Правила покупки квартиры в новостройке

Содержание

Документы при покупке квартиры в новостройке какие нужны

Правила покупки квартиры в новостройке

Документальная основа, всегда являлась одной из главных составляющих при совершении сделок с недвижимостью. Документы при покупке квартиры в новостройке,  имеют более важное значение. Так как вновь возведённое здание ещё не проявило себя на практике.

Это касается и качества материалов, используемых в строительстве, и юридических оснований, на которых будут стоять новые жилые квадратные метры.

В современной строительной индустрии, нет необходимости проверять временем все эти обстоятельства. Достаточно осуществить серьёзный подход к изучению документов, имеющих отношение к строительству.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Пакет документов, необходимый для приобретения жилья в новом доме, может включать в себя довольно обширный перечень. И собственно говоря, различия связаны, прежде всего, с обстоятельствами, которые оказывают влияние на ситуацию, складывающуюся вокруг покупки квартиры.

К ним нужно отнести:

  • Как далеко зашло строительство дома
  • Где находиться место, на котором ведутся строительные работы, а именно, территориальная принадлежность к району, входит ли здание в состав жилого комплекса
  • Статус покупателя, здесь важно, состоит ли гражданин в браке, обладает ли он полной дееспособностью
  • Какие средства планируется потратить, кредитные или накопленные

Кроме того, следует обратить внимание на то, что законодатель постоянно меняет требования к различным факторам, от которых зависит все оформление покупки.

Продавец и покупатель должны вместе формировать пакет документов, каждый в своей части. Для внесения большей ясности нужно отдельно рассмотреть и то и другое.

Документы от застройщика

Документы, которые должны быть у строительной компании, нужны не для того, чтобы была юридическая возможность продать квартиру. Они необходимы для организации строительства.

Строительная деятельность в сфере возведения многоквартирных домов, носит разрешительный характер. Для получения разрешения от органов местной власти, необходимо наличие определённых документов.

Ниже приведём перечень:

  1. Пакет документов, при учреждении строительной компании
  2. Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
  3. Информацию о фактическом и юридическом адресе
  4. Проектная документация
  5. Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
  6. Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
  7. Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ

С данными пакетом, желающий приобрести квартиру должен обязательно ознакомиться. Отсутствие или нежелание застройщика представить какие-либо перечисленные документы, должно вызывать настороженность.

Документы от будущего собственника новостройки

В данном случае, прежде всего, важен статус покупателя. Учитывать необходимо абсолютно все.

  • Документ, удостоверяющий личность человека, это может быть общегражданский паспорт, удостоверение личности офицера российской армии, паспорт гражданина другого государства
  • Если покупатель состоит в браке, то возможно нужно будет предоставить согласие второго участника брачных отношений, а также свидетельство о регистрации брака
  • В случаях, когда сделка совершается лицом, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо согласие опекунов, органов опеки и свидетельство о рождении
  • Согласие опекунов и органов опеки необходимо и в случае, если покупателем является лицо, которое признано судом недееспособным

Если покупатель использует не свои собственные средства, а заёмные, то нужен договор с банком о кредитовании, то есть нужны ещё и документы по ипотеке.

В свою очередь, застройщик должен предоставить информацию, какие кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретение жилья.

Вот из чего состоит пакет документов при покупке квартиры в новостройке.

Непосредственный переход квартиры в собственность

Данный момент зависит от того, на какой стадии находится строительство. Дело в том, что если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то будет заключаться ДДУ.

Соответственно необходимо будет дождаться, когда строительство будет окончено. После того как произойдёт присвоение почтового адреса и дом сдан в эксплуатацию, подписывается передаточный акт, свидетельствующий о переходе прав на квартиру к покупателю.

Дальнейшее оформление документов при покупке квартиры в новостройке, требует предоставить в МФЦ:

  1. Заявление о регистрационных действиях, направленных на получение права собственности
  2. Договор между дольщиком и застройщиком (ДДУ)
  3. Передаточный акт

В ситуации, когда дом уже сдан, почтовый адрес получен, то заключается договор купли-продажи квартиры в новостройке. При этом следует обратить внимание и учесть, что указанная сделка требует обязательной государственной регистрации.

