Нужно ли приватизировать новостройку

Содержание

Нужна ли Вам приватизация квартиры?

Нужно ли приватизировать новостройку

Более 20 лет страна перешла в режим рыночной экономики. Это означало переход от государственной к частной собственности. В этот же период была запущена программа приватизации. Изначально предполагалось, что в течение нескольких лет россияне воспользуются возможностью и переведут жильё в свою собственность. Но в 2018 году срок действия программы был отменён.

Нужна ли приватизация квартиры ?

Обязательно и стоит ли приватизировать квартиру

Не все знают, нужна ли приватизация квартиры? Оформление государственного жилья в частную собственность – это дело добровольное! Никто не может принудить человека стать участником данной программы. И хотя право дано лишь единожды в жизни (за исключением детей), им можно не воспользоваться.

Нужно ли приватизировать квартиру, если она государственная. Это процесс может быть запущен только по инициативе одного или нескольких проживающих в квартире.

Если кто-то из постоянно прописанных не хочет приватизировать жильё, он может написать отказ и зарегистрировать его у нотариуса. Тогда он теряет право на часть муниципального жилья, но получает право пожизненного пользования им.

Продать/подарить/завещать квартиру без его согласия или участия будет довольно сложно!

Но бывает так, что человек оформлять отказ не хочет, но и согласия своего на приватизацию не даёт. Процесс можно запустить по инициативе остальных проживающих. Но он будет довольно длительный и затратный.

Плюсы и минусы приватизированной квартиры и неприватизированной

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна? Приватизация – это получение вещного права собственности на безвозмездной основе. Поэтому у этой операции есть определенные плюсы и минусы. Плюсы и минусы приватизации заключаются в следующем:

  • вместе с имущественным правом возникает право самостоятельного распоряжения жилплощадью;
  • возможность сделать перепланировку;
  • можно сдавать в аренду, и получать за это деньги. Но не стоит забывать об уплате налогов;
  • возможность временно или постоянно зарегистрировать любого человека;
  • можно оформить кредит под залог собственного имущества;
  • можно изменить статус помещения и перевести его в нежилой фонд.

Но после приобретения имущественного права у собственника возникают некоторые дополнительные обязанности, о которых нужно знать:

  • возникает обязанность по уплате налога на имущество;
  • возникает обязанность по уплате взносов в фонд капитального ремонта. Исключение – владение новостройкой в течение 5 лет после оформления вещного права;
  • есть вероятность потери собственного имущества в результате чрезвычайной ситуации.

Только собственник может оформить компенсации за оплату ЖКХ, если у него есть такое право. Поэтому преимущества частной собственности перед муниципальной очевидны. Если рассматривать муниципальное жильё, то все недостатки приватизированной квартиры становятся преимуществом государственного фонда.

Если человек является нанимателем жилья, а не его собственником, у него нет обязанности по уплате налога и взносов в фонд капитального ремонта. Но при этом он не может распоряжаться жильём, а для совершения каких-либо действий с квартирой необходимо получить письменное согласие собственника, то есть, органов местной власти.

Разновидности приватизации квартиры

Приватизировать государственное жилое помещение можно на одного или нескольких человек. Но для этого необходимо выполнение следующих условий:

  • все потенциальные собственники обязательно должны иметь постоянную регистрацию в данной квартире;
  • право на участие в программе не должно быть истрачено.

Если кто-то решил отказаться от своей доли, ему нужно оформить письменный отказ. Тогда помещение будет делиться на меньшее количество частей. Но отказ должен быть заверен у нотариуса.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Если после операции по безвозмездной передаче во владение государственного имущества, владеть квартирой будет один человек, он будет являться индивидуальным собственником. Такой вариант возможен, если он изначально являлся единственным прописанным на этой жилплощади человеком.

Другой вариант – прописанных несколько, но все они либо уже истратили своё право, либо написали отказ в пользу единственного владельца.

Получение имущества в индивидуальную собственность также возможно путём совершения законной сделки по отчуждению права. Например, если бабушка дарит своему единственному внуку квартиру. Он будет являться её индивидуальным владельцем.

Общая совместная собственность на квартиру

При данном виде имущественного права доли не выделяются вовсе. Но возникнуть она может только у близких родственников. Например, покупка супругами квартиры. Они будут владеть ею на равных правах. У них одинаковое право пользования и распоряжения жильём.

В выписке ЕГРН будут прописаны все владельцы, но без указания конкретных долей. Также указывается вид собственности. Один совладелец без согласия других не может совершать никаких действий с квартирой. Для оформления регистрации нужно согласие всех совладельцев.

