Предварительный договор купли продажи магазина

Содержание

Предварительный договор купли-продажи здания – 2021 / Договор купли-продажи / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Предварительный договор купли продажи магазина
купли-продажи здания в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются в течение дней с даты заключения Договора заключить основной договор купли-продажи Здания, при этом стоимость Здания, уплачиваемая Покупателем Продавцу, составит рублей, включая НДС (18%) в размере рублей.

1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным «»2021 года, бланк серии №, кадастровый номер объекта , запись регистрации №.

1.3. Продавец подтверждает, что на момент заключения основного договора купли-продажи Здания Здание не будет являться предметом долга или залога, на него не будет обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) состоять не будет.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ

2.1. Стороны договорились считать условиями основного договора купли-продажи Здания следующее:

2.1.1. Передача Продавцом Покупателю Здания должна состояться по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями сторон в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один направляется в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

2.1.2. Процедура государственной регистрации перехода права собственности на Здание производится силами и за счет Покупателя после подписания Сторонами основного договора купли-продажи Здания.

2.1.3. Основной договор купли-продажи Здания должен быть составлен на русском языке в трех аутентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один будет направлен в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

2.1.4. Оплата стоимости Здания будет произведена Покупателем единовременным платежом.

2.2. Обязательствами Покупателя по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:

2.2.1. Оплатить стоимость Здания в течение календарных дней со дня подписания передаточного акта на Здание.

2.2.2. Оплатить расходы по регистрации перехода права собственности на Здание в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации, и обеспечить такую регистрацию.

2.2.3. Принять Здание от Продавца по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.2.4. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации в части предоставления в случае необходимости в данное учреждение необходимых документов Покупателя, как-то: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые заявления, справочные материалы и прочее.

2.3. Обязательствами Продавца по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:

2.3.1. Передать Здание Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.3.2. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, в части предоставления в данное учреждение необходимых документов Продавца, как-то: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые заявления, справочные материалы и прочее.

2.4. Обязательства Сторон, указанные в п.2.2.4 и п.2.3.2 Договора, будут считаться надлежаще исполненными после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание.

При этом в случае получения письменного запроса от одной Стороны, другая Сторона обязана в течение дней направить запрашивающей Стороне по ее адресу, указанному в тексте Договора, документы, определенные п.2.2.4 и п.2.3.

2, доверенности и иные документы, требующиеся для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание. Данные документы должны быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

2.5. Остальные условия основного договора купли-продажи Здания должны соответствовать обычаям делового оборота и несущественно отличаться от условий договоров купли-продажи аналогичного имущества, заключенных другими лицами в течение шестимесячного периода, предшествующего заключению основного договора купли-продажи Здания, применительно к данной местности при сопоставимых условиях.

3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

3.1. Данный договор является предварительным. При уклонении одной из Сторон от заключения основного договора купли-продажи Здания, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор путем обращения в Арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Сторонами основного договора купли-продажи Здания на условиях, указанных в Договоре.

3.3. Стороны по взаимному согласию имеют право в любой момент заключить основной договор на условиях, отличных от условий, установленных Договором. В этом случае Договор не порождает для Сторон никаких обязательств.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

4.1. Сторона считается не исполнившей своих обязательств по Договору и признается отказавшейся от заключения основного договора купли-продажи Здания, если после получения от другой Стороны оферты она не совершит акцепта полученной оферты до наступления срока указанного в п.1.1 Договора.

Для целей Договора под офертой понимается составленный в письменной форме документ (текст договора) в количестве трех экземпляров, подписанный Стороной, с приложением оттиска печати Стороны, содержащий все необходимые реквизиты, условия, предусмотренные Договором, и другие положения, делающие возможным процедуру подписания и простановки оттиска печати Стороной, совершающей акцепт и государственной регистрации данного договора после его подписания. Для целей Договора под акцептом понимается соответственно подписание всех полученных экземпляров договора (оферты) уполномоченным лицом акцептующей Стороны, простановка на них оттиска печати акцептующей Стороны и направление как минимум одного экземпляра данного договора Стороне, пославшей оферту.

4.2. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4.4. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

4.5. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут любой Стороной путем направления уведомления другой Стороне.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с АПК РФ.

6. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1.

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон.

