Квартира ву что это

Зачем сдавать квартиру легально

Квартира ву что это

Мои знакомые снимают квартиру без договора, потому что хозяйка не хочет платить налоги. Это нелегально.

Сергей Болдин

юрист, сдает квартиру

Такие жильцы не могут зарегистрироваться в квартире, они избегают участкового, а их ребенок не может ходить в детский сад около дома. Они оплачивают проживание наличкой или с назначением перевода «материальная помощь», а соседям говорят, что они родственники хозяйки.

Хозяйка не хочет слышать про официальную сдачу: для нее это потеря денег и времени. В нюансах официального найма она разбираться не хочет. И так сейчас живут многие арендаторы в России.

Я юрист и тоже сдаю квартиру, только делаю это законно. Я знаю, что жильцам нужна регистрация, чтобы ребенок мог ходить в детский сад рядом с домом. Мои жильцы зарегистрированы в квартире, а я плачу НДФЛ с доходов от сдачи. Я не боюсь афишировать сдачу квартиры и хочу рассказать, зачем самому собственнику легализоваться. Легализация полезна всем.

Как правило, при нелегальной аренде договор никто не составляет. А если и составляет, то никому не показывает, чтобы не афишировать сдачу.

Такой договор все равно не работает: собственник не сможет предъявить претензии нанимателю и потребовать в суде компенсацию за порчу имущества или за просрочку оплаты, потому что иначе он может попасть в поле зрения налоговой инспекции. А наниматель не сможет зарегистрироваться по месту пребывания.

Базовые обязанности нанимателя и наймодателя закреплены в главе 35 ГК РФ. Но некоторые из них можно изменить договором.

Например, читатели Т—Ж часто спрашивают: кто должен платить за мелкий ремонт в сдаваемой квартире — жилец или собственник? По статье 681 ГК РФ, текущий ремонт должен организовывать и оплачивать наниматель, но в договоре с хозяином можно предусмотреть иное — как договоритесь.

Я сдавал квартиру после генеральной уборки. В договор включил пункт о том, что жильцы при выезде тоже обязаны оставить после себя убранную квартиру. Если бы они не убрались, я бы вычел стоимость уборки из обеспечительного платежа (в жизни его часто называют депозитом) — это я тоже прописал в договоре.

Чтобы мои жильцы были дисциплинированными плательщиками, я добавил в договор условие о штрафе за несвоевременную оплату. Еще мы предусмотрели удобную процедуру одностороннего расторжения договора: просто договорились известить друг друга по смс или электронной почте.

Еще я добавил условие о том, что все возможные споры будут разрешаться в удобном для меня суде, а не в суде по месту жительства ответчика.

Расторгнуть наш договор можно в одностороннем порядкеСпоры будем решать в ближайшем к квартире судеПеред выселением мои жильцы должны будут прибраться в квартире

Многие хозяева скрывают от соседей, что сдают квартиру, а жильцов вынуждают притворяться своими родственниками. Они опасаются недоброжелателей, которые могут пожаловаться на нелегальную аренду.

С договором скрываться не нужно. Если зачем-то придет участковый, налоговый инспектор или сотрудник управляющей компании, то мои квартиранты просто покажут им договор и скажут, что я плачу налоги.

Кроме соседей, о нелегальной аренде могут узнать сотрудники ЖЭКа — слышал, что их привлекают к поквартирным рейдам. С управляющей компанией у меня не такие хорошие отношения, как с соседями, — однажды она уже проиграла мне суд. Но так как я сдаю квартиру официально, то никакие претензии от УК мне не страшны.

Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.

Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.

За каждый день просрочки я бы взимал с жильцов штраф — 500 рублей. Но они знают об этом и платят вовремя

Если наниматель испортит что-либо в квартире, с договором на руках хозяин квартиры сможет получить компенсацию. Это работает, даже если сумма ущерба превысит размер оставленного депозита. Рекомендую детально прописать в договоре ценное имущество, которое есть у вас в квартире.

В договоре я описал мебель и технику, которая была в квартире изначально

Договор с жильцом поможет, если вы хотите застраховать квартиру на случай внезапного залива или других неприятностей.

А если отношения с квартирантами оформлены официально, риски, связанные с ответственностью нанимателя, можно застраховать. Если наниматель повредит имущество в квартире или затопит соседей, ущерб соседям и собственнику компенсирует страховая компания.

