Обмен без доплаты

Содержание

Объявления по запросу «обмен с доплатой» в Балашихе

Обмен без доплаты

3 800 000 ₽

ЖК «Пехра»

ул. Яганова, д. 7

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

4 400 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, Пионерская ул., 6

Агентство

5 590 000 ₽

Агентство

4 999 999 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Ольгино, ул. Жилгородок, 63

5 800 000 ₽

микрорайон Дзержинского, 11

Новокосино, 4,3 км

6 200 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Саввино, ул. Калинина, 24

5 410 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

Агентство

5 700 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, ул. Маяковского, 36

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 000 000 ₽

ЖК «Измайловский лес»

жилой комплекс Измайловский Лес, 3к1

Первомайская, 3,5 км

10 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

5 350 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

2 000 ₽ за сутки

Московская область, Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, улица Калинина, 9

6 500 000 ₽

7 000 000 ₽

Онлайн-показ

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

6 550 000 ₽

5 700 000 ₽

7 500 000 ₽

7 150 000 ₽

9 795 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

10 900 000 ₽

Онлайн-показ

5 576 120 ₽

Агентство

6 250 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

Агентство

3 417 114 ₽

Агентство

3 450 000 ₽

9 200 000 ₽

Онлайн-показ

5 410 000 ₽

Агентство

6 000 000 ₽

8 500 000 ₽

Онлайн-показ

4 850 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

9 900 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

4 200 000 ₽

Онлайн-показ

11 000 000 ₽

11 500 000 ₽

Онлайн-показ

6 100 000 ₽

Онлайн-показ

6 400 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 000 000 ₽

Онлайн-показ

9 000 000 ₽

6 645 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

8 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 950 000 ₽

Прoдаю 2-x кoмнaтную квapтиру в ЖК Эдельвейc-Кoмфорт пo ул. Чистoпольcкaя, д. 28, 11-22 мoнoлитнo-киpпичнoгo дома 2016 годa. Итальянcкий пpoект домa. Дизaйнеpcкий рeмoнт в cтилe, с испoльзованием экoлoгичныx мaтеpиaлов. Встроенная техника: плита, вытяжка, духовой шкаф. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Комнаты изолированные, гардеробная и очень просторная гостиная.  Светла и уютная квартира. Подземный паркинг. Два лифта пассажирский и грузовой. Территория огороженная, болларды, шлагбаум. Построили детский сад, в проекте школа, магазины, аптека, детские и спортивные площадки Вокруг ЖК Сосновый лес и речка, до МКАД 7 км.

, конечная остановка маршрутки. Экологически самый чистый район Балашихи.  ЖК “Эдельвейс-комфорт”. Год постройки – 2014. Монолитно-кирпичный тип стен. Приятные соседи. Ухоженный двор. Подземный паркинг.

  О расположении  Развитая инфраструктура: школа и детский сад рядом с домом, детские и спортивные площадки, магазины, банковское отделение, аптека, новая поликлиника. В пешей доступности парки Солнечная, Заречная и Озерный лесопарк, река Малашка.

Отличная транспортная доступность: до станции метро Щелковская и Новогиреево 40-45 минут в пути, автобусная остановка рядом с домом, до железнодорожной станции “Балашиха” – 20 минут на общественном транспорте (едет до Курского вокзала 40 минут).  Рядом детский сад, магазины, аптека.

Придомовая территория включает детскую и спортивную площадку. Транспортная доступность: до ЖК можно добраться на общественном транспорте от м. Щелковская (30 минут в пути) или на автомобиле. Между ЖК и остальной Балашихой курсирует маршрутное такси.

Агентство

5 700 000 ₽

9 000 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

Московская область, Балашиха

3 100 000 ₽

Агентство

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

3 800 000 ₽

Онлайн-показ

5 800 000 ₽

5 100 000 ₽

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

2 600 000 ₽

3 950 000 ₽

5 800 000 ₽

Агентство

4 870 000 ₽

Агентство

12 995 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

7 700 000 ₽

Трехкомнатная квартира в доме 2014 года постройки в обжитом районе. Отделка закончена в 2017г., до 2020г. жил один человек в течение года. Все комнаты отдельные, два санузла, хорошо оборудованная кухня. На первом этаже дома нежилые помещения, в них расположены магазин, банк, детский бассейн и пр.

