Как выбрать район для покупки квартиры

Содержание

Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке

Как выбрать район для покупки квартиры

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный.

Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам.

Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные.

Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе.

Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-vybrat-kvartiru-na-chto-obratit-vnimanie

Как выбрать квартиру в Москве? Основные правила – 7Дней.ру

Как выбрать район для покупки квартиры

7days.ru

ЖК “Триколор” предоставлено Capital Group

Давно прошли те времена,когда самому выбрать район, где тебе нравится жить, было невозможно. Сейчасдефицита жилья в столице нет, можно найти квартиру на любой вкус и кошелек. Ноесли выбор богатый его, порой, сложно сделать. Давайте попробуем разобраться,каким критериям должна соответствовать современная квартира в столице? Чтосделать, чтобы выбрать лучшее?

Выбираем район

Акведук и ЖК “Триколор” Depositphotos

Для начала необходимоопределиться с районом. Всем понятно, что жить лучше подальше отпромпроизводств, крупных автомагистралей, но, в то же время, путь на работу, вшколу, в магазин, в поликлинику не должен занимать много времени.

Активная жизньпредполагает, что недалеко от вашего дома есть парки и скверы – пространстводля занятий спортом и прогулок на свежем воздухе. В Москве много парков и дажелесов – идеально выбирать квартиру рядом с ними.

Благоприятными с точки зренияэкологии считаются районы Крылатское, Митино, Куркино, Солнцево, Бутово,Ростокино. Жить в «своем» районе –это крайне важно.

Дом – это не только квартира, но и все, что ее окружает.

Новостройка или вторичка?

ЖК “Триколор” предоставлено Capital Group

Третий немаловажныймомент: необходимо выбрать на каком рынке искать жилье – в новостройках или«вторичке»? Последний вариант многим нравится тем, что можно поселится в ужеобжитом районе и не терпеть неудобства, связанные с ремонтом у соседей.

Номинусы новостройки с лихвой перекрываются плюсами: жилье, построенное посовременным стандартам, гораздо комфортнее, да и риск нарваться нанечистоплотных продавцов близок к нулю. Да, даже метраж кухни имеет колоссальноезначение! В старых домах это пространство редко превышает 6-7 квадратныхметров.

А в новых домах его проектируют по 15-20 метров и называюткухней-столовой. Есть разница, не правда, ли?

Инфраструктура итранспорт

предоставлено Capital Group

Школы, магазины,поликлиники, спортклубы – сегодня это все есть в каждом районе столицы. Но протранспортную доступность тоже забывать не стоит. Эксперты подсчитали, чтомосквичи каждый день проводят в дороге более полутора часов! При этом желаемоевремя они называют – 30 минут. Тем самым, все «замкадные» районы отпадают.

Раньше столичные жителистарались жить рядом с метро. Сегодня многие уверенно делают выбор в пользуМЦК.

После открытия центрального кольца в Москве людям стало удобнее добиратьсядо соседних районов – не нужно делать по две-три пересадки, чтобы доехать,например, с Ботанического сада до Сокольников, или от Ростокино до Войковскойили даже до Варшавского шоссе.

Так что застройщики, которые сделали ставку нашаговую доступность МЦК, не прогадали. Этот вид транспорта москвичи полюбили (вотличие от, например, монорельсовой дороги, на которой сейчас катаются толькотуристы и работники телецентра).

5 причин жить в СВАО

ЖК “Триколор” предоставлено Capital Group

Если резюмировать все основные запросымосквичей, Ростокино — самый подходящий район для приобретения квартиры.

