Нужно ли платить за капремонт 2021

Содержание

Взносы на капремонт в новых домах: нужно ли платить, сумма взносов и последствия неуплаты | Услуги ЖКХ в 2021 году

Нужно ли платить за капремонт 2021

Возможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью. Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.

Но, в ежемесячном платежном документе кроме счета за использованные коммунальные блага, житель новостройки может увидеть строку «капремонт». Насколько законно это требование? Что гласит о взносах на капремонт в новых домах действующее законодательство?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

В соответствии с Градостроительным Кодексом понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома.

Статья 169 Жилищного Кодекса требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация (ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 189 жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация. Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.

Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа (ст. 173 ЖК РФ).

Какие дома считаются новостройками?

Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.

Новостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно. Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новых домах?

Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.

Возможность получения отсрочки предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищное законодательство снимает с граждан обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт дома в следующих случаях:

  • аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке (ст. 169 ч. 2);
  • принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете (ст. 170 ч. 8);
  • изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.

Наступление обстоятельств не освобождает граждан от погашения скопившихся долгов. С отдельных категорий лиц Жилищный Кодекс полностью или частично снимает обязанность по оплате капительного ремонта, но владельцы квартир в новостройках, не располагающие дополнительными привилегиями, к ним не относятся.

Когда в новостройках наступает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?

Жилищный Кодекс, а именно, п. 5.1. ст.

170 позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем.

Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет. Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик (ФЗ № 214 ч. 5 ст. 7).

Если дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.

Сумма взносов на капремонт в новостройках

Величина взноса на капитальные ремонтные работы в новых домах напрямую зависит от порядка формирования этого фонда.

Кто собирает средстваСумма платежа
Жильцы МКД на специальном счете
  • Размер выплаты определяют собственники жилья путем ания.
  • Сумма должна соответствовать тарифу, действующему в регионе.
Региональный операторОговорена в нормативном акте, принятом субъектом РФ.

Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

  • площади помещения;
  • типа строения.

Например, если плата за 1 кв. м. в области равна 6 руб., то за 60 кв. м. владелец квартиры должен ежемесячно вносить 360 рублей.

Последствия неуплаты

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.

Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

  • долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ;
  • просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
  • в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.

Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.

Отсрочка по оплате взносов на капремонт нового дома

Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием об оплате капитального ремонта, утвержденном на законодательном уровне. В этом нет ничего удивительного, ведь строительные работы завершились совсем недавно, да и в соответствии с современными требованиями, застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.

На основании официально зафиксированного мнения большинства, собственники квартир в новом доме могут ходатайствовать о переносе срока старта сбора средств на будущие капитальные работы.

Оформленное заявление следует сдать на рассмотрение в жилищную комиссию.

На основании оценки состояния жилого строения, а также рассмотрения доводов владельцев недвижимости, специалисты оформляют разрешение на определенное время или составляют обоснованный отказ.

На перенос срока начисления платежей не могут рассчитывать жители многоквартирных домов, период эксплуатации которых уже превысил 5 лет.

Взносы на капремонт в новостройках Москвы и Московской области

Размер платежа на капитальный ремонт определяет Правительство Московской области ежегодно в рамках реализации регионального проекта. Величина взноса напрямую зависит от ставки в рублях на 1 кв. м. жилья, принадлежащего собственнику.

По мнению местных властей граждане, проживающие в Московской области, должны ежемесячно платить по 9,07 руб./кв.м. на планируемые капитальные ремонтные работы. Для столичных собственников аналогичная ставка в 2018 г. составляет 17 руб./кв.м.

Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, пользующихся материальной поддержкой государства, ветеранов военных действий и заслуженных работников.

Взносы на капремонт в новостройках в СПб

В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт.

Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик.

Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м. и определен региональным Постановлением № 1007, принятом в конце 2017 года.

Нюансы

Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти.

Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт.

Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.

Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:

  • размер ежемесячного платежа;
  • выбор обслуживающей компании;
  • место формирования собственного фонда.

С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:

  • перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
  • по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.

Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация.

Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения.

А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.

Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.

Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.

Источник: https://uslugi-gkh.ru/kommunalnye-uslugi/vznosy-na-kapremont-v-novostrojkah/

Сколько лет не платят за капитальный ремонт в новых домах?

Нужно ли платить за капремонт 2021

Только что построенный дом радует новых жильцов нетронутыми коммуникациями, лифтами, подъездами.

Кажется, что ремонт здания понадобится еще не скоро. Но вселившиеся в новостройку жители начинают получать платежные документы, в которых есть строка об оплате капремонта.

Согласно ст. № 168 ЖК, собственники квартир обязаны выполнять регулярные переводы. Так нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет?

