Налог на покупку квартиры в новостройке

Содержание

Как получить налоговый вычет за квартиру в новостройке

Налог на покупку квартиры в новостройке

Мы рассказывали вам, как купить квартиру в новостройке и не сойти с ума: как выбрать застройщика, договориться о скидке, правильно подписать договор, принять квартиру и оформить право собственности.

Сегодня — завершающая статья цикла: рассказываем, как получить налоговый вычет за квартиру в новостройке.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Жилищный вычет также положен за дом, комнату в коммуналке или долю в квартире.

В 2015 году Вася получал после вычета НДФЛ 50 тысяч в месяц, за год он заработал 600 тысяч. Посчитаем налог на его доход, который за Васю заплатил работодатель:

600 000 Р × 0,13 ÷ 0,87 = 89 600 Р

Значит, в счет вычета за 2015 год Вася получит 89,6 тысячи рублей, а оставшиеся 157,4 тысячи рублей растянутся на возвраты в следующих годах.

Остаток вычета за проценты по ипотеке нельзя переносить на другой объект — п. 8 ст. 220 НК РФ.

Претендовать на вычет за новую квартиру можно, если вы купили ее в России, работаете по трудовому договору или договору подряда, у вас есть российская прописка и вы подписали с застройщиком акты приема-передачи. Если у вас ИП с общей системой налогообложения, то получаете вычет вы так же, как и обычные люди.

Подают заявление на налоговый вычет на следующий год после приемки квартиры у застройщика. Если акты приема-передачи вы подписали в 2016 году — подавать документы на вычет можно в 2017-м. Подать документы на налоговый вычет за покупку квартиры можно в течение всего года.

Нестрашно, если вы не оформили вычет сразу, как купили квартиру. Вычет рассчитают на основе ваших отчислений НДФЛ за последние три года. Например, если вы купили квартиру в 2010 году, то сейчас вам оформят возврат за 2014, 2015 и 2016 годы.

Если вы купили квартиру давно и не оформили вычет, нестрашно: можете сделать это сейчас

Если ваших налоговых отчислений государству не хватит, чтобы перекрыть сумму вычета, остальную часть получите в текущем и будущих годах.

В налоговую можно прийти, взять талон и в электронной очереди подождать, когда вас позовут в окошко. А можно записаться на прием на сайте — тогда вам на электронную почту придет уведомление, когда нужно прийти.

Чтобы получить налоговый вычет за квартиру, нужно собрать пакет документов:

  • декларацию 3-НДФЛ,
  • справку о доходах 2-НДФЛ,
  • заявление на вычет,
  • копии паспорта и документов на квартиру.

Вы можете выбрать, где получать вычет: на работе ежемесячно с зарплатой или раз в год на расчетный счет. Можно получить вычет за несколько квартир, но сумма не более 260 тысяч рублей.

Налоговая дает три способа заполнить 3-НДФЛ, выбирайте любой:

Заполните, распечатайте, подпишите и приносите в налоговую лично.

Эту справку вам выдадут на работе в бухгалтерии. Если вы работали в нескольких местах, справки нужны будут от всех работодателей.

В нем укажите реквизиты счёта, на который налоговая перечислит деньги. Его можно заполнить дома или в налоговой. При сдаче документов инспектор проверит заявление и, если найдет ошибку, подскажет, как заполнить правильно.

Копии

Подготовьте документы и сделайте их копии:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Платежное поручение, если за вас платил кто-то другой.
  4. Квитанции об оплате, если вы рассчитывались сами.
  5. Акт приема-передачи квартиры.
  6. Свидетельство о регистрации права собственности или выписку из реестра.

    Если у вас ипотека, добавьте к ним еще три:

    Если у вас ипотека, добавьте к ним еще три:

  7. Договор на ипотеку.
  8. График платежей.
  9. Справку о начисленных процентах по ипотеке.

Если квартиру покупали супруги в совместную собственность, в налоговую еще нужно отнести заявление об определении долей и копию свидетельства о браке.

Если получаете вычет за ребенка, готовьте копию свидетельства о рождении и заявление об определении долей.

Если цена новостройки меньше 2 млн рублей и у вас были расходы на отделку, которые хочется включить в вычет, нужны документы и под них.

Копии документов надо заверить. На каждой странице копий напишите «Копия верна», поставьте подпись с расшифровкой и дату. К нотариусу идти не надо.

