Приватизация квартиры членом семьи

Содержание

Принудительная приватизация квартиры через суд: стратегия поведения

Приватизация квартиры членом семьи
» Жилищные споры » Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Приватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Отказ от участия в приватизации или отказ от самой приватизации

Существует два понятия отказа:

  • Отказ от участия в приватизации. В этом случае человек просто не хочет участвовать в самой процедуре, однако не против, чтобы остальные приватизировали недвижимость. Все что нужно от него – отказ в письменном виде, заверенный нотариально.
  • Отказ от приватизации. Человек категорически отказывается как участвовать в приватизации, так и давать отказ, и уж тем более подписывать согласие на данную процедуру. Преимущественно именно об этом варианте и поговорим в данной статье.

Сроки, стоимость приватизации

Сколько займет по времени весь процесс приватизации? Сроки индивидуальны, если считать поиск и подготовку документов, уговоры не согласных… однако средняя продолжительность у рассмотрения и последующей выдачи документов от Росреестра – где-то 2 месяца. Это включает оформление, закрепляющее право овладения имуществом.

Собирая циркуляры, стоит помнить, что некоторые требуемые бумаги имеют определенный срок:

  • выписка ЕГРП, характеризующая объект жилплощади – всего 30 дней;
  • предписание, отражающее общее состояние лицевого счета (это уплата и долги всех коммунальных платежей) – всего 30 дней;
  • справка из домовой книги – всего 14 дней.

Если у какого-нибудь документа вдруг истек срок, нужно обновить его.

Стоимость приватизации. Сам процесс относительно бесплатный. Если соотносить его к стоимости приватизируемого объекта конечно. В общем, цену приватизации составляет количество и размер обязательных пошлин, которые собственники должны оплачивать, пока готовят документы.

Расценки услуг (в рублях):

  • 500 – составит оформление письменного отказа жильца, кто не хочет никак участвовать в планируемой приватизации, его заверяет нотариус;
  • 500 – составит госпошлина, которую вносят за саму регистрацию в Росреестре;
  • 984 – обойдется подготовка требуемого технического паспорта;
  • 200 – возможный штраф, если была ранее проведена незаконная (без оформления документов) перепланировка;
  • 100-200 – это с человека, это стоимость подготовки справки, закрепляющей его неучастие в будущей приватизации;
  • 500 – составит выписка с ЕГРП.

Всего 3-5 тысяч.

Зато потом участники становятся все полноправными собственниками. Такова стоимость «чистой» приватизации, когда стороны обходятся без споров и судебных исков.

Нужно ли согласие

Да, нужно. Без согласия всех жильцов квартиры приватизация невозможна. Это прямо следует из ст.2 закона №1541-1. В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры. Как следствие, отсутствие согласия хотя бы одного из них – повод для отказа в приватизации.

Вместо согласия допускается подписание отказа от участия в приватизации, однако в такой ситуации человек автоматически теряет право на свою долю. Вполне логично, что на такой шаг идут лишь в редких случаях.

Другое дело, что согласия требуются только от тех людей, которые имеют право на постоянной основе проживать в помещении.

Согласия временно отсутствующих граждан

Ошибочно считается, что если человек, имеющий право на проживание в социальной квартире там фактически не живет – это отличный повод произвести приватизацию без его согласия. Но это не так. Приведем наиболее распространенные заблуждения:

  • Заключенный. Лица, отбывающие наказание в тюрьме, несмотря на тот факт, что они могут не появляться в квартире долгие годы (до окончания срока заключения), все равно сохраняют за собой право на проживание и, как следствие, от них тоже требуется согласие либо отказ от участия в приватизации. Получить их достаточно сложно, однако вполне реально. А вот попытка обойти закон приведет к тому, что человек, вернувшись из тюрьмы, с легкостью оспорит факт приватизации. При условии, разумеется, что приватизация вообще состоится. Обычно сотрудники муниципалитета очень внимательно проверяют все данные для того, чтобы не допустить как раз именно таких ситуаций.
  • Студент. Далеко не всегда получается найти подходящий ВУЗ (высшее учебное заведение) в городе проживания, где человек прописан. Как следствие, приходится уезжать в другие населенные пункты и делать там временную регистрацию (например, в общежитии). Однако постоянная, в социальной квартире, от этого не становится недействительной. А это значит, что студент тоже должен давать согласие или отказ.
  • Вахтовый рабочий. У некоторых людей работа носит вахтовый характер. Их по нескольку месяцев нет дома, после чего обычно идет достаточно длительный отпуск. Иногда для такой работы требуется временная регистрация по месту работы (например, в служебной квартире). Тут, как и в случае со студентами, постоянная прописка в социальной квартире никуда не девается. И это значит, что приватизировать жилье в обход таких лиц тоже не получится.
  • Военнослужащий. Тут ситуация аналогична с заключенными, разве что получить согласие или отказ бывает значительно проще.