Какой дом считается новостройкой

Не важно, в каком состоянии дом, его инфраструктура и коммуникации. Самое главное — это срок его сдачи. Согласно Жилищному законодательству, новостройка – это дом, введенный в эксплуатацию после 1. 06. 2016 года.

Согласно всем строительным нормам и правилам, построенный дом должен сохраняться в отличном состоянии несколько десятилетий.

Так как застройщик дает гарантию на новый дом 5 лет, то он несет ответственность за сданный объект на протяжении этого срока. В его обязанности входит ремонт помещений при обнаружении строительных дефектов, протечек коммуникаций, поломок лифтов.

Строительная компания сама устраняет неисправности и поломки общедомового имущества без помощи фонда капитального ремонта и управляющих организаций. Но плата за капремонт и гарантийные обязательства застройщика – это разные понятия.

В соответствии с ЖК РФ, жители новостроек должны оплачивать капитальный ремонт, даже если он не понадобится в скором времени.

Если дом не имеет гарантии и сдан раньше июля 2016 года, то жильцам нужно провести общее собрание и решить вопросы, касающиеся фонда взносов, а также обсудить необходимость ремонтных работ.

Если они не желают тратиться на капремонт, полагая, что их дом в хорошем состоянии, то они нарушают закон, а именно ст. 168 ЖК.

Необходимость оплаты

Часто встречается ситуация, когда в некоторых новостройках квитанции за капремонт приходят постоянно, а в других – не приходят совсем. Жильцы либо исправно оплачивают все взносы, либо возмущаются.

Должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов? Следует разобраться с некоторыми случаями, говорящими о неправомерности действий управляющих компаний.

Проживая в новостройке, следует позаботиться о выборе управленца. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья для того, чтобы:

  • отвечать за содержание нового здания;
  • составлять план будущих работ;
  • проводить сезонные работы.

Имея такую организацию и фонд капитального ремонта, можно говорить об очередности дома на проведение работ и о приблизительном размере ежемесячного взноса, который необходимо регулярно вносить и не беспокоиться о разрушении здания.

Управляющая организация зачастую занимается сбором денег, которые необходимы для поддержания дома в отличном состоянии. Если сроки были нарушены, это не значит, что чиновники пошли на обман. Возможно, средства были собраны на «контрольную подушку», необходимую на неотложные нужды, поэтому их действия зачастую оказываются правомерными.

В соответствии с законом, встать в очередь на капремонт можно в течение 3-5 лет после сдачи дома.

Если постройка была сдана в 2016 году и подпадает под освобождение от платежей за ремонтные работы, то провести вы их сможете не раньше 2021 года.

Многие организации делают это, чтобы сразу встать на очередь в случае серьезной поломки. Но некоторые недобросовестные управленцы взимают платежи незаконно, чтобы набить карманы.

В каждом регионе действует свое законодательство, которое определяет срок после сдачи дома. Например, в Саратовской области от платежей освобождают на 3,5 года.

Несмотря на это, некоторые управляющие компании продолжают начислять платежи в новостройках. Только законодательство региона вправе разрешить взимать платежи раньше срока из-за вероятного выявления недостатков в постройке. Также это могут установить сами жильцы, чтобы сформировать фонд коммунального ремонта как можно раньше на случай непредвиденных поломок.

Если платежи начисляются без решения жильцов, то можно не оплачивать, при условии, что дом считается еще новостройкой. Если же плата за капремонт назначена тогда, когда она не могла начисляться, то необходимо уведомить об этом правоохранительные органы и администрацию.

Освобождение от платежей

Обязательные платежи касательно ремонтных работ обсуждаются всеми жильцами МКД.

Видя в квитанции крупные суммы и понимая, что они обязаны платить, люди зачастую безропотно переводят деньги. Многим интересно, нужно ли платить взнос на капитальный ремонт в новостройке, законно ли это?

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК, владельцы помещений в новостройках обязаны делать отчисления в фонд капремонта. Не платить можно только тем, кто проживает в государственных, муниципальных или ведомственных квартирах, так как они не являются собственниками.

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК собственники квартир могут не уплачивать взнос на капитальный ремонт в случаях, если:

  • дом признан аварийным;
  • было принято решение изъять землю с постройкой для нужд муниципалитета.

Закон об освобождении от платежей за капремонт в новостройках распространяется также собственников квартиры, которые являются инвалидами или ветеранами войны.

Все остальные владельцы квартир обязаны платить за капитальный ремонт в новостройках. На общем собрании они выбирают управляющую организацию по вопросам подготовки к капитальному ремонту.

