Сроки регистрации дду

Содержание

Особенности и правила регистрации квартиры участником долевого проекта – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Сроки регистрации дду

Долевое строительство имеет свои особенности. Граждане, которые становятся участниками проекта, не могут получить оплаченное жилье в собственность до тех пор, пока не закончится строительство дома, и квартира не будет передана по приемо-передаточному акту. Только после этого у дольщика появляются основания для регистрации жилья.

Данная процедура не занимает много времени. Если соблюдены все формальности и собраны все необходимые документы, то в скором времени дольщик сможет стать полноправным владельцем своей квартиры.

Как происходит регистрация объекта долевого строительства, какие нужны документы, и куда обращаться гражданам – все эти вопросы требуют детального рассмотрения и будут подробно освещены в статье.

Многие граждане наивно полагают, что после того как закончены все строительные работы, они могут сразу же оформить свою квартиру в собственность. Однако это не так, завершение строительства – это заключительный, но отнюдь не последний этап.

После этого застройщик должен совершить еще ряд последовательных действий, чтобы дольщик смог зарегистрировать свое жилье.

Как правило, с момента окончания строительных работ, и до регистрации права собственности на квартиру проходит минимум полгода, а в некоторых случаях этот процесс затягивается до двух лет.

Перечень мероприятий, которые должны быть выполнены застройщиком:

  • произвести подключение дома к инженерным коммуникациям, проверить их работоспособность, получить справки от организаций, поставляющих энергоресурсы;
  • заключить договор со специализированной компанией, которая будет осуществлять обслуживание дома;
  • провести основные работы по благоустройству придомовой территории;
  • получить техпаспорт на построенное здание;
  • органы БТИ должны провести замеры площади всего строения и отдельных объектов;
  • получить милицейский адрес на дом.

После того как все эти действия будут выполнены застройщиком, объект осматривает госкомиссия. Если проверяющие не найдут нарушений, на здание выдается разрешение на введение его в эксплуатацию. Если же комиссия обнаружит недочеты строителей, выписывается предписание, и разрешение выдается после устранения выявленных недостатков.

Когда дом будет сдан, застройщик сможет приступить к передаче жилья и ключей участникам. Когда у дольщика на руках окажется подписанный обеими сторонами приемо-передаточный акт, он может начинать регистрацию объекта долевого строительства.

Процедура регистрации жилья дольщиков регулируется несколькими законодательными актами. Она осуществляется на основании 214 и 218 федеральных законов. В 2016 году были внесены изменения в 218 ФЗ.

Был создан новый единый госорган, ЕГРН, который объединил в себя две инстанции: кадастровую службу и реестр прав.

С 2017 года все сведения о недвижимых объектах (их технические характеристики, данные о правах, обременениях и т.д.) поступают в одно место и хранятся в едином реестре недвижимости. Этим органом также осуществляется регистрация права собственности, которая с начала 2017 года происходит по вновь введенным правилам.

Чтобы регистрация состоялась, нужны следующие документы:

  • удостоверения личности всех участников, на которых оформлен договор долевого участия в строительстве;
  • оригинал ДДУ;
  • подписанный приемо-передаточный акт;
  • разрешение на ведение дома в эксплуатацию.

Что касается последнего документа, то по новым правилам, сведения о нем поступают в реестр недвижимости по электронным каналам. Данные о полученном разрешении должны направлять те органы, которые его выдают. Если по каким-либо причинам сведения в реестр не поступили, его передает сам застройщик не позднее десяти дней после получения.

В некоторых случаях дольщику, возможно, придется представить и другие документы:

  • разрешение супруга/и на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • документ о рождении, если жилье оформляется на ребенка, которому на момент совершения сделки еще не исполнилось восемнадцать лет;
  • закладная или ипотечный договор, если объект долевого строительства покупается на средства, взятые в кредит;
  • доверенность на лицо, представляющего интересы дольщика, если документация подается не самим участником. Этот документ должен пройти нотариальное заверение.