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке тоже будет отличаться от предыдущего варианта, лишь только тем, что у собственника уже будут на руках документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, как на отдельный объект недвижимого имущества.

Плюсы и минусы заключения ДДУ

Сейчас будет раскрыта секретная информация. Поэтому читайте очень внимательно!

Дело в том, что застройщику невыгодно сдавать объект в эксплуатацию до того, как будут найдены все дольщики.

Такая ситуация складывается потому, что после получения почтового адреса, стройка считается законченной и ДДУ уже не заключаются.

Документы, необходимые при покупке квартиры в новостройке, могут быть разными по своему составу, и прежде всего это касается застройщика. Ему приходится в любом случае регистрировать право собственности на квартиры, со всеми вытекающими последствиями и дополнительными расходами на содержание имущества.

Важно то, что когда будет найден реальный покупатель, решение вопроса о том, какие документы нужны при покупке в новостройке квартиры будет увязано с алгоритмом приобретения жилья на вторичном рынке. А это уже совершенно другая тема и пакет документов там совершенно другой.

Основной минус для покупателя – это повышение цены, ведь получается так, что многие риски уже отсутствуют.

Источник: https://realty-u.ru/novostrojki/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke.html

Вопросы при покупке квартиры в новостройке

Правила покупки квартиры в новостройке

Распространенные ошибки при покупке квартиры в новостройке.

Самая распространенная ошибка: не имея на руках денег, начинают выбирать новостройку. Ищут на разных сайтах недорогие и хорошие квартиры. Это одна из самых главных ошибок: пытаться выбирать новостройку, не имея на руках денег.

Вы же не выбираете в магазине холодильник, зная что денег нет, и они могут появиться только через год. Почему? За это время многое может измениться, эти холодильники разберут, в магазине появятся новые.

На рынке новостроек примерно такая же ситуация.

За то время, что вы накапливаете всю сумму, либо продаете какую-либо свою недвижимость, обстоятельства на рынке новостроек могут измениться.

Рынок новостроек достаточно быстро меняется. В выбранной вами новостройке:

• Могут раскупить те объекты, которые вы присмотрели. Это самый распространенный случай. Вы подыскали однокомнатную квартиру, она вас устраивает во всем. У застройщика таких квартир, скажем, штук 80.

И пока вы собираете деньги, эти квартиры могут “уйти”, потому что небольшие квартиры быстрее всего раскупают. Чем надежнее застройщик и лучше жилищный комплекс, тем быстрее в нем распродаются квартиры.

 

• Могут остаться те планировки, которые вас не устраивают. Это тоже часто бывает. Самые хорошие планировки быстро разбирают. Не секрет, что во многих новостройках мало квартир с хорошими планировками.

Что я называю квартирой с хорошей планировкой? Это квартира с гостиной правильной (прямоугольной) формы площадью не менее 17-18 кв.метров и кухней не менее 9 кв. метров, с балконом или лоджией. Квартир с такими планировками мало и они уходят в первую очередь.

Остаются квартиры без балкона (лоджии), с гостиной 14 кв.метров. И тут уже не важно, насколько большая кухня. 

• Могут повыситься цены. Вы рассчитываете на цену, которую видите в данный момент у застройщика. Надо учитывать, что застройщик регулярно проводит повышение. По мере строительства объекта цены на квартиры в новостройках растут. Чем лучше жилищный комплекс, район и его инфраструктура, тем быстрее повышает цены застройщик. 

       Кроме вышеперечисленного, возможны самые разнообразные причины, по которым вы передумаете покупать приглянувшуюся квартиру в новостройке. Менеджеры отделов продаж первичного жилья не любят консультировать людей, у которых на руках нет денег, потому что большинство таких покупателей так и не выходят на сделку.

Основные правила покупки квартиры в новостройке.

1. Сначала необходимо накопить первоначальный взнос или всю сумму стоимости объекта, либо продать свою имеющуюся недвижимость, чтобы вступить в долевое строительство. На это уходит определенное время, иногда значительное. На продажу квартиры на вторичном рынке может уйти от нескольких месяцев до года и более.