Региональные условия

Региональные власти занимаются разработкой законопроектов, чтобы регламентировать выплаты на капитальный ремонт новостроек. Точные данные о дате сдачи МКД зависят от решения властей конкретной области. Взносы на капремонт могут потребоваться через 2 или 3 года.

Точную информацию о том, сколько лет не платят жильцы за ремонтные услуги, можно получить только после ознакомления с ситуацией в своем регионе.

Условия субъекта накладываются на гарантийные обязательства застройщика, то есть взимание взносов все равно будет производиться. С их помощью создается фонд, обеспечивающий впоследствии своевременный капремонт.

Отсрочка

Бывает, что установленные государством сроки не устраивают жителей нового дома. Например, в Тульской области, плата за капитальный ремонт начисляется через 3 года после сдачи дома. Так как жильцы получили пятилетнюю гарантию от застройщика, они могут быть возмущены оплатой данного взноса раньше времени.

Если собственники квартир уверены, что в ближайшее время им не понадобятся услуги по ремонту дома, то они вправе попросить отсрочку. Решение принимается на общем собрании.

В администрации им должны пойти на встречу, вопрос рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

В соответствии с региональными законодательными нормами определяется срок отсрочки на платежи после сдачи здания в эксплуатацию.

Отсрочка положена на основании п. 5. 1 ст. 170 ЖК, где сказано, что срок взимания сборов может быть отложен, если новостройка попадает под региональную программу. Для ее получения нужно подать заявку в органы местного самоуправления.

В заявлении следует основываться на федеральное законодательство. В дополнительных документах необходимо указать точный срок сдачи дома для расчета ежемесячного взноса.

После оценки состояния новостройки оформляется отсрочка, либо пишется отказ. Данное решение нельзя отменить, даже если вы получили отказ, не отчаивайтесь, так как это возможность получить формирование фонда по ремонту раньше срока.

После оценки реального состояния постройки и рассмотрения заявки специалисты устанавливают срок, когда деньги за капитальный ремонт можно не переводить.

Отсрочка не положена для тех новостроек, в которых срок эксплуатации превышает 5 лет. Плата за капремонт будет начисляться в любом случае.

Размеры взносов

Многих интересует, как начисляется взнос в разных регионах. Капитальный ремонт в МКД обойдется около 5 – 6 тыс. руб. за кв. м площади каждой квартиры. Так, плата за капремонт в новостройках для Тюмени составляет 20 руб. за кв. м, для Москвы – 15 руб., для Воронежа – 6,6 руб., исходя из того, что необходимая сумма накопится за 30 лет.

Формула расчетов по размерам взносов: площадь квартиры (S в кв. м) умножается на установленный размер платежа (за кв. м). Значение может колебаться в зависимости от возраста дома и наличия лифта.

Жильцы могут соглашаться с указанными видами работ или вносить коррективы. Бывает, что необходимо изменить один вид ремонта на другой или добавить дополнительный.

Тогда решение об этом принимается на общем собрании собственников. Копию решения направляют в фонд капитального ремонта.

Если размер сборов был определен на собрании, больше чем минимальный взнос, то жильцы вправе требовать выполнение дополнительных услуг, согласно ст. 170 ЖК РФ.

Данные о взносе в первой платежной квитанции не всегда верные. Лучше сразу уточнить у застройщика, когда начинают платить жильцам за графу «ремонт».

Способы оплаты

Оплата производится по начислениям в квитанции на почте, в отделениях банка или онлайн через интернет. Также оплатить можно безналичным способом с личного счета, указав фамилию, реквизиты и сумму оплаты. Если данные в квитанции указаны неполные или неточные, то в адрес регионального оператора отправляется запрос на изменение данных л/с.

Если взносы не платить, то сумму начнут взыскивать через судебные инстанции с начислением пени. Обычно суд встает на сторону регионального оператора. Ремонтные и восстановительные работы фонд обязан выполнять за свой счет.

Итак, оплачивать сбор на капремонт должны все жильцы, иначе сумма с процентами будет взыскана через суд. Не стоит думать, что эти нормы отменят, так как большинство построек нуждается в восстановительных работах, и управляющим компаниям нужны средства на их реализацию. Однако любой житель новостройки имеет право защищать свои права и деньги.

Благодаря постепенным изменениям в законодательстве в сфере жилищного права, возможно, сроки до первого взноса будут устанавливаться не регионально, а единым государственным органом.

Источник: http://expert-home.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont-esli-dom-novyj-do-5-let/

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет в 2021 году

Нужно ли платить за капремонт 2021

С момента введения для владельцев жилых помещений взноса за капремонт не перестают возникать вопросы о законности взимания платы. Это связано не только с существенным размером ежемесячных взносов, но и неопределенностью в сроках проведения ремонтных работ.