Вместе с копиями возьмите и оригиналы. Налоговый инспектор сверит документы и заберет копии.

Если вы получаете вычет через работодателя, то деньги будут приходить вместе с зарплатой. Если через налоговую, то на ваш расчетный счет.

Налоговая проверяет ваши документы три месяца, потом подтверждает вам налоговый вычет или отказывает в нем. Это называется камеральной проверкой. Отказать могут, если вы неверно заполнили заявление или 3-НДФЛ.

Еще через месяц налоговая переведет деньги на ваш счет. Деньги начислят, если верно заполнили реквизиты банка, куда переводить вычет: БИК, корсчет, расчетный счет, назначение. Не волнуйтесь: если деньги будут идти месяц — это нормально.

В следующем году вычет будете получать быстрее, потому что ваши банковские реквизиты и копии документов уже есть в налоговой. Приносите новые 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ.

Чтобы контролировать налоги и вычеты, заведите личный кабинет на сайте налоговой.

Для входа в личный кабинет подходит логин и пароль от сайта госуслуг, если вы получили их лично по паспорту в одном из удостоверяющих центров.

Если госуслугами не пользуетесь, попросите завести вам логин и пароль в том отделении налоговой, где будете сдавать документы на вычет, или в любом удостоверяющем центре — список есть на сайте ФНС.

  1. Налоговый вычет — это 13% вашего дохода, которые вы можете вернуть у государства, если купили квартиру.
  2. Вы можете претендовать на вычет, если купили квартиру в России и работаете по договору или если вы предприниматель с общей системой налогообложения.
  3. Получают налоговый вычет или через работодателя — каждый месяц вместе с зарплатой, или через налоговую — раз в год.
  4. Выплаты растянутся на несколько лет, если сумма вычета больше суммы уплаченного за прошлый год подоходного налога.
  5. Вычет можно получить и за несколько квартир, но сумма всё равно будет не более 260 тысяч рублей.
  6. Вычет получает тот, кто платил за квартиру. Если за вашу квартиру заплатили родители и это видно из платежных документов, то на вычет претендуют они, а не вы. Налоговая рассчитает вычет исходя из их налоговых отчислений.
  7. Если вам нужна дополнительная информация о вычете, звоните в свою налоговую: там понятно и подробно всё объяснят.

Соавтор статьи — Виктория Плотаненко, консультант — юрист Андрей Таргашов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/vychet-shmychet/

Основания для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке

Налог на покупку квартиры в новостройке

Приобретая квартиру, отдельные категории граждан РФ могут оформить имущественный вычет и получить компенсацию при уплате подоходного налога. Законодательством для этого предусмотрена особая процедура.

В этой статье содержатся ответы на самые частые вопросы, которые возникают при оформлении налогового вычета — кто имеет на него право, каковы размеры выплат и способы их получения, какие документы понадобятся, сколько потребуется ждать возврата денежных средств.

Изменения в правилах получения налогового вычета

В 2013 году существовавшие до этого правила получения имущественного вычета решили изменить. Нововведения вступили в силу с 1 января 2014 года и действуют до настоящего времени. Теперь при подаче заявления нужно учитывать, когда квартира была оформлена в собственность — до 2014 года или после.

Список изменений в формировании имущественного налогового вычета:

  • ограничение по размеру суммы к возврату теперь касается не объекта приобретения (квартиры), а субъекта — то есть налогоплательщика. Это позволяет подать заявление на льготу по нескольким объектам. Если человек приобрел квартиру, стоимость которой менее 2 000 000 рублей, он может в дальнейшем купить еще одну и «добрать» остаток по сумме льготы. До 2014 года такого права у налогоплательщика не было — если объект недвижимости стоил менее 2 000 000 руб., часть вычета просто «сгорала»;
  • вычет по ипотечным процентам с 2014 года ограничен 3 000 000 руб. Ранее льгота составляла 13% от любой суммы.

Новые правила действуют только для тех, кто не подавал заявление на вычет в отношении недвижимости, право собственности на которую возникло до 1 января 2014 года.

Другими словами, если человек купил и оформил квартиру в 2012 году, а обратился за получением льготы в 2018 году, то для него будут действовать старые правила.

Недвижимость, которую купили после 1 января 2014 года, будет оформляться с учетом изменений в законодательстве.