7.2. Последствия изменения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

7.3. Все изменения Договора должны совершаться в письменной форме.

8. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9.1. Стороны несут полную ответственность за точность своих почтовых и иных реквизитов, указанных в тексте Договора.

9.2. В случае изменения юридического, фактического адреса и/или обслуживающего банка Стороны обязаны в -дневный срок уведомить об этом друг друга и заключить дополнительное соглашение к Договору в порядке, предусмотренном п.п. 7.1-7.3 Договора, внести соответствующие изменения в п.9.3 Договора.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________ 2 пользователя добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/1664.html

А нужен ли для купли-продажи предварительный договор? границы предварительного договора и купли-продажи

Предварительный договор купли продажи магазина

Я бы хотел отразить довольно странный вопрос о границах предварительного договора с небольшим референсом к Модельному Определению Романа Бевзенко, но главное, через призму английского праваю

Но все по порядку.

1. Вначале надо определиться что же такое купля-продажа

В п. 1 ст. 454 ГК РФ указывается, что:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Это практически дословный перевод английской ст. 27 Закона о продаже товаров от 1979 г.(Sale of Goods Act 1979) об обязанностях продавца и покупателя при исполнение договора купли-продажи:

It is the duty of the seller to deliver the goods, and of the buyer to accept and pay for them, in accordance with the terms of the contract of sale.

Понятие договора продажи (contract of sale) раскрывается у англичан ст. 2(1) Закона о продаже товаров – «договор продажи товаров является договором, согласно которому продавец передает или соглашается передать права на товар за денежное вознаграждение, именуемое ценой».

В ст. 2(4) Закона о продаже товаров раскрывается более интересный момент – «в тех случаях, когда по договору продажи право собственности на товар переходит от продавца к покупателю, то такой договор именуется куплей-продажей».

То есть договор продажи может и не составлять переход прав собственности? Ответ — да.

В английском праве далее выделяется два типа договоров продажи — купля-продажа (sale) и соглашение продать товар в будущем (agreement to sell)

Первый тип, это сделка по переходу прав собственности, которая является всегда реальной.

Вы не можете по английскому праву заключить консенсуальную сделку купли-продажи, и это в корне отличается от российского права. Особенности реальности связан именно с переходом права собственности.

Такого типа договора именуются исполненные (аналог реальному договору) — в США они более известны как «продажа в настоящее время» (present sale).

Договор купли-продажи по английскому праву заключается всегда с момента передачи прав на собственности.

Второй тип, соглашение продать — это передача прав собственности в будущем или под каким-либо условием. На это прямо указывает ст.

2(5) Закона о продаже товаров – «в тех случаях, когда по договор продажи право собственности на товар переходит в будущем времени или под каким-либо условием, которое должно произойти в будущем, такой договор именуется соглашением продать».

Можно выделить следующие типы условий для соглашения продать товар:

  • передача собственности в будущем в определенный срок;
  • передача собственности в будущем при наступлении условий, в том числе, передача будущей вещи (несозданной/неопределенной или та вещь, права на которую не были еще приобретены).

После наступления вышеперечисленных условий соглашение продать товар трансформируется в реальную куплю-продажу.

This is because section 2 of the 1979 Act distinguishes between a sale and a mere agreement to sell. An agreement to sell is a contract of sale under which the transfer of the property in the goods is to take place at a future time or subject to some condition later to be fulfilled.

Such an agreement matures into a “sale” when that time elapses or that condition is fulfilled.

Thus a “contract of sale” may amount to either a sale or an agreement to sell: it is a sale where under the contract the property is transferred there and then; otherwise the contract of sale is called an agreement to sell.

(Kulkarni v Manor Credit (Davenham) Ltd [2010] EWCA Civ 69 (11 February 2010))

2. Какие различия есть между понятиями договора купли-продажи и соглашением продать?

Различия есть и они не только лежат в плоскости реальности и консенсуальности таких договоров.

Во-первых, в рамках купли-продажи происходит передача права собственности. Вы не можете передать право собственности, например, на несозданную вещь. Так., пар. 2-105(2) UCC аналогично ст.  5(2) Закона о продаже товаров указывает, что, если стороны заключают договор купли-продажи будущей вещи, то такой договор оперирует как соглашение продать. 

В соглашении продать переход прав собственности не происходит.