2. Имея на руках деньги, можно выбирать жилой комплекс по вашим потребностям. На рынке постоянно появляются новые объекты строительства. Не надо заранее привязываться к какой-то одной новостройке. Потом будет обидно, если вы не успеете её купить. Не стоит расстраиваться, если желанный объект ушел с продажи.

В отделах новостроек всегда подберут нужный вам объект. Особенно интересны скидки и различные льготные предложения застройщиков, которые действуют ограниченное время. Имея на руках капитал, вы имеете возможность не торопясь выбирать объект, а порой и купить его во время акции по льготной цене. Во время акции цены на объекты снижаются на 10-20%.

3. Не надо бояться отделов новостроек в агентствах. Все клиенты почему-то уверены, что за подбор новостройки придется платить круглую сумму и всячески избегают риэлторов по новостройкам. Специалисты первичного рынка свой процент комиссионных имеют с застройщика (!), а не с клиента.

Если вы решились сотрудничать с менеджером отдела новостроек, выбирайте крупное агентство. У крупных агентств есть договора практически со всеми застройщиками.

Выбирайте зрелого специалиста, с большим стажем и опытом работы в строительстве, который знает дела застройщиков не понаслышке, а изнутри.

В фирмах, торгующих новостройками, молодые девочки просто выдают заученную информацию, не разбираясь по существу дела. 

4. Не нужно полностью доверять данным, полученным с сайтов по недвижимости, которые не являются официальными представителями застройщика. Информация там зачастую устаревшая, ситуация на рынке быстро меняется, данных много и их не успевают обновлять.

Чаще всего клиенты из регионов, не имея доступа к застройщику, все сведения берут в интернете. Общаясь с ними, порой удивляешься, откуда у них столько неверной информации. Некоторые до сих пор уверены, что новостройку можно купить за один миллион. Когда спрашиваешь, откуда такие сведения, наивно отвечают: “в интернете прочитал”.

5. Не нужно черпать сведения из рекламы в метро и наружной рекламы по городу. Это всё равно что верить тому, что написано на заборе. Есть наивные люди, которые верят рекламным баннерам по городу. Там далеко не все сведения. Например, на рекламном носителе крупными буквами написано “квартиры от 1,5 млн. рублей в пешей доступности от метро”.

И не указано, что это только первый взнос на квартиру. Другой пример: “отличная двухкомнатная квартира площадью 75 кв.м. всего за 2 млн. руб.” И не сказано, что квартира далеко в области, где нет коммуникаций. А это означает, что канализация, водоснабжение и отопление там будет автономное, а это грозит непомерной ценой за коммунальные услуги.

6. Шестая ошибка: не использовать опыт специалиста по недвижимости. Многие граждане сами изучают рынок, сами выбирают объект, делая при этом далеко не самый лучший выбор.

Это не означает, что вы не должны изучать рынок новостроек. Неплохо, если вы интересуетесь объектами на рынке, читаете отзывы, собираете сведения о застройщиках. Но неправильно думать, что это может заменить вам опыт специалиста, накопленный годами.

7. Поработав со специалистом по новостройкам, большая часть клиентов спешит заключать договор в отдел продаж застройщика. Не знаю, как устроена психология покупателя, но ему постоянно кажется, что там выгоднее. Во-первых, это не так, во-вторых, уходя от специалиста, вы лишаете его заработка. Если вы кидаете кого-то, рано или поздно кинут вас. Помните о законе бумеранга.

8. После выбора определённого варианта съездите на объект и обследуйте окрестности. Одно дело посмотреть объект на карте, другое дело на местности. Вы можете увидеть те недостатки, которых нет в рекламных буклетах. Читать отзывы это одно, а свое личное впечатление – это другое.

Неплохо было бы поинтересоваться историей этого района, транспортной доступностью, наличием пробок на дорогах и т.д. Одни мои знакомые, не доверяя рекламе, специально ездили на объект на своей машине в разное время суток, чтобы определить наличие пробок на дорогах. Результат был неутешителен: пробки были до глубокой ночи. В результате они купили объект в другом районе города.