В случае с заливом бывают неоднозначные моменты. Например, кто должен компенсировать ущерб соседям, если залив произошел из-за прорыва подводки к стиральной машине? А если залив произошел из-за того, что наниматель не закрыл кран? Если собственник сделает страховку, таких неопределенностей не будет. В договоре страхования все подобные нюансы будут оговорены.

Вопрос с расходами на страхование квартиры мы с жильцами решили так. Я в любом случае собирался ее страховать, потому что мне так спокойнее. Страховка, которая меня устраивала, стоила примерно 7000 Р. Если добавить условие, что квартира сдается, то сумма увеличивалась на 3000 Р. Я оплатил страховку полностью, а жильцы компенсировали мне 3000 Р.

Так выглядит мой страховой полис. Обратите внимание, там есть отметка о том, что квартира сдается

Еще одно преимущество официальных взаимоотношений — оплату можно перечислять безналично.

Не надо каждый месяц встречаться для передачи денег, составлять расписки и хранить их.

Можно сделать простой безналичный перевод и честно указать, что суммы перечисляются за проживание в квартире, а я потом честно уплачу с них налог, когда буду подавать налоговую декларацию.

Я думаю, что эту статью читают не только собственники квартир, но и арендаторы. Если вы нормальные люди, скорее всего, хозяин квартиры сам заинтересован в том, чтобы вы жили в его квартире и оплачивали аренду. Вы можете провести с ним переговоры и договориться о тех условиях, которые вам подходят. Расскажу на своем примере.

Через какое-то время жильцы попросили зарегистрировать их в квартире. Я честно ответил, что при той цене, о которой мы договорились, не готов нести дополнительное налоговое бремя. Я предложил поднять стоимость аренды на размер налога — они согласились. Если бы я изначально сдавал квартиру по рыночной цене, я бы согласился разделить налоги пополам.

Дальше разберу несколько стратегий переговоров с хозяином квартиры в зависимости от его страхов и предубеждений.

Нежелание платить налоги. Это понятно: ваши первоначальные договоренности не учитывали уплату налога. С налогом хозяин будет получать меньше.

Обсудите увеличение оплаты. Поскольку легальная аренда дает преимущества и арендодателю и арендатору, предложите разделить сумму налога поровну.

Увеличение расходов на ЖКХ. Из-за регистрации в квартире новых жильцов, стоимость коммунальных услуг может вырасти. Выясните, какие платежи в счете зависят от числа зарегистрированных. Обычно это водоснабжение, если в квартире нет счетчиков. Возьмите эти траты на себя.

Мои жильцы сами платят за коммунальные услуги по счетчикам.

Опасение, что все это долго и сложно. Кажется, что придется тратить много времени на подачу налоговой декларации и оформление временной регистрации.

Но заполнить налоговую декларацию можно в личном кабинете на сайте налоговой. Сервис сводит вероятность ошибки к минимуму и упрощает процесс заполнения. Подать декларацию можно там же дистанционно либо почтой.

Как это сделать, мы подробно писали в статье «Платим НДФЛ самостоятельно».

Если хозяина квартиры все равно пугает необходимость заполнять декларацию, предложите ему в этом помочь.

Регистрация делается в ближайшем МФЦ. Это быстро, и документов нужно минимум.

Никакой госпошлины платить не нужно. На всякий случай стоит еще взять с собой документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и договор найма.

Документы также можно подать электронно или почтой. Для регистрации своих квартирантов я обращался непосредственно в МВД, а на прием записался через портал госуслуг. О записи мне пришло такое уведомление:

Право собственности на квартиру остается у арендодателя и к жильцу не переходит. Так же как и право регистрировать кого-либо еще в этом жилье.

Если договор аренды расторгнут досрочно, собственник может обратиться в то же самое МФЦ с заявлением о снятии арендатора с регистрационного учета. Это заявление можно написать в свободной форме.

Я потратил около получаса на регистрацию жильцов по месту пребывания. Столько же времени планирую потратить на подачу налоговой декларации по итогам года.

Мои жильцы платят больше той суммы, на которую рассчитывали сначала, зато у них есть регистрация. Вместе мы потратились на страховку квартиры.

