Какие помещения входят в общую площадь квартиры

Содержание

Что входит в общую площадь квартиры по ЖК РФ: балкон, перегородки, лоджия, стены

Какие помещения входят в общую площадь квартиры

При приобретении жилья у будущих владельцев появляется дилемма: входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Жилищному Кодексу РФ, статье №15, пятому подпункту.

Эта статья гласит о том, что для расчетов общей площади квартиры необходимо просуммировать квадратные метры кухни, спальных комнат, гостиной, санузлов, исключая веранду, террасу балконы, лоджии.

Если обратиться к своду документов по строительным правилам и предписаниям (СНиП), то можно найти информацию о том, что вычисление общего метража жилья производится на основании внешних его границ.

А значит, при осуществлении сделок с недвижимостью необходимо знать о таких нюансах и о том, что основополагающим документом является именно установленный законодательно Жилищный Кодекс, говорящий о том, что входит в общую площадь квартиры.

Нелишней будет информация о распространенном термине «суммарная жилплощадь квартиры». По нормам ЖК РФ так называется сумма квадратных метров всех помещений жилья, то есть те величины, которые используются при назначении коммунальных выплат.

Это понимание должно быть ясным и не путаться с жилой и полезной территорией приобретаемого жилья:

  • Жилая площадь. Понятие вмещает в себя суммарную квадратуру всех жилых комнат;
  • Полезная площадь. Отражает совокупность всех территорий как жилых комнат, так и нежилых и необогреваемых кладовых помещений.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры?

Согласно действующих правил обозначения совокупного метража, общую площадь вашей квартиры необходимо понимать как результат сложения всех квадратных метров ее отапливаемых и неотапливаемых комнат и помещений, а также, рассчитываемых при помощи понижающих показателей.

Их значение принято законодательно:

  • 0,5 — для лоджий;
  • 0,3 — для балконов;
  • 1,0 — для необогреваемых террас.

Метраж каждой комнаты определяется путем измерения ее габаритов на уровне 1,1–1,3 м от поверхности пола. Таким образом, различные перегородки и внутренние стены не идут в расчет, и общая площадь жилья составит сумму площадей всех помещений.

При этом необходимо учитывать такие нюансы:

  • если жилище имеет встроенные ниши от двух метров высотой, то совокупные расчеты вмещают и эти данные;
  • декоративные арки включаются в расчет, если их ширина свыше двух метров;
  • в общую площадь вашей квартиры зачисляется также территория пола под лестницей, если таковая имеется. Это касается только многоуровневого жилья. При этом расстояние от пола и до низа лестницы должно быть не менее 1,6 метра.

Особенности при оформлении

Из-за разночтений в различных законодательных актах и правилах и их частых преобразованиях возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.

Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ.

При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений. Это касается только тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке.

Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.

Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.

Защита прав покупателей

Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=7shvaE_gIUI

Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения.

Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов.

Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов. Если вы не смогли уберечься от подобных недоработок, то только обращение в судебные органы сможет восстановить справедливость.

Во время приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на возможную перепланировку покупаемого жилья. В оформляемых документах это должно быть отражено.

Если предыдущие хозяева утеплили выступающие конструкции и сделали их частью жилого пространства, то тогда балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры, и данные квадратные метры учитываются при расчете коммунальных выплат.

Судебная практика

Если рассматривать совокупность всех решений судов, то можно отметить то, что часто суд становится на сторону покупателей жилья. Это происходит потому, что при обращении в судебные органы покупатели руководствуются Жилищным Кодексом РФ.

Это дает им большее преимущество перед застройщиками, которые ориентируются на строительные нормы и правила. Таким образом, при малейшем подозрении на ошибку, необходимо смело требовать правосудия.

Действующее законодательство ясно говорит о том, что включает в себя понятие суммарный метраж жилья. Поэтому у тех, кто внимательно изучил документ, не возникает вопросов о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры и когда выступающие конструкции становятся частью совокупной жилой территории.

Но не забывайте о том, что если балкон — жилая площадь, и является полноценно отапливаемой, то ее необходимо включать в расчет коммунальных платежей. В противном случае суд станет на сторону сотрудников коммунальных служб. И вам придется выплачивать довольно крупную денежную сумму — штраф за самовольство. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/pereplanirovka/chto-vhodit-v-obshhuyu-ploshhad.html

Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

Какие помещения входят в общую площадь квартиры

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

  • жилые комнаты;
  • детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  • кухни;
  • коридоры;
  • встроенные в стену шкафы;
  • ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

В общую площадь не входят:

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

  1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  2. Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).

    Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;

  3. Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Приготовьте:

  • Технический паспорт помещения;
  • Рулетку;
  • Листы бумаги;
  • Калькулятор;
  • Ручку или карандаш.

В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

Наглядный пример расчёта общей площади

Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:

(a +b +c +d) *h=S

S – общая площадь;

a+ b+ c+ d – стороны комнаты;

a, c – 6, 55 метров;

b, d – 4, 55 метров;

(6,55+4,5+6,55+4,5) *3 = 66,3 кв. м.

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Про балконы и лоджии

В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.

Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.

Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.

Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.

Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.

На что оказывает влияние размер квартирного помещения?

От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

  1. Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.
  2. Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.
  3. Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
  4. Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.

Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.

Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.

О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-pravil-no-rasschitat-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-3-pravila-i-primery.html

Жилая и общая площадь квартиры: что туда входит

Какие помещения входят в общую площадь квартиры

Многие полагают ошибочно, что общая площадь квартира – это и есть жилая. Двоякие ситуации из-за такого незнания могут обернуться неприятностью при какой-то юридической операции с недвижимостью.

О том, что такое жилая и нежилая площадь дома или квартиры, какие нюансы есть в этом вопросе расскажем дальше в статье.

Что это такое?

Нежилая и жилая площадь есть как в частных домах, так и многоквартирных. В МКД к жилой относятся квартиры, которые находятся в собственности их владельцев, а к нежилой все, что за этими квартирами: лифтовые шахты, подвалы, колясочные, чердаки, тамбуры, лестничные пролеты и клетки.

Но, следует учитывать, что и в самых квартирах есть как жилая, так и нежилая площадь. К жилой будут относится комнаты для проживания, а нежилая все остальное: кухня, коридор, санузел, балкон или лоджия, кладовая или гардеробная.

Некоторые владельцы квартир расширяют жилую площадь за счет нежилой: например, спальню расширяют за счет лоджии или гардеробной. Такие изменения в плане нужно обязательно согласовывать и регистрировать, иначе могут возникнуть проблемы.

Зачем нужно рассчитывать площадь?

В первую очередь, это нужно для правильного расчета коммунальных платежей. Скорее всего, вы даже можете увидеть эту информацию в своих платежках за отопление: оплата за свою площадь и за места общего пользования.

Другие конструкционные элементы зданий

В частном доме, а иногда и МКД есть дополнительные конструкционные элементы, и сказать однозначно, входят они в общую жилую площадь или нет, сходу не получится. Речь идет о следующем:

  • Подвал – он не будет входить в метраж общей жилой площади, если в нем нет отопления. Если же это помещение отапливается, то оно может быть частью общей площади недвижимости.
  • Крыльцо – такое дополнение есть только в частных домах, и оно никак не может быть общей, а уж тем более жилой площадью помещения. Даже если на нем будет размещено спальное место, стоять какое-то оборудование (например, плита), все равно это не является жилой территорией, поскольку находится за пределом дома.
  • Чердак – он может быть как в МКД, так и частном доме, но считаться общей жилой площадью может только в том случае, если будет передан в частную собственность и к нему будет подведено электричество, отопление и водоснабжение. Кстати, такие случае не редкость даже во многоквартирных домах – жители крайних этажей проделывали такие операции.
  • Мансарда – точно так, как и с чердаком. Это может считаться жилой площадью, если там есть отопление и все необходимые коммуникации. Также мансарда должна быть включена в технический паспорт строения.

Что такое учетная норма жилья?

При получении государственной помощи на улучшение жилищных условий принимается во внимание учетная норма жилья на одного члена семьи. И здесь возникает вопрос: а какая именно площадь будет приниматься за расчет?

Согласно ЖК РФ, статья 50, за основу расчета принимается учетная норма жилой площади на одного человека. Размер этой учетной единицы определяется на региональном уровне. Так, например, в городах федерального значения, она будет больше, чем в небольших регионах.

Зачем считают площадь?