Во дворе дома магазин “Дикси”, в шаговой доступности Ашан, Билла, Пятерочка, почта, Сбербанк, 2 школы, 3 гос. детских сада. Транспорт до станций метро: Щелковская, Первомайская, Измайловская, Партизанская, Новогиреево. Рядом лес, озеро, хорошее место для прогулок и купания.

Дом управляется ТСН (Товарищество собственников недвижимости), цены умеренные.

5 650 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 500 000 ₽

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/kvartiry?q=%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD+%D1%81+%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

5 Способов как можно обменять квартиру в Москве

Обмен без доплаты

На текущий день, при изобилии оказываемых услуг и вариантов, как распорядиться своей недвижимостью, одной из самых популярных услуг в Москве остается обмен квартир.

А все, потому что существует несколько значений того, что имеют в виду люди, которым необходимо изменить место жительства.

5 Видов обмена квартиры:

  • Продать свою квартиру, чтобы купить новую.
  • Обменять свою квартиру на новую без доплаты
  • Обменять комнату на квартиру, разменять квартиру на комнаты, или поменять квартиру на дом.
  • Обмен, подразумевающий одновременную продажу и покупку квартиры.
  • Трейд-ин недвижимости.

Классическое же определение услуги звучит так:
Обмен квартир – это сделка, в которой собственники двух объектов недвижимости меняются площадями, и регистрируют новые права собственности, без финансовых взаиморасчетов.

Согласно Статье 567 ГК РФ:

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

1) Продать квартиру, чтобы купить новую.

Другим языком обмен, как услуга по продаже квартиры, где человек занят вопросом изменения жилищных условий. В этом случае процесс ничем не отличается от классической купли-продажи недвижимости. А это значит, что сроки между сменой объектов могут варьироваться по желанию продавца.

Продал квартиру сейчас, а купил через несколько месяцев, с доплатой, в ипотеку, при помощи сертификата или другим любым способом. Если это ваш случай, лучше воспользоваться услугами купли-продажи на данной странице. Если вы настроены на мену недвижимости, продолжите чтение.

2) Обменять квартиру на квартиру без доплаты.

Данный тип не самый распространённый вид сделок в Москве. Услуга подразумевает классический обмен квартирами с изменением прав собственности, без проведения финансовых взаиморасчетов между сторонами. Сделка осуществима, в том случае, если стоимость обоих видов жилья равноценна.

3) Обменять квартиру на комнату, комнату на квартиру, или квартиру на дом. Тот случай если нужно:

  • Улучшить свои жилищные условия. Например обменять комнаты в коммуналке на полноценную квартиру.
  • Разъехаться по причинам бытовых и финансовых проблем, разменять квартиру при разводе, или помочь выросшим детям обустроить свое гнездо. В том случае, когда потребность в деньгах становится важнее жилплощади.
  • Изменить геолокацию, например, переехать в Подмосковье, в дом с большей площадью, или наоборот перебраться в город, поближе к работе. Примите во внимание, перед переездом, нужно изучить следующие вопросы:
  1. Частный загородный дом, на сегодняшний день, может стоить дороже, если вы не хотите уезжать далеко.

  2. Как обстоят дела с транспортом: На чем можно доехать до нового жилья? Ходят ли автобусы и электрички? Далеко ли метро? Какая загруженность у ближайшего шоссе?
  3. Что есть рядом: развитая инфраструктура, или голое поле? А может быть планируется большая застройка? Будьте внимательны.

  4. Какая у вас будет прописка? Где вы закрепитесь, в Подмосковье или в Москве? Если вы не хотите потерять имеющиеся льготы, уточняйте этот факт заранее!
  5. Налоги и коммунальные платежи. Насколько изменится ваша расходная часть, по сравнению с оплатой за квартиру?