Приватизация квартиры по законодательству

Как известно, приватизировать жилье может любой гражданин России, жилец она была приобретена им согласно официальному договору соцнайма. Однако сделать это можно лишь раз в жизни.

Приватизация – добровольный процесс. Люди могут спокойно жить и без этого. Тогда жилье остается собственностью государства.

Почему для многих это неплохой вариант? Жильцы муниципального жилья не платят обязательных взносов, когда требуется капремонт дома, а капремонт внутри квартиры обязан делать сам собственник – муниципалитет.

Более того, жильцы не платят обязательного налога, которым облагаются собственники недвижимости. Притом, государство не может вынудить людей приватизировать жилье.

Однако, если жилец наоборот, желает стать собственником, для начала нужно попросить других жильцов прописать его. Те, кто спокойно занимают квартиру, не имея регистрации, к сожалению, лишены права приватизации. Поэтому закон требует письменного разрешения всех, кто прописан и живет в жилье. Если же один или двое против, нужно искать правовые варианты решения возникшей проблемы.

Права жильцов

С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.

Чье согласие не требуется

Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

  • Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.

Пример: Парень может привести девушку домой и заявить родителям, что она теперь будет жить с ним. Если родители не против, то никаких проблем нет, однако с большой долей вероятности официально прописывать ее никто не будет.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/privatizaciya-bez-soglasiya-odnogo-zhilca.html

Права нанимателя и членов его семьи при авеню,av-ue.ru. КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Приватизация квартиры членом семьи

“Авеню”>> Электроннаябиблиотека>>Жилье и ваши права

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ. Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры

 В соответствии со ст. 217 ГК РФимущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, можетбыть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц впорядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имуниципального имущества.

К данным Законам относятся, в частности, ЖК РФ,Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизациигосударственного и муниципального имущества”, Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” и другиенормативные правовые акты.

В соответствии со ст. 1 Закона оприватизации жилищного фонда под приватизацией понимается бесплатная передача всобственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений вгосударственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании положения ст.

2 данногоЗакона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальномжилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведениипредприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), наусловиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающихсовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18лет приобрести эти помещения в собственность.

Жилые помещения передаются в общуюсобственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в томчисле несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ кчленам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятсяпроживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данногонанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членамисемьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если онивселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Висключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателяжилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Данная статья корреспондируется сост. 677 ГК РФ, в которой содержится норма о том, что граждане, постояннопроживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованиюжилым помещением.

Членов семьи нанимателя можно условноразделить следующим образом:

1) лица, относящиеся к членам семьинанимателя в силу закона без каких-либо оговорок, – проживающие совместно с нимсупруг, дети и родители нанимателя;

2) иные родственники инетрудоспособные иждивенцы. Эти лица признаются членами семьи нанимателя, еслиони вселены в качестве членов семьи нанимателя (т.е. указаны в договоресоциального найма) и ведут общее с нанимателем хозяйство (т.е.

приобретениеимущества для совместного пользования, продуктов питания и т.п.). В ЖК РФ неуказано, кто относится к иным родственникам. По всей видимости, к ним можноотнести лиц, упомянутых в гл.

63 ГК РФ в качестве наследников по закону;

3) иные лица, признаваемые членамисемьи в исключительных случаях в судебном порядке.

Равные полномочия нанимателя и членовего семьи показывают на независимость их прав на жилье от прав нанимателя. Вэтой связи вполне логично установление солидарной ответственности дееспособныхчленов семьи (т.е. достигших 18-летнего возраста) и нанимателя пообязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ст.

323 ГК РФпри солидарной обязанности должников (т.е. нанимателя или членов его семьи)кредитор (наймодатель) вправе требовать ее исполнения как от всех должниковсовместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так ичастично.

Часть 3 данной статьи: “Члены семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма должны быть указаны в договоре социального наймажилого помещения”, – является формальной гарантией реализации членами семьинанимателя своих прав на жилое помещение.

При этом изменение их семейногоположения не является основанием для ущемления их полномочий, если онипродолжают жить с нанимателем в одной квартире или доме. 

