Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Содержание

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме
Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

Размер платы за проведение ремонтных работ устанавливается нормативным актом органа власти. Денежные средства, выплачиваемые собственниками, хранятся в специальном фонде. За счет поступивших средств финансируются ремонтные работы в МКД.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

  1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
  3. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
  4. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
  5. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно.

Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1.

158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

  • за содержание и текущий ремонт;
  • за капремонт.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

Ежемесячно собственники квартир в МКД обязаны оплачивать расходы на капремонт. Размер платы устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от технических характеристик здания, а также от квадратной площади жилья (ст. 169 ЖК РФ).

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

  • по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
  • по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
  • восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В перечень работ по капитальному ремонту фасада МКД входит:

  1. Заделка трещин и устранение течей.
  2. Удаление старого покрытия, утепление стен и герметизация стыков.
  3. Очищение от ржавчины и грибковых отложений.
  4. Нанесение штукатурки, укладка плитки, камня.
  5. Замена водосточных труб.

Работы направлены на полное восстановление фасада, придания дому нового облика. Капитальный ремонт проводится раз в 10 лет при условии наличия следующих дефектов:

  • повреждено более30% площади фасада;
  • разрушились швы, раскрошился полностью слой утеплителя;
  • деформация водостоков провоцирует попадание влаги на стены.

Степень разрушения фасада определяется специальной комиссией, которая состоит из инициативной группы жильцов и представителей регионального оператора. Для каждого вида фасада разрабатывается технологическая карта с перечнем строительных материалов, а также технологией выполнения ремонтных работ.

При проведении капремонта фасада:

  1. Устраняются течи и неисправности, восстанавливаются или заменяются инженерные конструкции.
  2. Применяются новшества и более эффективные технологии ремонта.
  3. Используются безопасные, негорючие материалы.

Капремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

  • усиление фундамента, стяжка по контуру;
  • обновление дренажной системы;
  • цементирование трещин;
  • устранение местных дефектов и деформаций;
  • ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
  • удаление разрушенных слоев;
  • создание гидроизоляции.

Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

Замена лифтов по программе капремонта

Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185).

До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта.

По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В первую очередь замене подлежат лифты чей срок эксплуатации превысил 25 лет. До начала проведения работ УК должна оповестить жильцов о замене лифта за 6 месяцев. При наличии в здании нескольких лифтов замена оборудования должна осуществляться в порядке очередности. В зависимость от этажности МКД замена длится до 2-х месяцев.
[/attention][/attention][/attention]

В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

  1. Утепление стен и подвальных перекрытий.
  2. Ремонт пола.
  3. Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
  4. Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
  5. Гидроизоляция стен и пола.
  6. Замена дренажной системы.
  7. Восстановление отмостки.
  8. Ремонт продухов и подвальных окон.

Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

  1. На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
  2. На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Частичное финансирование ремонтных работ может осуществляться за счет предоставления субсидий из государственного или муниципального бюджета. Такая поддержка может быть предоставлена независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда.

Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/chto-vhodit/obshchee-imushchestvo/

Ремонт цоколя многоквартирного дома: как отремонтировать подвал в жилом помещении

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

 Загрузка …

Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание  полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Действия при обрушении фундамента дома

Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

Последовательность выполнения работ при этом следующая:

  • Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
  • Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
  • Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
  • Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
  • Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
  • Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
  • Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
  • Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
  • Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
  • Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
  • Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
  • Делается раствор для штукатурки;
  • Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
  • Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
  • Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
  • Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
  • Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
  • Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
  • Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
  • Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

  • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
  • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
  • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
  • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
  • Восстановление, ремонт или замена продухов;
  • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
  • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
  • Ремонт приямков и входных групп дома.

Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления,  а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

Управляющая компания имеет право отказать жителям дома, с количеством этажей более 2х, в ремонте цоколя на основании задолженностей по коммунальным услугам. Но судебная практика показывает, что компания не может ссылаться на долги по коммунальным услугам при выполнении или игнорировании ремонта цоколя многоквартирного дома.

Если бездействие управляющей компании сохраняется, то за обращением жильцов следует запрос о предоставлении информации по проведенным работам, в противном случае можно обращаться в суд с указанием морального ущерба.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Иски такого рода довольно часто удовлетворяются в пользу жильцов, потому организация, на балансе которой находится дом, не желает связываться с судами и выполняет капремонт полностью или частично.
[/attention][/attention][/attention]

responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Источник: https://ProPodval.ru/otdelka-i-remont/remont/remont-tsokolya-mnogokvartirnogo-doma.html

Капитальный Ремонт Подвала В Многоквартирном Доме Своими Руками » Детальная Инструкция + Фото + | Погреб-Подвал

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Фото подвала, обустроенного под бильярдную

Раньше подвалы использовали как огромные склады под ненужный мусор. Его не обустраивали, не следили за температурой, внешним видом и влажностью.Все это привело к тому, что сегодня желающим получить дополнительные жилые метры в доме приходиться как следует постараться, чтобы провести ремонт подвальных помещений.

Несмотря на то, что помещение считается не самым лучшим, его часто используют и облагораживают для увеличения полезной площади.
Для чего используется помещение:

  • Из подвала можно сделать дополнительную спальню.
  • Кладовку для хозяйственных инструментов и посадочных материалов.
  • Бильярдную.
  • Игровую комнату и многое другое – все зависит исключительно от вашей фантазии.

Совет. Многие считают, что начинать ремонт нужно с перепланировки или составления дизайна, но это не совсем правильно.