Резюме:
1. Если вы продаете квартиру, чтобы купить квартиру в новостройке, то приступать к выбору объекта нужно, когда у вас уже есть покупатель на вашу недвижимость. До этого можно изучать ситуацию на рынке, читать аналитические статьи, читать отзывы на форумах о застройщиках, в общем, присматриваться.

2. Привлекайте к выбору новостройки специалиста. Читайте, изучайте мнения дольщиков на форумах, но на конечном этапе привлеките специалиста. Часто менеджеры отделов новостроек – это бывшие строители со стажем, с большим опытом работы в строительстве, они ситуацию на рынке знают “изнутри”. Не надо скидывать со счетов опыт, накопленный годами. …опыт, сын ошибок трудных…трудно заменить.

3. Не надо сразу после подбора варианта, бросаться в отдел продаж застройщика. Оформите все через специалиста, который подбирал вам объект. Тем самым вы дадите ему заработать свой процент от застройщика. Будьте порядочны, если хотите, чтобы с вами поступали также.

4. Не доверяйте всем сайтам, посвященным новостройкам. На этих сайтах информация, ввиду большой информации и плохого модерирования, часто бывает устаревшая. Самая достоверные сведения у отдела продаж застройщика или у специалистов по новостройкам, так как они регулярно получают обновленные данные от отдела продаж застройщика.

5. Не будьте наивными! Наивность в случае покупки жилья совсем неуместна. Если цены слишком заманчивы, то это должно вас насторожить. Не доверяйте массовой и навязчивой рекламе. Чудеса случаются, но не на рынке недвижимости. Самый привлекательный кусок сыра в мышеловке.

      Мое мнение состоит в том, что надо найти хорошего специалиста по новостройкам, чтобы купить САМЫЙ УДАЧНЫЙ для себя объект недвижимости на рынке. 

     Покупка квартиры в новостройке – крайне ответственное дело. Я бы не стала рисковать суммой в несколько миллионов рублей, основываясь на знаниях, почерпнутых только от знакомых, из рекламы и интернета. 

Желаю удачи! Галина Черкис

Источник: https://capital-realtor.ru/pravila-pokupki-novostrojki

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Правила покупки квартиры в новостройке

Одним изпервых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями отзастройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобралисьв преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, акому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбираяквартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройкебудет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в ужесданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобрететенедвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого,вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Онизаинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальныеусловия или скидки.

Юридическая чистота

Еще одинважный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историюквартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, нестолкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерностьсделки.

Выприобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете рискбыть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, выможете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаютсясовокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например,район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и многодругое.

Во-вторых, большойвыбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих,нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.

Безопасность

Зачастуюновостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системамивидеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В домеесть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будутхорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилемжизни и интересами.

Квартиры вновостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это можетбыть на вторичном рынке).

Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить впросторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будетеискать ЖК по определенным критериям.

По ним же будут подбирать себе жилье иваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие жебольшие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территориистарых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожиламидвора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексыизначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственнымипаркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явныхпреимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей,которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру вновостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, есликупить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первогоминуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть рискнарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести кминимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщикеперед покупкой.

Например,обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданныекорпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы,которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представитьдля ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаетеквартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабнойстройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да,детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятнымсюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами ипрекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что онне будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира вновостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартирав новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждатьсдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время уродственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье дотех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например,планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройкеобойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30%.

Источник: https://domoy.ru/blog/kvartira-v-novostrojke-plyusy-i-minusy/

Что делать после покупки квартиры? Советы от экспертов

Правила покупки квартиры в новостройке

Может показаться, что если сделка с покупкой квартиры заключена, и стороны ударили по рукам, все проблемы уже позади, и можно начинать обмывать свежеприобретенное жилье. Вынуждены вас разочаровать, после заключения сделки купли-продажи новым собственникам предстоит еще немало забот. Что делать после покупки квартиры, мы расскажем в этой статье.