4) Обменять квартиру, в значении провести альтернативную сделку.

В случае если вам потребовалась конкретная школа для детей, вы захотели сменить район, сократить путь до работы, или по любой другой причине пришли к банальному переезду, тогда продать свою квартиру и одновременно купить другую – ваш вариант. Но к этой ситуации вернее применить термин – альтернативная сделки купли-продажи.

5) Трейд-ин квартиры

Способ поменять вторичную квартиру в Москве на новостройку. В этом случае деньги с продажи имеющейся недвижимости, вносятся застройщику в счет новой. А реализацией объекта может заняться: застройщик, его подрядчик, выбранное вами агентство недвижимости, или вы сами. Дополнительно прочитать о том как обменять вашу квартиру на квартиру в новостройке можно здесь.

Как происходит оформление сделки по обмену квартир:

Прямой обмен – возможен в том случае, когда собственники квартир договорились обменяться ими между собой без дополнительных условий. Обычно такие сделки происходят между знакомыми или родственниками на основании договора мены. Преимущество варианта – отсутствие взаиморасчетов и рисков при передаче денег.

Недостаток варианта – ограниченный выбор подходящих объектов, а также, разные регистрационные палаты, если объекты находятся в Москве и Подмосковье.
Обмен квартиры с доплатой – проводится в случае неравноценной стоимости объектов и оформляется через договор купли-продажи.

Эта схема представляет собой разновидность альтернативной сделки и может быть включена в длинную цепочку. К примеру, вы продаете 2 квартиры в Москве, чтобы купить одну с большей площадью, или в более подходящем вам районе. Преимущество варианта – широкий выбор объектов.

Недостаток варианта – нельзя сделать доплату материнским капиталом напрямую.

Варианты доплаты при покупке квартиры:

Свободные деньги.
Ипотечный кредит, но юридически вы будете проводить сделку купли-продажи.

Материнский капитал, но так как напрямую вы не сможете им воспользоваться, сделка будет проходить через оформление ипотечного кредита.

В этом случае вы доплачиваете часть денег за квартиру материнским капиталом, а частично деньгами с продажи предыдущей недвижимости.

Для оформления сделки по обмену в Москве, потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство); 2. Выписка из домовой книги; 3. Кадастровый паспорт; 4. Паспорт: ваш и детей, при наличии несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении; 5.

Договор; Дополнительные документы: • Согласие супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, если вы в браке; • Разрешение от органов опеки на проведении сделки обмена недвижимости; • Справка от УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

• Согласие банка на отчуждение квартиры, если на нее выдан ипотечный кредит;

Порядок расчетов

1. Даже при равноценном обмене, стороны обязаны указать в договоре стоимость квартир, участвующих в сделке. 2. При обмене квартиры с доплатой, должна быть указана величина разницы и форма расчетов: каким способом (наличными или банковским переводом) кто, кому, в какой момент доплачивает. 3.

В том числе фиксируется между продавцом и покупателем расходная часть за оформление и регистрацию сделки.

Тем, кто не часто сталкивается с подобными юридическими процедурами, пригодится помощь юриста, риэлтора, или нотариуса, так как сумма за оказанную услугу компетентным специалистом, несоизмерима с возможными потерями при неверно составленном договоре, или участию в мошеннической схеме.

Налоги

Налогообложение при равноценном обмене идентично договору купли-продажи, и освобождает владельца квартиры от уплаты, в случае владения недвижимостью более 3 лет при проведении безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение), и возмездной сделки (купля-продажа, мена) более 5 лет.

Если жилье в собственности менее 3 лет, начисляется налог 13%, при стоимости выше 1 млн. рублей. Не оплачивая налог, вы рискуете получить штраф в размере 5% от суммы налога. При неравноценном обмене недвижимости начисление налоговых сборов будет осуществлено на сумму доплаты.