Дольщику также нужно заплатить госпошлину, которая составляет две тысячи рублей. Если будущих собственников несколько, то сумма не увеличивается, а разделяется между всеми участниками в соответствии с их долями.

Законодатель не обязывает граждан предъявлять квитанцию при передаче документов на регистрацию. Сведения об оплате должны поступить в реестр из единой информационной системы.

Однако если данные о платеже вовремя не поступят, в регистрации может быть отказано.

Регистрацию объекта может производить либо сам дольщик, либо он может поручить эту процедуру застройщику. Если оформлением занимается строительная компания, то за свои услуги она требует определенную плату, а также придется оплатить доверенность на представителя фирмы.

Документы можно подать непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр. При их приеме составляется заявление, где указываются сведения обо всех дольщиках, адрес и характеристики построенного объекта. Также перечисляются все поданные документы.

Заявление должно быть подписано всеми участниками данной сделки. У дольщиков на руках остается расписка, в ней указывается дата, когда необходимо прийти за получением документов.

Сегодня также предусмотрены и другие способы подачи заявления и документов на регистрацию.

Можно их отправить почтовой связью, необходимо сделать опись, указать ценность посылки и заказать уведомление. Граждане могут также направить запрос на регистрацию электронно через портал госуслуг.

При этом госпошлина уплачивается в уменьшенном размере, она рассчитывается с применением коэффициента 0.7.

Законодатель отводит определенное время, в течение которого должна быть проведена процедура регистрации. Если документы подаются в Росреестр, то он должен провести все необходимые регистрационные действия в период семи будних дней с момента их принятия. При подаче заявления через МФЦ этот срок увеличивается на два дня.

Регистрирующий орган проводит проверку представленной документации:

  • анализируются правовые аспекты документов;
  • проверяется их подлинность;
  • определяется правомерность сделки с точки зрения законодательных норм;
  • выявляются обстоятельства, которые могут послужить препятствием для регистрации;
  • сведения о сделке вносятся в государственный реестр.

Если проверка прошла успешно, то в положенное время дольщику или его представителю выдается выписка из ЕГРН, а также возвращаются назад все представленные документы.

Регистрация может быть приостановлена по следующим причинам:

  • неправильно заполнено заявление, и подписано неправомочным лицом;
  • представлены не все документы, необходимые для регистрации права;
  • документы представлены, но они не являются подлинными или сведения, которые в них указаны, недостоверны;
  • заявитель не имеет действительных прав на данный объект;
  • на одну и ту же квартиру представлено два ДДУ;
  • права на это жилье уже закреплены за другим лицом.

Эти, а также ряд других причин, которые озвучены в 26 статье 218 ФЗ, могут явиться основанием для приостановления процедуры регистрации вплоть до полного устранения всех причин. Приостановка производится на срок, не превышающий три месяца с момента, когда в регистрации было отказано.

В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик сам тормозит регистрацию. Строительная фирма затягивает процесс строительства, не передает нужные документы в государственные инстанции, откладывает передачу квартир участникам.

В таких ситуациях у дольщиков есть законный инструмент воздействия на застройщика – досудебное или судебное урегулирование проблемы.

При любых нарушениях сроков возведения дома и передачи жилья дольщикам, застройщик обязан выплатить участникам проекта неустойку.

Еще более серьезной является ситуация, когда стройка полностью останавливается, застройщик находится на грани банкротства, и о возобновлении строительства речь вообще не идет. При таких обстоятельствах решающим моментом является стадия строительства. Если дом практически готов, то участники могут зарегистрировать свое право на недостроенный объект через суд.

За время участия в долевом проекте, инвесторы могут не раз столкнуться с различными нарушениями со стороны застройщиков. 214 ФЗ стоит на стороне дольщиков, и в подавляющем большинстве случаев споры решаются в пользу граждан.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам урегулировать любые проблемные ситуации с недобросовестными строительными компаниями, взыскать с них неустойку, зарегистрировать свои права собственности на недостроенный объект или готовый.