  1. 1. Регистрация перехода права собственности
  2. 2. Расчет с продавцом
  3. 3. Налог
    1. 3.1 Для продавца
    2. 3.2 Для покупателя
  4. 4. Регистрация по месту жительства
  5. 5. Покупка квартиры в новостройке 
    1. 5.1 Постановка на кадастровый учет 
    2. 5.2 Заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ 
    3. 5.3 Заключение договоров на коммунальные услуги 
  6. 6. Покупка квартиры на вторичке 
  7. 7. Вопросы ипотечного жилья
  8. 8. Неожиданные проблемы

Регистрация перехода права собственности

Первое, чем предстоит озаботиться покупателям, это регистрация права собственности. В принципе, это не обязательный пункт программы, но при его несоблюдении жилплощадь формально остается в собственности прошлого владельца.

Новые хозяева будут серьезно урезаны в правах на обращение с купленной недвижимостью: они не смогут ни продать ее, ни завещать, ни подарить. Чтобы избежать казусов, необходимо обратиться в специальные органы, в России это служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр).

Также процедуру регистрации можно осуществить в МФЦ – зачастую это даже удобнее, хоть и несколько дольше.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки, то есть от продавца и покупателя. Если одна из сторон по какой-либо причине манкирует своими обязанностями, можно принудить ее в судебном порядке. Если продавец умирает, то заявление пишут его наследники.

Помимо заявления, вам понадобится пакет документов, в который входят:
 

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРН.

После написания заявления о переходе прав собственности, необходимо оплатить госпошлину по реквизитам, выданным в Росреестре или МФЦ, и передать документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате пошлины ответственному сотруднику. Тот, в свою очередь, должен:

  • Проверяет пакет поданных документов на полноту и подлинность, при необходимости запрашивает недостающие бумаги;
  • Дает консультации по всем неясным вопросам;
  • Вносит данные о переходе права собственности в ЕГРН;
  • Сообщает заявителям об окончании или приостановке процедуры регистрации;
  • Возвращает заявителям документы.

Сейчас свидетельство о праве собственности Росреестром не выдается. Если бумага все-таки нужна одному из заявителей, он может получить справку по дополнительному запросу. 

Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей, на регистрацию отводится 7 рабочих дней с момента приема Росреестром полного пакета документов и заявления. Переход права собственности регулируется с помощью ст. 16 Федеральный закон № 218-ФЗ и ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Расчет с продавцом

Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности. Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.

В качестве гаранта безопасности может выступать незаинтересованный в результатах сделки и независимый посредник, которым может оказаться физическое или юридическое лицо. Чаще всего выбор падает на второй вариант, и посредником выступает финансово-кредитное учреждение, то есть банк. Он может предложить клиентам три варианта:
 

  • Банковская ячейка;
  • Аккредитив;
  • Эскроу-счет.

Все эти три операции имеют одну цель: обеспечить безопасность передачи средств от покупателя к продавцу, разница в нюансах, таких как стоимость и наличие дополнительных опций. Также в качестве посредника между сторонами может выступить нотариус, который положит деньги на депозит и обеспечит их своевременную передачу продавцу.

Для продавца

Статья 207 Налогового кодекса РФ гласит, что налогоплательщиком является каждое физическое лицо, получающее доход на территории России или за ее пределами, если признано налоговым резидентом РФ.

Продажа квартиры тоже является способом получения дохода, поэтому одна из основных задач, что делать после покупки квартиры – это заплатить 13% налога не позднее 30 апреля следующего года.

То есть если сделка осуществлена в марте 2020, оплатить налог надо до 30 апреля 2021 года. 

Минимальное предельное значение суммы налога равняется кадастровой стоимости объекта на момент его регистрации, помноженной на коэффициент 0,7 и помноженной на 0,13. 

Тем не менее, закон предусматривает случаи, когда продавец может сэкономить на уплате налога. Он освобождается от этой повинности, если сделка осуществляется по истечении трех лет с недвижимостью, полученной на основании:
 

  • Дарения близким родственником;
  • Наследования;
  • Приватизации;
  • Получения в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях продавцу необходимо подождать не менее пяти лет, чтобы не платить налог.

Для покупателя

Покупателю тоже следует озаботиться уплатой налога, сумма которого будет составлять 0,1 кадастровой стоимости, помноженной на 20 квадратных метров. Местные законодательные акты могут влиять на размер этой ставки как в меньшую, так и в большую сторону. Этот налог надо оплатить до 1 декабря следующего за годом покупки года. 