Это нужно не только для корректной оплаты коммунальных услуг. Также площадь недвижимости нужно знать для того, чтобы:

  • Определить стоимость при покупке. Если за основу ценообразования будет браться общая площадь, а не жилая, квартиру так вы не продадите.
  • Расчет базы налогообложения – нужно платить имущественный вычет, который формируется как раз на основе площади квартиры, жилой и общей.
  • Получение льгот, компенсаций, возможность участия в государственной программе. Если норма жилой площади на одного человека меньше, чем это положено по ЖК РФ, то можно подать документы на улучшение жилищных условий, предварительно получив статус малоимущей в органе соцзащиты.

Ну и само собой, нужно контролировать начисление коммунальных платежей, так как надеяться только на корректность и честность УК не стоит.

Сложности с определением площади квартиры могут быть и в тех случаях, когда были проведены перепланировки, но это не отобразили в документах на недвижимость, то есть не узаконили.

Неточности с жилой и общей площадью могут возникать даже при квартире в новостройке – застройщик банально сделал все расхлябанно, не учел технический план дотошно, в следствие чего спальня может быть на метр меньше, а кухня на полметра больше.

Чтобы с такими недостатками не получить недвижимость в собственность, нужно проверять все перед тем, как будет подписан акт-приема передачи.

Если же акт будет подписан, а потом обнаружатся все огрехи, доказать свою правоту будет сложно даже в судебном порядке.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/ploshhad-kvartiry-obshhaya-i-zhilaya-zachem-eto-znat/

Общая площадь квартиры

Какие помещения входят в общую площадь квартиры

Если дело касается квартиры, то все мы привыкли оперировать лишь двумя понятиями: «жилая площадь», «общая площадь». Вот здесь и возникает путаница.

Если рассуждать логически, то общая площадь квартиры должна объединять все помещения, а жилая – это площадь, которая предназначена для проживания. То есть, речь идет только о жилых комнатах.

На деле же данные определения размыты и могут в различных ситуациях трактоваться совершенно по-разному.

Анализируя имеющуюся на сегодня документацию, касающуюся вопросов определения площади квартиры, можно выделить следующие основные моменты.

Основные отличия

В чем же заключается разница жилой и общей площади квартиры:

  1. Включаемые помещения. К жилой площади относятся лишь те помещения, которые предназначены для проживания – спальня, гостиная, детская. К общей площади относятся не только все перечисленные помещения, но и остальные комнаты в квартире.
  2. Размер. Жилая площадь считается частью общей, а это значит, что она всегда будет иметь меньший размер.
  3. Применение. Жилая площадь напрямую влияет на условия проживания. С учетом именно жилой площади оформляются документы на усыновление ребенка или на получение субсидий. Общая площадь влияет на стоимость квартиры, размер коммунальных платежей. При расчете платы за капитальный ремонт также учитывается общая площадь квартиры.

Что входит в общую и жилую площадь?

Чтобы разобраться в том, что такое общая площадь квартиры, необходимо определить, какие помещения принято считать в общей квадратуре:

  1. Все жилые комнаты, где все проживающие проводят большую часть времени (спальня, гостиная и другие помещения, где люди отдыхают, работают, проводят время за компьютером).
  2. Кухня тоже относится к общей площади независимо от того, сколько времени там проводят жильцы: целый день, или забегают туда раз в сутки.
  3. Коридоры, связывающие между собой комнаты, кухню и другие помещения.
  4. Совмещенные санузлы, а также ванные и туалеты относят к общей площади независимо от того, какое количество и времени там проводят хозяева квартиры. Они не относятся к жилой площади.
  5. Стенные шкафы считаются частью общей площади даже, несмотря на то, что люди туда не заходят. Но учитываются в этом случае только те шкафы, что имеют совсем маленькие размеры.
  6. Ниши в стенах (их еще называют «хрущевские холодильники), которые предназначены для хранения продуктов в зимнее время, также пойдут в расчет общей площади.
  7. Стены и перегородки считаются в общей квадратуре квартиры. Их относят к основным либо вспомогательным помещениям. Согласно положениям Строительных норм 2021 и Жилого кодекса такие вспомогательные части всегда включаются в общую площадь. Для измерения расстояния стен нужно делать замеры по их периметру– 1,1-1,3 м от пола.
  8. Учитываются в общей площади и арочные и дверные проемы шириной более 2 метров, а также внутриквартирная лестница, отопительные секции и выступающие элементы конструкций.