Это плата за то, что я не боюсь претензий от налоговых органов, а жильцы в моей квартире чувствуют себя как дома.

Собственник, который сдает квартиру и не платит налог, рискует получить уголовный штраф в размере 100—300 тысяч рублей или другие неприятности вплоть до лишения свободы.

Например, собственник получает за квартиру — 30 000 Р в месяц. Это 360 000 Р в год. За год он должен заплатить НДФЛ 13% — это 46 800 Р. До 30 апреля 2019 года он должен подать налоговую декларацию, а до 15 июля перечислить сумму налога в бюджет.

Допустим, собственник налоги не платил. Налоговая инспекция 15 июля 2020 года обнаружила нарушение и привлекла его к ответственности. Просрочка для представления декларации собственника — 15 месяцев. Штраф за непредставление налоговой декларации считают так:

5% × 46 800 Р × 15 месяцев = 35 100 Р

Это превышает 30% от суммы неуплаченного налога, поэтому штраф составит 30%, то есть 14 040 Р.

Еще 18 720 Р составит штраф за умышленную неуплату налога. Считаем как 40% от суммы неуплаченного налога.

А еще есть пеня — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки в уплате налога.

Судебная практика. К уголовной ответственности собственников квартир за неуплату налогов привлекают редко. Я нашел два таких случая. В 2009 году Головинский районный суд Москвы приговорил собственника к штрафу в 100 000 Р за неуплату налогов в сумме 115 000 Р. Тогда к ответственности по статье 198 УК РФ привлекали за неуплату налогов от 100 000 Р.

А в 2012 году Хамовнический районный суд Москвы приговорил еще одного собственника к штрафу в 150 000 Р, правда, там сумма неуплаченного налога превышала миллион.

Суммы, которые должен уплатить собственник, в судебном акте не указаны, как и не указано, каким образом проходила выездная налоговая проверка. Но наиболее вероятно, что налоговики получили информацию о сдаче квартиры в аренду от участкового или от соседей.

В общем, рекомендую легализоваться.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/legal-rent/

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Квартира ву что это

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры.

Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования.

Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

  • изолирован;
  • имел статус объекта недвижимости;
  • был пригоден для постоянного там проживания.

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц.

Понятие “жилое помещение” должно трактоваться шире, чем понятие “квартира”, так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира – это жилое помещение.

Среди жилых помещений также встречаются “часть дома”, “дом”, “часть комнаты” или “комната”.

Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности – “квартира”, при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме.

Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом “Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом”. Если у помещения есть статус “квартира”, это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом.

Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.

Статус “жилое помещение” объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе “вид права собственности” будет отражен статус объекта – “жилое помещение”. Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как “Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства”. Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане – это запрещает действующее законодательство России.

В этом контексте могут возникнуть вопросы:

  1. Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
  2. В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?

Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений.

Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках – такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа.

Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект – de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию.

Резонным будет задаться вопросом – каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир.

Все просто – ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации.

Помещения, которым присвоен статус “жилые”, могут без опасений приобретаться в собственность.

Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия – это главное.

В отношении других факторов, различий между “жилым помещением” и “квартирой” нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток “жилого помещения” – запрет на его отчуждение иностранным гражданам.

Источник: https://mandarin-adler.ru/blog/pravovoj-status-kvartir-i-zhilyh-pomeschenij--razlichija/

Хрущевка, брежневка, однокомнатная, апартаменты, студия… Что все это значит и в чем разница?

Квартира ву что это

Начинающие рантье (да и не только они, будем честны :), частенько путаются во всех этих названиях, обозначающих тип, планировку и площадь жилых помещений.

И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу.

Мы решили помочь всем сомневающимся и составили свой словарик самых распространенных типов жилья. Пользуйтесь!

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.

 Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики.

Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 кв метров. По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 кв метров) или уменьшенного размера (9-12 кв метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера. Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей.

На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.

 У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

«Гостинка»

Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью.

 «Гостинка» — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах.

Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их же помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв м.

Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок.

Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка».

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.

 При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера).

А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • «Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 кв метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
  • «Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л.И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров
  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 кв метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.