Размер налогового вычета в 2020 году

Физические лица, получающие официальную зарплату, могут рассчитывать на возврат части средств, потраченных на приобретение недвижимости по договору купли-продажи, а также убытков по ипотечным процентам. В каждом из случаев размер налогового вычета рассчитывается по-разному.

Налоговый вычет по договору купли-продажи

Налогоплательщик может вернуть 13% от стоимости квартиры по договору. Но есть и нюанс — максимальная сумма к вычету составляет 2 000 000 руб. Сверх нее процент начисляться уже не будет. Это правило устанавливает верхнюю планку по возврату подоходного налога.

Важно: предельный размер налогового вычета при покупке квартиры в новостройке не может быть больше 260 000 руб.

Получается, что если недвижимость стоит 4 000 000 руб., то вернут все равно 260 000 руб., хотя при подсчетах 13% от суммы составляет 520 000 руб. При цене 1 800 000 руб.

сумма вычета будет меньше предельной и составит 234 000 руб. Оставшиеся 26 000 руб.

по новым правилам можно будет получить при покупке следующей квартиры, а вот по старым сделать этого уже не получится — они безвозвратно пропадут.

Налоговый вычет по ипотеке

Если налогоплательщик покупает квартиру в новостройке или на вторичном рынке и оформляет ипотеку, то помимо основного вычета он дополнительно может вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В итоге получается двойная выплата — по стоимости самой недвижимости и ипотеке.

Но и тут есть ограничения — проценты начисляются только на сумму до 3 000 000 рублей. Старые правила были выгоднее для налогоплательщиков, так как в них не было установлено лимитов. Сейчас подобными условиями могут воспользоваться только те, кто купил квартиру ранее 1 января 2014 года.

Важно: если ипотека была оформлена до того, как был подписан акт приема-передачи или получена выписка из ЕГРН, то налогоплательщик имеет право вернуть уже уплаченные проценты с первых платежей.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, вычет по процентам можно также получить по любому целевому займу — главное, чтобы в договоре было прописано, что он будет потрачен на покупку определенной квартиры. Без такой записи оформить вычет будет невозможно.

Когда возникает право на налоговый вычет

У многих граждан возникают трудности при оформлении налогового вычета, потому что они не могут определить, когда получают на него право. Одни считают, что достаточно оформить договор купли-продажи или ДДУ, другие — что нужно оплатить недвижимость или погасить кредит. Но на самом деле все вышеперечисленное никак не относится к получению льготы.

Право на основной имущественный вычет при покупке квартиры возникает:

  • при подписании акта приема-передачи имущества (если заключен ДДУ, договор ЖСК);
  • при получении свидетельства о праве собственности (при оформлении договора купли-продажи квартиры).

Право на возврат процентов появляется в момент возникновения права на основной вычет. Начинать оформлять возврат сумм налога можно с года возникновения права на него. Пенсионеры могут оформлять льготу на особых условиях. Если право на вычет возникло до 1 января 2018 года, при формировании будут учтены также доходы предшествующих 4 лет.

Важно: после того, как оформлены необходимые документы и возникло право на налоговый вычет, оно не пропадет никогда.

Условия предоставления налогового вычета в 2018 году:

  • заявитель является резидентом РФ;
  • недвижимость куплена на территории РФ;
  • в налоговые органы по месту регистрации предоставлены документы о покупке недвижимости и ее оформлении в собственность.

В некоторых случаях на имущественный вычет рассчитывать нельзя — например, если квартира была куплена по спецпрограмме с получением субсидий. Женщины в декрете получают право на льготу только после официального выхода на работу.

Лишаются вычета неработающие пенсионеры, которые не получали доходы в течение предшествующих покупке квартиры 3 лет (пенсия при этом не учитывается).

О возможности получения льготы для отдельных категорий лиц можно узнать, обратившись в налоговый орган по месту прописки.

Список документов для получения налогового вычета

Перечень документов, которые могут понадобиться, может различаться в зависимости от типа договора, который был заключен при покупке квартиры. Собрав полный пакет, гражданин должен предоставить его в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации.

Общие документы для оформления налогового вычета:

  • заявление о возврате НДФЛ;
  • копия паспорта;
  • документы на купленную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ДДУ);
  • декларация 3-НДФЛ (при получении через ИФНС);
  • справка 2-НДФЛ;
  • свидетельство ИНН;
  • документы, подтверждающие оплату по договору (банковская выписка, квитанция, расписка продавца).