  1. Он находится на северо-востоке города и располагается близко к центру. Тут есть и метро, и МЦК. Без пробок по Проспекту мира можно доехать за 5-6 минут до ТТК, а за 10 – до Садового кольца. МКАД находится в 7 км от района.
  2. Ростокино не только один из девяти лучших, с точки зрения экологии, районов Москвы, но и уникальный, по совокупности многих факторов уголок на карте столицы. Район расположен рядом с «легкими» нашего города – национальным парком «Лосиный остров». Тут также находится недавно благоустроенный парк «Акведук», где часто проводятся всевозможные праздники и фестивали. Центром притяжения семей с детьми давно стал сквер Бажова со скульптурами героев детских сказок. Отлично подходит для прогулок набережная реки Яузы, до которой от комплекса всего 300 м. Ну и главная достопримечательность района – ВДНХ – огромный выставочный комплекс с парками и садами.
  3. Что касается инфраструктуры, то в этом старом районе Москвы она складывалась годами и отвечает самым высоким требованиям. Никаких проблем с устройством детей в сад или школу нет. Равно как и со здравоохранением. В районе есть и бюджетные и платные клиники, рядом – больница имени Семашко, где можно получить высококвалифицированную помощь.
  4. Тут уже построен огромный жилой комплекс бизнес-класса «Триколор» от Capital Group,который выгодно отличается от немногих новостроек на Проспекте Мира. CapitalGroup одна изкрупнейших российских девелоперских компаний, на протяжении 27 летспециализируется на строительстве самых сложных и знаковых объектов Москвы –многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости. А этозначит, что застройщику можно доверять. Компания Capital Group предлагаетсвоим клиентам специальные условия приобретения квартир в рамках программипотечного кредитования от крупных банков-партнеров. Естьсвой выезд на Проспект Мира. Рядом с жилым комплексом расположены триобщеобразовательные школы и семь детских садов. В ЖК уже есть и собственнаяинфраструктура с магазинами, салонами красоты, частным детским садом ифитнес-центром.

    Просторные квартиры бизнес-класса свободной планировки от 90кв. м. Комплекс спроектирован по высоким современным стандартам, предусматривающиммного места для хранения велосипедов, колясок, санок и тюбингов, оборудованбольшим подземным паркингом, во дворах обустроены прекрасные детские площадки. Еще одно несомненное достоинство жилогокомплекса бизнес-класса «Триколор» — безопасность.

    Закрытая внутренняятерритория охраняется и снабжена видеонаблюдением. На каждом этаже, включая паркинг, установлены высокочувствительныедатчики задымления и огня, система сигнализации и автоматическогопожаротушения, что, конечно, важно при такой высоте зданий.

  5. А главный «бонус», который для многих жильцов «Триколора» стал главным стимулом к покупке квартиры на Проспекте мира — это фантастические виды из окон. Москва вечерняя, сверкающая огнями, с ее яркими «артериями» магистралей, таинственной громадой Лосиного острова и ярким шпилем Останкинской башни… Москва дневная, солнечная, когда, как на снимке со сверхвысоким разрешением, можно разглядеть и крошечных пешеходов, спешащих по своим делам по проспекту Мира, и стайку уток на изгибе Яузы… А как эффектны новогодние фейерверки с высоты птичьего полета! Бьют куранты, взрослые поднимают бокалы за праздничным столом, а дети уже прилипли к стеклу носом и с восторгом наблюдают, как вся Москва взрывается роскошными разноцветными огненными букетами…

Вид из ЖК “Триколор” предоставлено Capital Group

Партнерский материал

Источник: https://7days.ru/lifestyle/home/kak-vybrat-kvartiru-v-moskve-osnovnye-pravila.htm

10 критериев как правильно выбрать район для покупки или аренды квартиры

Как выбрать район для покупки квартиры

При выборе квартиры для покупки или аренды на первом месте у большинства людей стоит не цена. По данным портала «Петербургский Дом Недвижимости» большинство людей при выборе недвижимости первостепенное значение отдают его местоположению. А о том, как правильно выбрать район для покупки квартиры, поговорим сейчас.

1. Безопасность

Никому не хочется иметь криминальных соседей или беспокоиться за новенькую магнитолу в авто. Да и за сам автомобиль, оставленный на ночь во дворе. Для оценки безопасности района перед покупкой квартиры можно посмотреть статистику уровня преступности города (например, здесь).

Самыми преступными районами стандартно считаются центральные районы города. Большие скопления людей часто способствуют дневной и ночной преступности. Рассмотрев различного рода статистику вы можете без труда выбрать наиболее безопасные места.