Планировка «хрущевки» Планировка «брежневки» Современный дизайн однокомнатной квартиры
Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома
  • Планировка «распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.
  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Линейная планировка двухкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • «Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57-85 кв метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 кв метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина ( в 30-х — 50-х гг. XX века).
  • «Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48-56 кв метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н.С. Хрущева (с 1956 года ) и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
  • «Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л.И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48-56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, важным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • «Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68-75 кв метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8-12 кв метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью.

Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить «сталинки» и «брежневки»,  «чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости.

Апартаменты

С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры. Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет.

Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее). По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию.

При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой.

И помните: какая бы квартира у вас ни была, ее всегда можно выгодно сдать на «Квартирке». Регистрируйтесь, выкладывайте свое жилье и ждите гостей!

Источник: https://kvartirka.com/blog/tipy-kvatrir/

Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости

Квартира ву что это

2/12П — квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома.

Пример: двухкомнатная квартира в двух минутах от метро, 2/12П, комнаты изолированные.

Альтернатива — обмен (путем продажи) одной квартиры на другую, когда в сделке участвуют не два, а три, пять и более объектов недвижимости.

Пример: продается двушка, две спальни, балкон, альтернатива.

Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.

Пример: квартира в новом доме. Первый собственник, простая альтернатива (подобрана).

Альтернативная сделка: как это работает?

Панель? Монолит? Кирпич?

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет).

Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья.

Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Пример:свободная продажа. Более 3 лет в собств. (полная стоимость в договоре).

Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни 5 кв. метров.

Пример: продается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома 42/28/5 кв. м.

Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

Пример: продается четырехкомнатная квартира, 5/5, с/у раздельный.

Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.

Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.

Линейка — это название планировки жилья. Все комнаты в такой квартире расположены одна за другой, в линейку, и все окна комнат выходят на одну сторону.

Пример: продается «двушка», линейка, высокие потолки.

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

Идеальное объявление о продаже квартиры

М/м — машиноместо.

Пример: во дворе имеются два м/м. Это означает, что за этой квартирой закреплены два места на парковке у дома.

Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья.

В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита.

Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\

Пример: дом 2006 года, домофон, чистый подъезд, тамбур на 4 квартиры, муниципальный ремонт, стеклопакеты.

Прямая продажа (или свободная продажа, или чистая продажа) — собственник не заинтересован в альтернативной сделке, а хочет продать квартиру и получить деньги.

Пример: 3-комн. квартира, более 3 лет в собственности, взрослый собственник, прямая продажа, хорошее состояние, окна во двор, чистый подъезд, спокойные соседи.

Распашонка — квартира с несколькими комнатами, обычно трехкомнатная. Планировка напоминает детскую распашонку: из центральной гостиной двери направо и налево ведут в две остальные комнаты. Если речь идет о «двушке», то двери, ведущие в комнаты, расположены в коридоре друг напротив друга. Поэтому окна двух комнат выходят на разные стороны, во двор и на улицу.

Пример: до метро 5 мин. пешком. Чистая, уютная квартира распашонка (окна на разные стороны). Хорошие соседи.

СУС или С/У— санузел.

Пример: продается квартира с двумя спальными комнатами, СУС в плитке, стеклопакеты, пол — ламинат. Это означает, что в ванной комнате и туалете стены и пол облицованы плиткой.

С/у разд. – раздельный санузел.

Прмиер: комнаты смежные 22+25 квадратные, пол паркет, кухня 12 м, просторная прихожая, кладовка 5 м, с\у разд., окна на две стороны.

Физически свободна — квартира, которая в буквальном смысле свободна, в ней никто не проживает.

Пример: оставляют холодильник, стиральную машину. Окна выходят во двор. Физическое освобождение ― свободна.

Юридически свободна — квартира, в которой никто не прописан.

Пример: продается 5-комнатная квартира, собственность более 3 лет, 1 собственник, юридически свободна.

triocean – Fotolia

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sokrascheniya_v_obyavleniyah_o_prodazhe_nedvizhimosti/1985

Сокращения в объявлениях по недвижимости

Квартира ву что это

» Статьи по недвижимости » Сокращения в объявлениях по недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с объявлениями по аренде или продаже недвижимости, часто приходят в недоумение, видя огромное количество самых разнообразных сокращений. И разобраться в сути объявлений очень непросто.

