.

Зачем она нужна

После того как пройдены все этапы процедуры приватизации, можно понять основной смысл решения существующего вопроса.

  1. Гражданин РФ может стать владельцем. Только после процедуры можно получить имущественные права и возможность продажи, обмена жилья, оформления завещания или дарственной.
  2. После приватизации можно рассчитывать на потенциальное получение определенной суммы денег.
  3. Впоследствии можно улучшить жилищные условия. Например, можно продать приватизированное жилье и с небольшой доплатой купить более комфортабельное.

Именно наличие приватизированного жилья позволяет воспользоваться всеми преимуществами наличия имущественных прав.

Какие условия должны быть соблюдены для приватизации

Бесплатная приватизация доступна только тем людям, которые проживают в квартире на основании действующего договора социального найма.Приватизация может быть проведена только один раз, поэтому получить по такой схеме несколько квартир не удастся.

Согласие всех проживающих людей является обязательным. При этом дети в обязательном порядке участвуют в проведении процедуры. Если кто-то из них будет против этого, приватизировать квартиру не удастся. При этом законодательство, прежде всего, учитывает интересы и права несовершеннолетних лиц.

Важно! Во второй раз квартиры нельзя приватизировать. Однако если ребенок участвовал в приватизации, он может во взрослом возрасте воспользоваться возможностью повторно и получить еще одну квартиру от государственных органов.

Документы на приватизацию квартиры

Действующие правила оформления приватизации предполагают наличие установленного пакета документов. При этом используется основная и дополнительная документация с учетом особенностей ситуации.

Основные

В обязательном порядке используются следующие документы:

  • договор, который подтверждает возможность получения имущественных прав;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • домовая выписка за всю историю жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате ЖК-услуг;
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • выписка об имущественных правах.

Многие граждане интересуются, где приватизировать жилье и получить нужные документы. Рекомендуется обратиться в БТИ, Кадастровую палату и Росреестр.

Дополнительные

Дополнительные документы используются при соответствующей потребности:

  1. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять квартиру на себя.
  2. Архивные справки о прописке граждан с предыдущих мест жительства в России. Документ представляется, если с 1991 года гражданин менял свое место жительства. Справки требуются для проверки факта возможности приватизации квартиры.
  3. Справка с указанием данных предыдущих гражданских паспортов. Справка оформляется, если граждане прежде меняли свои паспорта.

Порядок оформления (этапы процедуры)

В России определен порядок приватизация жилья, который является обязательным.

  1. На первом этапе нужно принять окончательное решение о переводе квартиры из публичной собственности в частную. В дальнейшем требуется определить лиц, на которых оформится жилье.
  2. На следующем этапе выполняется подготовка стандартного пакета документов. Для этого обращаются в уполномоченные государственные органы.
  3. Теперь граждане РФ должны обращаться в жилотдел местной администрации для подачи заявления, подтверждающего намерение приватизации квартиры. При этом нужно представить все необходимые документы. Важно отметить, что подача документов возможна в уполномоченном органе или через службу одного окна. Затем уполномоченные лица проверяют документы, которые должны быть оформлены по определенным стандартам и содержать актуальные данные. Для этого отводится несколько месяцев.
  4. Затем оформляется договор, который позволяет получить имущественные права и воспользоваться ими. Договор должен быть заключен между государственным органом и гражданами России. Подписи всех лиц, которые участвуют в оформлении имущественных прав на квартиру, являются обязательными.
  5. Оформление договора – это предпоследний этап. В дальнейшем нужно зарегистрировать полученные имущественные права, оформить договор о приватизации. Рекомендуется обратиться в территориальное отделение Росреестра. На этом этапе потребуется заплатить установленный сбор за государственные услуги. В дальнейшем на протяжении полутора недель можно получить документ, подтверждающий наличие имущественных прав на квартиру.

Такое поэтапное решение вопроса относительно приватизации жилья соотносится с законодательными нормами.

Прочие нюансы и тонкости процесса

В России запрещена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в аварийном состоянии;
  • комнат общежитий;
  • жилья, расположенного в военных городках России;
  • служебных объектов.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.