Вместе с тем, покупатель жилплощади может рассчитывать на некоторый бонус от государства, называемый налоговым вычетом. Его сумма равняется 13%  от потраченной на приобретение жилья суммы.

При этом максимальным значением является 2 миллиона рублей, то есть получить гражданин может не более 260 тысяч, для тех, кто приобретает жилье в ипотеку максимальная сумма составляет 3 миллиона, а к возврату полагается 390 тысяч рублей.
 

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо подать запрос в соответствующие инстанции и предоставить ряд документов:
 

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Договор купли-продажи;
  • Квитанции и чеки об оплате;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Реквизиты банковского счета.

Налоговый вычет может предоставляться двумя способами: либо путем освобождения от уплаты подоходного налога с заработной платы и других видов заработка, либо путем единовременной выплаты.

Регистрация по месту жительства

Каждый гражданин РФ должен иметь «прописку» – так по привычке называют регистрацию по месту жительства.

Если покупатель планирует прописаться на приобретенной жилплощади, ему важно знать, что делать после покупки квартиры, а именно: необходимо обратиться в местный орган миграционного учета, написать заявление, предоставить паспорт для постановки отметки о регистрации и приложить документы, в числе которых договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, что все проживавшие в квартире ранее сняты с регистрационного учета и собственную справку о выписке с предыдущего местожительства. 
 

Обычно постановка на учет не занимает более одного рабочего дня, особенно если речь идет о собственнике помещения. 

Также собственник может зарегистрировать в своей квартире членов семьи, родственников или любых других людей на свое усмотрение. Вопреки распространенному мифу, это не даст им никаких прав на данную жилплощадь, а собственника не ущемит в правах. По первому желанию собственник сможет выписать всех со своей жилплощади.

Стоит отметить, что регистрация в купленной квартире – дело добровольное. Если покупатель имеет другую прописку и не хочет ее менять, он может не прописываться по новому адресу, а прописать там кого-то из родни или оставить квартиру вообще без жильцов. 

Подробнее о прописке и всех нюансах этого вопроса, мы разбирались в статье от наших экспертов.

Покупка квартиры в новостройке

Первичный рынок жилья имеет некоторую специфику, поэтому что делать после покупки квартиры здесь следует рассмотреть особо. Перечень забот может разниться в зависимости от договоренности с застройщиком.
 

Постановка на кадастровый учет

Только что построенное жилье необходимо зарегистрировать на только в Росреестре, где закрепляются права владельца, но и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

От владельца квартиры требуется произвести действия, аналогичные регистрации права собственности, только заявление будет на постановку на кадастровый учет.

Остальное задача кадастрового инженера, который в течение пяти рабочих дней обязан провести все необходимые операции и выдать собственнику технический план квартиры. 
 

Заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ

Если вы хотите, чтобы в вашем подъезде было чисто, на территории были разбиты клумбы, вовремя вывозился мусор и посыпались песком дорожки в гололед, то одна из основных задач, что нужно сделать после покупки квартиры, это заключение договора с УК или создание ТСЖ. Разница между УК и ТСЖ состоит в том, что первая является коммерческой организацией и юрлицом, а второе – советом жильцов дома, выбранным на добровольных началах. 
 

Заключение договоров на коммунальные услуги

Что делать после покупки квартиры и заключения договора с управляющей компаний – это заключить договора с поставщиками коммунальных услуг: газа, электричества, воды и так далее.

Сейчас счетчики в новых домах обычно предустановлены, но если этого не сделано, то вам нужно нанести визит во все компании-поставщики и написать заявление на установку счетчиков, а также заключить договор на услуги, предоставив паспорт, договор купли-продажи, передаточный акт и выписку из ЕГРН. 
 

Покупка квартиры на вторичке

Если жилье приобретается во вторичном фонде, обычно проблем с постановкой на кадастровый учет не предвидится. Однако собственнику все равно предстоит квест по разным организациям.
 

Первое, что нужно делать после покупки квартиры, это уведомить поставщиков услуг о смене владельца, иначе новый собственник будет получать квитанции на фамилию прежнего, да еще и может оказаться «наследником» его задолженностей.