Итак:

  • Первым делом вам необходимо пройти инспекции местного управления по строительству, которые должны выписать разрешение на проведение ремонтных работ, особенно если те касаются подвала в общественном доме. Вы можете написать заявление в ЖКХ на ремонт подвала, главное – сделать это до начала работ, иначе в случае отказа вы потеряете деньги.
  • После этого можно приступать к расчету стоимости всех работ и материалов, созданию дизайна (читайте также Модный подвал: конструктивные решения и внутренняя отделка) и составлению плана . Он должен включать в себя абсолютно все нюансы, даже гвозди и необходимость шлифовки.Это поможет вам понять весь объем работ, разделить его на части и распределить обязанности.
  • Для выполнения работ можно пригласить и бригаду, которая может выполнить как все работы, так и их часть. Это позволяет экономить силы и время, а в некоторых случаях и деньги.Только помните, что вам необходимо заключить договор на сроки, стоимость и объем работ. Образец договора на ремонт подвала можно посмотреть заранее.

Совет. Далее необходимо проверить влажность воздуха, наличие плесени и протеканий. С этими явлениями стоит бороться сразу, не дожидаясь, пока те испортят стены и проводку.

Гидроизоляция подвального помещения

Как производится гидроизоляция

Гидроизоляция подвала обычно необходима всегда: несмотря на то, что стены и пол обычно выполнены из бетона или кирпича, на них могут появиться плесень и пятна, которые можно устранить своими руками (подробнее Как избавиться в погребе от плесени – что нужно предпринять?).

Причиной появления могут стать:

  • Образование сквозных трещин в стенах и полу.
  • Плохая герметичность швов.
  • Плохо выполненная гидроизоляция фундамента или монтаж водостока.

Примечание. Гидроизоляция предполагает полную защиту структуры подвала от проникновения грунтовых вод и химически активных веществ.

Все работы делятся на три вида:

  • Антикоррозийные: они защищают арматуру от ржавчины.
  • Герметизирующие: предотвращают проникновение влаги на места стыков, швы и стены.
  • Антифильтрационные: защищают все помещение от воды.

Совет. Обычно стены покрывают гидроизоляционным веществом с наружной стороны стены, но можно дополнительно укрепить стены и изнутри.

НазваниеКому подходятКак наносить
Мастики с основой из цементосодержащих материалов и расширяющиеся при затвердевании мастики.Подходит для бетонных и кирпичных стен, особенно при наличии сквозных трещин.Наносится на очищенную от грязи и пыли стены при помощи широкой кисти.
Средства для окрасочной гидроизоляции.Заполняют трещины и поры, блокируя доступ влаги.Наносится при помощи пульверизатора.
Инъекционные препараты для гидроизоляции.Заполняет все незаметные пустоты внутри кладки и покрывает поверхность тонким водоотталкивающим слоем.Наносится на поверхность при помощи пульверизатора или внутрь грунта методом инъекции.
Рубероид и полимерные пленки.Подходит для всех видов стен.Стену шлифуют и очищают от пыли и грязи, покрывают цементно-песчаной стяжкой и наклеивают снизу вверх полосы рубероида.

Совет. Пол лучше покрывать слоем окрасочных средств, проведения пропиточной изоляции и литой изоляции пола. А вот рубероид лучше не использовать: со временем он покрывается трещинами и начинает пропускать влагу.

Этапы работ

Вода и свет для подвального помещения

Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.

Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:

  • Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
  • Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
  • После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.

Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.

Звуковая изоляция

При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:

  • В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.

Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.

Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.

Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .

Теплоизоляция

Тепловая и звуковая изоляция подвала

Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).

Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.

Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции.  Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.

Делим подвал

На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:

  • Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
  • Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.

Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.

Половое покрытие

Как организовать половое покрытие в подвале

Чтобы ремонт подвалов закончился удачно, стоит заранее рассмотреть интерьер будущего жилого помещения.

Пол можно:

  • Оставить бетонным.
  • Застелить ковром.
  • Деревянными панелями или линолеумом.

Совет. Если вы намерены сделать подвал гостевым местом или жить там, лучше выбрать ковер или дерево: они сохранят тепло и придадут уюта помещению.

Линолеум подойдет для более «проходимых» мест: его легко мыть, к нему мало липнет пыль и грязь. А вот бетон является наиболее экономным вариантом.

Если вы остановились на нем, не забудьте приготовить краску для его окраски и теплые тапочки: бетон плохо прогревается, и вы рискуете заболеть.

В заключение

Вопрос «как отремонтировать погреб» можно считать почти завершенным. Сейчас в подвале есть вода, канализация, электричество, он защищен от излишней влаги и шума, а также поделен на отдельные зоны.

Итак:

  • Осталось покрасить стены или наклеить обои, а также оформить пол и потолок:
  • Лучше использовать теплые тона, чтобы помещения не выглядели мрачными из-за отсутствия окон и солнечного света: бежевые, белые, персиковые, розовые, желтые.
  • Если вы решите остановиться на холодных цветах, используйте теплые акценты, чтобы избавиться от ощущения ледяного дворца.

Совет. Выбирая лампы, остановите выбор на золотистых ярких оттенках и лампах дневного света.

Постелите ковер, оформите потолок плинтусами, разместите всю необходимую вам мебель по стенам, оставив центр свободным. В качестве аксессуаров воспользуйтесь яркими и стильными безделушками: цветами с широкими листьями, разноцветными вазами, картинами и мозаиками.

Мы желаем удачи с ремонтом и надеемся, что вы ещё не раз вернетесь на страницы нашего портала.

Источник: https://wexy.ru/obustrojstvo/remont/remont-podvala-116

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет.

Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ.

Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.

По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.

Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период.

Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено.

Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.

Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург

Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий.

И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов.

В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:

– ремонт входов в подвал;

– усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;

– замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;

– ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

– замена окон на оконные блоки из ПВХ;

– замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;

– ремонт отмостки;

– устройство водоотводных лотков в отмостке;

– герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.

Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:

*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома

*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома

Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.

«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы.

Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта», – отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Источник: https://www.fkr66.ru/news/463-kapitalnyi-remont-podvalnyh-pomeschenii-chto-vklyuchaet-v-sebja-dannyi-vid-rabot.html

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, как его используют

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Подвальные помещения нередко становятся предметом судебных разбирательств для определения их владельца и разрешенных направлений использования. Разберемся подробней в вопросах эксплуатации подвала.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме
Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

Размер платы за проведение ремонтных работ устанавливается нормативным актом органа власти. Денежные средства, выплачиваемые собственниками, хранятся в специальном фонде. За счет поступивших средств финансируются ремонтные работы в МКД.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

  1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
  3. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
  4. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
  5. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно.

Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1.

158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

  • за содержание и текущий ремонт;
  • за капремонт.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

Ежемесячно собственники квартир в МКД обязаны оплачивать расходы на капремонт. Размер платы устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от технических характеристик здания, а также от квадратной площади жилья (ст. 169 ЖК РФ).

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

  • по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
  • по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
  • восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В перечень работ по капитальному ремонту фасада МКД входит:

  1. Заделка трещин и устранение течей.
  2. Удаление старого покрытия, утепление стен и герметизация стыков.
  3. Очищение от ржавчины и грибковых отложений.
  4. Нанесение штукатурки, укладка плитки, камня.
  5. Замена водосточных труб.

Работы направлены на полное восстановление фасада, придания дому нового облика. Капитальный ремонт проводится раз в 10 лет при условии наличия следующих дефектов:

  • повреждено более30% площади фасада;
  • разрушились швы, раскрошился полностью слой утеплителя;
  • деформация водостоков провоцирует попадание влаги на стены.

Степень разрушения фасада определяется специальной комиссией, которая состоит из инициативной группы жильцов и представителей регионального оператора. Для каждого вида фасада разрабатывается технологическая карта с перечнем строительных материалов, а также технологией выполнения ремонтных работ.

При проведении капремонта фасада:

  1. Устраняются течи и неисправности, восстанавливаются или заменяются инженерные конструкции.
  2. Применяются новшества и более эффективные технологии ремонта.
  3. Используются безопасные, негорючие материалы.

Капремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

  • усиление фундамента, стяжка по контуру;
  • обновление дренажной системы;
  • цементирование трещин;
  • устранение местных дефектов и деформаций;
  • ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
  • удаление разрушенных слоев;
  • создание гидроизоляции.

Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

Замена лифтов по программе капремонта

Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185).

До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта.

По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В первую очередь замене подлежат лифты чей срок эксплуатации превысил 25 лет. До начала проведения работ УК должна оповестить жильцов о замене лифта за 6 месяцев. При наличии в здании нескольких лифтов замена оборудования должна осуществляться в порядке очередности. В зависимость от этажности МКД замена длится до 2-х месяцев.
[/attention][/attention][/attention]

В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

  1. Утепление стен и подвальных перекрытий.
  2. Ремонт пола.
  3. Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
  4. Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
  5. Гидроизоляция стен и пола.
  6. Замена дренажной системы.
  7. Восстановление отмостки.
  8. Ремонт продухов и подвальных окон.

Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

  1. На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
  2. На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Частичное финансирование ремонтных работ может осуществляться за счет предоставления субсидий из государственного или муниципального бюджета. Такая поддержка может быть предоставлена независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда.

Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/chto-vhodit/obshchee-imushchestvo/

Ремонт цоколя многоквартирного дома: как отремонтировать подвал в жилом помещении

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

 Загрузка …

Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание  полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Действия при обрушении фундамента дома

Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

Последовательность выполнения работ при этом следующая:

  • Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
  • Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
  • Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
  • Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
  • Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
  • Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
  • Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
  • Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
  • Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
  • Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
  • Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
  • Делается раствор для штукатурки;
  • Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
  • Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
  • Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
  • Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
  • Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
  • Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
  • Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
  • Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

  • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
  • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
  • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
  • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
  • Восстановление, ремонт или замена продухов;
  • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
  • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
  • Ремонт приямков и входных групп дома.

Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления,  а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

Управляющая компания имеет право отказать жителям дома, с количеством этажей более 2х, в ремонте цоколя на основании задолженностей по коммунальным услугам. Но судебная практика показывает, что компания не может ссылаться на долги по коммунальным услугам при выполнении или игнорировании ремонта цоколя многоквартирного дома.

Если бездействие управляющей компании сохраняется, то за обращением жильцов следует запрос о предоставлении информации по проведенным работам, в противном случае можно обращаться в суд с указанием морального ущерба.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Иски такого рода довольно часто удовлетворяются в пользу жильцов, потому организация, на балансе которой находится дом, не желает связываться с судами и выполняет капремонт полностью или частично.
[/attention][/attention][/attention]

responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Источник: https://ProPodval.ru/otdelka-i-remont/remont/remont-tsokolya-mnogokvartirnogo-doma.html

Капитальный Ремонт Подвала В Многоквартирном Доме Своими Руками » Детальная Инструкция + Фото + | Погреб-Подвал

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Фото подвала, обустроенного под бильярдную

Раньше подвалы использовали как огромные склады под ненужный мусор. Его не обустраивали, не следили за температурой, внешним видом и влажностью.Все это привело к тому, что сегодня желающим получить дополнительные жилые метры в доме приходиться как следует постараться, чтобы провести ремонт подвальных помещений.

Несмотря на то, что помещение считается не самым лучшим, его часто используют и облагораживают для увеличения полезной площади.
Для чего используется помещение:

  • Из подвала можно сделать дополнительную спальню.
  • Кладовку для хозяйственных инструментов и посадочных материалов.
  • Бильярдную.
  • Игровую комнату и многое другое – все зависит исключительно от вашей фантазии.

Совет. Многие считают, что начинать ремонт нужно с перепланировки или составления дизайна, но это не совсем правильно.