В газетах с объявлениями по недвижимости и на сайтах и досках объявлений по аренде и покупке-продаже жилья и коммерческой недвижимости обычно не приводят никаких расшифровок подобных сокращений и аббревиатур. Для новичков разобраться, что именно написано в объявлениях, стоит больших усилий.

А риэлторы, составляющие тексты объявлений, зачастую не задумываясь употребляют привычные для них сокращения профессиональных терминов, чтобы описать объект аренды или продажи как можно подробнее и уложиться в отведённое для этого количество символов.

Задача разобраться в профессиональных риэлторских сокращениях осложняется ещё и тем, что никакого стандарта таких сокращений не существует.

Причём в разных регионах могут быть свои различные устоявшиеся аббревиатуры по недвижимости. Один и тот же термин может иметь несколько разных сокращений. И одно и то же сокращение может расшифровываться по-разному.

Сокращения могут быть указаны как прописными (большими) буквами, так и строчными.

Ниже приводится таблица сокращений, употребляемых в объявлениях по аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости.

3/2/4 – пример записи “всего комнат / съемщиков / соседей”

% – комиссионное вознаграждение в процентах от арендной платы за месяц

1В – высокий первый этаж

2Блк – число балконов – 2

2В3 – 2 комн. квартира переделана в 3 комн.

2ст – двусторонняя – окна выходят на две стороны

2-стор. – двусторонняя – окна выходят на две стороны

А.Н. – агентство недвижимости

АВТ.ОТ. – автономное отопление

АН – агентство недвижимости

АОГВ – автономное отопление и горячее водоснабжение

б – балкон

б/б – без балкона

б/в – без ванны

б/в/п – без вредных привычек

б/д – без детей

б/дет – без детей

б/ж – без животных

б/жив – без животных

Б/З – балкон застеклен

б/меб – без мебели

б/о – без отделки

б/отд – без отделки

бжн – брежневский

благ – благоустроенный

блк – балкон

БР – брежневский

бр – брус

брв – бревенчатый

бут – бутовый

быт тех – бытовая техника

быт/тех – бытовая техника

В/К – ванна на кухне

в/меб – встроенная мебель

в/набл – видеонаблюдение

в/п – вредные привычки

в/у – все удобства

в/уд – все удобства

ВП – встречная покупка

ВПП – встречная покупка подобрана

встр.кух. – встроенная кухня

вх.ок-ул. – вход и окна на улицу

вх-дв – вход со двора

вх-ул – вход с улицы

г.п. – год постройки

Г/В – горячее водоснабжение

Г/К – газовая колонка

Г/О – газовое отопление

г/т – гостиничного типа

ГАР – гараж

гбб – газобетонные блоки

ГВ – горячее водоснабжение

ГОСТ – гостинка

Д – деревянный дом

Д – душ

д/1 – сдается для одного человека

д/1/дев – сдается для одной девушки

д/г – документы готовы

д/гот – документы готовы

Д/К – душ на кухне

д/пары – сдается для семейной пары

д/сем – сдается для семьи

Д/Ф – домофон

дв – двор

дв.м/дв. – двойная металлическая дверь

ДГ – документы готовы

дел.на 2 – разделена на 2 части

дер – деревянный

дл – длительный

для 1/2/… ч – для указанного количества человек

дмф – домофон

ДПКП – договор предварительной купли-продажи

евро – евроремонт

ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Ж/Д – железная дверь

ж/дв – железная дверь

жел – желательно

жел – железобетон крупнопанельный

ЖКУ – жилищно-коммунальные услуги

ЖСК – жилищно-строительный кооператив

З/Б – застекленный балкон

з/в/пр – зимний водопровод

З/Л – застекленная лоджия

ЗБ – застекленный балкон

зел. дв – зеленый двор

ЗЛ – застекленная лоджия

И – ипотека, возможна покупка в ипотеку

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

ИЗ – комнаты изолированы

изн – износ

изол – изолированные комнаты

имп.с/т – импортная сантехника

ИНД – индивидуальное строительство

инд – индивидуальный проект

инд – индивидуальная планировка

К – кирпичный

к – кредит

К/М – кирпично-монолитный

К/У – коммунальные услуги

кам – каменный

кан – канализация

КАФ – кафель

КГА – Комитет по градостроительству и архитектуре

КГИОП – Комитет по охране памятников

кз – каркасно-засыпной

кзб – керамзитобетон

кл – кладовка

клад – кладовка

клб – калиброванное бревно

клд – колодец

клн – колонка

ком/у – коммунальные услуги

комм – коммуникации

конс – консьерж

КОТ – коттедж

КП – коммунальные платежи

кп – кто подойдёт

кп – крупнопанельный

КР – корабль (тип дома)