2. Расстояние до центра

Безусловно для большинства ключевым критерием выбора района для покупки квартиры является близость к центру. Однако в центральных районах стоимость квартиры может превышать свои аналоги в других районах в несколько раз.

Близость квартиры к центру будет ограничиваться лишь вашим бюджетом. Однако отметим, что жилье подальше от сердца города или совсем на окраине зачастую не означает более плохой вариант.

3. Расстояние до метро, транспорт

Если бюджет не позволяет купить квартиру ближе к центру, то мы выбираем варианты ближе к метро (если это не Омский метрополитен с одной станцией).

И если вы ездите не на личном транспорте, то квартира в 3 минутах даже от крайней станции является хорошим вариантом. Однако, не забывайте, что часто за похожие деньги можно взять квартиру подальше от метро, но намного ближе к центру города, как, например, в подобном варианте.

Если в вашем городе нет метрополитена, то стоит обратить внимание на другой общественный транспорт. Расстояние до ближайшей остановки и количество автобусов (троллейбусов, трамваев) проходящий через ваш дом.

4. Пробки

В центре почти каждого города в час пик на авто лучше не появляться. Однако на окраинах города ситуация бывает даже хуже. Этот пункт касается не только владельцев автомобилей, но и людей, пользующихся общественным транспортом. Учитывайте, что иногда утром до метро легче дойти пешком, чем ехать на автобусе.

Смотрите на расстояние до кольцевых магистралей (напр., КАД, МКАД), объездных не пользующихся популярностью дорог. И вы будете экономить до 3 часов своего времени в сутки лишь на дорогу.

5. Торговые центры, гипермаркеты, общая инфраструктура

Что плохого в отсутствии гипермаркетов рядом с моим жилым комплексом? То, что вам придется или тратить несколько часов лишь на дорогу до ближайшего гипермаркета и обратно, чтобы просто купить продукты.

Или тратить намного больше денег в ближайших более дорогих небольших супермаркетах, при этом получая вдвое меньший выбор. Возможно именно поэтому сейчас стали популярны сервисы наподобие iGooods, развозящие продукты из магазинов на дом.

В итоге, наличие торгового центра и гипермаркета экономят вам и деньги, и время.

Кроме того, не стоит забывать и про другие объекты инфраструктуры. Школы, детские сады, наличие банков поблизости и т.д. Всё это необходимо для комфортной жизни.

6. Экология и воздух

Как можно узнать, какая в данном месте экология? Всё элементарно. Можно просто воспользоваться тепловыми картами Яндекс.Недвижимости (почитать про них и их возможности можно тут), и выбрать показатель “качество воздуха”. На данных картах цветом подсвеченны самые загрязненные и самые экологичные районы города.

Также можете поискать наличие заводов, фабрик, ТЭЦ и т.п. в выбранном вами районе. Помимо этого проверьте расстояние до крупных магистралей (того же КАДа, ЗСД) во избежании шума и пыли. Очень хорошо, если в рассматриваемом районе будут парки или лесные массивы.

7. Инвестиционная привлекательность

Далее о более нестандартных способах как выбрать район для покупки квартиры.

Даже если вы покупаете жилье для себя очень надолго или навсегда, не лишним будет оценить данный показатель. Вдруг вы выиграете 100 миллионов и захотите купить новую квартиру в центре , а имеющуюся продать или сдавать в аренду.

Во-первых, вы можете воспользоваться всё тем же сервисом Яндекс.Недвижимости для оценки “Прогноза окупаемости”. Инвестиционная привлекательность по районам города будет понятно и красиво изображена на карте.

Во-вторых, посмотрите планы развития района на ближайшее будущее, строительство новых торговых центров или новой станции метро рядом с вами. Это не только повысит стоимость вашей недвижимости в будущем, но и сделает жизнь удобнее для вас.

8. Парковки

Даже если у вас нет личного автомобиля – в будущем он может появиться у вас или у членов вашей семьи, и вы столкнетесь с проблемой парковок.

В некоторых районах с парковками дела обстоят хорошо. Всегда можно найти место у дома, машины не оставляют где попало, перекрывая пешеходные дорожки и т.п.