Общая долевая собственность на квартиру

Отличие от предыдущего вида собственности, в котором доли каждого владельца не определены, а, следовательно, равны, при таком порядке оформления имущественного права часть каждого определена, и выражена в процентом соотношении к общей площади объекта.

Участником может быть сколько угодно, ровно, как и долей. Но это не означает, что все они владеют одинаковыми частями. Например, в выписке ЕГРН может быть указано двое собственников. У одного – 75%, у другого – 25%. Но если происходит приватизация, каждый участник наделяется равной долей в помещении. Например, квартира приватизируется на 4 человек. У каждого будет по 25%.

Как приватизировать квартиру

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо:

  • определить круг участников;
  • получить нотариально заверенные письменные отказы от всех, кто не желает участвовать;
  • собрать необходимые документы;
  • посетить уполномоченный орган;
  • через установленный срок получить на руки выписку из ЕГРН, в которой будет прописано право количество собственников.

Документы должны быть «свежими». Максимальный срок действия некоторых из них составляет месяц от даты оформления.

Куда нужно обращаться

Для регистрации имущественного права нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

  • лично посетить отделение, если этот государственный орган осуществляет приём граждан;
  • посетить ближайший многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги.

Документы подаются либо в бумажном виде, либо в электронном виде в формате PDF. Для электронной подачи необходимо иметь соответствующую подпись. Если заявка подаётся через портал, то необходимо иметь подтверждённую запись ЕСИА. Если через официальный сайт, то подпись от ФНС.

Но перед тем как подать документы на регистрацию, необходимо посетить несколько прочих инстанций для оформления нужных бумаг. В этот список входит:

  • БТИ;
  • УК, ТСЖ или иная организация, занимающаяся коммунальным обслуживанием многоквартирного дома, в котором располагается приватизируемая квартира;
  • органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет;
  • при необходимости, нотариуса.

Какие документы нужны

Будущий собственник должен подготовить следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если участие будут принимать дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства о рождении;
  • документ о регистрации или расторжении брачных уз;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру;
  • техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  • действующий договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом.

Если собственниками муниципального жилья будут несколько человек, то каждый из них пишет от своего имени заявление.

Сроки приватизации

Имущественное право регистрируется в течение 10 рабочих дней. Если документы подавались через МФЦ, то нужно прибавить несколько дней на доставку документации. Быстрее всего обрабатываются электронные запросы. Получить выписку из ЕГРН можно уже через 5 рабочих дней.

Но необходимо провести подготовительную работу и собрать документы от прочих уполномоченных органов. На это может уйти несколько месяцев. Поэтому процесс приватизации может несколько затянуться.

Стоимость приватизации квартиры

За совершение регистрационных действий необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер един для всех категорий граждан – 2 000 рублей. Платит её будущий собственник. Если их будет несколько, то эта сумма делится на всех.

Помимо пошлины необходимо понести дополнительные расходы. Например, за изготовление технического паспорта на помещение работники могут потребовать плату в пределах 5 000 рублей (зависит от срочности изготовления документа).

Заключение

Если государство предоставляет возможность бесплатного оформления собственности, ей нужно воспользоваться. В будущем «ненужная» собственность стать необходимым финансовым подспорьем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/nujna-li-vam-privatizaciia-kvartiry-5fe1fd95a26fb132ca4237c3

Повторная приватизация квартиры жилья в вопросах и ответах кто имеет право на приватизацию второй раз

Нужно ли приватизировать новостройку

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент.  Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости.

С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.

Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

  • комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
  • дома подлежащие реконструкции;
  • служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
  • недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
  • находящиеся в критическом состоянии здания;
  • представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

  1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
  2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
  3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

  • договор аренды или соц. найма;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
  • заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
  • личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
  • выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
  • выписка с лицевого счета;
  • справки по отсутствию долгов по коммуналке;
  • справка о неучастии в приватизации из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

  1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
  2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
  3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Как приватизировать квартиру. И зачем ее расприватизировать?

Нужно ли приватизировать новостройку

Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в залог, чтобы получить кредит.

В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь. Зато расприватизация квартиры дает другие преимущества.

Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?

В России люди живут в неприватизируемых квартирах поколениями. kp.ru

Как это сделать

Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

«Шапка» заявления на приватизацию rквартиры. Образец заявления можно найти на сайте Росимущества. rosim.ru

Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • паспорта РФ;
  • справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
  • справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.

Учитывайте нюансы

Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть (долю) собственности.

Дети, прописанные в квартире, – полноправные участники процесса приватизации. yandex.ru

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, тоже должны получить свои доли. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади.

Долги по коммунальным платежам – не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир.

Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ.

Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.

Кому и зачем нужна расприватизация

На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когдаим дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, еще и площади общего пользования, и общедомовое имущество,да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл.32 НК РФ).

Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

Образец заявления расприватизации квартиры . jur24pro.ru

Как расприватизировать

Чтобы государство приняло квартиру обратно, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • единственное жилье для всех проживающих;
  • после приватизации не были вселены другие люди;
  • не наложены взыскания, аресты, обременения;
  • после приватизации не было перепланировок;

Если в семье есть несовершеннолетние, для расприватизации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи.

Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы:

  • заявление (образец на фото выше);
  • паспорта всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • справка о составе прописанныхв квартире жильцов.

Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников – процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, недвижимость передается по бессрочному договору социального найма.

Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/07/21/kak-privatizirovat/

Нужно ли приватизировать купленную в новостройке квартиру

Нужно ли приватизировать новостройку

Смотря каким способом была получена квартира в новостройке. Если вы приобрели квартиру на собственные средства, то после того, как у вас на руках будет свидетельство о праве собственности, она станет вашей полностью и безапелляционно.

А если же вы получили жилплощадь по программе переселения, то можно и заняться приватизацией. После которой вы увеличите права на пользование квартирой (дарение, наследование, продажа).

Но вместе с правами появятся и обязанности: участие в капитальном ремонте, ежегодная оплата налога.

Да нет. Не нужно, если у вас уже есть права на эту квартиру и договоры с застройщиком. То вам это совсем не нужно.

А вот, если вы купили именно у человека, который заказывал постройку квартиры, но она еще не готова, то тут уже сложнее.

Тут конечно же нужна приватизация, но самому застройщику это может не понравится, поэтому я бы не советовал. Если была программа типа перенаселения — то тоже нужно будет заняться приватизацией.

  • Граждане, которые опасаются, что став собственником, им придется платить налоги и платежи, которые возможно они не смогут осилить финансово.
  • Граждане, которые проживают в аварийных домах, а также те, кто проживает в общежитии либо в ведомственных домах. Все эти дома не переданы в муниципальные фонды. Также есть очередники из военнослужащих, инвалидов, детей-сирот.
  • Граждане, которые рассчитывали, что проживая по договору социального найма и будучи очередниками, получат новые квартиры из расчета социальной нормы. Социальная норма действовала в Москве, исходя из определенного расчета метража на каждого прописанного члена семьи, но сейчас эта норма отменена. Раньше, если жилье было приватизировано, то такие очередники получали новые квартиры только в соответствии с той площадью, на которой проживали, то есть «метр в метр». Поскольку в настоящее время эта норма отменена, то соответственно, теряется смысл держать жилье неприватизированным.

Приватизация — это процесс бесплатной передачи в собственность гражданам России на добровольных началах квартир государственного жилого фонда, которые они занимают на условиях социального найма.

То есть приватизировать возможно лишь государственную квартиру. Если вы приобрели квартиру за собственные средства, то у вас имеется договор купли-продажи, на основании которого вы уже являетесь собственником жилья.

Купленную квартиру нет необходимости приватизировать.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Опытными юристами рекомендуется жильцам обветшалой муниципальной квартиры, собрать мощную доказательную базу и написать иск в суд, чтобы государство произвело выдачу нового муниципального жилья с пригодным техническим состоянием. Новое жилье приватизируют.

По статье номер 4/1541-1 запрещено приватизировать аварийное жилье, имеющее аварийный вид. Только после снятия этого статуса, возможно, заняться приватизацией. В исключение входят жилье сельскохозяйственного предприятия, учреждения социальной защиты, дома в совхозах.

Приватизация кооперативной квартиры

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Рекомендуем прочесть:  Снт расшифровка возможность прописки

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Если квартира приватизирована, нужно ли платить за капремонт

Денежные средства со взносов являются предварительными и капремонт проводится тогда, когда на счету накапливается необходимая сумма.

Товарищество собственников жилья уполномочено брать на себя сам процесс в полной мере, открывая личный специальный счёт.

При этом имеется нюанс, согласно которому, если к нужному сроку требуемой суммы на счету не окажется, владельцы жилья будут вынуждены взять в банковском учреждении кредит.

Помимо перечисленных лиц, некоторые категории населения могут претендовать на компенсацию расходов, которые были понесены ими в виде сборов на капремонт. К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Размер компенсации составляет 50%.

Консультация: Приватизация

Здравствуйте, Юрий. Ваш вопрос требует уточнений.

Однако, могу предположить, что Вас интересует — можете ли Вы сделать проект на строительство дома на земельном участке, не принадлежащем Вам на праве собственности? Да, можно строить как по проекту, так и без него до 01.03.2015 г.