крб – корабль (тип дома)

ктж – коттедж

КУ – коммунальные услуги

Л – лоджия

л/в/пр – летний водопровод

Л/з – лоджия застеклена

Л-6м – площадь лоджии 6 м

ЛВП – лёгкая встречная покупка

ЛВП – легкая встречная покупка

Лдж/заст – лоджия застеклена

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

М – монолитный дом

м, ж – мужчина, женщина

М/Д – металлическая дверь

м/дв – металлическая дверь

м/нас. – малонаселенная квартира

мал – малонаселенная квартира

манс – мансарда

МД – металлическая дверь

МДВ – металлическая дверь

меб – мебель

мжб – монолит железобетон

мин. – минимум

мин. – минут

мк – монолит-кирпич

мон – монолит

мп – монолит-панель

МС – малосемейная коммунальная квартира, малосемейка

н – новый

Н.Д. – новый дом

н/ – новый

Н/Д – новый дом

н/дом – новый дом

н/манс – недостроенная мансарда

н/не проп. – никто не прописан

Н/С – нормальное состояние

н/сант – новая сантехника

Н/У – неугловая квартира

н/юг – не юг

Н1 – не первый этаж

нд – нет данных

НД – новый дом

нез/с – незавершённое строительство

нкт – немецкий коттедж

ННЖ – никто не живёт

ННП – никто не прописан

нов – новый дом

НП – не последний этаж

НПП – не первый, не последний этаж

НС – нормальное состояние

О – обмен

О/П – обмен подобран

О/С – отличное состояние

общ – общежитие

ОК-ДВ – окна во двор

ОК-УЛ – окна на улицу

ОС – отличное состояние

ОТ СТР – от строителей

отд – отделка

ОТД/ВХ – отдельный вход

отл. проход. – отличная проходимость

ОУ – окна на улицу

охр – охрана, охраняется

охр.дв – охраняемый двор

охр/парк – охраняемая парковка

П – панельный дом

П.П. – прямая продажа

п/к – под ключ

п/кр – после капитального ремонта

П/О – паровое отопление

П/О – печное отопление

п/от – печное отопление

п/пл – перепланировка

п/рем – после ремонта

п/уступка – переуступка

пан – панельный

парк – парковка

пб – пенобетон

ПГ – полногабаритная квартира

ПЛ/ОК – пластиковые окна

план. – планировка

ПН – панельный

пнл – панельный

ПО – паровое отопление

ПО – печное отопление

ПОГР – погреб

под ком – под коммерческие цели

подв – подвесные потолки

пос – посадки

ПП – прямая продажа

ПРИВ – приватизирована

ПРИВАТ – приватизирована

ПУ – переуступка

расср – рассрочка

рег – регистрация

регистр – регистрация

рек – реконструкция

РЕМ – после ремонта

реш – решетки на окнах

РСУ – раздельный санузел

руб – рубленый

РФ – сдается гражданам РФ

С/П Б/Д В/П, М/О – семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены

с/п, б/д, в/п, м/о – семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены

c/у – санузел

С/Р – санузел раздельный

С/С – санузел совмещённый

сар – сарай

сб/щ – сборно-щитовой

св.рем. – свежий ремонт

св/пл – свободная планировка

СВОБ – свободна

СД – сдача дома

СЖФ – старый жилой фонд

сигн. – сигнализация

скр – старый фонд с капитальным ремонтом

СМ – комнаты смежные

см – смотреть

СМА – стиральная машина автомат

смеж – комнаты смежные

СНИП – строительные нормы и правила

соб. – собственность

ср – срочно

ср – сруб

СС – среднее состояние

СТ – застекленный

СТ – сталинский

ст. пак – стеклопакеты

ст.маш/авт – стиральная машина автомат

ст.пак – стеклопакеты

ст/пак – стеклопакеты

стл – сталинский

стф – старый фонд

СУР – санузел раздельный

СУС – санузел совмещенный

СФ – старый фонд

СФК – старый фонд с капитальным ремонтом

сфм – старый фонд с металлическими перекрытиями

Т – телефон

Т/ЭТ – технический этаж

тамб. – тамбур

ТВ – телевизор

тел – телефон

тр/рем – требуется ремонт

ТСЖ – товарищество собственников жилья

тх – таун-хаус

уд/с – удовлетворительное состояние

ул – улучшенная планировка