Однако в некоторых районах, особенно это касается центральных, есть только платные парковки, на которые у вас будет уходить весомая часть бюджета.

Также в районах с высокой плотностью населения ввиду отсутствия мест люди паркуются у соседних домов и далеко от своего дома. А потом приходится идти два километра только до машины.

9. Ночная жизнь

Ночью город и конкретный район может измениться до неузнаваемости.

Если на окраине он может превратиться в довольно страшное и пугающее место, то ближе к центру города будут другие проблемы.

Наличие ночных клубов, баров и толп людей скорей всего не дадут вам заснуть. Учитывайте данный факт и смотрите, какие заведения присутствуют поблизости, во избежании постоянного шума ночью.

10. Перспективы развития района

Последнее в списке, но не последнее по значимости. Даже если вы планируете покупку квартиры в центре, где уже нечего развивать, всё равно постарайтесь узнать о планах района.

Может соседние старые дома хотят снести, а на их месте образуется долгая и шумная стройка. Если это довольно молодая часть города, то разузнайте о планах, например, строительства школ, парков, метро или заводов и автомагистралей.

В любом случае, даже неполная информация поможет вам оценить возможные риски и перспективы.

Как не ошибиться?

В итоге, чтобы потом не пожалеть о выборе, стоит обратить внимание на все 10 пунктов, описанные выше. Перед принятием окончательного решения обязательно:

  • Прогуляйтесь по району в разные дни и в разное время;
  • Пообщайтесь с жильцами и потенциальными соседями;
  • Узнайте отзывы об управляющей компании домов района;
  • Внимательно изучите карту и всё, что находится в радиусе нескольких километров;
  • Поищите информацию о планируемых стройках в районе и о его развитии.

Данные советы помогут вам понять как правильно выбрать район для покупки квартиры. Оригинал статьи можно найти на нашем сайте ВНедвиж.ру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0a5b0b3b426800aabb8033/10-kriteriev-kak-pravilno-vybrat-raion-dlia-pokupki-ili-arendy-kvartiry-5c0cf87ff0747600ae1503b5

На что стоит обратить внимание при выборе района проживания

Как выбрать район для покупки квартиры

Интересуетесь покупкой недвижимости? А вы знаете, что влияет на стоимость жилья? Метраж, планировка, ремонт, тип дома: квартира в, так называемой, хрущевке стоит однозначно дешевле, чем в новостройке и, конечно же, район проживания. На стоимости квадратного метра отражается инфраструктура, экология, транспортная доступность.

Чем больше город, тем больше различается стоимость квартир в зависимости от района для проживания: студия в Девяткино может стоить в 4-5 раз дешевле, чем аналогичная в Московским районе Санкт-Петербурга.

Слишком плотная застройка, отсутствие мест для парковки, неблагоприятный район и жуткие пробки на выездах – это еще не полный список проблем, с которым можно столкнуться, если не подойти ответственно к выбору района при покупке жилья.

Как выбрать район, при покупке квартиры, и на что стоит обратить внимание в первую очередь, рассказываем в этой статье.

Критерии выбора района

Не важно, выбираете вы район для покупки квартиры на вторичном рынке или интересуетесь новостройками, для начала предлагаем определиться с четким списком критериев, по которым стоит проанализировать район, в котором вы хотите приобрести квартиру.

1) Наличие инфраструктуры:

  • Парковки;
  • Детские сады;
  • Учебные заведения;
  • Магазины товаров первой необходимости (продуктовые и бытовая химия);
  • Кафе, рестораны, торговые центры, кинотеатры.

2) Транспортная доступность:

  • Удаленность от метро;
  • Наземные маршруты;
  • Ситуация с пробками на дорогах.

3) Озеленение:

4) Экологическая ситуация в районе:

  • Промышленные предприятия;
  • Свалки, источники неприятных запахов.

5) Криминалистическая обстановка;

6) Работа коммунальных служб.

Возможно, для кого-то часть этого списка покажется несущественной. Но давайте рассмотрим его поподробнее, а вы сможете сами решить: основываясь на каких критериях выбирать район при покупке квартиры.