Во-вторых, купля-продажа является абсолютной сделкой — ее исполнение не может ставится взависимость от определенных условий. Например, я продам тебе вещь в случае наступления события Х не может являться куплей-продажей, так как переход права собственности в условных сделках может и не произойти

В-третьих, последствия неисполнения обязательств по этим двум договорам весьма разные. Например, в случае неоплаты товары права требования к продавцу сильно отличаются — по купли-продажи Вы вправе требовать через сумму, подлежащей оплате, а по соглашению продать только убытки.

Также следует обратить внимание на то, что именно взыскание убытков являются единственным инструментом защиты, которым может воспользоваться пострадавшая сторона в соглашении продать товар.

3. Теперь к основным вопросам – проблема границы купли-продажи и предварительного договора в российском праве и сравнение с соглашением продать товар.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если рассматривать ее через призму соглашения продать товар, то можно прийти к некоторым интересеным выводам:

1. Предварительный договор аналогично соглашению продать товар не является договором о передаче имущества. Целью предварительного договора является заключение основного договора, что, в общем-то аналогично соглашению продать, но последняя конструкция освобождает стороны от заключения отдельного основного договора (так как сама трансформируется).

2. Конструкция предварительного договора не нужна для консенсуальных сделках, так как переход прав собственности при купли-продажи в будущем может происходить и через 454 ГК РФ.

Создание конструкций для заключения в будущем сделок для тех типов договоров, в рамках которых исполнение обязательств итак может происходить в будущем, а односторонний отказ может быть предусмотрен в самом консенсуальном договоре является ненужным нагромождением.

Предварительный договор или соглашение продать товар нужны для реальных сделок.

И здесь я возьму самое интересное из анализа Романа Бевзенко:

Сам по себе предварительный договор не может переносить право собственности; единственным назначением предварительного договора является по сути лишь принудительное «затягивание» в переговоры относительно заключения и (возможного) подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Я полагаю, что весьма спорно указывать на то, что законодатель предусмотрел такой инструмент для того, что стороны затягивали процесс. Скорее, предварительный договор консенсуальной купли-продажи оказался очередным нонсенсом.

3. Конструкция соглашения продать товар (или можно назвать его предварительным договором для реальной купли-продажи) преследует не только цель перенести время передачи прав собственности, но и обеспечить соответствующими полномочиями продавца.

Купля-продажа будущей вещи всегда является соглашением продать, а не реальной куплей-продажей (Англии, США, Филипинны, Сингапуры и т.д.).

Будущая вещь для целей продажи — это не только несозданная вещь, но и та, которая пока не была приобретена продавцом.

Section 12(1) only requires a seller to have the right to sell “in the case of a sale”: in the case of a mere agreement to sell he promises only that he will have such a right “at the time when the property is to pass”.

That reflects a completely standard way of the world.

Sellers and buyers are for ever agreeing to sell and buy what sellers at the time of agreement do not then own, for the goods in question have to be fabricated or sourced and acquired before the time when property is to pass.

(Kulkarni v Manor Credit (Davenham) Ltd [2010] EWCA Civ 69 (11 February 2010))  

Основным правилом передачи имущества в общем праве является то, что «приобретатель получает титул не лучше, чем у того, кого он приобрел». И отсутствие титула у лица, который дал обещание заключить реальный договор купли-продажи не приводит к его заключению без титула собственника.

However, on 3rd February, 2000, the defendant did not have a right to sell the bookcase to the plaintiff because he did not own the bookcase. It was the property of Lord Roden.

It had been stolen from Lord Roden. The defendant had no title to the bookcase. Therefore no title to or property in the bookcase passed from the defendant to the plaintiff.

There was an agreement for sale but the sale was not completed.

(Mallett & Son (Antiques) Ltd -v- Rogers [2005] IEHC 131 (12 May 2005))

Возвращаясь к Модельному Определению:

Эти взгляды заключаются в (ошибочном) мнении о том, что если скоро собственник не может свободно распорядиться вещью (то есть, передать право собственности на вещь), то и заключить договор купли-продажи (то есть, принять на себя обязательство передать право собственности на вещь), собственник лицо тоже не может; в подобных обстоятельствах участники оборота (ошибочно) полагали, что сторонам следует заключать не основной, а предварительный договор купли-продажи.