Платить по счетам прежних владельцев новый собственник не обязан, поэтому ему следует как можно скорее обратиться в УК или ТСЖ и перезаключить договор с ними, а также посетить офисы водоканала, газовиков и энергопоставщиков, имея при себе паспорт, выписку из ЕГРН и техплан квартиры. 

Вопросы ипотечного жилья

По большому счету, квартира, взятая в ипотеку, требует всех тех же действий, что и приобретенная за наличный расчет. Прибавляется только необходимость регулярно вносить платежи по кредиту.

Единственным отличием станет необходимость снятия обременения, когда кредит будет выплачен. До этого момента жилье не считается собственностью владельца в полном смысле, оно находится в залоге у банка.

Чтобы снять обременение, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ, предоставив справку из банка об окончании выплат. 

Неожиданные проблемы

Если сделка купли-продажи была оформлена по закону, обе стороны обычно защищены этим самым законом. Однако даже соблюдение всех формальностей порой не спасает от неприятных сюрпризов. К ним может относиться:
 

  • Оспаривание права собственности – такое может произойти при покупке наследственной квартиры или части квартиры;
  • Признание сделки недействительной – важно знать критерии, при которых заключенная сделка будет действительной, и если они не соблюдены, отказаться от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена, и вы потеряете жилье;
  • Обременения – важно удостовериться, что на приобретаемое жилье не наложен арест, оно не в залоге у банка и не имеет других обременений, о которых «забыл» сообщить продавец;
  • Нежелание прошлого владельца выписаться из квартиры – тут закон будет на стороне покупателя, но суды могут изрядно потрепать нервы. 

Чтобы избежать всех волнений, обращайтесь в АН «Владис». Наш юридический отдел досконально проверит квартиру и обеспечит юридическую безопасность сделки при покупке или продаже квартиры.

Источник: https://msk.vladis.ru/news/2132

Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки

Правила покупки квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.

Если квартира покупается у застройщика в сданном доме

Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:

  • Договор купли-продажи (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, объекте, способе и размере оплаты),
  • Заявление о переходе права собственности,
  • Квитанция об уплате госпошлины,
  • Доверенность на представителя застройщика,
  • Паспорт покупателя,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:

  1. регистрацию договора долевого участия и
  2. оформление собственности на квартиру.

Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте – имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта.

При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:

  • Заявление о регистрации договора,
  • Квитанция об уплате госпошлины,
  • Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний),
  • Разрешение на строительство,
  • Проект на дом и квартиру в этом доме,
  • План многоквартирного дома (включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях),
  • Описание квартиры (схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке),
  • Документы на землю,
  •  Договор страхования,
  • Учредительные документы застройщика (устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц).

Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу – оформление квартиры в собственность на себя.

Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:

  • Заявление о переходе права собственности,
  • Квитанция об оплате госпошлины,
  • Зарегистрированный ранее договор долевого участия,
  • Акт приема-передачи квартиры,
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру,
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке по договору переуступки прав

Еще один способ купить квартиру в новостройке – по договору цессии или уступке прав. Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица – дольщика, так и у юридического лица – подрядчика. Документы в этих случаях будут разные.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:

  • Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
  • Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
  • Документы, удостоверяющие личность,
  • Письменное согласие застройщика,
  • Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Если оплата производится частями, должно быть предоставлено соглашение сторон о переводе долга по договору переуступки прав на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.
  • Письменное согласие супруга продавца на заключение договора уступки права требования.
  • Письменное согласие супруга покупателя на заключение договора уступки прав, если квартира приобретается в ипотеку.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:

  • Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
  • Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
  • Учредительные документы подрядной организации,
  • Если у подрядной организации несколько учредителей, необходимо согласие на сделку каждого из них.
  • Письменное согласие застройщика,
  • Справка об оплате за квартиру от подрядчика,
  • Справка от застройщика о том, что строительная организация эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру подрядчиком погашена.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика.

К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору.

Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Проконсультируйтесь у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом».

Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом!

АН “Юнидом”,

г. Тюмень. ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел: 670-777

Источник: https://www.ndv72.ru/stati_o_nedvizhimosti/instrukcia-dla-novickov-dokumenty-dla-pokupki-novostrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.