Внимательно изучите школы, сады и лечебные учреждения в районе

Если они находятся слишком далеко от вас, придется отвозить детей в детский сад на машине или общественном транспорте. Подумайте, как ребенок будет самостоятельно добираться из школы, которая находится далеко от дома, пока вы на работе? Как пойдет в поликлинику, если нужно будет показаться врачу?

В густонаселенных районах новостроек, с плохо развитой инфраструктурой, часто не хватает места в детских садах и родителям приходится выбирать сад, который расположен очень далеко или и вовсе оставаться с ребенком на лишний год дома.

Парковки

Если у вас есть собственный автомобиль, да даже если у вас его нет – эта проблема касается каждого. Большинство домов не обеспечено необходимым количеством парковочных мест. Все проезды буквально забиты припаркованными машинами, а проехать в таких дворах очень трудно даже малогабаритной легковушке, не говоря уж про машины скорой помощи, пожарных служб и спасателей.

В современных новостройках предусмотрены подземные паркинги, вот только цены на парковочные места в них кажутся слишком дорогими для жильцов, и они паркуют машины по периметру, создавая себе и другим жильцам проблемы с проездом по территории.

Магазины и развлечения

Посмотрите, если ли в шаговой доступности хотя бы обычные продуктовые магазины? А аптеки, магазины бытовых товаров? Преимуществами современных новостроек является то, что первые этажи отводятся под коммерческие помещения. Их с удовольствием занимают магазины, пекарни и кафе, салоны красоты и различные студии – все, что нужно для комфортного проживания.

Приятным бонусом становится наличие рядом с домом нескольких кафе или ресторанов, торгового центра, кинотеатра и гипермаркета. Конечно, что это совершенно необязательно, но такие мелочи повышаю качество жизни и влияют на стоимость квадратного метра. И это важно оценить, выбирая район при покупке жилья.

Транспортная доступность

Можно ли легко добраться до метро? Возможно этот фактор кажется вам несущественным, если у вас есть автомобиль, однако метрополитен в мегаполисе остается самым быстрым и доступным видом транспорта. И иногда можно сэкономить время, доехав до работы на подземке, чем простаивать часы в пробках, во время сильного снегопада и сложной ситуации на дороге.

Посмотрите маршруты наземного транспорта. Хорошо, если у вас есть личный автомобиль, но иметь про запас пару удобных трамвайных маршрутов никогда не будет лишним. Так, до вас легче добраться родственникам, гостям, да и вам самим они нет-нет, да пригодятся.

Не погряз ли район в пробках? Да с ситуациями на дорогах у нас сложно, но есть такие районы откуда вообще не выехать, не въехать, не проехать. Если у вас есть автомобиль, оцените время до работы и от нее в утренние и вечерние часы пик.

Озеленение и перспективы развития района

Кто не мечтает о парке недалеко от дома? Тишина, красота, птички поют, и цветы на клумбах. Зеленые зоны в районе – это более комфортное проживание и высокое качество жизни. Обратите внимание на расположение скверов и парков, особенно если вы приобретаете жилье, в котором собираетесь жить с детьми.

Но тут важно учесть перспективы развития района. Например: недалеко от дома, который вам понравился, раскинулся прекрасный парк, но через пару лет по градостроительному плану на его месте начнут строить дома или новую магистраль, и от уютного уголка природы не останется и следа.

Вообще, изучить перспективы развития района при покупке жилья – хорошая идея. В каждом городе есть утвержденный градостроительный план, на нем вы можете найти проект планировки и проект межевания территории квартала. Направления жилой застройки и перспективные дороги, по которым можно доехать к будущему жилью.

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку в больших городах в принципе сложно назвать благоприятной, но есть факторы, которые могут ее еще ухудшить.

Не советуем выбирать квартиру, окна которой выходят на оживленную магистраль. Тут и шум и высокая концентрация выхлопных газов.

Или неподалеку есть свалка и когда дует ветер, весь запах отходов устремляется в жилые кварталы. А еще лучше: на свалке жгут мусор, и вы вынуждены дышать гарью, а частички копоти, которые переносятся ветром на очень большие расстояния, оседают на окнах, шторах и мебели.

