Регистрация дду через мфц

Содержание

Как просто, быстро (и главное — зачем) зарегистрировать ДДУ

Регистрация дду через мфц

В этой статье мы расскажем, как осуществить регистрацию договора долевого участия с помощью Росреестра, МФЦ или онлайн подачи документов, в какие сроки это можно сделать и сколько составит госпошлина. Но прежде всего, необходимо объяснить, зачем нужно регистрировать ДДУ.

В соответствии с законом, простого подписания договора долевого участия между дольщиком и застройщиком недостаточно. Чтобы вступить в законную силу, этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (федеральной службе, отвечающей за регистрацию прав и сделок, касающихся недвижимости).

Рассмотрим подробнее, как это происходит.

Документы для регистрации ДДУ

Как правило, для обычного дольщика регистрация производится на основании заявления застройщика и заявления дольщика.  Дополнительно, помимо самого договора долевого участия, должны быть предоставлены следующие документы дольщика:

  • паспорт или другой удостоверяющий личность документ предъявляется для ознакомления, если дольщик — физическое лицо
  • учредительные документы, если дольщик — организация.
  • доверенность (подлинный экземпляр для ознакомления и копия) в случае, если заявление в Росреестр подает от имени дольщика представитель по доверенности
  • квитанция об уплате государственной пошлины (предоставление не является обязательным.  Росреестр может получить эту информацию самостоятельно. Но, во избежание задержек регистрации в связи с этой дополнительной процедурой, обычно рекомендуется приложить документы об оплате госпошлины к заявлению).
  • если заявитель имеет право на освобождение от уплаты госпошлины, необходимо предоставить подтверждающий это документ (подлинник и копию).
  • если договор долевого участия заключен одним из супругов, то потребуется нотариальное согласие второго супруга на его заключение.  Если в договоре участвуют оба супруга, такое согласие не нужно.
  • если одним из дольщиков является несовершеннолетний, нужно предоставить его свидетельство о рождении.
  • договор залога права требования в пользу банка в случае, если оплата застройщику будет производится за счет кредита.

Стоимость регистрации ДДУ

За государственную регистрацию договора долевого участия уплачивается пошлина:

  • дольщик — физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора (как правило, на два);
  • застройщик — юридическое лицо уплачивает 6000 рублей, также разделенные количество участников договора.

Застройщик не вправе перекладывать свои затраты по уплате государственной пошлины на дольщика.

Например, в одном из судебных дел дольщик обязался по договору компенсировать застройщику затраты на государственную регистрацию (т.е. госпошлину).

  Суд указал, что государственную пошлину должна заплатить каждая из сторон договора за себя.

  Перекладывание этой обязанности на дольщика противоречит закону (Постановление 1 арбитражного апелляционного суда, вынесенное 27 октября 2016 года по делу № А43-15939/2016).

Регистрация первого по счету ДДУ

Особый порядок установлен для первого ДДУ в новостройке.  Для его регистрации, застройщик должен, помимо заявления, предоставить документы на объект строительства:

  • разрешение на строительство;
  • план новостройки и описание помещений;
  • проектную декларацию;
  • заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ
  • договоры поручительства по обязательствам застройщика от застройщиков, чей уставный капитал учитывается для определения совокупного минимального капитала (если применимо);
  • списки граждан, имеющих право на приобретение жилья в данной новостройке по государственным программам (если применимо).

Для регистрации последующих договоров повторно предоставлять эти документы не нужно, т.к. они остаются в делах Росреестра.  Как правило, рядовой дольщик не оказывается первым в списке на регистрацию.  Первый договор заключается под контролем застройщика с кем-либо из доверенных лиц.

Как подать документы на регистрацию договора долевого строительства

Документы на регистрацию можно подать в отделении Росреестра напрямую или через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), в зависимости от места подачи. Срок регистрации через Росреестр составит 5 дней (в некоторых отделениях возможны задержки), при регистрации через МФЦ на несколько дней дольше.