ул. – улица

УП – квартира с улучшенной планировкой

ФЗ 214 – Федеральный Закон ФЗ-214 от 30.12.2004

фин – финский дом

фнд – фундамент

х/б – хозблок

Х/В – холодная вода

х/п – хозяйственные постройки

Х/С – хорошее состояние

ХВ – холодное водоснабжение

хг/в – холодное и горячее водоснабжение

ХЛ – холодильник

ХР – хрущевка

хр.мест – хорошее место

хрщ – хрущевка

ХС – хорошее состояние

Ц – цоколь, цокольный этаж (окна над асфальтом)

Ц – цессия, договор цессии

ц/в/пр – центральный водопровод

ц/кан – центральная канализация

ц/от – центральное отопление

цок. – цоколь, цокольный этаж (окна над асфальтом)

ч/д – частный дом

Ч/П – чистая продажа (не обмен)

ч/р – частичный ремонт

ч/у – частичные удобства

Ч/УД – частичные удобства

черн.отд. – черновая отделка

чеш – чешский проект

чист.отд. – чистовая отделка

ЧП – чистая продажа

шкб – шлакоблочный, шлакобетон

щит – щитовой

щит. – щитовой

э/от – электрическое отопление

эл/вод/от – электро/водяное отопление

эл/п/от – электро/печное отопление

эл-во – электричество

В примерах объявлений по аренде квартир в Москве можно увидеть некоторые из приведённых сокращений.

На наших досках объявлений в поле “Текст” помещается более 700 символов, включая пробелы и переводы строк. Поэтому для описания сдаваемых и снимаемых квартир использовать аббревиатуры нет необходимости.

Возможно, вас заинтересуют также советы, как написать объявление по аренде квартиры и образец объявления по продаже квартиры.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

Источник: http://mamadu.ru/statya/sokrashenia-v-obiavleniah-po-nedvijimosti.htm

Возможна ли замена водительского удостоверения не по месту регистрации

Квартира ву что это

Водительское удостоверение (ВУ) и право на управление автомобилем — эти термины путают многие люди. Право на управление – это понятие, обозначающее допуск к управлению ТС. Он предоставляется на срок от 30 до 50 лет и действует до истечения срока или до их лишения из-за правонарушений.

Водительское удостоверение – это документ, подтверждающий выданное разрешение. Срок его годности значительно меньше и составляет 10 лет. По его окончании удостоверение нужно заменить.

Сегодня нас интересует вопрос: как можно поменять права в другом городе без прописки и что нужно предпринять для замены водительского удостоверения. Итак, обо всем подробно.

Почему нужно менять

Предусмотрены следующие причины замены водительского удостоверения:

  • истечение срока службы;
  • порча или значительное повреждение документа;
  • кража или потеря;
  • добавление новой водительской категории;
  • необходимость оптической коррекции зрения;
  • смена фамилии или других биометрических данных.

В отличие от замены паспорта при его порче или потере, замена водительского удостоверения по той же причине не влечет за собой административное наказание. Достаточно заплатить пошлину и дождаться оформления нового документа.

Смена фамилии, имени и других персональных сведений, а также возрастные изменения во внешности требуют актуализации информации о водителе в базе данных ГИБДД.

Обращение не по прописке

Многие государственные услуги до сих пор осуществляются по месту регистрации гражданина, в связи с этим водители и интересуются возможностью замены водительского удостоверения в другом населенном пункте. Даже если брать отдельно ГИБДД, подавляющее большинство услуг требуют обращения именно по тому адресу, где прикреплен гражданин.

В связи с неудобством для ПП от 24 октября 2014 года был регламентирован допуск к управлению и предоставление права обращения за получением прав или их замены по месту своего нахождения.