Получить нашу консультацию вы можете в любое время, если оставите свой вопрос в форме связи на странице «Контакты». Там же вы узнаете и другие контактные данные нашей организации.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/kak-proishodit-i-skolko-dlitsya-registratsiya-obekta-dolevogo-stroitelstva

Как просто, быстро (и главное — зачем) зарегистрировать ДДУ

Сроки регистрации дду

В этой статье мы расскажем, как осуществить регистрацию договора долевого участия с помощью Росреестра, МФЦ или онлайн подачи документов, в какие сроки это можно сделать и сколько составит госпошлина. Но прежде всего, необходимо объяснить, зачем нужно регистрировать ДДУ.

В соответствии с законом, простого подписания договора долевого участия между дольщиком и застройщиком недостаточно. Чтобы вступить в законную силу, этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (федеральной службе, отвечающей за регистрацию прав и сделок, касающихся недвижимости).

Рассмотрим подробнее, как это происходит.

Документы для регистрации ДДУ

Как правило, для обычного дольщика регистрация производится на основании заявления застройщика и заявления дольщика.  Дополнительно, помимо самого договора долевого участия, должны быть предоставлены следующие документы дольщика:

  • паспорт или другой удостоверяющий личность документ предъявляется для ознакомления, если дольщик — физическое лицо
  • учредительные документы, если дольщик — организация.
  • доверенность (подлинный экземпляр для ознакомления и копия) в случае, если заявление в Росреестр подает от имени дольщика представитель по доверенности
  • квитанция об уплате государственной пошлины (предоставление не является обязательным.  Росреестр может получить эту информацию самостоятельно. Но, во избежание задержек регистрации в связи с этой дополнительной процедурой, обычно рекомендуется приложить документы об оплате госпошлины к заявлению).
  • если заявитель имеет право на освобождение от уплаты госпошлины, необходимо предоставить подтверждающий это документ (подлинник и копию).
  • если договор долевого участия заключен одним из супругов, то потребуется нотариальное согласие второго супруга на его заключение.  Если в договоре участвуют оба супруга, такое согласие не нужно.
  • если одним из дольщиков является несовершеннолетний, нужно предоставить его свидетельство о рождении.
  • договор залога права требования в пользу банка в случае, если оплата застройщику будет производится за счет кредита.

Стоимость регистрации ДДУ

За государственную регистрацию договора долевого участия уплачивается пошлина:

  • дольщик — физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора (как правило, на два);
  • застройщик — юридическое лицо уплачивает 6000 рублей, также разделенные количество участников договора.

Застройщик не вправе перекладывать свои затраты по уплате государственной пошлины на дольщика.

Например, в одном из судебных дел дольщик обязался по договору компенсировать застройщику затраты на государственную регистрацию (т.е. госпошлину).

  Суд указал, что государственную пошлину должна заплатить каждая из сторон договора за себя.

  Перекладывание этой обязанности на дольщика противоречит закону (Постановление 1 арбитражного апелляционного суда, вынесенное 27 октября 2016 года по делу № А43-15939/2016).

Регистрация первого по счету ДДУ

Особый порядок установлен для первого ДДУ в новостройке.  Для его регистрации, застройщик должен, помимо заявления, предоставить документы на объект строительства:

  • разрешение на строительство;
  • план новостройки и описание помещений;
  • проектную декларацию;
  • заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ
  • договоры поручительства по обязательствам застройщика от застройщиков, чей уставный капитал учитывается для определения совокупного минимального капитала (если применимо);
  • списки граждан, имеющих право на приобретение жилья в данной новостройке по государственным программам (если применимо).

Для регистрации последующих договоров повторно предоставлять эти документы не нужно, т.к. они остаются в делах Росреестра.  Как правило, рядовой дольщик не оказывается первым в списке на регистрацию.  Первый договор заключается под контролем застройщика с кем-либо из доверенных лиц.