Дополнительные документы для оформления налогового вычета:

  • свидетельство о браке (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей (при наличии);
  • пенсионное удостоверение (при наличии);
  • заявление о распределении вычета (в случае приобретения недвижимости в совместную собственность);
  • копия ипотечного договора (при покупке квартиры за средства ипотечного кредита).

Вышеуказанные документы придется собирать каждый год до того момента, пока не будет произведен полный имущественный вычет по НДФЛ.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры

Документально оформить налоговый вычет можно двумя способами: через отделение налоговой службы или через работодателя. Юридически они равноправны, получатель может рассчитывать на те же суммы к возврату. Рассмотрим каждый из способов подробнее.

Оформление налогового вычета через ИФНС

В этом случае имущественный вычет поступает на счет налогоплательщика сразу за год (или несколько лет). Это наиболее популярная и простая схема возврата подоходного налога, которая не влечет за собой излишней бумажной волокиты. К преимуществам можно также отнести то, что при оформлении вычета учитываются все облагаемые НДФЛ доходы.

По окончании календарного года налогоплательщик собирает пакет документов на вычет и заполняет декларацию 3-НДФЛ, где содержится информация о сумме уплаченного подоходного налога за период. Подготовить бумаги следует до 30 апреля текущего года. Отправить их можно лично, в электронном виде или через почту, обязательно ценным письмом с описью вложения.

Получение налогового вычета через работодателя

При таком способе возврата подоходного налога плательщик освобождается от уплаты НДФЛ, который обычно удерживается с зарплаты.

Преимуществом является то, что не нужно ждать конца календарного года — сумму вычета можно получать небольшими частями в течение всего налогового периода. Но есть и недостаток — при оформлении регистрируется только вычет по зарплате, и чем она меньше, чем ниже будут выплаты.

Например, при официальной зарплате 30 000 руб. годовая сумма НДФЛ составит 46 8000 руб. При вычете размером 260 000 руб. полной выплаты придется ждать более 5 лет.

Метод оформления аналогичен тому, который используется в случае с ИФНС, за несколькими исключениями — в налоговый орган не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ. Еще будет немного отличаться форма подачи заявления на вычет — этот вопрос следует дополнительно уточнить в ИФНС.

Налоговый орган высылает уведомление о предоставлении права на налоговый вычет в течение 30 дней после подачи документов (абз. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ). После этого нужно написать заявление о вычете. Оно вместе с уведомлением подается в бухгалтерию работодателя, который берет на себя все прочие заботы по оформлению. С этого месяца с заработной платы заявителя перестает удерживаться НДФЛ.

Важно: если после подачи заявления в течение календарного года налогоплательщик сменит работу, на новом месте ему не будет предоставляться вычет. Налоговый орган высылает повторные уведомления раз в 12 месяцев.

Если заявление подали в июне 2018 года, можно дополнительно рассчитывать на возврат уже уплаченного налога за январь-май — этим вопросом также должен заниматься работодатель.

Но практика показывает, что немногие готовы брать на себя эту обязанность, так как она требует много времени от бухгалтеров организации.

В крайнем случае уже уплаченный налог можно вернуть, в конце года подав в ИФНС декларацию 3-НДФЛ — но это двойной объем работы для заявителя.

Имущественный вычет при покупке квартиры: итоги

В целом, правом на подобный налоговый вычет обладает большинство работающих резидентов РФ. Воспользовавшись льготой, можно вернуть до 13% от стоимости недвижимости — а это приличная сумма. Оформить возврат подоходного налога можно как при единоличном, так и совместном владении, опеке.

Основные факты об имущественном вычете:

  • после 1 января 2014 года действуют новые правила по вычету;
  • размер составляет 13%, но не более 260 000 рублей;
  • существует основной и вычет по процентам;
  • можно выслать документы в ИФНС или работодателю;
  • оформлять документы нужно ежегодно.

Правом на вычет можно воспользоваться даже спустя годы после его появления, а по новым правилам возврат денежных средств возможен даже с нескольких объектов (квартир).

Небольшие трудности могут возникнуть при оформлении льготы, особенно когда нужно выбирать, куда подавать документы — в налоговую или на работу. Впрочем, никто не запрещает комбинировать эти способы.

Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые отлично компенсируют друг друга.