Что не входит в общую площадь?

Многие уверены, что в общую площадь должны входить абсолютно все помещения в квартире, но это заблуждение. В общей квадратуре не должны учитываться:

  1. Террасы и веранды – эти помещения в квартире необходимы для хобби и выращивания растений в зимний период. Они не входят в общую площадь.
  2. Не все владельцы недвижимости знают, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. По старым нормам балконы и лоджии должны были учитываться с уменьшением (учитывалось только 50% метража), то не так давно эти помещения перестали водить в общий расчет.
  3. Ниши высотой менее 1,8 метров. Речь идет о слишком низких стенных шкафах.
  4. Площадки под лестницами – это пункт касается квартир, в которых предусмотрено два уровня проживания. При этом высота проекта не должна превышать 1,6 метра от пола (измеряется рулеткой строго перпендикулярно полу).
  5. Если в квартире есть функционирующие печи и камины, то место под ними в расчет не идет.
  6. При наличии арок и дверей шириной менее 2 метров, порог получается слишком узким, и он не добавляют в общую площадь.
  7. Неотапливаемые помещения в квартире также не учитываются. Этот момент особенно актуален для тех случаев, когда рассчитывается стоимость оплаты за отопление.

Если вы решили присоединить лоджию к кухне, гостиной или спальне, то будьте готовы к тому, что за такие действия вас могут оштрафовать. Такой вариант объединения комнат и лоджии запрещен на законодательном уровне.

В общей площади следует учитывать ниши и арочные проемы от 2- метров, внутриквартирную лестницу и пространство под ней, отопительные печи.

Как правильно произвести расчеты?

Общая площадь квартиры рассчитывается по простой схеме. Для этого нужно сделать замеры площади всех комнат, а затем получившиеся результаты сложить между собой.

Для измерения площади прямоугольной комнаты достаточно замерить рулеткой длину всего 2-х стен, умножив одно полученное значение на другое. Но это самый простой вариант, который встречается не так часто.

Если комната имеет сложную форму, можно разделить ее на несколько воображаемых прямоугольников, посчитать площадь каждого, а после сложить полученные значения.

Если нужно рассчитать площадь комнаты, в которой стены идут по диагонали, то можно представить прямоугольник, у которого диагональная сторона будет считаться гипотенузой, а затем замерить его стороны. Останется перемножить значения всех длин и поделить результат на 2. Далее нужно будет сложить эту сумму с площадями других прямоугольников.

Для удобства перед тем, как посчитать общую площадь квартиры, все воображаемые прямоугольники лучше предварительно зарисовать на листе бумаги, так вы гарантированно не ошибетесь в расчетах. Делать замеры комнат следует изнутри, для этого нужно приложить линейку к нижней части плинтуса.

Какую роль играет метраж квартиры?

От величины общей площади квартиры зависят следующие моменты.

Стоимость недвижимости

Если читать объявления о продаже квартир не слишком внимательно, можно существенно усложнить себе жизнь.

Нередко продавцы указывают общую площадь квартиры, а потенциальный покупатель представляет себе большие хоромы. Поэтому так важно уточнять жилую площадь помещения.

Тогда можно избежать таких ситуаций, когда из-за невнимательности покупатель подписывает договор долевого участия, а после сожалеет, что переплатил немалую сумму за общую жилплощадь, получив кухню шикарных размеров, большой совмещенный санузел и крошечную спальню.

Расчет платы за отопление

Батареи отопления можно встретить не только в жилых комнатах, но и в помещениях бытового назначения. Поэтому размер коммунальных платежей в этом случае вычисляется, исходя из общей площади.

Если собственник решит заниматься отоплением самостоятельно с помощью электричества или газа, то для расчета рентабельности таких действий всегда будет браться общая квадратура.

Плата за общедомовые нужды

Если у человека есть большая квартира, он будет считаться крупным собственником. Это значит, что за капитальный ремонт он будет платить больше, чем владелец небольшой жилплощади.

В этом случае размеры квартиры будут рассчитываться с учетом общей площади.

Может получиться так, что владельцу квартиры с большой кухней и просторным совмещенным санузлом придется платить гораздо больше, чем собственнику «однушки» с крохотной кухней, но при этом большой спальней.

Комфортное проживание

Чем больше будет жилая площадь квартиры, тем более просторными и комфортными для проживания будут спальни, гостиные.