Как подать документы на регистрацию договора долевого строительства

Документы на регистрацию можно подать в отделении Росреестра напрямую или через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), в зависимости от места подачи. Срок регистрации через Росреестр составит 5 дней (в некоторых отделениях возможны задержки), при регистрации через МФЦ на несколько дней дольше.

До регистрации договора долевого участия оплачивать цену договора не нужно.  Застройщики, предлагающие заплатить пораньше, ведут себя недобросовестно. Условие об оплате до регистрации ДДУ — повод задуматься, нужно ли заключать договор с таким застройщиком. 

Регистрация договора долевого участия производится только в случае, если застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд.

  Если же взносы уплачивать не требуется в связи с тем, что первый ДДУ был зарегистрирован до 20 октября 2018 года, вместо этого застройщик должен предоставить договор страхования своей ответственности за неисполнение обязательств по ДДУ либо договор поручительства от банка, отвечающего требованиям 214 ФЗ (в редакции закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года).

Электронная регистрация ДДУ

С 2015 года существует возможность зарегистрировать ДДУ в электронном виде. Плюсами такого способа регистрации является возможность подать документы на регистрацию удаленно через сайт Росреестра, без необходимости посещать МФЦ, а также уменьшенный размер государственной пошлины.  Однако есть и существенный минус — необходимо наличие электронной подписи.

Некоторые банки предлагают своим клиентам услугу по электронной регистрации вместе с кредитом на приобретение жилья.  Однако эта услуга также платная, и от нее можно отказаться, если дольщик желает сэкономить.

Отказ в регистрации

Даже если документы были приняты Росреестром или МФЦ, нельзя исключить, что впоследствии в регистрации ДДУ будет отказано. Полная проверка документов производится регистратором уже после их приема в установленный для регистрации срок.

В заключение хотим еще раз напомнить, что только зарегистрированный договор долевого участия предоставит дольщику все возможности для защиты своих интересов, предусмотренные 214 ФЗ. И только после регистрации ДДУ дольщик должен уплатить цену квартиры.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/registratsiya-dolevogo

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Сроки регистрации дду

Полезная информация » Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Один лишь нюанс говорит о сложности правоотношений между дольщиками и застройщиком – не так часто нормативные правовые акты устанавливают требования по регистрации непосредственно самого договора, то есть юридического документа. Как правило, обязательным является лишь регистрация перехода права.

Договор долевого участия является единственным в своем роде, который является обязательным для оформления в письменном виде и регистрации в Росреестре, когда речь идет об оформлении инвестиционных отношений дольщика и застройщика.

Такая страховка исключает недоразумения, возникающие с правами требования на квартиру в проектируем и строящемся доме. Договор долевого участия в Росреестре подлежит регистрации в обязательном порядке.

Законодательно порядок, а также условия заключения соглашения дольщиков и застройщика (договор участия в долевом строительстве) регламентирует ставший знаменитым в народе ФЗ-214, защищающий права дольщиков. Согласно правил п.3, ст.4, ФЗ-214 только после гос регистрации Росреестр долевое участие в строительстве приобретает правовую основу.

Особенности регистрации договора долевого участия в Росреестре

Процесс госрегистрации ДДУ имеет особенности, связанные с тем, регистрируется это первый договор, касаемо конкретного строительного проекта, или это любой из следующих договоров ДДУ этого же проекта строительства многоэтажного дома. Отличия состоят в перечне подаваемых в Росреестр документов. Регистрация первого договора предполагает наличие гораздо большего количества документов.

Подготовка документов включает проверку и изучение:

  • правового режима строящегося объекта;
  • правового статуса застройщика;
  • наличия всех разрешительных документов на застройку;
  • правильность и соответствие требованиям законодательства проектной документации и многое другое.

Поэтому только специалист в области права сможет выявить все несоответствия в них, а также найти пути разрешения возможных сложностей во взаимоотношениях с застройщиком.

Важно после проведения гос. регистрации, договор изменению и корректировке не подлежит.