Итак:

  • Первым делом вам необходимо пройти инспекции местного управления по строительству, которые должны выписать разрешение на проведение ремонтных работ, особенно если те касаются подвала в общественном доме. Вы можете написать заявление в ЖКХ на ремонт подвала, главное – сделать это до начала работ, иначе в случае отказа вы потеряете деньги.
  • После этого можно приступать к расчету стоимости всех работ и материалов, созданию дизайна (читайте также Модный подвал: конструктивные решения и внутренняя отделка) и составлению плана . Он должен включать в себя абсолютно все нюансы, даже гвозди и необходимость шлифовки.Это поможет вам понять весь объем работ, разделить его на части и распределить обязанности.
  • Для выполнения работ можно пригласить и бригаду, которая может выполнить как все работы, так и их часть. Это позволяет экономить силы и время, а в некоторых случаях и деньги.Только помните, что вам необходимо заключить договор на сроки, стоимость и объем работ. Образец договора на ремонт подвала можно посмотреть заранее.

Совет. Далее необходимо проверить влажность воздуха, наличие плесени и протеканий. С этими явлениями стоит бороться сразу, не дожидаясь, пока те испортят стены и проводку.

Гидроизоляция подвального помещения

Как производится гидроизоляция

Гидроизоляция подвала обычно необходима всегда: несмотря на то, что стены и пол обычно выполнены из бетона или кирпича, на них могут появиться плесень и пятна, которые можно устранить своими руками (подробнее Как избавиться в погребе от плесени – что нужно предпринять?).

Причиной появления могут стать:

  • Образование сквозных трещин в стенах и полу.
  • Плохая герметичность швов.
  • Плохо выполненная гидроизоляция фундамента или монтаж водостока.

Примечание. Гидроизоляция предполагает полную защиту структуры подвала от проникновения грунтовых вод и химически активных веществ.

Все работы делятся на три вида:

  • Антикоррозийные: они защищают арматуру от ржавчины.
  • Герметизирующие: предотвращают проникновение влаги на места стыков, швы и стены.
  • Антифильтрационные: защищают все помещение от воды.

Совет. Обычно стены покрывают гидроизоляционным веществом с наружной стороны стены, но можно дополнительно укрепить стены и изнутри.

НазваниеКому подходятКак наносить
Мастики с основой из цементосодержащих материалов и расширяющиеся при затвердевании мастики.Подходит для бетонных и кирпичных стен, особенно при наличии сквозных трещин.Наносится на очищенную от грязи и пыли стены при помощи широкой кисти.
Средства для окрасочной гидроизоляции.Заполняют трещины и поры, блокируя доступ влаги.Наносится при помощи пульверизатора.
Инъекционные препараты для гидроизоляции.Заполняет все незаметные пустоты внутри кладки и покрывает поверхность тонким водоотталкивающим слоем.Наносится на поверхность при помощи пульверизатора или внутрь грунта методом инъекции.
Рубероид и полимерные пленки.Подходит для всех видов стен.Стену шлифуют и очищают от пыли и грязи, покрывают цементно-песчаной стяжкой и наклеивают снизу вверх полосы рубероида.

Совет. Пол лучше покрывать слоем окрасочных средств, проведения пропиточной изоляции и литой изоляции пола. А вот рубероид лучше не использовать: со временем он покрывается трещинами и начинает пропускать влагу.

Этапы работ

Вода и свет для подвального помещения

Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.

Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:

  • Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
  • Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
  • После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.

Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.

Звуковая изоляция

При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:

  • В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.

Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.

Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.

Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .

Теплоизоляция

Тепловая и звуковая изоляция подвала

Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).

Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.

Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции.  Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.

Делим подвал

На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:

  • Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
  • Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.

Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.

Половое покрытие

Как организовать половое покрытие в подвале

Чтобы ремонт подвалов закончился удачно, стоит заранее рассмотреть интерьер будущего жилого помещения.

Пол можно:

  • Оставить бетонным.
  • Застелить ковром.
  • Деревянными панелями или линолеумом.

Совет. Если вы намерены сделать подвал гостевым местом или жить там, лучше выбрать ковер или дерево: они сохранят тепло и придадут уюта помещению.

Линолеум подойдет для более «проходимых» мест: его легко мыть, к нему мало липнет пыль и грязь. А вот бетон является наиболее экономным вариантом.

Если вы остановились на нем, не забудьте приготовить краску для его окраски и теплые тапочки: бетон плохо прогревается, и вы рискуете заболеть.

В заключение

Вопрос «как отремонтировать погреб» можно считать почти завершенным. Сейчас в подвале есть вода, канализация, электричество, он защищен от излишней влаги и шума, а также поделен на отдельные зоны.

Итак:

  • Осталось покрасить стены или наклеить обои, а также оформить пол и потолок:
  • Лучше использовать теплые тона, чтобы помещения не выглядели мрачными из-за отсутствия окон и солнечного света: бежевые, белые, персиковые, розовые, желтые.
  • Если вы решите остановиться на холодных цветах, используйте теплые акценты, чтобы избавиться от ощущения ледяного дворца.

Совет. Выбирая лампы, остановите выбор на золотистых ярких оттенках и лампах дневного света.

Постелите ковер, оформите потолок плинтусами, разместите всю необходимую вам мебель по стенам, оставив центр свободным. В качестве аксессуаров воспользуйтесь яркими и стильными безделушками: цветами с широкими листьями, разноцветными вазами, картинами и мозаиками.

Мы желаем удачи с ремонтом и надеемся, что вы ещё не раз вернетесь на страницы нашего портала.

Источник: https://wexy.ru/obustrojstvo/remont/remont-podvala-116

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет.

Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ.

Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.

По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.

Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период.

Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено.

Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.

Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург

Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий.

И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов.

В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:

– ремонт входов в подвал;

– усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;

– замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;

– ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

– замена окон на оконные блоки из ПВХ;

– замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;

– ремонт отмостки;

– устройство водоотводных лотков в отмостке;

– герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.

Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:

*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома

*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома

Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.

«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы.

Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта», – отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Источник: https://www.fkr66.ru/news/463-kapitalnyi-remont-podvalnyh-pomeschenii-chto-vklyuchaet-v-sebja-dannyi-vid-rabot.html

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, как его используют

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Подвальные помещения нередко становятся предметом судебных разбирательств для определения их владельца и разрешенных направлений использования. Разберемся подробней в вопросах эксплуатации подвала.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме
Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

Размер платы за проведение ремонтных работ устанавливается нормативным актом органа власти. Денежные средства, выплачиваемые собственниками, хранятся в специальном фонде. За счет поступивших средств финансируются ремонтные работы в МКД.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

  1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
  3. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
  4. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
  5. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно.

Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1.

158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

  • за содержание и текущий ремонт;
  • за капремонт.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

Ежемесячно собственники квартир в МКД обязаны оплачивать расходы на капремонт. Размер платы устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от технических характеристик здания, а также от квадратной площади жилья (ст. 169 ЖК РФ).

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

  • по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
  • по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
  • восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В перечень работ по капитальному ремонту фасада МКД входит:

  1. Заделка трещин и устранение течей.
  2. Удаление старого покрытия, утепление стен и герметизация стыков.
  3. Очищение от ржавчины и грибковых отложений.
  4. Нанесение штукатурки, укладка плитки, камня.
  5. Замена водосточных труб.

Работы направлены на полное восстановление фасада, придания дому нового облика. Капитальный ремонт проводится раз в 10 лет при условии наличия следующих дефектов:

  • повреждено более30% площади фасада;
  • разрушились швы, раскрошился полностью слой утеплителя;
  • деформация водостоков провоцирует попадание влаги на стены.

Степень разрушения фасада определяется специальной комиссией, которая состоит из инициативной группы жильцов и представителей регионального оператора. Для каждого вида фасада разрабатывается технологическая карта с перечнем строительных материалов, а также технологией выполнения ремонтных работ.

При проведении капремонта фасада:

  1. Устраняются течи и неисправности, восстанавливаются или заменяются инженерные конструкции.
  2. Применяются новшества и более эффективные технологии ремонта.
  3. Используются безопасные, негорючие материалы.

Капремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

  • усиление фундамента, стяжка по контуру;
  • обновление дренажной системы;
  • цементирование трещин;
  • устранение местных дефектов и деформаций;
  • ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
  • удаление разрушенных слоев;
  • создание гидроизоляции.

Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

Замена лифтов по программе капремонта

Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185).

До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта.

По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В первую очередь замене подлежат лифты чей срок эксплуатации превысил 25 лет. До начала проведения работ УК должна оповестить жильцов о замене лифта за 6 месяцев. При наличии в здании нескольких лифтов замена оборудования должна осуществляться в порядке очередности. В зависимость от этажности МКД замена длится до 2-х месяцев.
[/attention][/attention][/attention]

В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

  1. Утепление стен и подвальных перекрытий.
  2. Ремонт пола.
  3. Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
  4. Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
  5. Гидроизоляция стен и пола.
  6. Замена дренажной системы.
  7. Восстановление отмостки.
  8. Ремонт продухов и подвальных окон.

Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

  1. На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
  2. На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Частичное финансирование ремонтных работ может осуществляться за счет предоставления субсидий из государственного или муниципального бюджета. Такая поддержка может быть предоставлена независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда.

Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/chto-vhodit/obshchee-imushchestvo/

Ремонт цоколя многоквартирного дома: как отремонтировать подвал в жилом помещении

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

 Загрузка …

Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание  полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Действия при обрушении фундамента дома

Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

Последовательность выполнения работ при этом следующая:

  • Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
  • Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
  • Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
  • Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
  • Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
  • Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
  • Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
  • Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
  • Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
  • Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
  • Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
  • Делается раствор для штукатурки;
  • Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
  • Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
  • Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
  • Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
  • Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
  • Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
  • Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
  • Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

  • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
  • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
  • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
  • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
  • Восстановление, ремонт или замена продухов;
  • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
  • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
  • Ремонт приямков и входных групп дома.

Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления,  а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

Управляющая компания имеет право отказать жителям дома, с количеством этажей более 2х, в ремонте цоколя на основании задолженностей по коммунальным услугам. Но судебная практика показывает, что компания не может ссылаться на долги по коммунальным услугам при выполнении или игнорировании ремонта цоколя многоквартирного дома.

Если бездействие управляющей компании сохраняется, то за обращением жильцов следует запрос о предоставлении информации по проведенным работам, в противном случае можно обращаться в суд с указанием морального ущерба.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Иски такого рода довольно часто удовлетворяются в пользу жильцов, потому организация, на балансе которой находится дом, не желает связываться с судами и выполняет капремонт полностью или частично.
[/attention][/attention][/attention]

responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Источник: https://ProPodval.ru/otdelka-i-remont/remont/remont-tsokolya-mnogokvartirnogo-doma.html

Капитальный Ремонт Подвала В Многоквартирном Доме Своими Руками » Детальная Инструкция + Фото + | Погреб-Подвал

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Фото подвала, обустроенного под бильярдную

Раньше подвалы использовали как огромные склады под ненужный мусор. Его не обустраивали, не следили за температурой, внешним видом и влажностью.Все это привело к тому, что сегодня желающим получить дополнительные жилые метры в доме приходиться как следует постараться, чтобы провести ремонт подвальных помещений.

Несмотря на то, что помещение считается не самым лучшим, его часто используют и облагораживают для увеличения полезной площади.
Для чего используется помещение:

  • Из подвала можно сделать дополнительную спальню.
  • Кладовку для хозяйственных инструментов и посадочных материалов.
  • Бильярдную.
  • Игровую комнату и многое другое – все зависит исключительно от вашей фантазии.

Совет. Многие считают, что начинать ремонт нужно с перепланировки или составления дизайна, но это не совсем правильно.

