Обмен 2 комнаты на квартиру

Объявления по запросу «обмен с доплатой» в Балашихе

Обмен 2 комнаты на квартиру

3 800 000 ₽

ЖК «Пехра»

ул. Яганова, д. 7

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

4 400 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, Пионерская ул., 6

Агентство

9 000 000 ₽

ЖК «Измайловский лес»

жилой комплекс Измайловский Лес, 3к1

Первомайская, 3,5 км

5 800 000 ₽

микрорайон Дзержинского, 11

Новокосино, 4,3 км

5 350 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

5 590 000 ₽

Агентство

6 200 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Саввино, ул. Калинина, 24

5 410 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

Агентство

4 999 999 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Ольгино, ул. Жилгородок, 63

5 700 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, ул. Маяковского, 36

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

2 000 ₽ за сутки

Московская область, Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, улица Калинина, 9

10 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

6 500 000 ₽

7 000 000 ₽

Онлайн-показ

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

6 550 000 ₽

5 700 000 ₽

7 500 000 ₽

7 150 000 ₽

9 795 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

10 900 000 ₽

Онлайн-показ

5 576 120 ₽

Агентство

6 250 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

Агентство

3 417 114 ₽

Агентство

3 450 000 ₽

9 200 000 ₽

Онлайн-показ

5 410 000 ₽

Агентство

6 000 000 ₽

8 500 000 ₽

Онлайн-показ

4 850 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

9 900 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

4 200 000 ₽

Онлайн-показ

11 000 000 ₽

11 500 000 ₽

Онлайн-показ

6 100 000 ₽

Онлайн-показ

6 400 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 000 000 ₽

Онлайн-показ

9 000 000 ₽

6 645 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

8 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 950 000 ₽

Прoдаю 2-x кoмнaтную квapтиру в ЖК Эдельвейc-Кoмфорт пo ул. Чистoпольcкaя, д. 28, 11-22 мoнoлитнo-киpпичнoгo дома 2016 годa. Итальянcкий пpoект домa. Дизaйнеpcкий рeмoнт в cтилe, с испoльзованием экoлoгичныx мaтеpиaлов. Встроенная техника: плита, вытяжка, духовой шкаф. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Комнаты изолированные, гардеробная и очень просторная гостиная.  Светла и уютная квартира. Подземный паркинг. Два лифта пассажирский и грузовой. Территория огороженная, болларды, шлагбаум. Построили детский сад, в проекте школа, магазины, аптека, детские и спортивные площадки Вокруг ЖК Сосновый лес и речка, до МКАД 7 км.

, конечная остановка маршрутки. Экологически самый чистый район Балашихи.  ЖК “Эдельвейс-комфорт”. Год постройки – 2014. Монолитно-кирпичный тип стен. Приятные соседи. Ухоженный двор. Подземный паркинг.

  О расположении  Развитая инфраструктура: школа и детский сад рядом с домом, детские и спортивные площадки, магазины, банковское отделение, аптека, новая поликлиника. В пешей доступности парки Солнечная, Заречная и Озерный лесопарк, река Малашка.

Отличная транспортная доступность: до станции метро Щелковская и Новогиреево 40-45 минут в пути, автобусная остановка рядом с домом, до железнодорожной станции “Балашиха” – 20 минут на общественном транспорте (едет до Курского вокзала 40 минут).  Рядом детский сад, магазины, аптека.

Придомовая территория включает детскую и спортивную площадку. Транспортная доступность: до ЖК можно добраться на общественном транспорте от м. Щелковская (30 минут в пути) или на автомобиле. Между ЖК и остальной Балашихой курсирует маршрутное такси.

Агентство

5 700 000 ₽

9 000 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

Московская область, Балашиха

3 100 000 ₽

Агентство

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

3 800 000 ₽

Онлайн-показ

5 800 000 ₽

5 100 000 ₽

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

2 600 000 ₽

3 950 000 ₽

5 800 000 ₽

Агентство

4 870 000 ₽

Агентство

12 995 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

7 700 000 ₽

Трехкомнатная квартира в доме 2014 года постройки в обжитом районе. Отделка закончена в 2017г., до 2020г. жил один человек в течение года. Все комнаты отдельные, два санузла, хорошо оборудованная кухня. На первом этаже дома нежилые помещения, в них расположены магазин, банк, детский бассейн и пр.

Во дворе дома магазин “Дикси”, в шаговой доступности Ашан, Билла, Пятерочка, почта, Сбербанк, 2 школы, 3 гос. детских сада. Транспорт до станций метро: Щелковская, Первомайская, Измайловская, Партизанская, Новогиреево. Рядом лес, озеро, хорошее место для прогулок и купания.