В каких комнатах можно поставить мебель любых размеров и оборудовать их с учетом основных потребностей хозяев. Не менее важна и общая квадратура, так как она включает в себя основные места для хранения большого количества вещей.

Если в квартире есть большой коридор, то там с комфортом смогут играть дети. В кладовку можно складывать все ненужные вещи. К общей площади относится и кухня, в которой люди проводят огромное количество времени.

Понижающий коэффициент

Все помещения, выходящие за общедомовые стены, не будут считаться квартирой. Согласно положениям Жилищного кодекса, лоджии, балконы, террасы относятся к летним помещениям и не подходят для проживания.

В этом случае можно применить специальный понижающий коэффициент, который представляет собой законное снижение общей стоимости квартиры.

Из чего же складывается данный показатель? Коэффициент такого помещения, как балкон, составляет 0,3. Для прибавки квадратуры летнего помещения нужно умножить его площадь на 0,3, а после прибавить к площади остальных помещений.

Лоджия, как встроенное и неотапливаемое помещение, имеет коэффициент 0,5. Такие цифры обычно нужны для бумаг БТИ.

В любом договоре купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть предусмотрен план помещения. Поэтому так важно ознакомиться с метражом всех неотапливаемых встроенных помещений и убедиться, правильно ли применен к ним коэффициент.

Если же помещение утеплено, то оно будет считаться жилым. Для предотвращения возникновения проблем с Бюро технической инвентаризации и всевозможных судебных издержек, всегда вносите такого рода изменения в перепланировку.

Площадь теплой лоджии или балконом всегда нужно считать в жилую площадь без применения коэффициента.

В качестве примера применения понижающего коэффициента на практике можно привести следующую ситуацию. Застройщик занимается продажей квартир площадью 100 квадратных метров. Стоимость недвижимости при этом составляет 60 000 рублей за квадратный метр.

В этих квартирах предусмотрены лоджии площадью 6 квадратных метров или балконы площадью 4 квадратных метра. Стоимость такой квартиры составляет 6 миллионов рублей. Именно за такую сумму эту квартиру купит человек, который не знает, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Но если применить понижающий коэффициент, то можно увидеть совсем другие цифры. Жилая площадь таких квартир будет составлять не 100 квадратных метров, а 96 и 94 кв. метра. Площадь летних пристроек с применением понижающего множителя составит 1,2 и 3 квадратных метра.

После такого перерасчета получается, что реальная стоимость такой квартиры составляет 5 832 000 рублей (с лоджией) и 5 800 000 рублей (с балконом).

Покупатели считают, что при покупке недвижимости они оплачивают всю квадратуру квартиры, но лоджии и балконы относятся к общедомовой собственности.

В личном владении хозяев квартиры в таком случае будет только метраж между стенами квартиры и балкона.

К общедомовой собственности многоквартирного дома относятся: фасадная стена, плита основания, потолок, пол, парапет, коммуникации. Право частной собственности будет распространяться только на те объекты, что находятся в перечисленных пределах.

Важные нюансы

В большинстве случаев во всех операциях, связанных с недвижимостью в трактовке Жилищного кодекса используется только понятие, как «общая площадь».

При расчете платы за отопление, где нет установленных приборов учета, всегда учитывается общая квадратура. Ее же учитывают при начислении налога на недвижимое имущество.

Бывают случаи, когда важно уточнить жилую площадь. Речь идет о предоставлении помещения в общежитиях. В статье 105 ЖК указывается, что в таком случае на каждого человека приходится не меньше 6 квадратных метров жилой площади. В такие расчеты не будет входить кухня, санузлы и другие помещения в общежитиях.

Можно выделить аналогичные нюансы и при постановке граждан в очередь на улучшение жилищных условий. В разных регионах нашей страны устанавливается свой порог минимального количества жилых квадратных метров на одного человека. Данный норматив прописывается учетной норме, которую берут в расчет при улучшении жилищных условий каждой конкретной семьи.

Такие же нормы учитываются и при расселении граждан из аварийного жилья, но только в тех случаях, когда квартиру не приватизировали до этого. Если же жилье было приватизировано, то новую квартиру должны дать с такой же площадью.