Правда, чтобы все это потом оформить в собственность, надо будет обращаться в суд. В настоящий момент эта схема является обычной процедурой оформления. Подробности при личной консультации в офисе.

Здравствуйте, Евгений. Если на имеющемся плане квартиры стоит штамп БТИ с отметкой, что перепланировка не узаконена, то нельзя. Если документы БТИ делались к приватизации квартиры и им менее 5 лет, а ваши покупатели согласны, что перепланировка не узаконена, то можно.

Как приватизировать квартиру в новостройке

Если вами уже получен отказ в приватизации квартиры, полученной после сноса дома, то у вас имеется основное доказательство нарушения вашего права, которое вы предъявите в суде.

Если же такого отказа нет, но вы знаете на примерах других жильцов вашего дома, что в приватизации квартир в вашем доме-новостройке отказывают по этому же основанию, вы можете и не дожидаться получения отказа в приватизации, а непосредственно обращаться в суд за защитой ваших прав.

Однако на практике приватизировать квартиры жителям новостроек оказалось совсем не просто.

Казалось бы, есть все законные основания: договор социального найма с вами оформлен, в квартире вы зарегистрировались, своего права на приватизацию вы не использовали, а в приватизации вам отказывают на том основании, что город Москва еще не оформил свое право собственности на квартиры, в которые вас переселили из снесенной «пятиэтажки».

Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Например, если квартира получена в наследство в 2016 году, то при ее продаже, скажем, в 2020 году (т.е. через 4 года) Продавцу не нужно будет платить налог (т.к. срок владения больше 3-х лет, и для наследства он сохраняется).

Если же, например, при покупке квартиры в новостройке, право собственности на нее оформлено в 2016 году, то при ее продаже в том же 2020 году, владелец должен будет уплатить НДФЛ с полученного в результате продажи дохода (т.к.

срок владения меньше 5-ти лет).

Рекомендуем прочесть:  Образец жалобы на жкх в прокуратуру

Кроме того, закон дает право субъектам РФ уменьшать по своему усмотрению этот самый «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества» вплоть до нуля, для всех налогоплательщиков или только для отдельных категорий граждан, либо для отдельных категорий объектов недвижимости (п.6, Откроется в новой вкладке.»>ст. 217.1 НК РФ). Поэтому, при продаже квартиры есть смысл уточнить в своем регионе, действует ли в отношении минимального срока владения квартирой общее правило (указанное выше), или власти региона уменьшили этот срок для своих жителей.

Приватизировать квартиру теперь можно в рассрочку

— Сразу скажу, никто никого приватизировать квартиры не заставляет! — уточняет Константин Викторович. — Нет возможности сейчас выкупить жилье — живите и дальше по договору найма. Договор найма бессрочный.

И если в дальнейшем кто-то из наследников будет в этой квартире постоянно проживать, то и он сохранит бессрочное право пользования. Главное, чтобы квартира не пустовала.

Действующее законодательство не предусматривает окончания срока приватизации жилья.

— К сожалению, сделать в такой ситуации уже ничего нельзя. Чеки «Жилье» больше выдавать не будут, — говорит Константин Куликов. — Их начисляли с 1 июля 1992 года по 1 июля 1999 года — за семь лет все желающие их получить имели возможность это сделать.

О том, что начисление жилищных чеков будет завершено, было объявлено за год. Я помню, что исполкомы в последний день выдачи чеков работали до 12 часов ночи, чтобы принять заявления у всех желающих. Сейчас законом выдача чеков «Жилье» не предусмотрена.

Уважаемые юристы, нужна ваша консультация! Я проживаю в двухкомнатной квартире со своей мамой и со своей несовершеннолетней дочерью (все прописаны в квартире). Квартира зарегистрирована на маму – она единственный собственник.

Три года назад квартиру приватизировали на маму, я от приватизации отказалась, дочка у меня тогда еще не родилась.

Вопрос: нужно ли уплачивать за данную квартиру налоги? Какой сейчас налог на жилье и нужно ли нам его платить?

1. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Представительные органы местного самоуправления (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования объекта налогообложения. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах: До 300 000 рублей (включительно) до 0,1 процента (включительно) Свыше 300 000 рублей до 500 000 Свыше 0,1 до 0,3 процента рублей (включительно) (включительно) Свыше 500 000 рублей Свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно)

08 Авг 2018      piterurist         265      

Источник: https://urpiter.ru/dolya-kvartiry/nuzhno-li-privatizirovat-kuplennuyu-v-novostrojke-kvartiru

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Нужно ли приватизировать новостройку

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.