Дом управляется ТСН (Товарищество собственников недвижимости), цены умеренные.

5 650 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 500 000 ₽

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/kvartiry?q=%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD+%D1%81+%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

5 Способов как можно обменять квартиру в Москве

Обмен 2 комнаты на квартиру

На текущий день, при изобилии оказываемых услуг и вариантов, как распорядиться своей недвижимостью, одной из самых популярных услуг в Москве остается обмен квартир.

А все, потому что существует несколько значений того, что имеют в виду люди, которым необходимо изменить место жительства.

5 Видов обмена квартиры:

  • Продать свою квартиру, чтобы купить новую.
  • Обменять свою квартиру на новую без доплаты
  • Обменять комнату на квартиру, разменять квартиру на комнаты, или поменять квартиру на дом.
  • Обмен, подразумевающий одновременную продажу и покупку квартиры.
  • Трейд-ин недвижимости.

Классическое же определение услуги звучит так:
Обмен квартир – это сделка, в которой собственники двух объектов недвижимости меняются площадями, и регистрируют новые права собственности, без финансовых взаиморасчетов.

Согласно Статье 567 ГК РФ:

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

1) Продать квартиру, чтобы купить новую.

Другим языком обмен, как услуга по продаже квартиры, где человек занят вопросом изменения жилищных условий. В этом случае процесс ничем не отличается от классической купли-продажи недвижимости. А это значит, что сроки между сменой объектов могут варьироваться по желанию продавца.

Продал квартиру сейчас, а купил через несколько месяцев, с доплатой, в ипотеку, при помощи сертификата или другим любым способом. Если это ваш случай, лучше воспользоваться услугами купли-продажи на данной странице. Если вы настроены на мену недвижимости, продолжите чтение.

2) Обменять квартиру на квартиру без доплаты.

Данный тип не самый распространённый вид сделок в Москве. Услуга подразумевает классический обмен квартирами с изменением прав собственности, без проведения финансовых взаиморасчетов между сторонами. Сделка осуществима, в том случае, если стоимость обоих видов жилья равноценна.

3) Обменять квартиру на комнату, комнату на квартиру, или квартиру на дом. Тот случай если нужно:

  • Улучшить свои жилищные условия. Например обменять комнаты в коммуналке на полноценную квартиру.
  • Разъехаться по причинам бытовых и финансовых проблем, разменять квартиру при разводе, или помочь выросшим детям обустроить свое гнездо. В том случае, когда потребность в деньгах становится важнее жилплощади.
  • Изменить геолокацию, например, переехать в Подмосковье, в дом с большей площадью, или наоборот перебраться в город, поближе к работе. Примите во внимание, перед переездом, нужно изучить следующие вопросы:
  1. Частный загородный дом, на сегодняшний день, может стоить дороже, если вы не хотите уезжать далеко.

  2. Как обстоят дела с транспортом: На чем можно доехать до нового жилья? Ходят ли автобусы и электрички? Далеко ли метро? Какая загруженность у ближайшего шоссе?
  3. Что есть рядом: развитая инфраструктура, или голое поле? А может быть планируется большая застройка? Будьте внимательны.

  4. Какая у вас будет прописка? Где вы закрепитесь, в Подмосковье или в Москве? Если вы не хотите потерять имеющиеся льготы, уточняйте этот факт заранее!
  5. Налоги и коммунальные платежи. Насколько изменится ваша расходная часть, по сравнению с оплатой за квартиру?

4) Обменять квартиру, в значении провести альтернативную сделку.

В случае если вам потребовалась конкретная школа для детей, вы захотели сменить район, сократить путь до работы, или по любой другой причине пришли к банальному переезду, тогда продать свою квартиру и одновременно купить другую – ваш вариант. Но к этой ситуации вернее применить термин – альтернативная сделки купли-продажи.

5) Трейд-ин квартиры

Способ поменять вторичную квартиру в Москве на новостройку. В этом случае деньги с продажи имеющейся недвижимости, вносятся застройщику в счет новой. А реализацией объекта может заняться: застройщик, его подрядчик, выбранное вами агентство недвижимости, или вы сами. Дополнительно прочитать о том как обменять вашу квартиру на квартиру в новостройке можно здесь.

Как происходит оформление сделки по обмену квартир:

Прямой обмен – возможен в том случае, когда собственники квартир договорились обменяться ими между собой без дополнительных условий. Обычно такие сделки происходят между знакомыми или родственниками на основании договора мены. Преимущество варианта – отсутствие взаиморасчетов и рисков при передаче денег.