Живем в трехкомнатной коммуналке,хочу приватизировать свои две комнаты и разменять их на отдельное жилья. Могу лия это сделать?

 Согласно Закону РСФСР от 4 июля 1991г.

N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане РФ,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде наусловиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность наусловиях, предусмотренных вышеуказанным Законом, иными актами РФ и субъектов РФ.Соответственно, Вы вправе приватизировать эти две комнаты и в дальнейшем имираспорядиться.

Однако необходимо иметь в виду, что,согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальнойквартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеютпреимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, поэтому целесообразнееоформлять все договором дарения и ренты, чтобы не сталкиваться с интересамисоседей.

 Я получил квартиру по договорусоциального найма после 1 марта 2005 года. Могу ли я ее приватизировать?

 Необходимо отметить, что всоответствии с действующим законодательством не подлежат передаче всобственность жилые помещения, предоставленные гражданам по договорамсоциального найма после 1 марта 2005 г.

, а также жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а такжеслужебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и другихсельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельскойместности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Однако Постановление КонституционногоСуда РФ от 15 июня 2006 г.

N 6-П по делу о проверке конституционности положенийподпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона “О введении в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации” и части первой статьи 4 ЗаконаРоссийской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”признало данное положение законодательства противоречащим Конституции РФ иотменило его. То есть любое жилое помещение, полученное гражданами по договорамсоциального найма после 1 марта 2005 г., подлежит передаче в собственностьграждан до 1 января 2010 г.

Таким образом, граждан, получившихквартиры по договору социального найма после вступления в силу Жилищного кодексаРФ, Конституционный Суд уровнял в правах с остальными категориями граждан ввопросах приватизации жилья и предоставил им право наравне со всемиприватизировать занимаемые помещения до 1 января 2010 г.

Передача жилых помещений всобственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанныхжилых помещений органами государственной власти, органами местногосамоуправления, а также государственными или муниципальными унитарнымипредприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственноговедения, государственными или муниципальными учреждениями, казеннымипредприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений всобственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органамигосударственной власти или органами местного самоуправления поселений,предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение всобственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи нетребуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения всобственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования даннымжилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещениепередается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние,проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования даннымжилым помещением.

Право собственности на приобретенноежилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всоответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Решение вопроса о приватизации жилыхпомещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дняподачи документов, т.е. только на добровольной основе.

Каждый гражданин имеет право наприобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещенияв государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования одинраз.

Несовершеннолетние, ставшиесобственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации,сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда после достижения имисовершеннолетия.

Таким образом, учитываявышеизложенные положения действующего законодательства, отметим следующее.

1. Приватизация квартирыосуществляется только на добровольной основе, т.е. наниматель жилого помещениядает свое согласие на осуществление приватизации наравне с другими лицами,проживающими (зарегистрированными, т.е. внесенными в договор социального найма)в конкретном жилом помещении.

Соответственно, если не полученосогласие хотя бы одного из вышеперечисленных лиц на приватизацию или нотариальнозаверенного отказа от участия в приватизации жилого помещения, данное жилоепомещение приватизировать невозможно.

2. Осуществить принудительнуюприватизацию, даже в судебном порядке (т.е. обязать конкретное лицо совершитьопределенные действия, направленные на приватизацию конкретного жилогопомещения), также невозможно.

Отметим еще один важный момент.

Лица,совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договорсоциального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членамисемьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут потребовать ворганах, в чьей собственности находится спорное помещение, или в судебномпорядке разделить лицевой счет на жилое помещение, т.е. де-юре перепрофилироватьданное жилое помещение из отдельной квартиры в коммунальную, а затемприватизировать свою (выделенную) часть. Однако это практически невозможнореализовать на практике.

С 1 марта 2005 г. после вступления всилу Жилищного кодекса РФ приватизация части квартиры стала невозможна,поскольку такая приватизация может быть осуществлена только в случае разделениялицевых счетов, что не предусматривается вступившим в силу с 1 марта 2005 г.Кодексом. Поэтому, чтобы не создавать новые коммунальные квартиры, судыотказывают в разделе лицевого счета.

(Извлечение из ПостановленияПрезидиума Московского областного суда от 25 октября 2006 г. N 649.)

Б. обратилась в суд с иском к К.М.В.об изменении договора найма жилого помещения, расположенного в дер. БреховоСолнечногорского р-на Московской обл., д. 77, кв. 10. В обоснование своеготребования истица ссылалась на то, что данная квартира предоставлена ее материК.