До регистрации договора долевого участия оплачивать цену договора не нужно.  Застройщики, предлагающие заплатить пораньше, ведут себя недобросовестно. Условие об оплате до регистрации ДДУ — повод задуматься, нужно ли заключать договор с таким застройщиком. 

Регистрация договора долевого участия производится только в случае, если застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд.

  Если же взносы уплачивать не требуется в связи с тем, что первый ДДУ был зарегистрирован до 20 октября 2018 года, вместо этого застройщик должен предоставить договор страхования своей ответственности за неисполнение обязательств по ДДУ либо договор поручительства от банка, отвечающего требованиям 214 ФЗ (в редакции закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года).

Электронная регистрация ДДУ

С 2015 года существует возможность зарегистрировать ДДУ в электронном виде. Плюсами такого способа регистрации является возможность подать документы на регистрацию удаленно через сайт Росреестра, без необходимости посещать МФЦ, а также уменьшенный размер государственной пошлины.  Однако есть и существенный минус — необходимо наличие электронной подписи.

Некоторые банки предлагают своим клиентам услугу по электронной регистрации вместе с кредитом на приобретение жилья.  Однако эта услуга также платная, и от нее можно отказаться, если дольщик желает сэкономить.

Отказ в регистрации

Даже если документы были приняты Росреестром или МФЦ, нельзя исключить, что впоследствии в регистрации ДДУ будет отказано. Полная проверка документов производится регистратором уже после их приема в установленный для регистрации срок.

В заключение хотим еще раз напомнить, что только зарегистрированный договор долевого участия предоставит дольщику все возможности для защиты своих интересов, предусмотренные 214 ФЗ. И только после регистрации ДДУ дольщик должен уплатить цену квартиры.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/registratsiya-dolevogo

Как подать заявление через мфц на регистрацю дду

Регистрация дду через мфц

Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

  1. В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
  2. Затем нужно выбрать способ подачи документов.
  3. После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
  4. Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2019 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей.

Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность

Начнем с того, что существует сам договор (ДДУ), в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ.

К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику.

Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (п.3, ст.

4, ФЗ-214).
Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы.

Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

Обратите внимание =>  Что такое удостоверение чернобыльца союзного образца

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Иногда может понадобиться регистрация дополнительного соглашения к договору ДУ, которая проводится в точно таком же порядке, что и основное соглашение.

В основном такая необходимость может возникнуть тогда, когда случается уступка, переуступки прав по договору долевого участия, вносятся иные изменения в условия контракта. Для этого требуется сдавать также и сам договор.

После того, как будет произведена регистрация договора участия в долевом строительстве в Росреестре, дополнительное соглашение прикрепляется к основному документу и служит обязательным его приложением.

Где проходит регистрация ДДУ: Росреестр, МФЦ, электронная регистрация через Сбербанк

К счастью, не нужно занимать длинные очереди «в окошко» и часами стоять в коридорах. На сайтах территориальных отделов Росреестра предоставляется электронная услуга «Предварительная запись на прием». Для этого необходимо будет авторизоваться на сайте и заполнить форму, указав удобные дату и время.

В этом случае значительно сокращается время на совершение сделки, хотя многие граждане по-прежнему выделяют для этого целый рабочий день.
К пакету документов обязательно прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Для граждан она составляет 350 рублей, для юридических лиц – 6000 рублей.

Актуальные реквизиты для уплаты госпошлины уточняйте на сайте Росреестра.

Документы в мфц для регистрации права собственности на квартиру дду

N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования (подлинник и копия); договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства (подлинник и копия); 5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (подлинник и копия).Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода.

Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке. Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Регистрация ДДУ в Росреестре

  • Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.
  • Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.
  • После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.
  • В графе «Права и ограничения» (или «Список зарегистрированных договоров») откроется перечень зарегистрированных ДДУ. Ищем свой номер. Если находится, значит, все в порядке.
  • Заявление дольщика о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  • Заявление застройщика о согласии регистрации ДДУ.
  • Сам договор со всеми приложениями к нему – проектная декларация, план новостройки, план будущей квартиры и прочее.
  • Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
  • Копии паспорта дольщика.