Пример из жизни: к нам в агентство обратилась пара с просьбой помочь им продать имеющееся жилье и купить новое. В 2017 году они приобрели квартиру в одном ЖК в черте города Санкт-Петербург. По началу их все устраивало, но впоследствии их начали беспокоить запахи свалки.

На момент покупки они не знали, что недалеко от строящегося ЖК располагается городская свалка, и в будущем там собираются построить большой мусоросжигающий завод. В итоге клиенты покупали квартиру, не разобравшись в районе будущего проживания, теперь к данному вопросу подходят тщательнее.

Для больших городов можно посмотреть карты загрязненности воды и воздуха, на них разными цветами выделены районы в зависимости от экологической обстановки в них.

Промышленные предприятия

Определяясь с районом при покупке квартиры, обратите внимание на промышленность. Например завод “под окнами”. Такое себе удовольствие. Тут опять же неприятные запахи с производства, дым из труб, которым вы будете дышать, шум и другие “радости”.

Проблемы с коммунальными службами

Насколько хорошо чистятся дороги в районе, своевременно ли заменяются ламы в уличных фонарях, нет ли проблем с водоснабжением, отоплением, с состоянием воды из-за старых и ржавых труб. Бывают ли перебои с подачей электроэнергии, и насколько оперативно коммунальщики реагируют на возникающие форс-мажорные ситуации.
Эти, казалось бы, мелочи способны серьезно ухудшить качество жизни.

Криминалистическая обстановка

Выбирая район при покупке квартиры, поинтересуйтесь его историей: как образовался, как заселялся. Не отдавались ли дома, кварталы малоимущим или сиротам. Обстановка в таких районах чаще всего неблагополучная, и их можно встретить на первых местах в рейтингах самых криминальных районов города. В таком районе и детей спокойно погулять не отпустишь, да и самому ходить не слишком приятно.

Прогуляйтесь по району пешком, в светлое и темное время суток, сверните в жилые кварталы. Обратите внимание на компании собирающиеся на улицах, студенческие городки различных учебных заведений, подозрительных и маргинальных личностей.

Подведем итоги. Как выбрать район для покупки квартиры?

Выбор района Санкт-Петербурга или Москвы для проживания наиболее сложная задача: в крупных городах, цены, в зависимости от района, разнятся очень сильно.

Если вам очень понравился какой-то жилой комплекс – не торопитесь выбирать планировку и сразу покупать в нем квартиру. Недвижимость приобретается на долгий срок, и вам там жить, как минимум, 10-50 лет.

Да и продать квартиру в неблагоприятном для проживания районе будет, впоследствии, гораздо труднее.

Стоит провести тщательный анализ предполагаемого района при покупке квартиры. В этом вам поможет наш агент по недвижимости, который давно работает в этой сфере и хорошо знает все районы. Он оценит обстановку в выбранном районе, расскажет о перспективах развития и разберется в градостроительном плане.

Всем должны заниматься профессионалы, и покупка недвижимости не исключение.

Источник: https://terent.ru/blog/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-vybore-rajona-prozhivaniya

Покупка квартиры

Как выбрать район для покупки квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе района для проживания при покупке недвижимости

PhuShutter/shutterstock

Большинство людей проводят как минимум несколько лет своей жизни, проживая в одном районе. А если речь идет о покупке квартиры, то нужно уделить выбору района особое внимание, ведь даже если в будущем вы захотите продать недвижимость, ее расположение будет не последним фактором при формировании цены.

Рассказываем, на что стоит обратить внимание при выборе района для жизни.

Социальная инфраструктура

Такие важнейшие социальные объекты, как поликлиника или школа, есть в каждом районе. Количество и уровень образовательных учреждений и объектов здравоохранения (в особенности станцию скорой помощи) необходимо учитывать, если вы собираетесь прожить в выбранном районе не один год.

Комфортную городскую жизнь невозможно представить без наличия нескольких супермаркетов и аптек в шаговой доступности. Например, если для района характерно наличие одного супермаркета на пару кварталов, то неизбежны очереди.