  • 22 Мар 2018
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-poluchit-nalogovyy-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke.html

Налоговый вычет за квартиру в новостройке. Возврат налога при покупке новостройки

Налог на покупку квартиры в новостройке

08 января 2021

Покупка жилья – недешевое удовольствие, но если вам все-таки повезло стать счастливым обладателем квартиры в новостройке, то благодаря нашей статье вы узнаете, каким образом можно вернуть часть потраченных средств и компенсировать хоть какие-то расходы.

Статьи

Мы расскажем, кто имеет право получить налоговый вычет на новостройку, какие суммы можно вернуть, что делать, если квартира куплена за свои средства или в ипотеку, и куда идти, чтобы оформить возврат налога.

Что такое налоговый вычет за новостройку

Если вы платите налоги, то государство дает вам возможность вернуть их с помощью налоговых вычетов. Например, при покупке квартиры в новостройке.

Это имущественный налоговый вычет, с помощью которого можно компенсировать часть расходов. То есть определенная сумма, которую вы можете вернуть после покупки жилья.

Кто может получить налоговый вычет за покупку новостройки

Для того, чтобы получить налоговый вычет за новостройку, вы должны проживать на территории России более 183 дней в году, то есть быть резидентом РФ, и иметь доходы, с которых вы или ваш работодатель платит налог 13% (кроме дивидендов).

А вот ИП на спецрежимах, безработные или нерезиденты вычет получить уже не смогут.

Какие суммы можно вернуть?

Государство дает возможность вернуть до 260 000 рублей за покупку на свои средства и дополнительно до 390 000 рублей при покупке квартиры в ипотеку. Разберемся с каждым из случаев подробнее.

Покупка квартиры в новостройке за свои деньги

В случае покупки новостройки за свои средства, максимальный налоговый вычет составляет 2 000 000 рублей. Но не спешите сильно радоваться, ведь по закону максимально вернуть вы можете только 13% от этой суммы, то есть 260 000 ₽ (2 000 000*13%), что, в общем-то, тоже неплохо.

При этом неважно, на сколько больше вы потратили на покупку новостройки – максимальная сумма все равно останется прежней – 260 000 руб.

Пример:
Иванов купил квартиру в новостройке за 2.7 млн рублей. Он может воспользоваться своим правом на вычет и вернуть максимально возможную сумму с 2 миллионов – 260 000 рублей, так как его покупка была больше лимита.

А Петров купил в новостройке маленькую квартиру за 900 000 рублей. И он может оформить налоговый вычет со всей суммы потраченных средств и вернуть себе 117 000 рублей (900 000*13%).

Делаем вывод:
независимо от стоимости квартиры максимальная сумма, которую вы можете вернуть – 260 000 рублей.

Помимо основного налогового вычета за новостройку, вы можете воспользоваться еще и вычетом по процентам ипотеки.

В этом случае государство оказалось более щедрым и установило лимит на вычет по ипотеке 3 миллиона рублей. То есть максимально вы сможете вернуть 390 000 рублей (3 000 000*13%).

Но следует знать, что налоговый вычет при покупке новостройки в ипотеку имеет важное условие – вернуть 13% вы можете только за уже уплаченные проценты, а не за всю сумму долга. То есть только за %, которые вы уже заплатили банку.

Пример:
Сидорова купила новостройку за 6.8 миллионов рублей в ипотеку, и уже заплатила по процентам 350 000 рублей. Таким образом, Сидорова может вернуть не только 260 000 рублей по основному налоговому вычету, но еще и 45 500 рублей за уплаченные проценты (350 000*13%).

Следует знать, что возврат по процентам ипотеки можно использовать только на один объект недвижимости, пока не исчерпаете всю сумму в 390 000 рублей. Не удалось вернуть всю сумму за год? Остаток можно перенести на следующий год.

Еще важный момент – ваши заемные средства должны быть целевым кредитом (ипотекой). На обычный потребительский кредит вычет по % получить нельзя.

Делаем вывод: максимальная сумма, которую вы можете вернуть при покупке в новостройке – 650 000 рублей (260 тыс. по основному вычету и 390 тыс. по % ипотеки).

Если купили новостройку в браке

Так как по российским законам любое имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым (за исключением иного, оговоренного брачным договором), то получить налоговый вычет за новостройку могут и муж, и жена. И каждый из них может максимально получить возврат 260 000 рублей.