В представленном материале можно узнать, можно ли не платить за капремонт, и какие способы позволяют на законном основании избежать указанной обязанности.

Суть проблемы

В 2012 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые узаконили новый вид платежей для собственников жилых помещений – взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий. Новое правило вступило в силу в 2014 году, когда владельцы квартир впервые получили квитанция с новой строкой об оплате.

Чем было вызвано такое решение законодателя? Причины заключались в необходимости принятия срочных мер по улучшению состояния жилищного фонда:

  • государство в полной мере реализовало один из основных принципов права собственности – несение владельцами квартир бремени расходов по содержанию собственного имущества (общее имущество многоквартирного здания в равной степени принадлежит всем собственникам);
  • с государственных и муниципальных органов фактически было снято обязательство по проведению капитального ремонта домов, так как расходы на эти мероприятия составляли значительную часть бюджетов;
  • путем аккумулирования поступлений от взносов собственников средства на проведение полноценного капитального ремонта должны храниться на специальных целевых счетах.

Несмотря на благие начинания государства, практическую пользу от нововведений ощутили единицы собственников квартир.

Плата за капремонт начисляется ежемесячно на протяжении длительного времени, тогда как фактическое проведение работ отсрочено и не позволяет улучшить состояние здания в ближайшее время.

Кроме того, взносы на капремонт обязаны платить все собственники, вне зависимости от реального состояния общего имущества многоквартирного дома.

Закон о капремонте содержит множество неопределенностей в определении сроков выполнения работ, поэтому по настоящее время многие граждане всеми силами и способами уклоняются от уплаты взносов. В результате образуется задолженность по капремонту, которая в отдельных регионах превышает 50% от общей суммы начисленных платежей.

Платить или нет

Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут наступить за неисполнение данной обязанности? Поскольку данная выплата прямо регламентирована федеральным законодательством, уклонение от перечисления взносов за капитальный ремонт будет являться нарушением правовых норм.

Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке по иску органа или учреждения, уполномоченного на сбор указанных взносов. Как правило, им выступает региональный оператор, осуществляющий расчет ежемесячных платежей и управляющий поступившими средствами, либо управляющая компания, которой переданы данные полномочия.

На законодательном уровне отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от обязанности перечислять взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий:

  1. лица в возрасте старше 70 лет имеют право на компенсацию указанных расходов в размере 50% от уплаченного взноса;
  2. граждане, достигшие возраста 80 лет, получают право избежать платежей;
  3. инвалиды I и II групп полностью освобождены от выплат;
  4. ветераны ВОВ и иных боевых действий, труда – полное освобождение от взносов;
  5. семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, получают льготы в размере 50%.

Ряд иных категорий граждан получают возможность избежать платежей по решению местных и региональных властных органов (например, многодетные семьи или работники педагогической сферы).

Кроме того, можно не платить взносы, если собственники на общем собрании многоквартирного дома самостоятельно приняли решение о капитальном ремонте, собрали необходимые денежные средства и выполнили все работы с привлечением подрядной организации. После завершения работ по капитальному ремонту и оформления акта приемочной комиссии в муниципалитете взносы жильцам данного дома перестанут начисляться.

Даже на официальном уровне продолжается обсуждение вопроса, обязаны ли платить взносы граждане, получившие квартиры в порядке приватизации, если их дом имеет максимальный износ. В связи с этим необходимо учитывать только реально действующие нормы законодательства, позволяющие избежать платежей следующим гражданам:

  • лицам, проживающим в многоквартирных зданиях, официально признанных аварийными, непригодными для проживания или подлежащими сносу (для них действует программа переселения из ветхого и аварийного фонда);
  • наниматели жилых помещений;
  • собственники, проживающие в домах, подлежащих изъятию в государственную или муниципальную собственность.

Это связано с правилом, по которому текущие поступления от собственников направляются на финансирование ремонта, запланированного в ближайшее время. Таким образом, с должников не только будет взысканы суммы просроченных платежей, но и штрафные санкции в виде пени.

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет в 2021 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/platit-li-za-kapremont.html

Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома?

Нужно ли платить за капремонт 2021

Многоквартирных домов в РФ понастроено много, и они потихоньку изнашиваются. Долгое время было не до них, страна барахталась в более острых проблемах. В конце концов вопрос вышел на уровень высших эшелонов власти, вплоть до президента.

Сразу нашлось время на разработку стратегии и даже стали приниматься реальные меры. В том числе, те, которые направлены на сохранение в рабочем состоянии имеющийся жилой фонд, чтобы не допустить его обветшания.

Почему за капремонт теперь должны платить жильцы?