Тут законодатель и судебная практика сама запуталась. Стороны были введены в заблуждение абсолютной логичной мыслью — если у вас нет права собственности либо оно ограничено невозможностью передачи, то вы не можете заключить куплю-продажу, так как такая сделка заведомо могла быть неисполнимой.

Но, поскольку купля-продажа у нас носит консенсуальный характер продавец мог взять на себя обязательство передать, но логично предположить, что в такой договор мог быть неисполним, так как не дает возможности продавцу выйти из ситуации в случае, если он не смог ограничения на передача или не приобрел в собственность товар.

Например, в соглашение продать товар он мог указать, что, когда он освободиться от ограничений, он передаст товар в собственность покупателю, а если не освободится, то он освобождается от купли-продажи.

При нашем определении купли-продажи нету возможности освобождения стороны от ответственности в таком случае, если стороны заранее не указали на освобождение от ограничения на передачу товара в качестве обусловленной сделки. То есть законодательная купля-продажа безусловна и абсолютна налагает такие обязательства, которая сторона физически не может исполнить, а также не может прекратить в рамках п. 1 ст. 416 ГК РФ.

Далее у Бевзенко идет абзац:

В положениях пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель четко проводит границу между обязательством передать право собственности (такое обязательство может принять на себя кто угодно, даже лицо, не являющееся собственником вещи в момент подписания договора) и собственно распоряжением имуществом, для осуществления которого распоряжающееся лицо непременно должно обладать правом собственности на вещь (статья 209 ГК РФ).

В деле Rowland v. Divall [1923] 2 KB 500 (CA) украденная машина была продана и передана покупателю, который ей пользовался до тех пор, пока полиция не изъяла автомобиль у него и не вернула собственнику. И судья Эткин произнес фразу, которые прямо противоречат этому абзацу:

He paid the money in order that he might get the property, and he has not got it. It is true that the seller delivered to him the de facto possession, but the seller had not got the right to possession and consequently could not give it to the buyer…

“there can be no sale at all of goods which the seller has no right to sell

В английском праве передача имущества напрямую связана с титулом и этим все сказано. За исключением, тех случаев, когда у продавца появился оспоримый титул (прав по оспоримым сделкам).

Источник: https://zakon.ru/blog/2017/4/15/a_nuzhen_li_dlya_kupli-prodazhi_predvaritelnyj_dogovor_granicy_predvaritelnogo_dogovora_i_kupli-prod

Зачем заключать предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли продажи магазина

Заключить предварительный договор купли-продажи квартиры предлагают иногда покупателям риелторы. В каких ситуациях это нужно, а когда лучше отказаться от его подписания, рассказывают эксперты.

Предварительный договор – это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку. Если продавец или покупатель попытается позже отказаться от купли-продажи, то его можно принудить к совершению сделки через суд. В этом основное отличие предварительного договора от авансового или договора задатка.

Какие сегменты недвижимости сильнее пострадают из-за вирусного кризиса

“Предварительный договор купли-продажи может быть заключен как в отношении принадлежащего продавцу имущества, так и в отношении имущества, которое продавец приобретет в будущем, а затем продаст его покупателю”, – говорит руководитель Юридической службы “Инком-Недвижимость” Светлана Краснова.

Речь о заключении такого договора при покупке жилья в новостройке заходит обычно во время “переходного периода” – когда дом уже построен, но еще не стоит на кадастровом учете.

“Застройщик уже не имеет права оформлять договор уступки права требования, но и не в состоянии еще оформить основной договор купли-продажи, потому что объект в его собственности не находится”, – говорит руководитель отдела агентства “ДомЭль” Светлана Овчинникова.

На вторичном рынке такой договор заключают, когда необходимо на некоторое время отложить сделку, но вложить силы и средства в ее подготовку.

Например, если продавцу необходимо прилететь на сделку из-за границы, заняться восстановлением документов или оформить наследство.

“Бывает, что у покупателя есть деньги на покупку, но они в банке, и он хочет дождаться, пока истечет срок депозита, чтобы не терять проценты”, – говорит Овчинникова.

Какую информацию о недвижимости можно получить бесплатно

На практике предварительный договор купли-продажи используется достаточно редко, чаще стороны ограничиваются внесением аванса.