Фактически такая возможность предоставляется в любом населенном пункте. При обращении гражданина в отделение ГИБДД ему не в праве отказать.

При этом стоит учитывать, в случае обращения без прописки и регистрации поменять ВУ нельзя, поскольку согласно законодательству резидент РФ должен быть прикреплен по месту постоянного или временного пребывания.

Причины замены ВУ

Основания замены прав следующие:

  • В результате истечения установленного срока действия. Он составляет 10 лет и хоть в такой ситуации не должны повторно сдавать экзамены, как при получении удостоверения, замена предполагает обращение в ГИБДД;
  • Утрата или хищение документа;
  • Полное или частичное повреждение, в результате чего отсутствует возможность разобрать информацию;
  • При изменении личных данных. Такая ситуация возникает, когда меняют фамилию при заключении брака.

Требуемые документы для замены ВУ

Для замены водительского удостоверения необходим стандартный перечень бумаг:

  • старый документ (если он не потерян или украден);
  • паспорт гражданина РФ;
  • цветные фотографии 35*45 мм;
  • медицинская справка;
  • личная (экзаменационная) карточка водителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

: Если нет прописки в паспорте- какой штраф?

Оплатить пошлину нужно в соответствии с форматом выпуска ВУ. Если собираетесь получить дубликат на бумажном носителе, то размер пошлины составит 500 рублей. Для пластикового ВУ потребуется оплатить – до 2000 рублей.

Способы направления обращения

Читайте: Временное лишение водительских прав за долги в 2020 году
Для замены ВУ можно использовать доступные способы:

  • Посещение ближайшего отделения ГИБДД. Как уже было отмечено, не обязательно привязываться к месту своей регистрации;
  • Обращение в Многофункциональный центр, филиалы которых расположены в большинстве населенных пунктов РФ. В таком случае уже за получением документа придется обращаться в отделение ГИБДД;
  • Использование портала Госуслуги. При условии предварительной регистрации и создания личного кабинета можно направлять обращение для оказания большого количества государственных услуг, в том числе и замены прав. Примечательно, что при оплате пошлины через этот сайт, заявитель может оплатить сумму, на 30% меньшую, чем в общем порядке.

В среднем продолжительность периода по оформлению нового удостоверения составляет около 7 дней при условии предоставления необходимого пакета документации. При обращении в МФЦ он может быть несколько дольше – до 10 дней.

Итак, при возникновении необходимости автомобилисты могут обращаться в отделение ГИБДД для замены удостоверения не только по месту регистрации. Кроме того, допускается для этих целей обращаться в МФЦ или использовать портал Госуслуги, набирающий свою популярность среди жителей России.

Замена ВУ не по адресу постоянного проживания

Вопрос «можно ли поменять права в другом городе или регионе не по месту официальной прописки» беспокоит многих водителей.

Теоретически фактическое местонахождения человека не влияет на его конституционные и социальные права и поменять водительское удостоверение он может в любом регионе, городе, обратившись в ближайшее отделение ГИБДД.

Заменить права можно и без временной регистрации по месту проживания или пребывания, но на практике этого делать не рекомендуется.

Дело в том, что местонахождение гражданина на территории страны должно быть зафиксировано в УВМ, в противном случае проживание в городе без регистрации является правонарушением и предполагает штраф до 5000 рублей в зависимости от населенного пункта.

Поэтому рекомендуется стать на регистрационный учет перед тем, как идти в ГИБДД.

Но если по каким-либо причинам вы не зарегистрировались на новом месте проживания, сотрудники не имеют права отказывать вам в приеме заявления на замену водительского удостоверения.

Где осуществляется замена прав и сколько стоит

Поменять права можно в территориальном отделении ГИБДД, а также в сервисном (до 2020 года – Многофункциональный центр).

В обоих случаях не имеет значения адрес официальной прописки человека и поменять права можно и не по месту регистрации.

Поскольку вся информация о водителях, присвоенных им категориях, имеющихся транспортных средствах, штрафах и правонарушениях хранится в единой базе данной, то получить к доступ к нужным сведениям можно из любой точки.

: Какие нужны документы для регистрации по месту жительства

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/zamena-voditelskogo-udostovereniya-v-drugom-gorode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.