Поэтажный план здания это

План БТИ: поэтажный квартиры, дома. Стоимость, сроки

Поэтажный план здания это

Поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения – это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации). К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация

Экспликация – это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное. Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем примеры экспликаций. Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения.

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Основной нормативной документацией принято считать:

  • ФЗ № 221 “О государственном кадастре”;
  • Письмо Минфина от марта 2014 года;
  • ФЗ № 128.

Указанные нормативные акты дополняют друг друга в вопросе необходимости использования поэтажного плана, а также порядка его оформления в различных ситуациях.

Поэтажный план и Экспликация

Поэтажный план формируется с помощью программного обеспечения:

План распечатывается исключительно в черно-белом формате, с применением масштабирования компонентов условного обозначения.

План включает в себя характеристики каждого отдельно взятого жилого помещения с отображением направлений несущей стены и перегородок.

В экспликации жилых объектов отображается месторасположение внутренних средств коммуникации.

На квартиру

Поэтажный план можно оформить путем формирования запроса по вопросу признания многоквартирного дома аварийным либо ветхим.

Экспликация должна быть обязательно приложена с целью подтверждения факта износа коммуникаций, стен сооружений.

Описанию подлежит размер каждого отдельно взятого помещения, разновидности перекрытий, нюансы прокладки коммуникаций. Все необходимые сведения в табличной форме.

На дом

Поэтажный план на дом необходим с целью узаконивания прав собственности на самовольное сооружение. При наличии 2-х или 3-х этажей необходимо дополнительно заключение о техническом состоянии сооружения, в том числе и планировки.

Для многоэтажного дома план формируется на каждый отдельно взятый этаж.

Документ содержит:

  • подробные сведения о структуре сооружения;
  • нюансы расположения комнат.

Дополнительно содержаться краткие сведения о жилых помещениях.

На нежилое помещение

Документ оформляется по полной аналогии тому, который был рассмотрен ранее. Если же план формируется на все без исключения нежилые помещения, то он в конечном итоге будет включать в себя несколько чертежей – на каждый этаж + экспликация.

При наличии объемных помещений, чертежи будут разработаны на листах формата А0.

На земельный участок

На земельный надел документ предоставляется по завершению технической инвентаризации конкретной земли по ее месторасположению.

В 2018 году процедура оформления экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ заключается в следующем:

  1. Составление заявления.
  2. Внесение оплаты за предоставление услуг.
  3. Выезд квалифицированного специалиста БТИ с целью оформления земельного плана.

Необходимо помнить, что техплан на землю часто формируется в масштабе 1:500 либо 1:1000 и несет под собой графическое изображение конкретного участка с отображением условных обозначений.

Для минимизации рисков возникновения ситуаций, при которых собственники плана не могут прочитать его, обязательно должна быть приложена экспликация.

Документы, необходимые для плана БТИ

Не каждому известно, как получают план БТИ для квартиры, либо дома, без ошибок. Поэтажный документ для любых видов сооружений заказывается в виде архивных копий, либо согласно новопроизведенным замерам.

Для заказа услуг, в БТИ необходимо предоставить в ряд документов:

  1. Паспорт, подтверждающий гражданство.
  2. В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Кадастровый паспорт при наличии.
  5. При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
  6. Если планируется переустройство здания, проект переделки.

Заказать план несложно. Для этого необходимо предоставить органам перечисленные выше бумаги и написать заявление по предоставленному образцу.

Стоимость (цена) плана БТИ

В Москве расценки гораздо дороже, чем в глубинке. План БТИ квартир по стоимости будет зависеть от площади сооружения и того, будет ли совершаться сотрудником выезд на место для выполнения обмеров. Стоимость измерения одного кв.

метра квартиры площадью до 100 кв. м от 21 рубля. За выезд специалиста для осуществления замеров необходимо заплатить от 5 рублей за кв. м. В случае превышения размеров квартиры над указанными, производится дополнительная оплата.

 Экспликация жилого помещения стоит от 200 рублей.