Доплата приравнивается к доходу и облагается налогом в 13%. В этом случае необходимо подать декларацию в налоговую службу. Налоги можно оплатить в банке по реквизитам, или же через электронный сервис.

Налогом в 30% облагаются иностранцы и нерезиденты РФ (лица, проводящие менее 183 суток в году на территории РФ). Уменьшить размер налога (

статья 7 НК) можно через двусторонний международный договор, который заключен у России с 87 странами. Он позволяет снять двойное налогообложение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc0393a67591100b3fcd2da/5-sposobov-kak-mojno-obmeniat-kvartiru-v-moskve-5eb485d7cf3f022fdb26b31a

Обмен квартиры: по договору мены или купли-продажи

Обмен без доплаты

Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату 5-10 лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается.

В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами.

По сути, есть 2 варианта, как в наше время можно провести обмен:

  • прямой обмен – две стороны сделки просто въезжают в квартиры друг друга;
  • обмен через куплю-продажу – стороны составляют 2 договора купли-продажи, обе стороны покупает квартиры друг друга.

При этом есть одна ключевая особенность – это статус жилплощади. Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности (будучи все еще неприватизированной). В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи – составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ.

Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности. Статьей 72 Жилищного кодекса РФ обмен муниципальной жилплощади не предусмотрен. С другой стороны, прямого запрета на такие сделки тоже нет.

В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений. Скорее всего, администрация перезаключит договоры социального найма с нанимателями уже по другим адресам.

С точки зрения закона неприватизированная квартира отходит в собственность государства если тот, кто в ней прописан, больше не имеет прав на нее.

Однако в перспективе его родственники вправе оспорить такое решение в суде. А при положительном решении смогут в дальнейшем приватизировать жилплощадь на свое имя. Это длительный процесс, но для покупателей это всегда риск.

Определение основных условий обмена

Прежде чем приступать к самому обмену, нужно уточнить несколько моментов:

  • какой статус имеет обменная квартира: является она муниципальной или находится в частной собственности. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН или просто узнать в соответствующих органах;
  • если с правом собственности все в порядке, принять решение, по какой именно схеме будет проходить обмен. Это может быть договор купли-продажи или договор мены. Стоит учесть, что согласно статье 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи приравнены другу к другу.Договор купли-продажи оформляют в том случае, если в стоимости обмениваемых квартир есть разница. Договор мены заключают в том случае, если цены квартир близки или незначительно отличаются. Сам способ обмена выбирают стороны соглашения.
  • собрать полный пакет необходимых документов на свою жилплощадь, и проконтролировать, чтобы аналогичные действия выполнила вторая сторона сделки.
  • составить договор мены или купли-продажи (в зависимости от договоренностей между сторонами).

Дальнейшие действия выполняют в присутствии нотариуса и адвокатов.

Необходимо помнить, что при заключении договора мены и договора купли-продажи имущества придется оплатить налог на доходы физических лиц – 13% или 30% от стоимости. Другими словами, даже если квартира была просто обменяна, в договоре мены все равно указана ее стоимость, и на ее основании будет рассчитываться НДФЛ к уплате.

Сбор необходимых документов

Сделка по обмену квартир – это юридически значимое действие, после которого возникает право собственности. Поэтому для гарантии законности обмена нужно собрать достаточно большой пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на жилье. Это может быть договор передачи имущества в собственность, договор дарения, договор купли-продажи и аналогичные. Они потребуются для проверки имущества на наличие наследников, которые могли бы в последствие претендовать на имущество. Довольно часто после приобретения новой квартиры появляются наследники, которые стараются оспорить договор купли-продажи в суде. Судебная практика такова, что достаточно часто решение принимается в их пользу.
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В качестве них предоставляют выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • документы, удостоверяющие личности всех участников следки. Это может быть национальный или заграничный паспорт. Потребуется справка о составе семьи (перечень всех, кто прописан в квартире). Скорее всего, перед сделкой придется выписать всех, чтобы у будущего собственника не возникло проблем с регистрацией квартиры на себя;
  • технический или кадастровый паспорт на квартиру. В нем указана площадь недвижимости;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности;
  • документ по оценке жилплощади: оценку проводят специализированные организации, и это платно.