Недостаток варианта – ограниченный выбор подходящих объектов, а также, разные регистрационные палаты, если объекты находятся в Москве и Подмосковье.
Обмен квартиры с доплатой – проводится в случае неравноценной стоимости объектов и оформляется через договор купли-продажи.

Эта схема представляет собой разновидность альтернативной сделки и может быть включена в длинную цепочку. К примеру, вы продаете 2 квартиры в Москве, чтобы купить одну с большей площадью, или в более подходящем вам районе. Преимущество варианта – широкий выбор объектов.

Недостаток варианта – нельзя сделать доплату материнским капиталом напрямую.

Варианты доплаты при покупке квартиры:

Свободные деньги.
Ипотечный кредит, но юридически вы будете проводить сделку купли-продажи.

Материнский капитал, но так как напрямую вы не сможете им воспользоваться, сделка будет проходить через оформление ипотечного кредита.

В этом случае вы доплачиваете часть денег за квартиру материнским капиталом, а частично деньгами с продажи предыдущей недвижимости.

Для оформления сделки по обмену в Москве, потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство); 2. Выписка из домовой книги; 3. Кадастровый паспорт; 4. Паспорт: ваш и детей, при наличии несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении; 5.

Договор; Дополнительные документы: • Согласие супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, если вы в браке; • Разрешение от органов опеки на проведении сделки обмена недвижимости; • Справка от УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

• Согласие банка на отчуждение квартиры, если на нее выдан ипотечный кредит;

Порядок расчетов

1. Даже при равноценном обмене, стороны обязаны указать в договоре стоимость квартир, участвующих в сделке. 2. При обмене квартиры с доплатой, должна быть указана величина разницы и форма расчетов: каким способом (наличными или банковским переводом) кто, кому, в какой момент доплачивает. 3.

В том числе фиксируется между продавцом и покупателем расходная часть за оформление и регистрацию сделки.

Тем, кто не часто сталкивается с подобными юридическими процедурами, пригодится помощь юриста, риэлтора, или нотариуса, так как сумма за оказанную услугу компетентным специалистом, несоизмерима с возможными потерями при неверно составленном договоре, или участию в мошеннической схеме.

Налоги

Налогообложение при равноценном обмене идентично договору купли-продажи, и освобождает владельца квартиры от уплаты, в случае владения недвижимостью более 3 лет при проведении безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение), и возмездной сделки (купля-продажа, мена) более 5 лет.

Если жилье в собственности менее 3 лет, начисляется налог 13%, при стоимости выше 1 млн. рублей. Не оплачивая налог, вы рискуете получить штраф в размере 5% от суммы налога. При неравноценном обмене недвижимости начисление налоговых сборов будет осуществлено на сумму доплаты.

Доплата приравнивается к доходу и облагается налогом в 13%. В этом случае необходимо подать декларацию в налоговую службу. Налоги можно оплатить в банке по реквизитам, или же через электронный сервис.

Налогом в 30% облагаются иностранцы и нерезиденты РФ (лица, проводящие менее 183 суток в году на территории РФ). Уменьшить размер налога (

статья 7 НК) можно через двусторонний международный договор, который заключен у России с 87 странами. Он позволяет снять двойное налогообложение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc0393a67591100b3fcd2da/5-sposobov-kak-mojno-obmeniat-kvartiru-v-moskve-5eb485d7cf3f022fdb26b31a

Обменять комнату на квартиру в Москве

Обмен 2 комнаты на квартиру

Количество комнат

Город

Москва Московская область Москва и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.

ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры.

Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 2

Большинство людей мечтает об отдельном жилье. Это особенно касается тех, кто имеет комнату в общежитии или коммуналке.

Разница между двумя данными объектами недвижимости заключается в том, что первый предназначен для временного проживания и не может быть приватизирован, а второй – для постоянного, с возможностью приватизации.

Но законодатель применяет термин «жилое помещение» для обоих этих понятий. Соответственно, процедура их обмена будет одинаковой.

Помимо улучшения жилищных условий, встречаются иные причины на проведение подобной сделки:

  • Конфликтные ситуации с соседями,
  • перевод по работе / учебе,
  • переезд в другой город / загород,
  • расторжение брака.

Если нужно обменять комнату на квартиру, используется два основных способа:

Равноценный – когда вы подыскиваете достойную альтернативу своей недвижимости. Например, можно обойтись без дополнительных вложений при переезде из центра столицы в отдаленные районы, в Подмосковье или Новую Москву. Практически равноценной сделкой будет считаться намерение обменять 2 комнаты на квартиру.