Итак:

  • Первым делом вам необходимо пройти инспекции местного управления по строительству, которые должны выписать разрешение на проведение ремонтных работ, особенно если те касаются подвала в общественном доме. Вы можете написать заявление в ЖКХ на ремонт подвала, главное – сделать это до начала работ, иначе в случае отказа вы потеряете деньги.
  • После этого можно приступать к расчету стоимости всех работ и материалов, созданию дизайна (читайте также Модный подвал: конструктивные решения и внутренняя отделка) и составлению плана . Он должен включать в себя абсолютно все нюансы, даже гвозди и необходимость шлифовки.Это поможет вам понять весь объем работ, разделить его на части и распределить обязанности.
  • Для выполнения работ можно пригласить и бригаду, которая может выполнить как все работы, так и их часть. Это позволяет экономить силы и время, а в некоторых случаях и деньги.Только помните, что вам необходимо заключить договор на сроки, стоимость и объем работ. Образец договора на ремонт подвала можно посмотреть заранее.

Совет. Далее необходимо проверить влажность воздуха, наличие плесени и протеканий. С этими явлениями стоит бороться сразу, не дожидаясь, пока те испортят стены и проводку.

Гидроизоляция подвального помещения

Как производится гидроизоляция

Гидроизоляция подвала обычно необходима всегда: несмотря на то, что стены и пол обычно выполнены из бетона или кирпича, на них могут появиться плесень и пятна, которые можно устранить своими руками (подробнее Как избавиться в погребе от плесени – что нужно предпринять?).

Причиной появления могут стать:

  • Образование сквозных трещин в стенах и полу.
  • Плохая герметичность швов.
  • Плохо выполненная гидроизоляция фундамента или монтаж водостока.

Примечание. Гидроизоляция предполагает полную защиту структуры подвала от проникновения грунтовых вод и химически активных веществ.

Все работы делятся на три вида:

  • Антикоррозийные: они защищают арматуру от ржавчины.
  • Герметизирующие: предотвращают проникновение влаги на места стыков, швы и стены.
  • Антифильтрационные: защищают все помещение от воды.

Совет. Обычно стены покрывают гидроизоляционным веществом с наружной стороны стены, но можно дополнительно укрепить стены и изнутри.

НазваниеКому подходятКак наносить
Мастики с основой из цементосодержащих материалов и расширяющиеся при затвердевании мастики.Подходит для бетонных и кирпичных стен, особенно при наличии сквозных трещин.Наносится на очищенную от грязи и пыли стены при помощи широкой кисти.
Средства для окрасочной гидроизоляции.Заполняют трещины и поры, блокируя доступ влаги.Наносится при помощи пульверизатора.
Инъекционные препараты для гидроизоляции.Заполняет все незаметные пустоты внутри кладки и покрывает поверхность тонким водоотталкивающим слоем.Наносится на поверхность при помощи пульверизатора или внутрь грунта методом инъекции.
Рубероид и полимерные пленки.Подходит для всех видов стен.Стену шлифуют и очищают от пыли и грязи, покрывают цементно-песчаной стяжкой и наклеивают снизу вверх полосы рубероида.

Совет. Пол лучше покрывать слоем окрасочных средств, проведения пропиточной изоляции и литой изоляции пола. А вот рубероид лучше не использовать: со временем он покрывается трещинами и начинает пропускать влагу.

Этапы работ

Вода и свет для подвального помещения

Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.

Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:

  • Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
  • Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
  • После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.

Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.

Звуковая изоляция

При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:

  • В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.

Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.

Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.

Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .

Теплоизоляция

Тепловая и звуковая изоляция подвала

Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).

Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.

Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции.  Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.

Делим подвал

На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:

  • Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
  • Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.

Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.

Половое покрытие

Как организовать половое покрытие в подвале

Чтобы ремонт подвалов закончился удачно, стоит заранее рассмотреть интерьер будущего жилого помещения.

Пол можно:

  • Оставить бетонным.
  • Застелить ковром.
  • Деревянными панелями или линолеумом.

Совет. Если вы намерены сделать подвал гостевым местом или жить там, лучше выбрать ковер или дерево: они сохранят тепло и придадут уюта помещению.

Линолеум подойдет для более «проходимых» мест: его легко мыть, к нему мало липнет пыль и грязь. А вот бетон является наиболее экономным вариантом.

Если вы остановились на нем, не забудьте приготовить краску для его окраски и теплые тапочки: бетон плохо прогревается, и вы рискуете заболеть.

В заключение

Вопрос «как отремонтировать погреб» можно считать почти завершенным. Сейчас в подвале есть вода, канализация, электричество, он защищен от излишней влаги и шума, а также поделен на отдельные зоны.

Итак:

  • Осталось покрасить стены или наклеить обои, а также оформить пол и потолок:
  • Лучше использовать теплые тона, чтобы помещения не выглядели мрачными из-за отсутствия окон и солнечного света: бежевые, белые, персиковые, розовые, желтые.
  • Если вы решите остановиться на холодных цветах, используйте теплые акценты, чтобы избавиться от ощущения ледяного дворца.

Совет. Выбирая лампы, остановите выбор на золотистых ярких оттенках и лампах дневного света.

Постелите ковер, оформите потолок плинтусами, разместите всю необходимую вам мебель по стенам, оставив центр свободным. В качестве аксессуаров воспользуйтесь яркими и стильными безделушками: цветами с широкими листьями, разноцветными вазами, картинами и мозаиками.

Мы желаем удачи с ремонтом и надеемся, что вы ещё не раз вернетесь на страницы нашего портала.

Источник: https://wexy.ru/obustrojstvo/remont/remont-podvala-116

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет.

Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ.

Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.

По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.

Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период.

Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено.

Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.

Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург

Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий.

И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов.

В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:

– ремонт входов в подвал;

– усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;

– замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;

– ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

– замена окон на оконные блоки из ПВХ;

– замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;

– ремонт отмостки;

– устройство водоотводных лотков в отмостке;

– герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.

Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:

*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома

*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома

Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.

«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы.

Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта», – отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Источник: https://www.fkr66.ru/news/463-kapitalnyi-remont-podvalnyh-pomeschenii-chto-vklyuchaet-v-sebja-dannyi-vid-rabot.html

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, как его используют

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Подвальные помещения нередко становятся предметом судебных разбирательств для определения их владельца и разрешенных направлений использования. Разберемся подробней в вопросах эксплуатации подвала.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме
Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

Размер платы за проведение ремонтных работ устанавливается нормативным актом органа власти. Денежные средства, выплачиваемые собственниками, хранятся в специальном фонде. За счет поступивших средств финансируются ремонтные работы в МКД.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

  1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
  3. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
  4. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
  5. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно.

Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1.

158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

  • за содержание и текущий ремонт;
  • за капремонт.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

Ежемесячно собственники квартир в МКД обязаны оплачивать расходы на капремонт. Размер платы устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от технических характеристик здания, а также от квадратной площади жилья (ст. 169 ЖК РФ).

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

  • по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
  • по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
  • восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В перечень работ по капитальному ремонту фасада МКД входит:

  1. Заделка трещин и устранение течей.
  2. Удаление старого покрытия, утепление стен и герметизация стыков.
  3. Очищение от ржавчины и грибковых отложений.
  4. Нанесение штукатурки, укладка плитки, камня.
  5. Замена водосточных труб.

Работы направлены на полное восстановление фасада, придания дому нового облика. Капитальный ремонт проводится раз в 10 лет при условии наличия следующих дефектов:

  • повреждено более30% площади фасада;
  • разрушились швы, раскрошился полностью слой утеплителя;
  • деформация водостоков провоцирует попадание влаги на стены.

Степень разрушения фасада определяется специальной комиссией, которая состоит из инициативной группы жильцов и представителей регионального оператора. Для каждого вида фасада разрабатывается технологическая карта с перечнем строительных материалов, а также технологией выполнения ремонтных работ.

При проведении капремонта фасада:

  1. Устраняются течи и неисправности, восстанавливаются или заменяются инженерные конструкции.
  2. Применяются новшества и более эффективные технологии ремонта.
  3. Используются безопасные, негорючие материалы.

Капремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

  • усиление фундамента, стяжка по контуру;
  • обновление дренажной системы;
  • цементирование трещин;
  • устранение местных дефектов и деформаций;
  • ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
  • удаление разрушенных слоев;
  • создание гидроизоляции.

Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

Замена лифтов по программе капремонта

Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185).

До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта.

По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В первую очередь замене подлежат лифты чей срок эксплуатации превысил 25 лет. До начала проведения работ УК должна оповестить жильцов о замене лифта за 6 месяцев. При наличии в здании нескольких лифтов замена оборудования должна осуществляться в порядке очередности. В зависимость от этажности МКД замена длится до 2-х месяцев.
[/attention][/attention][/attention]

В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

  1. Утепление стен и подвальных перекрытий.
  2. Ремонт пола.
  3. Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
  4. Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
  5. Гидроизоляция стен и пола.
  6. Замена дренажной системы.
  7. Восстановление отмостки.
  8. Ремонт продухов и подвальных окон.

Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

  1. На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
  2. На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Частичное финансирование ремонтных работ может осуществляться за счет предоставления субсидий из государственного или муниципального бюджета. Такая поддержка может быть предоставлена независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда.

Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/chto-vhodit/obshchee-imushchestvo/

Ремонт цоколя многоквартирного дома: как отремонтировать подвал в жилом помещении

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

 Загрузка …

Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание  полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Действия при обрушении фундамента дома

Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

Последовательность выполнения работ при этом следующая:

  • Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
  • Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
  • Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
  • Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
  • Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
  • Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
  • Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
  • Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
  • Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
  • Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
  • Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
  • Делается раствор для штукатурки;
  • Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
  • Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
  • Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
  • Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
  • Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
  • Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
  • Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
  • Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

  • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
  • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
  • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
  • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
  • Восстановление, ремонт или замена продухов;
  • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
  • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
  • Ремонт приямков и входных групп дома.

Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления,  а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

Управляющая компания имеет право отказать жителям дома, с количеством этажей более 2х, в ремонте цоколя на основании задолженностей по коммунальным услугам. Но судебная практика показывает, что компания не может ссылаться на долги по коммунальным услугам при выполнении или игнорировании ремонта цоколя многоквартирного дома.

Если бездействие управляющей компании сохраняется, то за обращением жильцов следует запрос о предоставлении информации по проведенным работам, в противном случае можно обращаться в суд с указанием морального ущерба.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Иски такого рода довольно часто удовлетворяются в пользу жильцов, потому организация, на балансе которой находится дом, не желает связываться с судами и выполняет капремонт полностью или частично.
[/attention][/attention][/attention]

responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Источник: https://ProPodval.ru/otdelka-i-remont/remont/remont-tsokolya-mnogokvartirnogo-doma.html

Капитальный Ремонт Подвала В Многоквартирном Доме Своими Руками » Детальная Инструкция + Фото + | Погреб-Подвал

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Фото подвала, обустроенного под бильярдную

Раньше подвалы использовали как огромные склады под ненужный мусор. Его не обустраивали, не следили за температурой, внешним видом и влажностью.Все это привело к тому, что сегодня желающим получить дополнительные жилые метры в доме приходиться как следует постараться, чтобы провести ремонт подвальных помещений.

Несмотря на то, что помещение считается не самым лучшим, его часто используют и облагораживают для увеличения полезной площади.
Для чего используется помещение:

  • Из подвала можно сделать дополнительную спальню.
  • Кладовку для хозяйственных инструментов и посадочных материалов.
  • Бильярдную.
  • Игровую комнату и многое другое – все зависит исключительно от вашей фантазии.

Совет. Многие считают, что начинать ремонт нужно с перепланировки или составления дизайна, но это не совсем правильно.

Итак:

  • Первым делом вам необходимо пройти инспекции местного управления по строительству, которые должны выписать разрешение на проведение ремонтных работ, особенно если те касаются подвала в общественном доме. Вы можете написать заявление в ЖКХ на ремонт подвала, главное – сделать это до начала работ, иначе в случае отказа вы потеряете деньги.
  • После этого можно приступать к расчету стоимости всех работ и материалов, созданию дизайна (читайте также Модный подвал: конструктивные решения и внутренняя отделка) и составлению плана . Он должен включать в себя абсолютно все нюансы, даже гвозди и необходимость шлифовки.Это поможет вам понять весь объем работ, разделить его на части и распределить обязанности.
  • Для выполнения работ можно пригласить и бригаду, которая может выполнить как все работы, так и их часть. Это позволяет экономить силы и время, а в некоторых случаях и деньги.Только помните, что вам необходимо заключить договор на сроки, стоимость и объем работ. Образец договора на ремонт подвала можно посмотреть заранее.