Кроме этих документов могут попросить предоставить согласие супруга/супруги на обмен или продажу общего имущества. Такое согласие должно быть нотариально заверенным (и это дополнительные расходы).

Также может потребоваться согласие на реализацию имущества от потенциальных наследников (например, если на момент совершения сделки по обмену у собственников жилплощади были несовершеннолетние дети). Иногда в таких случаях может понадобиться согласие органов опеки.

Если квартира находится в залоге у банка, придется брать его согласие на отчуждение такого имущества. Но, скорее всего, банк откажет – или согласится с условием, что после обмена новая квартира тоже будет оформлена в залог.

Составление договора купли-продажи или мены

Как только пакет документов с обеих сторон собран, стороны переходят к непосредственно оформлению сделки. Для этого заключают два договора купли-продажи (если был выбран этот способ обмена). В нем обязательно должны присутствовать такие пункты:

  • стоимость жилья (в каждом договоре сумма своя);
  • сумма доплаты одной из сторон (при ее присутствии);
  • факты того, что третьи лица не вправе претендовать на имущество в будущем;
  • прочие реквизиты сторон;

Все эти данные указываются и в договоре мены. Туда можно еще и внести пункт об оценочной стоимости обеих квартир, но его включают по согласию сторон.

Кроме этого, прописывают в договоре техническое характеристики квартир: общая площадь, жилая площадь, количество комнат и другие параметры жилья. Все эти данные должны совпадать с кадастровым или техническим паспортом, иначе сделку могут признать недействительной.

Примерный образец договора мены можно скачать прямо здесь:

«Образец договора мены»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Образец договора мены»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Не стоит забывать, что нужно указывать сроки передачи прав на имущество и суммы доплаты. То есть, указать: квартира переходит в собственность в такую дату, а доплата осуществляется до этого числа. Указывается также, какая из сторон готова взять на себя обязательства по оплате оформления сделки. При желании стороны могут оплатить услуги нотариуса вместе.

После этого составляется акт приема-передачи имущества, который подписывают обе стороны. Если передача квартир в собственность происходит не сразу, в акте указывается дата передачи.

Расходы на сделку по обмену

При обмене квартирами придется платить, и не один платеж:

  • выписки из ЕГРН и БТИ – стоят по 400-600 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей;
  • услуги нотариуса – 4 000-10 000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки;
  • при необходимости – услуги по оценке стоимости жилья;
  • после сделки нужно оплатить налог на доходы физических лиц.

Налог – это особая статья расходов, если квартира была в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от способа ее получения), НДФЛ платить не придется. Если же срок владения был меньше, заплатить придется 13% или 30% (для нерезидентов) от суммы. Важно, что налоговую базу можно сократить на 1 миллион рублей, а считать ее можно по кадастровой стоимости.

расходов, за исключением НДФЛ, стороны вполне могут разделить пополам. Но иногда кому-то нужно обновить техпаспорт или заказать какие-то дополнительные документы – это владелец квартиры делает уже только за свой счет.

Но многие советуют пойти на дополнительные расходы и застраховать свое имущество. Как показала практика, часто собственники квартир сталкиваются с тем, что родственники бывших собственников претендуют на часть жилплощади.

Через суд они могут признать сделку недействительной. Особенно большой риск, если в сделке участвовал опекун недееспособности или несовершеннолетнего лица.

Так что даже если сделка была оформлена с учетом всех требований законодательства, часто судьи принимают решения в пользу наследников.

В итоге новый собственник может остаться без обменянной квартиры. Как вариант, его могут обязать его выплатить определенную сумму за имущество – все будет так, как потребует истец.