Пример:
Семья Прокофьевых купила квартиру в новостройке за 4.8 миллиона рублей. Они оба получают официальную зарплату и платят налоги, поэтому оба имеют право оформить максимальный налоговый вычет по 2 миллиона и вернуть по 260 000 рублей.

Ольга и Иван Петровы купили квартиру в новостройке за 3.2 млн рублей. Они могут разделить вычеты. Один из них может подать на налоговый вычет на 2 миллиона ₽, а второй на остаток – 1.2 млн ₽ (3.2 млн руб. -2 млн руб.). И в итоге, например, Иван Петров получит 260 000 рублей (2 000 000*13%), а Ольга – 156 000 рублей (1 200 000*13%).

За что еще можно вернуть деньги при покупке в новостройке

Закон позволяет вернуть деньги не только за саму покупку квартиры, но еще и за ремонт. Это относится именно к новостройкам а не вторичному рынку. Для этого нужно, чтобы в договоре приобретения было написано, что квартира куплена на этапе незавершенного строительства без отделки. Тогда вы сможете в вычет добавить и расходы на ремонтные работы.

Что можно включить в ремонт для налогового вычета:

  • Строительные и отделочные работы
  • Разработка сметной и проектной документации
  • Покупка отделочных материалов

То есть вы можете вернуть деньги за все, что считается отделкой – за облицовку стен, покрытие полов и т.д., но, например, за покупку мебели или сантехники вам, конечно, деньги не вернут, так как это считается уже улучшением жилищных условий.

Обратите внимание:
не забывайте сохранять все чеки, платежки и любые документы, которые смогут подтвердить ваши расходы – это пригодится вам для налоговой.

Вы можете оформить налоговый вычет либо своими силами, либо через работодателя.

Оформление через налоговую

Для того, чтобы все сделать самостоятельно, вам нужно будет обратиться в ФНС (федеральная налоговая служба) по месту прописки с документами:

  • Заявление на возврат налога
  • Заполненная декларация 3-НДФЛ
  • Справка 2-НДФЛ (можно взять у работодателя, либо оформить в личном кабинете на сайте ФНС)
  • Договор о приобретении квартиры
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (или акт приема-передачи, при покупке по ДДУ)
  • Договор на отделочные работы и ремонт (при покупке у застройщика без отделки)
  • Платежные документы (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

При покупке в ипотеку еще понадобятся:

  • Кредитный договор
  • Справка об уплаченных %

И, конечно, при личной подаче документов, при себе нужно иметь паспорт.

После того, как вы отдали все документы, Налоговая запустит камеральную проверку, которая длится 3 месяца, после чего в течение еще одного месяца перечислит вам деньги.

Обратите внимание:
оформлять налоговый вычет на новостройку через налоговую можно лишь по окончании календарного года, в котором вы вступили в право собственности (или подписали акт приема-передачи, при покупке по ДДУ).

То есть если вы купили квартиру и оформили право собственности в 2018 году, то получить возврат НДФЛ через налоговую вы сможете только в 2019.

Оформить вычет через работодателя

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то можно получить вычет сразу после оформления прав собственности, в том же году.

Для этого вам все равно придется сходить в налоговую, чтобы подать документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (или акт приема-передачи, при покупке по ДДУ)
  • Договор, подтверждающий приобретение жилья
  • Договор на отделочные работы и ремонт (при покупке у застройщика без отделки)
  • Платежные документы (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

При покупке в ипотеку еще понадобятся:

  • Кредитный договор
  • Справка об уплаченных %

С этими документами вы идете в налоговую, и в течение месяца налоговый орган выдаст вам специальное уведомление, подтверждающее ваше право на вычет. С этим уведомлением и заявлением на возврат вы идете в бухгалтерию на работе. И с вашей зарплаты перестают удерживать НДФЛ, то есть вы станете получать больше.

Теперь вам известно все о налоговом вычете за новостройку – за что можно вернуть деньги, кто имеет на это право, как оформлять и какие документы понадобятся для возврата.

Приумножайте свои доходы!

Источник: https://www.nalogia.ru/articles/16-nalogovyy-vychet-za-kvartiru-v-novostroyke.php

Как грамотно оплатить налог на недвижимость

Налог на покупку квартиры в новостройке

После приобретения первой квартиры покупатели задаются вопросом: как быть с налогами? Новострой-М рассказывает, как правильно рассчитать налог на покупку недвижимости и оформить полагающиеся льготы и вычеты.