Регистрация первого договора и сбор пакета документов проводится непосредственно самим застройщиком. В последующем любой дольщик по образцу первого договора, зарегистрированного в росреестре, может подать документы на регистрацию самостоятельно.

Следует учесть! Застройщики практически никогда не идут ни на какие уступки дольщику, касаемо корректировки отдельных условия договора.

Кроме того, без специального образования невозможно выявить риски и несоответствия действующему законодательству.

Следовательно, анализировать условия договора ДДУ должен специалист в области права и сделать нужно своевременно, то есть до его гос. регистрации.  

Застройщик должен в Росреестр предоставить не только сам юридический документ, но и все данные дольщика. Плюс к этому готовится полный пакет документов, который касается проекта строительства, сферы деятельности застройщика и т.д.

При проведении регистрации любого последующего ДДУ, госрегистратору поддается лишь сам договор, данные дольщика, а также сведения, идентифицирующие приобретаемую квартиру.

Важно! Оплата по договору, в том числе и первоначальный взнос, в соответствии с требованиями закона, должна проводиться только после регистрации соглашения (п.3, ст.5, ФЗ-214). Начиная с 2017 года, дольщики могут платить по ДДУ через специально зарегистрированные счета эскроу.

Документы для регистрации

Перечень обязательных документов, необходимых для регистрации застройщиком ДДУ с первым дольщиком, прописан положениями п.2, ст.48, ФЗ-218. Он состоит из следующих документов:

  • разрешение на проведение строительства;
  • подробный план строящейся многоэтажки, он должен содержать количество квартир, а также нежилых помещений с их площадями и планом расположения;
  • проектная декларация, касаемо проекта строительства конкретной многоэтажки;
  • заключение контролирующих органов, которое касается соответствия застройщика, как юр. лица требованиям, установленным ФЗ-214;
  • другие документы, которые касаются проекта строительства, компании, включая подготовленный первый экземпляр ДДУ;
  • сведения и документы, который должен предоставить дольщик.

Важно знать! Перед проведением регистрации каждого из ДДУ застройщик должен делать обязательные отчисления в компенсационный фонд долевого строительства. Сумма такого отчисления составляет 1,2% от стоимости каждого из договоров (п.3, ст.48, ФЗ-218). В обязанности гос. регистратора входит проверка факта оплаты указанного взноса.

Исключение составляет лишь случай, когда дольщик вносит деньги на счёт эскроу, Согласно условиям ДДУ, в этом случае застройщик не должен отчислять взносы в компенсационный фонд.

В перечень необходимых для регистрации каждого последующего ДДУ, после проведения регистрации первого договора входит:

  • непосредственно договор, подписанный сторонами;
  • заявление о проведении гос регистрации от самого дольщика, а также застройщика;
  • паспорт дольщика, который регистрирует договор (если в число дольщиков входят дети, то подается свидетельство о рождении);
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение квартиры в многоэтажке;
  • договор залога прав требования. Это необходимо на случай приобретения квартиры на кредитные средства;
  • документ с детальным описанием квартиры, в котором указана площадь расположение и поэтажный план, позволяющий идентифицировать объект.

Важно! При регистрации всех последующих договоров госрегистратор не может потребовать ранее предоставленные документы, которые касается проекта строительства или компании застройщика (п.4, ст.48, ФЗ-218).

Регистрацию ДДУ дольщик может поручить выполнить своему представителю. Выполняется такая услуга по нотариально удостоверенной доверенности.

Порядок проведения регистрации ДДУ

Весь процесс регистрации договора можно разбить на несколько этапов:

  • подготовка указанных в перечне документов;
  • оплата госпошлины за проведение регистрации;
  • подача всех необходимых документов для проведения гос. регистрации в Росреестр.

Документы можно подать, кроме личного обращения в Росреестр или МФЦ, почтовым отправлением, либо отправить документы в электронном виде. Эта процедура выполняется на сайте Росреестра с приложением электронно-цифровой подписи дольщика (застройщика).