Здания, как известно, нуждаются в периодическом капитальном ремонте. В 2012 году родилась инициатива возложить обязанность капремонта многоквартирных домов на самих жильцов – владельцев квартир.

Она оформилась в Закон № 271-ФЗ, и с 2014 года он вступил в действие. Закон обязал владельцев квартир самостоятельно собирать средства на ремонт дома в виде отдельного ежемесячного взноса.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Новшество было встречено с большим недовольством, поскольку услуги ЖКХ и так недешевы, а тут добавилась ещё одна статья расхода.

Да, действительно, раньше на ремонт дома жильцы не тратились, ведь в СССР большинство жилых зданий находилось в собственности государства.

Оно и планировало ремонт, и выделяло средства, и содержало здания в порядке.
Кстати, жильцы тогда тоже выражали недовольство, поскольку терпели неудобства от ремонтных работ.

А теперь эти же неудобства придётся создавать себе самим, причём за собственные деньги.

Поскольку времена поменялись, и обитатели квартир стали их собственниками, то постепенно к ним «на баланс» перешли и сами здания. Гражданский кодекс в ст.210 прямо говорит о бремени содержания имущества, которое возлагается на собственника.

Получается, что содержать дом и двор обязаны владельцы квартир, и никто другой. Деньги на капремонт требуются немаленькие, собирать их надо постепенно, понемногу в каждом месяце, чтобы к нужному сроку накопить необходимую сумму. В этом и состоит смысл взноса на капитальный ремонт.

Законно ли это – заставлять жильцов платить за капремонт всего дома?

Недовольство жильцов обязанностью оплачивать капремонт собственного дома вышло за пределы кухонных разговоров и переместилось в парламент и даже в законодательные органы.

Были попытки со стороны Генеральной прокуратуры доказать неконституционность нововведения, затем последовал запрос группы депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России» в Конституционный суд. Дело было рассмотрено, и суд признал требования ЖК, касающиеся взносов на капитальный ремонт, полностью законными.

Решение Конституционного суда было оглашено 12 апреля 2016 года (постановление N 10-П), и этим была поставлена точка в спорах.

Кто платит капвзнос, кто не платит, кто имеет льготы

Положения законодательства, регулирующие данный вопрос, сводятся в следующему:

  • согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир сами собирают средства на восстановление своего здания и его реконструкцию;
  • плату для этих целей владельцы квартир вносят в специальные фонды, это регламентирует ст. 157.1 ЖК РФ;
  • не платят на капремонт жители ветхих домов, тех, которые запланированы под снос или находятся в аварийном состоянии;
  • ремонтный взнос не касается и тех, кто снимает квартиру, не являясь её владельцем;
  • общеизвестные льготные категории граждан либо освобождены от уплаты взноса, либо платят 50%; их список может пополняться на региональном уровне — местные власти имеют на это право.

Что касается пенсионеров, то при определённых обстоятельствах они тоже попадают в разряд льготников.

Если владельцу квартиры более 70 лет, он не работает, живёт один или вместе с неработающими пенсионерами, то платит только 50% взноса. При достижении 80 лет он вовсе освобождается от уплаты.

Порядок использования взносов на капремонт

Сомнения граждан по поводу судьбы денег на капремонт следует признать в какой-то мере обоснованными. Деньги собирают несколько лет, кто знает, кто ими может за это время распорядиться, и в каких целях.

Надо сказать, что законодательство постаралось предусмотреть все узловые моменты.

Где хранятся деньги, собранные для капремонта

Имеется два варианта хранения и использования ремонтных денег.

Первый — можно перечислять их в общий региональный фонд, предназначенный как раз для проведения капитальных ремонтов. Тогда ими распорядится региональный оператор (РО), он отвечает за ремонт домов в регионе, имеет график и действует в соответствии с ним.

Так поступают жильцы, которые не хотят заниматься капремонтом сами, а желают ограничиться только его оплатой. К тому же, этот способ выгоден в случае, когда дом требует ремонта в ближайшем будущем.

Второй вариант – жильцы могут открыть специальный счёт для своего дома и перечислять на него свои взносы.

Тогда они сами будут распоряжаться деньгами и используют всю собранную сумму на нужды исключительно своего дома. Жители новостроек предпочитают именно этот вариант, поскольку им до ремонта ещё далеко, и можно, не напрягаясь, собрать солидную сумму. Однако ведение такого счёта – достаточно трудоёмкое занятие, и это надо учитывать.

Кто распоряжается деньгами?

В первом случае общим региональным счётом для капремонта распоряжается РО.