Какими налогами сопровождаются сделки с недвижимостью

Если квартира находится в доме, который не введен в эксплуатацию и, соответственно, на нее не оформлено право собственности, то никаких налогов ее покупатель не платит, сообщает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. Физические лица платят налоги только за объекты, которые уже сданы и оформлены в собственность, то есть фактически перешли в статус вторичного жилья.

Единственный случай, при котором за первичную квартиру придется заплатить налог, это переуступка прав на нее, рассказывает Мария Литинецкая. Если покупатель приобрел объект по договору долевого участия, но решил продать эту квартиру другому лицу, то ему придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Передача прав требования от застройщика квартир проходит по договору уступки. Если цена, указанная в этом договоре, превосходит стоимость квартиры, по которой объект был приобретен ранее, то с этой суммы продавец должен заплатить НДФЛ. К примеру, квартира была приобретена по договору долевого участия за 6 млн рублей.

Ее владелец решает продать (точнее – переуступить права на нее) другому лицу еще до ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности. При этом назначает стоимость – 7 млн рублей. Это значит, что он получает дополнительный доход 1 млн рублей, с которого должен заплатить 13%.

Однако если цена договора будет равна стоимости, уплаченной за квартиру ранее (то есть 6 млн рублей), то владелец освобождается от налога, так как никакого дохода он не получил, комментирует спикер.

Основной юридической формой оформления правоотношений застройщика и физических лиц на рынке новостроек является договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Услуги застройщика на основании ДДУ (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) освобождены от налогообложения по НДС, рассказывает Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век».

Таким образом, при заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается (см. подпункт 23.1 части 3 ст.149 НК РФ). А вот в случае уступки имущественного права требования к застройщику по ДДУ участником долевого строительства в адрес третьего лица должен быть исчислен и оплачен НДС (см.

подпункт 1 части 1 ст. 146 НК РФ). При этом сумма НДС исчисляется с разницы между стоимостью уступленного имущественного права, указанной в соглашении об уступке права требования по ДДУ, и расходами на его приобретение.

При получении физическим лицом доходов от продажи права требования к застройщику по ДДУ подлежит взиманию налог на доходы с физических лиц (НДФЛ), комментирует Василий Шарапов. Например, если цена ДДУ составляет 3 000 000 рублей, а цена уступки права требования по ДДУ составляет 3 500 000 рублей, то сумма НДС рассчитывается по формуле 500 000 x 18/118.

Как рассчитать налог на квартиру 

Налоговая инспекция один раз в год направляет налогоплательщику уведомление об оплате налога на имущество, комментирует Василий Шарапов. В данном уведомлении будет указана сумма подлежащего оплате налога за квартиру. Налогом облагаются квартиры, которые находятся в собственности налогоплательщика.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ставка налога на имущество с физических лиц определяется законами субьектов РФ. При этом налоговой базой признается кадастровая стоимость квартиры, указанная в ЕГРН.

Например, в Москве по квартирам стоимостью до 10 млн рублей ставка налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, по квартирам стоимостью свыше 10 млн рублей до 20 млн рублей – 0,15%, по квартирам с кадастровой стоимостью от 20 млн до 50 млн – 0,2% от кадастровой стоимости, по квартирам свыше 50 млн рублей 0,3% от кадастровой стоимости. Налог оплачивается один раз в календарный год. 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Официально кадастровую стоимость квартиры можно узнать путем получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Росреестре РФ.

Запрос на предоставление таких сведений может подаваться через систему многофункциональных центров по оказанию государственных услуг.

Неформально кадастровую стоимость квартиры можно проверить на сайте Росреестра РФ указав адрес или кадастровый номер. Также кадастровая стоимость указывается в выписках ЕГРН.

При этом кадастровую стоимость строящейся квартиры узнать невозможно, так как оценивается кадастровыми инженерами только готовый объект, который введен в эксплуатацию, и на который оформлено право собственности, комментирует Мария Литинецкая.

Если же речь идет о готовой квартире, то ее кадастровую стоимость можно узнать на сайте налоговой службы двумя способами. Самый простой из них – указать кадастровый номер квартиры, если он известен.

Второй путь – ввести точный адрес квартиры, после чего система предоставит кадастровый номер, введя который можно узнать стоимость объекта.

Как получить налоговые льготы

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/spi_spokoyno_kak_gramotno

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.