В случае изготовления паспорта нежилого сооружения, с выполнением новых обмеров, стоимость услуги составляет от 60 рублей за каждый кв. м для площадей менее 100 кв. м. Площадь свыше оценивается в 10 рублей за кв.м. Одно известно точно: услуги Ростехинвентаризации обойдутся гораздо дороже.

Условные обозначения на планах БТИ

Условные обозначения предназначены для уточнения планировки объекта без затрагивания внутреннего наполнения комнат (мебель, сантехника). Отмечается на чертежах сантехника (душ, ванна, раковина, унитаз, биде), вмонтированные шкафы и стенки, выполняющие функции перегородок.

Не подлежат нанесению на чертеж:

  • инженерное (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопительные радиаторы) оборудование;
  • бытовые приборы, кроме газовой плиты;
  • схема и материал напольного покрытия.

Чертеж наносится в масштабе 1:10000. Границы земельных участков, на которых расположены сооружения, обозначаются прямоугольниками. На плане указываются сервитуты, размеры и места поворотов земельных наделов.

Точками обозначаются места подключения инженерных коммуникаций к центральной системе. Штриховыми линиями и цифрами обозначаются параметры жилого сооружения. Указываются все оконные и дверные проемы.

На поэтажной планировке наносится номер квартиры, с указанием площади, место расположения лифта, мусоропровода, лестницы, пандуса, вентиляционной или сантехнической шахты.

Красные линии на плане

В случае перепланировки жилья либо сооружения необходимо прежде получить разрешение на внесение изменений в планировку, относительно существующей у уполномоченной на это инстанции. Иначе при продаже или переоформлении возникнут проблемы.

При обнаружении сотрудниками (МФЦ) муниципального органа во время замеров несоответствия планировки указывают красными линиями на плане БТИ, что это совершено без каких-либо законных оснований. Помимо красных линий возможно также нанесение надписи о наличии незаконной переделки. В некоторых областях изменения обозначают черным цветом и просто пишут замечание словами.

Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали приниматьтехнические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Принимаются документы только из БТИ. Поэтому, если первичная инвентаризация объекта проводилась в Ростехинвентаризации, приходится заказывать дополнительную инвентаризацию на основе их документов в БТИ.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН КВАРТИРЫ ИЗ РОСТЕХА

Внешне данный документ оформляют почти также как и в БТИ. На плане обязательно ставят печать организации, прописывают дату выдачи документа. В случае незаконной перепланировки также ставят отметку о её присутствии.

План здания из Ростеха (нежилое помещение)

Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.

Где получить (заказать) поэтажный план и экспликацию БТИ (Ростех)

Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района.

Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в том его отделении, которое отвечает за Ваш район. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени.

Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию помещений в другом отделении БТИ или любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время.

Для Ростеха заказать документы через МФЦ нельзя.

Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время.

В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11. Телефон офиса 8 (495) 940-54-01.

Сроки изготовления

Период изготовления документа составляет порядка 2 недель с момента принятия документации. В случае нехватки документов, период автоматически повышается до исправления недочетов.

Срок действия

Согласно российскому законодательству действие документа неограниченно.

Одновременно с этим, по общепринятому негласному правилу период действия составляет 5 лет, после чего возникает необходимость в его переоформлении.

Источник: https://pravobez.ru/articles/plan-bti-poetazhnyy-kvartiry-doma-stoimost-sroki.html

План БТИ: зачем он нужен и как его получить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Поэтажный план здания это

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ

BalanceFormCreative/Shutterstock

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Trapezondal/Shutterstock

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

  • чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
  • для регистрации права собственности;
  • чтобы узаконить перепланировку;
  • чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  • балконы или лоджии;
  • двери и окна;
  • газовые плиты;
  • сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • устранение в кухонном помещении окна;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  • теплые полы с подогревом от общего отопления;
  • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  • организация мансард;
  • изменение чердачных помещений;
  • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  • присоединение к комнате коридора;
  • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  • объединение ванной и туалета;
  • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
  • остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Luke van Zyl/Unsplash

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

Kanghophoto/Shutterstock

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/60106c029a79471ab073bd3d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.