Если жильцы дома открыли собственный спецсчёт, то его владельцем может быть или РО, или ТСЖ, или управляющая организация, но никак не частное физическое лицо.

Как устанавливают размер платежей?

Минимальные суммы взносов на капремонт утверждают в каждом субъекте РФ, в соответствии с ЖК РФ, ст. 156, частью 8.1. При этом регионы опираются на методические указания из центра и местные особенности, существенные для капремонта.

Значения минимального взноса разнятся в зависимости от региона, но большими их не назовёшь. В Томской области, например, это 6,55 руб. за 1 кв. м площади квартиры, в Новосибирске – 6,45, в Москве побольше — 17 руб.

Если не говорить о столице, то сумма взноса получается небольшая, 200-300 руб. в месяц для 1-2 комнатной квартиры.

Куда уходят собранные средства?

ЖК установил перечень работ, на которые положено расходовать средства, собранные из взносов жильцов:

  • ремонт и модернизацию инженерных систем здания (водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло-, электроснабжения), включая учётное оборудование;
  • ремонт и укрепление крыши, фундамента и фасада, в том числе, реставрация и утепление;
  • ремонт подвалов и лифтовых шахт, замену или ремонт оборудования лифтов.

Как контролировать расходование денег и качество ремонта?

Все работы жильцы обязаны контролировать, поскольку именно они их и финансируют.

Жильцы выбирают строительную компанию, которой они доверят проведение работ, или это делает местная администрация (если жильцы затрудняются в выборе).

По итогам ремонта собственникам предоставляется отчёт с указанием всех видов работ, предварительных смет и потраченных сумм. Отдельно проверяется качество проведенных работ.

Когда у жильцов появляется сомнение в качестве ремонта или использовании средств, они могут обратиться в такие инстанции:

  • в муниципальные администрации, если капремонт проводился РО;
  • если деньги на капремонт размещены на спецсчёте, то жаловаться придётся его владельцу, в ТСЖ или в ЖСК, поскольку это и есть заказчик;
  • полезно привлекать местное Управление ЖКХ, общественные организации, такие, как общества защиты прав потребителей, НП «ЖКХ Контроль», региональные отделения Народного фронта;
  • в крайнем случае, придётся идти в местную ГЖИ, прокуратуру, а то и в суд.

Изменения в 2017-2019 году, касающиеся взносов на капремонт

В последнее время введены новшества, регламентирующие и уточняющие частные случаи в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Вот некоторые из них.

Новостройки

Владельцам квартир в новых домах тоже надо платить взнос на капремонт – ведь когда-нибудь его придётся проводить. Но региональные власти вправе постановить, что оплата не будет взиматься в течение первых 3-5 лет.

Если построенное здание введено в эксплуатацию, но ещё числится на гарантийном обслуживании у застройщика (в течение 5 первых лет), то выявившиеся неполадки он обязан устранять за свой счёт.

Реновация

Если дом попал под реновацию, то владельцы квартир взносы за капремонт не платят. В Москве они прекратили это делать с 1 августа 2017 года.

При этом город не отказался поддерживать эти здания в надлежащем состоянии, в том числе и техническом. Текущий ремонт там также будут проводить, пока жильцы не переедут в новые дома. По крайней мере, так заявил столичный мэр Сергей Собянин.

Переполох в Крыму

На Украине перевод многоквартирных домов в ведение собственникам квартир запущен в дело, но идёт оно ни шатко, ни валко. Привычные ЖЭКи всё ещё функционируют, такая же картина наблюдалась и в Крыму.

Поэтому крымчане, резко окунувшись в российскую действительность, оказались не готовы к тому, что их обязали содержать многоквартирное здание за свои деньги. Было высказано возмущение, пошли звонки и письма в разные инстанции с жалобами на графу «Капитальный ремонт», появившуюся в платёжках.

Размер ремонтного взноса для владельцев квартир крымских многоэтажек установлен местными органами ещё в 2016 году: это 6,16 руб. за 1 кв. м жилой площади квартиры.

Общий порядок аккумулирования средств такой же, как и везде в России, это РО или спецсчёт. Всё абсолютно законно, и платить придётся. Просто надо привыкнуть к этой мысли.

Можно ли не платить за капремонт или хотя бы уменьшить плату?

У многих граждан появился соблазн проигнорировать решение властей. «Вот не буду платить – и всё!» — говорят они в запальчивости. Что будет, если не платить за капитальный ремонт и какие последствия следует ожидать в этом случае?

Взнос на капремонт является обязательным, на уровне обычных платежей за услуги ЖКХ. Если просто не платить, то сначала пойдут на почту и телефон уведомления от муниципалитета о долге и необходимости его погасить.