Чтобы избежать такой ситуации, будет нелишним застраховать свое имущество. Этот вид страхования называется титульным. Если наследники обратились в суд в течение нескольких лет после совершения сделки, и суд принял положительное решение, страховая компания возместить новому собственнику имущества стоимость потерянной им квартиры.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj-i-bez-nee

Обмен квартир в Москве

Обмен без доплаты

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

Обратитесь в агентство недвижимости «Домэль», чтобы обменять свою квартиру на другую.

  1. Быстро.

    Продадим за 2 месяца и по рыночной цене.

  2. Выгодно.

    Минимальная комиссия за услуги

  3. Безопасно.

    Страхование сделки и материальной ответственности

  4. Огромная база.

    12 000 вариантов жилья по Москве и Подмосковью

  5. 20 лет.

    Успешной работы агентства «Домэль» на рынке!

Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

Гарантии вашей безопасности:

Проведение каждой сделки контролирует несколько человек – специалист по недвижимости, юрист, руководитель отдела.

Каждая операция с недвижимостью застрахована по договору титульного страхования, плюс страхование материальной ответственности.

Прямой обмен квартиры

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

  1. Бартерный обмен жилых квартир
  2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
от 110 000 рублей

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

  • Мы подберем новое жилье подходящей площади
  • Поможем договориться о цене и условиях выплат
  • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
  • Организуем безопасные взаиморасчеты

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?

Какой бы ни была ваша цель, став клиентом агентства недвижимости «Домэль»,
вы сможете достичь ее.

Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

  • Свидетельство о собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
  • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

+7 (495) 508-02-02    8 (800) 100-02-81

Или оформите заявку: Оформить заявку

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

  1. Срочная продажа.

    Активная реклама объекта на самых посещаемых ресурсах и среди клиентов компании, которые находятся в поиске жилья.

  2. Поиск альтернативного жилья.

    Наша ежедневно обновляемая база объектов позволяет найти варианты, устраивающие клиента, всего за несколько дней.

  3. Подготовка документов.

    В связи с повышенной сложностью, подготовку документов юрист проводит заранее, чтобы при появлении покупателя без промедлений заключить договор купли-продажи.

Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

Наши преимущества

20 лет на рынке недвижимости Профессиональная команда специалистов с большим стажем Сертифицированные оценщики Опытные юристы Гарантии безопасности

отзывы наших клиентов

prev next

Обратитесь к нам уже сейчас, мы сможем решить ваш квартирный вопрос +7 (495) 508-02-02!

2009-2021 © Domell.ru

сайт разработан МКСмедиа
www.mksmedia.ru

Источник: https://domell.ru/obmen

Хочу поменять квартиру на другую, чтобы избежать налога с продажи, так можно?

Обмен без доплаты

Я владею квартирой меньше пяти лет. Если продам, должен буду заплатить налог с дохода — разницы между тем, за сколько когда-то купил, и тем, за сколько сейчас продал. Я покупал квартиру на стадии строительства, сделал в ней ремонт, поэтому стоимость выросла примерно на 60% — соответственно, налог получается немаленький.

Я хочу переехать в другую квартиру — дороже, большей площади, но в более дешевом регионе. С моей точки зрения, я улучшаю жилье: меняю одну квартиру на другую. Мне непонятно, почему я должен ждать пять лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. На самом деле я не получу дохода, но мне придется все равно платить налог с него.

Насколько я знаю, срок в пять лет установлен для тех, кто постоянно делает на этом деньги, но ко мне это явно не относится. Могу ли я в такой ситуации обменять квартиру на другую, минуя фазу превращения квартиры в денежный эквивалент, или еще каким-либо образом избежать уплаты налога с неполученного дохода?

Давайте сначала разберемся с договорами. Суть договора купли-продажи в том, что одно лицо продает, а другое приобретает какое-то имущество. В вашем случае — квартиру.

Но при этом с полученного дохода придется заплатить подоходный налог.

Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке. Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.

Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. От уплаты налогов они не освобождают, зато их гораздо сложнее реализовать. проблема — найти квартиру для обмена.