Г.А. в 1988 г. на семью, включая К.М.В. Ответчик в квартире никогда непроживал, брак между ним и К.Г.А. расторгнут. В январе 2001 г. К.Г.А. умерла, в2005 г. ответчик зарегистрировал в спорной квартире свою несовершеннолетнюю дочьот другого брака, 2005 года рождения.

Б. просила выделить ей комнатуплощадью 17,2 кв. м, заключив с ней на данную комнату отдельный договоржилищного найма.

Определением Солнечногорскогогородского суда от 3 августа 2005 г. утверждено заключенное между сторонами поделу мировое соглашение, по условиям которого Б. занимает комнату площадью 12,4кв. м, К.М.В.

с несовершеннолетней дочерью К.С.М. – комнату размером 17,2 кв. м.По настоящему Определению стороны вправе открыть отдельные лицевые счета навыделенные им жилые помещения.

Производство по делу было прекращено.

В кассационном порядке дело нерассматривалось.

В надзорной жалобе представителемистицы, Б.Т.И., ставится вопрос об отмене судебного постановления.

Определением судьи Московскогообластного суда В. от 2 октября 2006 г. дело передано для рассмотрения посуществу в суд надзорной инстанции – Президиум Московского областного суда.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФоснованиями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзораявляются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Президиум, проверив материалы дела,обсудив доводы надзорной жалобы, находит Определение суда подлежащим отмене какпостановленное с существенным нарушением норм материального и процессуальногоправа.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправеизменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковыхтребований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могутокончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска,признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если этопротиворечит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С 1 марта 2005 г. введен в действиеЖилищный кодекс РФ.

В силу ст. 5 Федерального закона “Овведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к жилищнымотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФприменяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введенияего в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральнымзаконом.

Из материалов дела усматривается, чтов суд с иском об изменении договора найма жилого помещения и открытии на имяистицы отдельного лицевого счета на комнату Б. обратилась 5 июля 2005 г., ст. 82ЖК РФ не предусматривается возможности изменения договора социального наймапутем раздела лицевых счетов.

Условия мирового соглашения обизменении договора найма жилого помещения с открытием отдельных лицевых счетовна комнаты площадью 12,4 кв. м и 17,2 кв. м противоречат действующему жилищномузаконодательству, что не было принято судом во внимание при рассмотрении спора.

При таких обстоятельствах определениесуда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

На основании изложенного ируководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, Президиум постановил:

Определение Солнечногорскогогородского суда от 3 августа 2005 г. по делу по иску Б. к К. об изменениидоговора найма жилого помещения отменить. Дело направить на новое рассмотрениепо существу в тот же суд.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/jvp0_0.php?d=jvp2_1.htm

Кто имеет право на приватизацию квартиры, муниципального жилья в 2021 году

Приватизация квартиры членом семьи

3 221 просмотров

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

  1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
  2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
  3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
  4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
  3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима.

В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось.

В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной.

Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма.

Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию.

Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали.

Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

  1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
  2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
  3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
  4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

  • оплата ежегодного налога на собственность;
  • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

 Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Приватизация квартиры членом семьи

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

ФЗ №178 о приватизации 2001/21/12 редакция 2016

ЖК и ГК

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.

69):

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации.

Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители.

Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Общая (совместная) собственность при приватизации без выделения долей практикуется только в рамках супружеской пары (ГК гл.16).

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179).

Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Приватизация квартиры членом семьи

Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути.

  1. Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность.
  2. Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета.
  3. Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке.

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:

По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.

Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.

Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

На практике подобная ситуация встречается весьма часто.

Основная проблема заключается в том, что в случае отсутствия согласия нанимателя или одного из членов его семьи приватизация, то есть однократная бесплатная передача квартиры из муниципальной собственности в частную, невозможна. Таким образом, здесь Ваша задача – достигнуть договоренности с лицом, не имеющим намерение приватизировать свою долю.

Как правило, в ход идут:

  • размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
  • разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.

В случае, если «несогласный» жилец в квартире не появляется и не проживает, есть предусмотренный законом механизм признать его утратившим право пользования и на этом основании снять его с регистрационного учета.

Но данный способ имеет определенные правовые противопоказания.

Прежде, чем на него решаться, Вам необходимо проконсультироваться с практикующим юристом, чтобы впоследствии договор приватизации не признали недействительным.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/odin_iz_chlenov_semi_otkazyvaetsya_ot_privatizatsii__chto_delat/7316

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.