Совет. Далее необходимо проверить влажность воздуха, наличие плесени и протеканий. С этими явлениями стоит бороться сразу, не дожидаясь, пока те испортят стены и проводку.

Гидроизоляция подвального помещения

Как производится гидроизоляция

Гидроизоляция подвала обычно необходима всегда: несмотря на то, что стены и пол обычно выполнены из бетона или кирпича, на них могут появиться плесень и пятна, которые можно устранить своими руками (подробнее Как избавиться в погребе от плесени – что нужно предпринять?).

Причиной появления могут стать:

  • Образование сквозных трещин в стенах и полу.
  • Плохая герметичность швов.
  • Плохо выполненная гидроизоляция фундамента или монтаж водостока.

Примечание. Гидроизоляция предполагает полную защиту структуры подвала от проникновения грунтовых вод и химически активных веществ.

Все работы делятся на три вида:

  • Антикоррозийные: они защищают арматуру от ржавчины.
  • Герметизирующие: предотвращают проникновение влаги на места стыков, швы и стены.
  • Антифильтрационные: защищают все помещение от воды.

Совет. Обычно стены покрывают гидроизоляционным веществом с наружной стороны стены, но можно дополнительно укрепить стены и изнутри.

НазваниеКому подходятКак наносить
Мастики с основой из цементосодержащих материалов и расширяющиеся при затвердевании мастики.Подходит для бетонных и кирпичных стен, особенно при наличии сквозных трещин.Наносится на очищенную от грязи и пыли стены при помощи широкой кисти.
Средства для окрасочной гидроизоляции.Заполняют трещины и поры, блокируя доступ влаги.Наносится при помощи пульверизатора.
Инъекционные препараты для гидроизоляции.Заполняет все незаметные пустоты внутри кладки и покрывает поверхность тонким водоотталкивающим слоем.Наносится на поверхность при помощи пульверизатора или внутрь грунта методом инъекции.
Рубероид и полимерные пленки.Подходит для всех видов стен.Стену шлифуют и очищают от пыли и грязи, покрывают цементно-песчаной стяжкой и наклеивают снизу вверх полосы рубероида.

Совет. Пол лучше покрывать слоем окрасочных средств, проведения пропиточной изоляции и литой изоляции пола. А вот рубероид лучше не использовать: со временем он покрывается трещинами и начинает пропускать влагу.

Этапы работ

Вода и свет для подвального помещения

Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.

Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:

  • Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
  • Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
  • После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.

Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.

Звуковая изоляция

При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:

  • В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.

Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.

Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.

Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .

Теплоизоляция

Тепловая и звуковая изоляция подвала

Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).

Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.

Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции.  Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.

Делим подвал

На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:

  • Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
  • Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.

Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.

Половое покрытие

Как организовать половое покрытие в подвале

Чтобы ремонт подвалов закончился удачно, стоит заранее рассмотреть интерьер будущего жилого помещения.

Пол можно:

  • Оставить бетонным.
  • Застелить ковром.
  • Деревянными панелями или линолеумом.

Совет. Если вы намерены сделать подвал гостевым местом или жить там, лучше выбрать ковер или дерево: они сохранят тепло и придадут уюта помещению.

Линолеум подойдет для более «проходимых» мест: его легко мыть, к нему мало липнет пыль и грязь. А вот бетон является наиболее экономным вариантом.

Если вы остановились на нем, не забудьте приготовить краску для его окраски и теплые тапочки: бетон плохо прогревается, и вы рискуете заболеть.

В заключение

Вопрос «как отремонтировать погреб» можно считать почти завершенным. Сейчас в подвале есть вода, канализация, электричество, он защищен от излишней влаги и шума, а также поделен на отдельные зоны.

Итак:

  • Осталось покрасить стены или наклеить обои, а также оформить пол и потолок:
  • Лучше использовать теплые тона, чтобы помещения не выглядели мрачными из-за отсутствия окон и солнечного света: бежевые, белые, персиковые, розовые, желтые.
  • Если вы решите остановиться на холодных цветах, используйте теплые акценты, чтобы избавиться от ощущения ледяного дворца.

Совет. Выбирая лампы, остановите выбор на золотистых ярких оттенках и лампах дневного света.

Постелите ковер, оформите потолок плинтусами, разместите всю необходимую вам мебель по стенам, оставив центр свободным. В качестве аксессуаров воспользуйтесь яркими и стильными безделушками: цветами с широкими листьями, разноцветными вазами, картинами и мозаиками.

Мы желаем удачи с ремонтом и надеемся, что вы ещё не раз вернетесь на страницы нашего портала.

Источник: https://wexy.ru/obustrojstvo/remont/remont-podvala-116

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет.

Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ.

Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.

По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.

Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период.

Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено.

Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.

Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург

Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий.

И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов.

В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:

– ремонт входов в подвал;

– усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;

– замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;

– ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

– замена окон на оконные блоки из ПВХ;

– замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;

– ремонт отмостки;

– устройство водоотводных лотков в отмостке;

– герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.

Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:

*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома

*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома

Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.

«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы.

Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта», – отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Источник: https://www.fkr66.ru/news/463-kapitalnyi-remont-podvalnyh-pomeschenii-chto-vklyuchaet-v-sebja-dannyi-vid-rabot.html

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, как его используют

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме

Подвальные помещения нередко становятся предметом судебных разбирательств для определения их владельца и разрешенных направлений использования. Разберемся подробней в вопросах эксплуатации подвала.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/podval.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.