Важно! Если документы подаются лично, необходимым является присутствие не только самого дольщика, но и представителя застройщика. Факт передачи документов для гос. регистрации подтверждается выдачей расписки о получении госрегистратором пакета документов.

Проверка и получение зарегистрированного ДДУ

Получение документов после проведённой гос. регистрации происходит по предоставлению паспорта и выданной дольщику расписки. Согласно правил, прописанных п.2, ст.28, ФЗ-218, зарегистрированный договор имеет специальную регистрационную надпись.

Срок регистрации ДДУ регламентируется правилами п.1, ст.16, ФЗ-218 – не более 7 рабочих дней. Если регистрационный пакет документов подавался через МФЦ, то к указанному сроку нужно добавить еще 4 дня.

Не знаете, как проверить регистрацию договора долевого участия? Согласно правилам законодательства, сделать это можно тремя способами:

  1. Непосредственно у застройщика, проверив наличие штампа о регистрации на самом договоре.

  2. Взять выписку из ЕГРН.

  3. Посмотреть непосредственно на сайте Росреестра.

С момента, когда права собственности на приобретенную квартиру оформлены, дольщик будет являться плательщиком налога на имущество физ. лиц.

Проведение регистрации договора является достаточно сложной процедурой, связанной с подготовкой и проверкой необходимой для этого документации.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre.html

Как и где зарегистрировать ДДУ

Сроки регистрации дду

Получите бесплатную консультацию юриста!

ДДУ после подписания сторонами необходимо официально зарегистрировать — именно после этого соглашение вступает в свою силу. Такое правило применяется ко всем ДДУ, и прописано в п.3 ст.4 214-ФЗ. Однако есть важное условие — разрешение на строительство многоэтажки должно быть получено после 1 апреля 2005 года.

ДДУ регистрируют в Росреестре, полное наименование которого — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Гражданин вправе обратиться в любое подразделение Росресстра вне зависимости от адреса строящейся многоэтажки — их список по Санкт-Петербургу можно уточнить на официальном сайте Росреестра.

Для самостоятельной регистрации ДДУ физлицо должно подготовить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. ДДУ и все бумаги, указанные в нем в качестве приложения.
  3. Бумага с описанием будущего недвижимого объекта, составленная застройщиком и согласованная с дольщиком.
  4. Если физлицо состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие второго супруга на покупку квартиры в строящейся многоэтажке.
  5. Квитанция госпошлины (дольщик должен заплатить за госрегистрацию 350 рублей).
  6. Иные документы, список которых вы можете узнать у юриста по долевому строительству.

Если дольщик по каким-то причинам не может лично явиться в Росреестр, ему поможет доверенность на регистрацию ДДУ. Оформить ее можно у любого нотариуса.

Важно! Также государством предусмотрена возможность подачи бумаг не лично в ведомство, а через МФЦ, почтовое отправление, сайт Росреестра или портал госуслуг. Если вы решили отправить бумаги почтой, необходимо удостоверить подписи на них у нотариуса.

ДДУ регистрируют не только в целях получения государством соответствующей информации — регистрация также существует для защиты дольщиков и пайщиков. Она позволяет избежать двойных продаж одной и той же жилплощади нескольким дольщикам, обезопасив, тем самым, граждан от риска попадания в мошеннические схемы.

Важно! Многие стройфирма предлагают дольщикам услугу по регистрации ДДУ. Сроки в этом случае могут быть сильно затянуты, поскольку застройщик сначала дожидается, пока наберется достаточное количество ДДУ, и лишь затем осуществляет визит в Росреестр. Кроме того, такие услуги стоят достаточно дорого. Поэтому физлицу лучше провести самостоятельную регистрацию ДДУ.

Регистрация ДДУ — сроки по закону

Если срок долевого строительства составляет несколько лет, то срок регистрации ДДУ в Росреестре составляет всего 7 рабочих дней с момента подачи соответствующих бумаг.