С доплатой – при потребности в более комфортабельном и просторном варианте. К примеру, чтобы переехать в благополучный район из окраинного, придется добавить денежных средств. Если таковые отсутствуют, вы вправе прибегнуть к услугам ипотечного кредитования в любом известном банке РФ.

Объявления людей, которые хотят обменять однокомнатную квартиру, ищутся в местных газетах или в интернете, что очень долго и нудно. Обратившись в риэлтерскую компанию, вы снимите с себя все обязанности по поиску и обзвону продавцов. К тому же, базы агентств недвижимости в Москве намного обширнее, чем предлагаются в сети на специализированных сайтах.

Алгоритм обмена комнаты на квартиру

Если объекты значительно отличаются по цене, собственниками обговаривается возможность доплаты. Она выплачивается по-разному: наличным расчетом, в безналичной форме, посредством материнского капитала. Порядок и размер выплаты обязательно отражаются в договоре. Если сумма передается не при подписании контракта, оформляют акт приема-передачи, составляют расписку и т.д.

Перечень документов

Паспорт и его копия для подтверждения личности.

Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Технический / кадастровый паспорт помещения.

Справка из БТИ.

Выписка из домовой книги.

Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.

Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.

В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:

разрешение от органов опеки,

согласие жены / муж,

согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),

доверенность на представителя интересов физлица.

После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.

Как обменять долю в квартире?

Более серьезной и проблематичной ситуацией признается желание обмена долевой собственности, особенно если одним из собственников является ребенок. Поскольку большинство обменов у нас производится путем продажи, то поговорим именно об этом способе.

С законной точки зрения никаких препятствий к совершению такой процедуры нет. Однако найти реального покупателя доли вряд ли представляется возможным.

Поэтому разумнее здесь договориться с другими собственниками о продаже целой квартиры, а уже затем каждый получит причитающуюся ему долю, выраженную в денежном эквиваленте, и приобретет отдельное жилье (внесет первый взнос по ипотеке и т.д.).

Существует еще один вариант – предложить остальным сособственникам выкупить вашу часть жилплощади. Тем более что у них и так есть на это преимущественное право. Подобная альтернатива вполне приемлема, главным образом в тех случаях, если собственников не очень много, к примеру, 2 или 3.

Наконец, распространенной практикой считается намерение съехаться с родственниками, которым принадлежат доли в разных квартирах и даже городах. Решение проблемы происходит благодаря заключению двух договоров дарения, которые не требуют согласия остальных сособственников.

Вы просто подарите друг другу равные доли и спокойно переедете в новое жилье.

Говоря о том, как обменять долю ребенка в квартире, необходимо учитывать ряд тонкостей.

До достижения 18 лет малолетние и несовершеннолетние лица не имеют полной дееспособности, но им может принадлежать недвижимость.

Соответственно, выкупить ее, подарить, сдать в аренду они вправе только при согласии органов опеки и попечительства. Разрешение выдается родителям (при их наличии), то есть сначала требуется их одобрение.

Важные моменты:

  • отсутствие ухудшения условий проживания (уменьшение площади, прописка дополнительных людей и пр.);
  • перевод средств на счет в банке.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывается законным представителем. Если человек старше, то уже сам ставит подпись.

В чем сложности

Самостоятельное урегулирование вопроса не всегда ведет к положительному результату, ведь этот процесс крайне длительный и трудный. Пока вы пытаетесь обменять комнату на квартиру, вас могут подстерегать определенные подводные камни:

  • вы неправильно поняли покупателя и получили меньшую сумму, которой не хватает на квартиру;
  • продавец внезапно и без предупреждения поднял ожидаемую цену;
  • нарушились договоренности по срокам, что оставило вас вообще без жилья на какое-то время;
  • документы были оформлены с нарушениями;
  • в квартире зарегистрированы люди, которых нельзя снять с учета даже по суду;
  • продавец не является владельцем объекта;
  • квартира оказалась неприватизированой и др.

Избежать данных и не только неприятностей позволит юридическая помощь специалистов агентства «Твоя квартира». Они проводят все сделки быстро, легко и качественно, независимо от их сложности.

Мы в кратчайшие сроки и на выгодных для вас условиях реализуем обмен с доплатой и без, с привлечением ипотеки, съезд, разъезд и многое другое. Безопасность процедуры тщательно проверяется нашими квалифицированными сотрудниками.

Кроме того, все этапы будут сопровождаться правовой поддержкой и профессиональными консультациями любого рода.

Источник: https://ankvartira.ru/obmen-komnaty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.