Случаев принуждения сторон к заключению сделки после попытки расторжения предварительного договора риелторы даже не припомнят – покупатели не хотят судиться и, как правило, всё же соглашаются на возврат задатка в двойном размере (это прописано в Гражданском кодексе РФ).

“Бывает, что покупатель нашел объект, который окажется значительно более выгодным, чем покупка по предварительному договору, даже с учетом потери задатка. А иногда продавать становится невыгодно, тогда от основной сделки отказывается продавец”, – рассказывает Овчинникова.

Считается, что сумма задатка по предварительному договору должна равняться 10% от стоимости покупки. Но, например, в Москве из-за высоких цен на недвижимость это огромные деньги и, как правило, вносят лишь 100-200 тысяч рублей, не более. “Я лишь однажды видела, когда по предварительному договору были внесены 10%”, – вспоминает Овчинникова.

Ограничивает использование предварительных договоров и ситуация на рынке недвижимости. В последние годы львиная доля сделок идет с использованием ипотеки.

А это значит, что в сделке появляется третья сторона – банк, который может не одобрить выдачу кредита или покупку квартиры,находящейся в залоге.

Если эти риски детально не указаны в предварительном договоре, то либо продавец, либо покупатель окажется виноват.

В нынешней экономической ситуации заключать предварительный договор риелторы не рекомендуют – ситуации непредсказуемы, риски для обеих сторон еще больше. В случае же серьезных обстоятельств предварительный договор, по словам риелторов, не поможет дойти до основной сделки – стороны могут сослаться на форс-мажор.
Где купить трехкомнатную квартиру по ипотеке в 6,5%

Если речь всё же идет о заключении предварительного договора купли-продажи, то включите в него как можно больше подробностей. Он должен практически повторять основной договор купли-продажи.

“Предварительный договор должен быть заключен в той форме, которая установлена для основного договора.

Если для основного предусмотрена обязательная нотариальная форма (например, при продаже доли в праве собственности), то и предварительный должен быть удостоверен нотариально”, – отмечает Краснова. Максимально опишите объект недвижимости, даже если он еще строится.

Зафиксируйте цену жилья. Если в преддоговоре не определен срок заключения основного договора, то основной должен быть заключен в течение года. Предъявить в судебном порядке требование о понуждении другой стороны к заключению договора можно в течение шести месяцев с момента нарушения обязательства.

Источник: https://rg.ru/2020/05/04/zachem-zakliuchat-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html

Предварительный договор​​​​​​​ купли-продажи нежилого помещения

Предварительный договор купли продажи магазина
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения

 

г. _______________«____» ______________ 2018 г.

 
 

 
________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее – Основной договор), расположенного на ________ этаже здания по адресу: ________________________________________________, общей площадью ________ кв. м, (далее именуемого Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем помещения.1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности, выданным ________________________ «___» _____________ 2018 года, реестровый номер ________.1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем ________ подключенных телефонных линий.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет ________ рублей.2.2. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения.3.1.2. Передать помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.3.2. Сторона-2 обязуется:3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «___» _____________ 2018 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.1.1 настоящего договора нежилого помещения.4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд ________________________ с требованием о понуждении заключить договор.4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.5.2. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в ________________________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до вступления в силу основного договора.6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1 Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт:БИК:Сторона-2 Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт:БИК:

 
8. ПОДПИСИ СТОРОН
 

Сторона-1 _______________Сторона-2 _______________

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomescheniya.html

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата – по основному договору)

Предварительный договор купли продажи магазина
г. __________ “___”________ ____ г. ________________________________________________________, именуем__ в (наименование или Ф.И.О.)дальнейшем “Сторона-1” (продавец), в лице ________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__ (наименование или Ф.И.О.)в дальнейшем “Сторона-2” (покупатель), в лице ____________________________, (должность, Ф.И.

О.)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с другой стороны, совместно именуемые “стороны”, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее – нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В помещении находятся _________________________________________. (коммуникации, наличие подключенных телефонных линий и т.п.)

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждаетсясвидетельством на право собственности, выданным ______________________________________________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)”___”________ ____ г., номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Сторона-2: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона-1 Сторона-2 ______________________ _______________________

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_-_%D0%BF%D0%BE_%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.