Если гражданин подает документы в МФЦ, этот срок увеличивается до 9 рабочих дней. Эти сроки актуальны для первого соглашения, регистрируемого в Росреестре. Как правило, последующие ДДУ регистрируются быстрее — в течение 5 дней.

Исчисление указанных сроков начинается на следующий день после поступления документов в Росреестр.

Важно! Если вы направили соответствующие бумаги почтой, придется подождать. Срок госрегистрации может увеличиться на 2 дня — именно таковы контрольные сроки доставки корреспонденции внутри города федерального значения СПб.

Регистрация ДДУ в сроки в 2016 году производится после осуществления регистратором экспертизы поданных бумаг. Если все оформлено правильно, по истечении указанных сроков дольщику возвращается ДДУ с регистрационным штампом, печатью и подписью сотрудника Росреестра. Кроме того, соглашению присваивается госномер.

Однако нередко сотрудник Росрееста отказывает в регистрации ДДУ. Это может происходить по следующим причинам:

  1. Поданные бумаги не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.
  2. В Росреестр обратилось неуполномоченное на то лицо.
  3. Стройфирма допустила ошибки при подготовке документов на госрегистрацию со своей стороны.
  4. ДДУ на тот же самый объект уже было зарегистрировано ранее.
  5. Росреестр не получил ответ на межведомственный запрос по данному объекту недвижимости, либо этот ответ оказался отрицательным.
  6. Другие причины, узнать о которых вы можете у адвоката по долевому строительству.

Если вы поручили госрегистрацию другому лицу по доверенности (как вариант — стройкомпании), и у вас есть сомнения относительно того, действительно ли ДДУ зарегистрирован в Росреестре, вы можете проверить это. Закажите выписку из ЕГРН или посмотрите соответствующую информацию на сайте Росреестра. Онлайн данные предоставляются всем желающим гражданам бесплатно.

Хотите узнать больше о сроках и порядке регистрации ДДУ? Звоните нашим юристам по телефону +7(812)603-72-21, или пишите свои вопросы в раздел нашего сайта «Консультация юриста онлайн».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/gde-ddu-registriruyut-i-nuzhno-li-eto/

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ) в 2020 году: сроки, документы, стоимость

Сроки регистрации дду
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей.

Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации.

Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  • Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  • Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  • Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  • В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано.

Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива.

Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс.

Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  1. Устав и другие учредительные документы.
  2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
  4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  • Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
  • Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve

Срок регистрации ДДУ в Росреестре || kadastrmap.com

Сроки регистрации дду

Росреестр является теперь официальным органом государственной регистрации, где необходимо подтвердить регистрацию ДДУ (договора долевого участия). Кадастровая палата теперь является как надзорным органом, так и ответственным национальным оператором в сфере регистрации правовых статусов объектов имущества.

Руководствуясь порядком и принципом регистрации, Росреестр предусмотрел для этих целей как первый тип регистрации ДДУ, так и вторая и последующая регистрация ДДУ. Регистрация с первым дольщиком предусматривает единый формат оформления документа ДДУ.

Со всеми последующими дольщиками второй и третий ДДУ в текстовой части должен совпадать с информацией о договоре с первым оформленным дольщиком.

Особенности по оформлению ДДУ Чтобы соблюсти срок регистрации ДДУ в Росреестре, необходимо учитывать некоторые факторы:

  • По отдельно строящемуся объекту недвижимости МКД (многоквартирного дома) документальная часть для первого заявителя объекта, после Росреестр осуществляет регистрацию второго, третьего и последующего ДДУ на основе текстовой информации первого договора.

  • При регистрации второго ДДУ, необходимо чтобы была завершена в сроки официальная регистрация первого документа по договору (обычно в течение 5 дней).
  • Оплата по договорной части осуществляется только после регистрации Договора в Росреестре (ст.5, пункт 3, ФЗ-214).

  • С 1 июля 2019 года введено обязательное право, что регистрация договорных обязательств является предметом формирования эскроу-счета для дольщика.

Это важный рабочий процесс для регистрации самого договора.