Нюансы разделения общей и жилой площади должен знать каждый собственник. Если владелец объекта недвижимости знает, что входит в общую площадь квартиры, то он сможет избежать различных спорных ситуаций, сэкономить на коммунальных услугах и не ошибиться при покупке квартиры.

Источник: http://expert-home.net/obshhaya-ploshhad-kvartiry/

Что такое общая площадь и как ее рассчитать: 4 правила

Какие помещения входят в общую площадь квартиры

При покупке, продаже квартиры или дома, а также для правильного расчета платежей за отопление важно различать, что входит в понятие «общая площадь квартиры» в настоящее время, какие еще бывают показатели и как самому провести нужные расчеты.

Что такое общая площадь квартиры

В техническом паспорте на квартиру или дом можно увидеть общую площадь квартиры в цифрах. В обычные будни владельцев квартир площадь жилья общая или жилая, не имеет особого значения. Но при покупке или продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры.

Общая площадь (Sо) – это сумма площадей всех помещений квартиры или дома. Именно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры.

Именно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК России. СниП и ЖК РФ в некоторых вопросах имеют противоречия. Поэтому по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться с юристом.

Относятся ли балкон и лоджия к общей площади, а также к жилой площади вы можете узнать в этом видео:

Когда и зачем используется общий показатель

Чтобы никто не смог нарушить права владельца недвижимого жилого имущества, необходимо заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры и провести соответствующие расчеты самому.

При покупке квартиры или ее продаже, каждый должен владеть ситуацией и ясно представлять какое помещение сколько стоит, какова его рыночная и кадастровая стоимости, какие помещения считаются жилыми, а какие вспомогательными и по какому принципу проводится расчет с использование коэффициентов.

При арендных отношениях, где так же фигурируют деньги, обе стороны будут более уверены в чистоте сделки, если понятия общей, жилой и полезной площадей квартиры ясны и доступны для понимания.

При оплате коммунальных услуг, в частности отопления, важно разбираться в понятиях общей, жилой площади, чтобы контролировать счета и не допустить ошибок в квитанциях и дальнейшей переплаты за не отапливаемую комнату. Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг вы можете узнать здесь.

Ниши, высота которых превышает 2 м , а также подлестничное пространство свыше 1,6 м включены в общую площадь квартиры.

Какие помещения входят в суммарную площадь, а какие не входят

По действующему законодательству (ЖК РФ) с 1 марта 2005 года площадь квартиры бывает:

  • проектная;
  • жилая;
  • не пригодная для проживания;
  • вспомогательная (полезная);
  • общая (суммарная).

К тому же, отапливаемые лоджии и балконы, согласно изменениям в ЖК РФ с 2005 года учитываются в подсчетах общей площади квартиры. С 1 января 2017 года Министерство строительство и ЖКХ уточнило понижающие коэффициенты для расчета площади:

  • лоджий;
  • балконов;
  • террас;
  • веранд.

Суммарная (общая площадь)  квартиры включает в себя:

  • Жилую площадь – гостиные, спальни, столовые и другие комнаты для непосредственного проживания;
  • Полезную площадь – кухня, ванная, туалет;
  • Не пригодная для проживания (вспомогательная) – антресоли, чуланы, кладовые.

При расчете рыночной стоимости квартиры владельцы могут опираться на законодательство и не включать не отапливаемые лоджии, веранды, террасы и балконы в число жилых помещений, если они не утеплены и не пригодны для проживания в холодное время года.

При расчете кадастровой стоимости такие помещения не учитываются как жилые. Но, владелец обязан доказать, что помещения действительно не являются жилыми или полезными и отключены от системы отопления квартиры.

S открытой террасы рассчитывается с учетом коэффициентов, что снижает показатель на достаточно высокую сумму. Открытый балкон часто не учитывается вовсе.

Все зависит от планировки квартиры и ценности названных частей жилья. В общей сложности, вывод один – покупать квартиры или дома с террасами, балконами и лоджиями выгоднее, чем продавать.

Как рассчитать общую площадь жилого помещения?

Как самому рассчитать общую площадь квартиры

Чтобы самому рассчитать Sо  необходимо подготовить:

  • рулетку;
  • карандаш;
  • блокнот;
  • технический паспорт квартиры;
  • калькулятор.

Площадь измеряется традиционно: S = a*b, где a и b – перпендикулярные стороны прямоугольного помещения.