При прямой купле-продаже в цепочке может участвовать несколько квартир. Например, вы продаете свою квартиру, но, чтобы ее купить, ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры в свою очередь будет подыскивать дом для переезда.

И эти сделки совершатся, когда все участники найдут подходящие варианты.

При прямом обмене в нынешних реалиях такая цепочка маловероятна, поскольку шансы найти подходящий вариант для обмена низкие. Но раньше работала только такая схема. Например, в Советском Союзе нельзя было официально купить или продать квартиру, поэтому люди искали варианты обмена. Цепочка доходила до шести-семи квартир, причем иногда это были квартиры в разных городах.

Вы правы, что пятилетний срок установлен, чтобы ограничить перепродажу жилья для получения дохода. К сожалению, в результате борьбы с перекупщиками страдают и те люди, которые продают жилье не для заработка, а по семейным обстоятельствам.

Посмотрите на дату, когда за вами зарегистрировали право собственности.

Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, есть два варианта на выбор. Первый: получить налоговый вычет в размере миллиона рублей.

Сумма, за которую вы продали квартиру, уменьшается на размер вычета — миллион рублей, и налог уплачивается с остатка. Например, вы продали квартиру за 2,5 млн рублей — значит, налог придется заплатить с 1,5 млн рублей.

Этот вариант выгоден для недорогого жилья, цена которого почти не превышает размер вычета, а то и меньше его.

Налоговый вычет. В любом случае — независимо от даты покупки — вы можете получить налоговый вычет за покупку новой квартиры. Но при этом должны выполняться условия:

  1. Вы не воспользовались налоговым вычетом, когда приобретали первую квартиру.
  2. Или вы воспользовались вычетом в первый раз, но не получили по нему максимально допустимую сумму.

Допустим, вы продали квартиру в этом году за 2,5 млн рублей и купили в этом же году новую за 4 млн рублей. Поскольку квартира у вас в собственности меньше пяти лет, вы должны заплатить налог с продажи — 325 тысяч рублей.

Но так как вы купили новую квартиру и у вас сохранилось право на вычет, государство должно вернуть вам 260 тысяч рублей. Попросите зачесть вам эти средства в счет налога.

Получится, что вы останетесь должны государству только 65 тысяч рублей.

Если надумаете купить недвижимость за пределами России, получить этот вычет не удастся: государство предоставляет его только при сделках на территории нашей страны.

Кстати, если покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте о вычете с банковских процентов. Он не ограничен сроком, а обращаться за ним можно в течение всего периода выплаты кредита. Но есть ограничение по сумме: можно вернуть 13% от суммы процентов по кредиту, но не больше чем от 3 млн рублей. Получается, что вы сможете получить обратно максимум 390 тысяч. И тоже только один раз.

Посчитайте, какой вариант будет для вас самым выгодным. Если набегает чересчур большая сумма, в крайнем случае подождите с переездом, пока не истечет пять лет с момента регистрации права собственности.

Или попробуйте поднять цену квартиры и включить затраты на налог в стоимость. Так у вас будет возможность получить ту сумму за квартиру, которую вы планировали получить, и при этом заплатить налог.

Вдруг найдется покупатель, готовый купить ваше жилье по такой цене.

Мы не рекомендуем уклоняться от уплаты налога через нарушение закона. К примеру, указывать в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры и оформлять разницу расписками.

Допустим, вы продаете квартиру в июне и указали в договоре стоимость 990 тысяч рублей. А кадастровая стоимость вашей квартиры на 1 января этого года была 5 млн рублей. Если применить коэффициент 0,7, то получим сумму 3,5 млн рублей. Именно от нее налоговая насчитает вам налог на проданное жилье, хотя в договоре у вас будет фигурировать 990 тысяч рублей.

Кстати, если бы вы реально обменивали квартиру на другую, доход посчитали бы либо по рыночной цене полученной квартиры, либо по кадастровой стоимости переданной квартиры с коэффициентом 0,7. В зависимости от того, что больше.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/obmen-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.