Будет начисляться пеня (0,5-5% от суммы платежа), затем пойдут штрафы, а там последует и решение суда о принудительном взыскании задолженности, плюс начисленная пеня и штрафные суммы, плюс судебные издержки – всё в соответствии с законодательством. То есть, обойдётся демарш дорого, и нервов потратится много.

В 2019 году существуют возможности как-то компенсировать ремонтные расходы на вполне законных основаниях:

  • можно сдать жильё в аренду и брать за это плату, а уже из неё платить пресловутый взнос;
  • произвести ремонт коммуникаций, крыши или подвала дома самостоятельно, скооперировавшись с другими жильцами; тогда взнос платить не понадобится, но экономия средств сомнительна;
  • некоторые владельцы квартир предоставляют фасад своей квартиры для размещения рекламы, щитов или баннеров. За это платят, и тем самым компенсируется расход на взнос.

Владеть квартирой в большом доме – неотъемлемое право каждого гражданина РФ. Но рядом с правами всегда идут и обязанности. В данном случае, необходимо сохранять свою среду обитания в порядке и исправности.

Приятно жить в уютном, утеплённом, благоустроенном доме, с ухоженными газонами, с чистыми подъездами и нарядным фасадом. За всё это надо платить, а кто, кроме жильцов – собственников квартир, будет это делать? Никто, поскольку государство устранилось — теперь это не его собственность.

Вот и приходится владельцам квартир ежемесячно вносить деньги, планируя будущий капремонт.

Полезная публикация? Проголосуй!

+31-64

Источник: https://pravodnik.net/zhkh/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Отменят ли плату за капремонт в 2021 году

Нужно ли платить за капремонт 2021

РИАМО — 31 мар. Москвичам не придется платить взносы на капитальный ремонт с апреля по июнь текущего года, соответствующий документ опубликован на официальном сайте мэра столицы.

«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2021 года по 30 июня 2021 года», — говорится в документе.

В Москве из-за эпидемии коронавирусной инфекции действует режим повышенной готовности. В городе закрыты кафе, непродовольственные магазины, фитнес-клубы и многие другие заведения. Всех жителей обязали соблюдать режим самоизоляции.

Как отметил мэр Москвы Сергей Собянин в своем блоге, исходя из опыта первых дней домашнего режима власти приняли решение освободить на три месяца собственников жилья от уплаты взносов на капремонт.

«В многоквартирных домах будут завершены ранее начатые работы, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта проживания. Новые объекты пока начинать не будем. Решение принято по просьбам москвичей, так как проведение ремонта создает серьезный дискомфорт для людей, вынужденных 24 часа в сутки находиться дома», — пояснил Собянин.

Он добавил, что данная мера позволит повысить эффективность режима самоизоляции, поскольку в жилых домах будет находиться меньше посторонних людей.

В России зафиксировано 1837 случаев заражения новым коронавирусом. В Москве выявили 1226 случаев заражения, вылечено 70 человек.

Все, что нужно знать о коронавирусе. Спецпроект РИАМО>>

Что конкретно написано в Указе о капитальном ремонте?

Звучит интересующий нас пункт 17.6 Указа
так:

«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт

общего имущества в многоквартирном доме за период
с 1 апреля 2021 г. по 30 июня 2021 г
».

Такой же Указ есть и для жителей Московской области, то есть Подмосковья.

Что это значит для собственников жилья?

Это значит, что собственники жилья могут не платить взносы на капитальный ремонт

за период с 1 апреля 2021 по 30 июня 2021.

-Фонд капремонта уже пополнен на 10 лет вперед! И эти 3 месяца погоды не сделают, меньше в карман себе положат. Пусть сначала делают качественно, тогда доплатим, если будет за что.

-В Москве и денежку небольшую пенсионерам подбросили. Про остальных замкадышей и не вспоминают. Так что не факт что в других регионах отменят капремонт.

-За кап ремонт нужно брать только с жильцов новых домов. А дома построенные в 60-80г освобождать от уплаты или сделать в домах кап ремонт и тогда брать плату. Нашему дому уже 40 лет ремонт не разу не делали даже косметический и в очереди стоим на 2038 год. Не доживу. И добиться ничего не возможно, да и сил уже нет. Да и очень дорого платим.

-Договор о капитальном ремонте вряд ли кто-то заключал, но деньги эта организация почему-то берёт вот это и должна проверить прокуратура, накопленные суммы они должны вернуть населению, которое всё это время обирали. Деньги за капитальный ремонт берёт не только этот фонд, но и ЖКХ.

-Каким образом ДОЛЖЕН производиться КАПРЕМОНТ? НА КАКОМ основании счета, на которые жильцы домов вносят деньги за КАПРЕМОНТ принадлежат банкам, которые находятся в ДРУГИХ странах?