Небольшие сложности могут возникнуть при расчетах площадей овальных выступов или башенок треугольной формы. Но и в этом случае проблема легко разрешима.

Рулеткой измерьте площадь комнаты, мелом начертив прямоугольник, а S выступающего треугольника рассчитайте следующим образом — Сложите длины всех трех сторон получившегося треугольника и разделите сумму на 2. например:

p = (3,4 + 3,6 + 4,8) /2 = 5,9 (полупериметр треугольника).

Далее, по  формуле Герона можно найти площадь треугольника:

S = √ 5,9* 2,5 * 2,3 * 1,1 = 19,3 м2

Для любителей тригонометрии есть возможность найти необходимую площадь с помощью синуса и косинуса. Но есть и самый простой способ – рассчитать по онлайн-калькулятору в сети интернет.

Если в квартире присутствует овальная (полукруглая) башенка, то расчет будет проводиться следующим образом:

Найдите радиус полукруга (R) — (3,14 * R2 )/2

Например, если радиус равен 15м, то S = 3,14 * 152 = 353,25м2. Если математические расчеты не входят в ваши планы, то всегда можно обратиться к специалисту.

В чем особенности расчета общей площади коммунальной квартиры

Для ясности расчеты лучше провести на конкретном примере. Гражданин С. является собственником приватизированной комнаты S = 16,7 м2 в квартире, состоящей из 4-х комнат, площадью 86 м2. квартира оборудована кухней S = 11 м2 и двумя санузлами, S = 28,2 м2.

Гражданин С. желает знать, на какую долю из площади служебных помещений он может рассчитывать. Необходимо провести следующие расчеты:

  1. Общая жилая площадь квартиры Sо = 86 – 28,2 = 57,8 м2
  2. Доля жилой площади гражданина С. = 16,7 / 57,8 * 100% = 28,9%
  3. Доля S от мест общего пользования гражданина С = 28,2 * 28,9 / 100 = 8,14 м2
  4. Доля в коммунальной квартире гражданина С. составит = 16,7 + 8,14 = 24,84 м2

Важно, чтобы комната была приватизирована. В статье 42 Жилищного кодекса регламентируются имущественные права граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

План квартиры с информацией об общей и жилой площади.

В каких случаях могут возникнуть спорные моменты у продавцов и покупателей

При покупке нового жилья от застройщика, юристы советуют помнить о том, что существует и такое понятие, как «проектная площадь квартиры». Это означает, что в большинстве случаев площадь квартиры по проекту будет больше, чем общая площадь.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и как избежать обмана — узнайте в этой статье.

Эта разница появляется естественным образом и оправдана тем, что проектировщики не могут с точность определить, какими будут размеры комнат, после применения того или иного строительного материала. В связи с этим покупатель, защищая свои интересы, должен при свидетелях и представителе застройщика или продавца измерить общую площадь покупаемой квартиры.

Например, если хозяин квартиры застеклил балкон и провел отопление, не отразив этого в техническом паспорте. Или соединил лоджию с кухней или жилой комнатой. Если такие перепланировки не были разрешены официальными лицами, то новый владелец будет выплачивать штраф или обивать пороги судебных инстанций в поисках уехавшего в неизвестном направлении бывшего владельца квартиры.

В большинстве случаев, суд оказывается на стороне покупателя, но зная заранее, на что следует обратить внимание, покупатель может не сталкиваться с такими проблемами вовсе.

Список основных советов

  • При покупке жилой недвижимости ознакомиться с техническим паспортом квартиры. Сверить общую площадь квартиры, жилую и иную площади.

  • Изучить проектную планировку и реальное расположение стен, а также затребовать разрешительную документацию на перепланировку, если квартира переделана.

  • Рассмотреть балконы, лоджии, террасы, чтобы определить, насколько они соответствуют жилой площади (наличие отопления) и можно ли отнести их к разряду жилых. Этот нюанс значительно снизит стоимость квартиры, если балкон или лоджия не признаны жилыми.

Заключение

С каждым годом количество граждан, вовлеченных в куплю-продажу квартир или аренду становится все больше. Усвоить основные понятия, используемые в жилищном законодательстве, необходимо для собственного спокойствия и удачного решения финансовых вопросов по недвижимости.

Что делать, если застройщик изменил общую площадь квартиры и требует доплаты вы можете посмотреть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/obshhaya-ploshhad.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.