Росреестр как надзорный органах и государственное учреждение по регистрации документов в сроки по ДДУ предъявляется к застройщику 2 Списка документов, необходимые для регистрации. Так, Список-1 содержит в себе следующие документы:

  • Разрешение на ведение строительных работ.
  • План застраиваемого дома.

    Необходимо наличие площади и детального описания как самого дома, так и отдельно взятого помещения.

  • Наличие утвержденной надзорными органами проектной части по строительству дома.
  • Проекты компаний, официальные уставные документы, а также документы в соответствии со Списком-2.

Далее, прежде чем предоставлять документы по Списку-2, застройщик должен провести отчисление в компенсационный фонд по данному дому. Отчисление на 2019 год составляет 1,2% от общей стоимости здания по общему ДДУ. Дольщик вправе самостоятельно проверить отчисление по дому, на специальной электронной площадке по регистрации ДДУ.

Второй этап регистрации ДДУ На втором этапе Росреестр проверяет отчисление застройщиком суммы 1,2% от договора в компенсационный фонд. Если не будет отчисления, то Росреестр не принимает к регистрации документы по Списку-2.

 Второй список расширенный и включает в себя следующие документы:

  •  Договора в количестве 3 экземпляра, подписанные всеми ее участниками – застройщиком, владельцем доли в здании, а также Росреестром.
  • Заявление на государственную регистрацию ДДУ, как от исполнителя договора, так и от непосредственного покупателя доли.

  • Паспорта всех участников, принимающие в долевом строительстве, в возрасте от 14 лет и старше. Если будущий владелец недвижимости имеют возраст до 14 лет – свидетельство о рождение.
  • Нотариальное подтверждение второй половины на приобретение части долевыми участниками строительства, то такое согласие не нужно.

  • Подтверждение документальное для залога права требования. Так как сейчас кредитование происходит через эскроу-счета, необходимо дополнительное соглашение к договору со стороны банка, который будет держателем счета. В дополнительном соглашении указывается принцип раскрытия эскроу-счета после сдачи объекта в строй.

  • Идентификационный документ о планировке помещения, которое является предметом договорных обязательств.

На данном промежуточном этапе исполнения закона, с застройщика снято требование о предоставлении документальных сведений в соответствии с ФЗ-214, в части ст.48, пункт 4 – строительный проект или информация о компании-застройщике.

Будущий владелец недвижимости может оформить нотариальный документ по регистрации договорных требований для исполнителя в лице Застройщика. В ситуации, если он не желает это делать, то регистрационные действия со стороны дольщика осуществляется в индивидуально порядке – самостоятельно.

Регистрация ДДУ со стороны дольщика В данном случае необходим сбор документом для дольщика в соответствии со Списком-2.

  • Оплата госпошлины. На сайте Росреестра имеется официальная информация «О порядке уплаты сборов и госпошлины за оказание услуг в сфере регистрации прав недвижимости». Для юридических лиц госпошлина составляет до 6 тысяч рублей, для физических лиц – от 350 рублей для 1 дольщика.
  • Передача документов для регистрации в Росреестр через МФЦ или через портал Госуслуги, или непосредственно в филиале Росреестра по месту принадлежности новостройки как предмет регистрации права.
  • Срок регистрации ДДУ занимает не более рабочих дней. Для МФЦ добавляется до 4 рабочих дней. В общей сложности, кадастровая регистрация занимает не более 12 рабочих дней.

Для проверки внесения записей по ДДУ в Росреестре вы можете заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте, где в разделе 2 по правоустанавливающим характеристикам, в разделе обременения можно почерпнуть сведения о наличии договора ДДУ. Информация предоставляется только по данным фактического адреса проживания или по присвоенному кадастровому номеру недвижимости. Если ДДУ не зарегистрирован, дольщику необходимо дождаться еще пару дней, чтобы проверить данные в базе Росреестра. Чаще всего причиной несвоевременного отображения информации является техническая неполадка, которая является частым явлением для кадастровой палаты.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/srok-registratsii-ddu-v-rosreestre/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.