Обратите внимание =>  Кооперативное предприятие примеры

Как правильно зарегистрировать ДДУ

Для дольщиков не предусмотрена временная регистрация по ДДУ до окончания строительства. Постоянная приписка оформляется только после принятия объекта государственной комиссией, и оформлении выписки из ЕГРП, которая подтверждает право собственности.

Иногда дольщики интересуются тем, является ли правом собственности договор долевого участия. Но при этом после сдачи объекта в эксплуатацию выполняется регистрация права собственности по договору долевого участия.
Подавать заявление может дольщик.

Если нет возможности самостоятельно посетить Росреестр, то можно передать документы, необходимые для регистрации договора долевого участия, со своим представителем. Представительство подтверждается нотариально заверенной доверенностью.

Очень часто подает заявление на регистрацию представитель застройщика.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Источник: https://urist-market.ru/trudovaya-pensiya/kak-podat-zayavlenie-cherez-mfts-na-registratsyu-ddu

Регистрация права собственности по ДДУ | Двитекс

Регистрация дду через мфц

Право собственности на новостройку, как и на всю недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение в новостройке по договору участия в долевом строительстве.

Для регистрации права собственности по ДДУ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Перечень документов для регистрации права собственности на недвижимость по ДДУ

Чтобы оформить право собственности, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на объект строительства (заполняется в Росреестре или МФЦ)
  • договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали новостройку у застройщика напрямую (оригинал+копия)
  • договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица
  • передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них – оригинал)
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале – 2 экз.)
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке новостройки в ипотеку) – оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя;
  • квитанция об оплате госпошлины

Можно сказать, что получение права собственности на недвижимость, приобретенную по ДДУ, представляет собой один из самых простых порядков оформления права собственности на новую недвижимость, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.

За регистрацию права собственности на новостройку необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на новостройку

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.

Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на новостройку

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: Где оформить право собственности на новостройку в Москве? В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на новостройку вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления новостройки в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/registratsiya-prava-sobstvennosti-po-ddu/

Самостоятельная регистрация ДДУ

Регистрация дду через мфц

О нюансах регистрации ДДУ, сложностях этого процесса и способах решения спорных вопросов порталу Novostroy-M.ru рассказал адвокат Коллегии адвокатов «Правовая защита» Артем Сидоров.

В процессе покупки квартиры в новостройке одним из важнейших моментов является государственная регистрация договора долевого участия (ДДУ), проводимая Росреестром, поскольку до этого договор считается не заключенным.

Законодательство определяет, что государственная регистрация ДДУ осуществляется в учреждениях, оформляющих права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения объекта, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Поскольку ДДУ можно зарегистрировать только при участии и дольщика, и застройщика, о самостоятельном оформлении договора в полном смысле этого слова говорить нельзя.

Под самостоятельной регистрацией корректно понимать участие в ней непосредственно дольщика без обращения к застройщику или сторонней организации, и без выдачи доверенности на осуществление оформления третьим лицам.

Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством в регистрации ДДУ обязаны участвовать обе стороны. При этом застройщик не имеет права навязывать свои услуги по осуществлению действий, необходимых для оформления договора. Это противоречит закону. Но многие компании это делают.

А в самостоятельной регистрации, т.е. непосредственном участии дольщика в процессе, есть два весомых преимущества: экономия на стоимости услуг строительной компании и отсутствие необходимости передавать подлинные документы (свой экземпляр договора и другие) застройщику или третьему лицу.

Что нужно для самостоятельной регистрации ДДУ

Подать документы в Росреестр на регистрацию ДДУ можно либо самостоятельно, либо совместно с представителем продавца.

В первом случае придется получать все необходимые документы у строительной компании заблаговременно: доверенность на оформление ДДУ, экземпляр договора застройщика, экземпляр договора для Росреестра, а также платежное поручение в подтверждение оплаты застройщиком пошлины (на практике такое редко, но встречается).