-А почему не пишите на какие шиши будут делать капремонт? Люди будут ждать когда дом развалиться ? Отличное решение.

-Не нужно ждать этого сомнительного капремонта,нужно поддерживать МКД за счет «содержания и текущего ремонта» в нормальном техническом состоянии.Тот капремонт,для которого «организовали» Фонды по капремонту,не тянет даже на текущий ремонт МКД.

Только подумайте: капремонт будет выполняться ПО ЧАСТЯМ — это ЧТО за новое понятие в строительном производстве -капитальный он и называется так,потому что капитально ремонтируется все здание сразу,а не по частям с разбросом по времени в пять лет.

Поэтому и закон о капремонте,придуманный ЕР,какой-то «сырой», четко установлен только метод сбора взносов с собственников жилья и карательные меры за не уплату их ,а вот организация работ по ремонту МКД отошла на задний план.

-Первоапрельская шутка?

-Да 400 рублей копейки, а 4000 р за отопление, 2500 за воду, а эл-во что ж не отменят.А транспортный налог, бензин 45 р литр.

-За капитальный ремонт начали отменять взносы потому что у людей и квартплату нечем будет платить и с продуктами какие цены будут, своих продуктов у нас нет, а доллар дойдёт до 100р, работать всем надо, а нас по домам отправили, мне пенсию дали 27 марта, уже нет и сбережений нет.

-Население нищее по регионам . И за капремонт и поборы газовиков нужно вообще отменить.

-Но почему опять Москва и Подмосковье но ведь еще говорят существуют еще люди на территории нашей необъятной России.

-В нашем МКД спецсчет на кап ремонт. Мы заменили грузовой лифт. Средств на замену лифта полностью не хватало. И по договору с подрядчиком мы расплачиваемся по мере поступления средств на спец счет — до октября 2021 г. Подрядчик согласился любезно на такие расчеты. И в связи с отменой начисления и оплаты капремонта с апреля по июнь 2021 г. мы нарушаем условия договора. Как быть?

-А остальные как платили так и будут платить, у нас в Белгородской области только цены растут, сегодня зашла в магнит, потом в пятерочку и там и там цены меняют, сахар, мука, на 3-9 рублей подняли.В Москве мэрия позаботились и выплатах пенсионерам, а у нас молчат, никакие законы им не писаны…. Только деньги дерут…

-Почему мы вообще должны платить эти взносы? Потому что люди в парламенте получают космические зарплаты? Потому что у ВВ куча приближенных и всех надо содержать по-царски? Или еще почему??? Потому что вся страна скоро станет нищей и убогой.

А монопольная верхушка до безобразия богатой и процветающей? Почему в Советской стране всем хватало за счет государства, а за время правления великого сильного лидера вся страна обнищала и опять обнищала? Так они еще кучу взносов придумают, лишь бы народ головы не поднимал. Это же понятно!!! Как нашим правителям не стыдно перед мировым сообществом.

Люди в мире не дураки. Они смеются над Россией. Где это было видано, чтобы над великой державой Россией смеялись? До чего мы дожили?

-Капитальный ремонт надо вообще отменить, а автора этого беспредела наказать жестоко…. Есть графа «текущий ремонт», этого достаточно.

-Я вообще не понимаю, почему должна платить за содержание и ремонт жилого помещения? Я купила квартиру, сама сделала ремонт и ещё каждый месяц плачу за свои квадратные метры? А это сумма больше намного чем взнос на капремонт. Объясните, за что взимают деньги?

-Ответьте на вопрос: ЧТО за понятие КАПРЕМОНТ? В чём он заключается и КАКИЕ работы входят в капремонт в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ исполнении? В чём разница между КАПРЕМОНТОМ и ТЕКУЩИМ ремонтом?

-Фонд кап ремонта, это чёрная дыра, из которой деньги никто и никогда не увидит. Фейк-на бумаге-есть, по факту-нет..

-С народом в этом гос никто не считается. Пробовал узнать, почему Тула мне с января подняла плату за кап ремонт — звонить бесполезно. Пробовал не платить-так мафия везде рулит, мне перестали выплачивать компенсацию за ЖКХ. Я твердо уверен, что когда подойдет срок ремонта, фонда уже не будет. И с жильцов по новому гос жулье начнет собирать деньги. Я что? Не прав?

-Хватит поддерживать только москвичей! Где забота о нас, о народе? Перед законом все равны, по конституции все равны. Дайте нам то же льготы, возможности не платить ха ЖКУ на период изоляции.

Источник: https://ZetHouse.ru/drugoe/otmena-platy-za-kapremont.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.