Такая маленькая и незначительная деталь может создать массу проблем, если вы привыкли ходить в магазин каждый день после работы.

Нелишним будет открыть карту и заранее изучить ближайшие окрестности, чтобы по приезде на место знать, на что обратить внимание.

Возможность организовать разнообразный досуг, не выезжая из своего района в центр, — это еще один признак благоприятного для жизни района. Чем дальше район от центра города, тем более самодостаточным он должен быть.

Также наличие торговых центров с разнообразными магазинами позволяет совершать покупки, не тратя много время на дорогу.

Однако не стоит забывать, что крупные торговые центры — это большое количество людей и автомобилей, особенно в выходные дни.

Транспортная доступность и нагрузка

Пробка на Садовом в Москве ( Павел Кассин/ТАСС)

Если вы часто выезжаете из дома по работе и другим делам, изолированные районы, из которых есть всего один-два выезда, вам не подойдут. Или придется смириться с пробками в утренний и вечерний часы пик, высокими ценами на такси и переполненным общественном транспортом.

Развитая транспортная сеть транспорта может быть полезной и для автомобилистов — иногда намного быстрее и удобнее добираться до места назначения не на личном автомобиле, а на метро или троллейбусе, избегая тем самым многочасовые пробки.

В случае отсутствия личного транспорта возможность комфортного передвижения на общественном транспорте становится приоритетной.

Для владельцев автомобиля необходимо заранее позаботиться о парковках. Если в районе плотная застройка, то поиски парковочного места могут отнимать большое количество времени и нервов. Если район находится в центре, парковка может быть платной, что тоже надо учитывать.

Экология

Нелишним будет узнать и о качестве воды и воздуха, уровне радиации, оценить близость производственных предприятий, ТЭС, крупных автомагистралей.

Вряд ли кто-то хочет жить в бетонных джунглях, где из зелени разве что пара одиноко стоящих деревьев на несколько многоквартирных высоток.

Поэтому наличие парков, скверов, водоемов и прочих природных островков будет неоспоримым преимуществом.

Нельзя забывать о таком важном критерии, как уровень шума. Больше всего шума вблизи железных и автомобильных дорог, строек, крупных объектов вроде торговых центров. Если в районе есть промзона или пустыри, то о них также лучше знать заранее.

Безопасность

Криминальная обстановка — это еще один важный критерий. Рекомендуется сравнить показатели выбранного района с другими, в том числе с районом, в котором вы жили. Обычно в центре города уровень преступности выше, чем в спальных районах на периферии.

Несмотря на то что в центре низкая плотность населения, каждый день там бывает огромное количество разных людей. По этой же причине вблизи крупных транспортных узлов (например, железнодорожных вокзалов) и рынков преступность выше. Районы с низкими ценами на аренду жилья, которые предпочитают нелегальные мигранты, также отличаются повышенным уровнем преступности.

Перспектива развития

Этот пункт зачастую обходят стороной, что является большой ошибкой.

Особенно важным дальнейшее развитие района будет для владельцев недвижимости, поэтому при покупке необходимо узнать об уже ведущихся и планируемых стройках, особенно жилых домов: комплекс даже из нескольких 25-этажных домов может изменить окрестности до неузнаваемости, превратив тихие дворики в автомобильную парковку.

Или же, наоборот, улучшить ранее неразвитую инфраструктуру, подарив жителям близлежащих панельных пятиэтажек новые современные детские площадки, продуктовые и хозяйственные магазины на любой вкус, детские сады, школы и организации дополнительного образования.

Новостройка рядом с метро ( Ярослав Чингаев/ТАСС )

Необходимо учесть также, например, строительство станций метро поблизости, так как стоимость квартиры значительно поднимется.

В районе могут появиться не только новые транспортные пути, но и важные объекты инфраструктуры, городская среда может быть качественно улучшена, что скажется на общей привлекательности района как для жизни, так и для покупки и продажи недвижимости. Поэтому в некоторых случаях выгоднее будет купить недвижимость в развивающемся районе.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5eeb4f189a794730f22848ad

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.