Во втором случае специалист все принесет с собой, нужно только договориться о дате визита. Как правило, представители строительной компании подают сразу несколько комплектов документов.

Поэтому стоит попытаться договориться о встрече на тот день, когда планируется регистрация и других договоров.

Если можно выбрать время, то записываться на прием лучше заранее в соответствующем подразделении Росреестра — часто подать документы в порядке живой очереди бывает практически невозможно.

Для оформления договора необходимо, чтобы по той же новостройке уже был зарегистрирован хотя бы один ДДУ, поскольку с первым заявлением предоставляется большой пакет документов по дому в целом.

От самого дольщика потребуется подлинный экземпляр ДДУ и квитанция об оплате госпошлины (бланк можно скачать на сайте Управления Росреестра). На регистрацию подается три экземпляра договора – один остается в делах учреждения.

Сложности при самостоятельной регистрации ДДУ и способы их решения

Застройщик может уклоняться от исполнения своей прямой обязанности — предоставления необходимых документов для регистрации, навязывая свои услуги.

Пожалуй, это и есть главная проблема, которая может возникнуть — других сложностей, связанных с оформлением заявления или с документами быть не должно. ДДУ заключаются по единой форме, и если по объекту уже зарегистрированы договоры, то, скорее всего, не будет препятствий для оформления других.

Если застройщик уклоняется от предоставления необходимых бумаг, нужно отправить ему претензию, в которой будет предложено совершить действия, требующиеся для регистрации ДДУ (явиться в Росреестр с документами, оплатить госпошлину).

Лучше предварительно записаться на подачу — обозначить в претензии время и место. Также в ней стоит указать, что покупатель оставляет за собой право обратиться в суд, если продавец будет продолжать не выполнять свои обязанности.

Как правило, застройщики в таких условиях предпочитают договариваться, тем более, что настаивает на самостоятельной регистрации ДДУ только небольшое количество участников долевого строительства. Достигнуть соглашения бывает сложно только когда строительная компания крупная и работает по определенной схеме.

Стоит ли решать вопрос через суд?

Регистрация договора долевого участия возможна в судебном порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ. Для этого необходимо подать иск в суд. Но, зачастую, это невыгодно, особенно если препятствием является исключительно нежелание застройщика подавать заявление (из-за навязывания своих услуг).

Дело в том, что по сравнению с ценой ДДУ эти услуги недорогие — от 10 по 50 тыс. руб. Примерно в такую же стоимость может обойтись помощь профессионального юриста.

Кроме того, суд — процедура длительная, занимает несколько месяцев. В таком случае дольщик сильно рискует, поскольку договор все это время будет оставаться незаключенным, а значит не будет иметь юридической силы.

Также в этих условиях имеется возможность «двойной реализации» прав на квартиру.

Таким образом, чаще иск о регистрации ДДУ подают вследствие иных причин отказа застройщика. В практике такие случаи бывают, хотя и не так часто. Все же сторонам обычно удается договориться.

Тем более, что застройщику запрещено до заключения ДДУ принимать денежные средства от дольщика — компании заинтересованы в решении этого вопроса, если не использует каких-либо «серых» схем привлечения финансов (обеспечительный взнос и проч.).

Оптимальная схема действий

Если застройщик крупный и известный, и у него уже есть несколько зарегистрированных договоров, то оформление ДДУ проще все же доверить его специалистам: вопросом займутся  профессионалы, документы подадут по определенному графику, любые проблемы будут быстро решены. При этом рекомендуется составить подробный акт приема-передачи документов. В этом случае нежелание воспользоваться услугами застройщика может быть обусловлено только их стоимостью.

Самостоятельно регистрировать ДДУ действительно необходимо только если заключается договор уступки права требования по ДДУ с посреднической организацией (инвестором, подрядчиком), поскольку предоставлять организации подлинные документы и отдавать процесс под контроль уступающего права лица может быть довольно опасно.  
Дата публикации 07 ноября 2014

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/samostoyatelnaya_registratsiya_ddu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.