Указанная стоимость

Содержание

Какую стоимость автомобиля указывать в договоре?

Указанная стоимость
Из рублики : документы на автомобиль

Всем здравствуйте!

Меня зовут Ян Симаков. И сегодня я хочу рассказать вам о том, какую стоимость автомобиля следует указывать в Договоре купле- продажи (далее Договор или ДКП).

Ежедневно покупается и продается огромное количество подержанных автомобилей и до сих пор многие участники таких сделок уверены, что в Договоре купли-продажи нужно указывать не всю стоимость, а, к примеру, 10 или 100 тысяч рублей. Тем самым продавец машины якобы избегает уплаты Подоходного налога, а покупатель просто с ним соглашается потому, что на данном этапе проблемы для себя не видит.

И все-таки, как поступать в таких случаях не только правильно, но и безопасно?

Давайте для начала разберемся, в каких случаях при продаже автомобиля продавец НЕ БУДЕТ обязан заплатить Подоходный налог в размере 13 процентов?

Первое. Если на момент продажи автомобиля продавец владел машиной более трех лет. Этот срок считается с момента покупки машины, а не с момента постановки на учет.

Второе. Если хозяин машины продал автомобиль по цене, менее чем 250 тысяч рублей. Как раз этим и пользуются недальновидные продавцы, желающие сэкономить. Хотя, конечно, многие указывают не реальные цифры, просто по незнанию закона.

И, третье. Если автомобиль продан дешевле, чем куплен или по той же цене. Обязательно должно быть документальное подтверждение данного факта.

Данная информация более подробно рассмотрена мной в предыдущей статье на тему «Как не платить налог с продажи автомобиля»

Итак, разобрались, в каком случае налог не уплачивается.

Идем дальше.

В компании РДМ – Импорт ( или В тех автомобильных компаниях, в которых дорожат своей репутацией) в Договоре купли-продажи всегда указывается только полная стоимость автомобиля. В таком случае клиенты защищены юридически со всех сторон.

Но как быть тем, кто покупает машину у перекупа или у обычного частного продавца? Как обезопасить себя хотя бы частично? Почему именно полная стоимость в ДКП убережет от проблем не только покупателя, но и продавца?

Давайте по порядку.

Для покупателя

Вы купили подержанный автомобиль. В Договоре продавец попросил указать не полную стоимость, а лишь малую ее часть. Вы согласились с этим. Самое банальное, что может дальше быть – это юридические проблемы с машиной, которые повлекут за собой судебное разбирательство с продавцом.

Вы будете требовать с продавца деньги за машину и даже, если у вас получится это сделать, то деньги вы получите в том размере, который указан в Договоре купли-продажи.

Не самая приятная перспектива, не правда ли? Вы готовы потерять деньги, которые копили и зарабатывали, возможно, не один год?

Для продавца

А теперь самое интересное, но не самое очевидное! Каким образом указание не полной стоимости в Договоре может навлечь проблемы на продавца машины? Что ему будет, ведь по документам все четко и не вызывает на первый взгляд ни у кого вопросов?

В том то и дело, что до определенного момента вопросов ни у кого, возможно, и не возникнет. А у кого могут возникнуть вопросы? – У налоговой!!! Федеральная налоговая служба следит за тем, чтобы бюджет страны пополнялся.

И если будет команда «сверху», то деньги будут собирать со всех, в том числе проверят всех продавцов, кто по документам продал машину по цене менее, чем 250 тысяч рублей. Таких случаев массового сбора дене за время работы нашей компании было уже немало.

Срок давности по налоговым преступлениям 10 лет. За этот период может все что угодно произойти.

Вы знаете, что такое камеральная проверка? Простыми словами эта проверка налоговой инспекции правильности исчисления налога.

Как всё может развиваться?

Когда ваш покупатель ставит машину на учет, он отдает договор купли-продажи в ГИБДД. Та в свою очередь сразу же передает данные в налоговую, их системы не разрывно связаны. Это уже лет 20 так.

Далее в налоговой усомнятся, что, к примеру, Toyota Camry 2010 года по документам проданная за 200 000 р. действительно столько стоит. Они уточнят рыночную стоимость таких машин и потребуют с Продавца объяснений. Можно только догадываться, какая нервотрепка для горе – продавца начнется.

Кто-то может сказать, что его автомобиль был после аварии или пожара, поэтому он был продан дешево. Хорошо, тогда этот факт нужно доказать, это первое.

А второе это то, что этот автомобиль, был поставлен на учет новым владельцем, а значит, он прошел сверку номеров инспектором ГИБДД и всё с этим автомобилем нормально, машина на ходу.

Именно поэтому важно указывать полную стоимость в Договоре не только для покупателя, но и для продавца. Подумайте сами: с помощью такой мелочи вы можете уберечь себя от серьезных проблем в будущем.

Кстати, продавец может избежать уплаты налогов еще и в том случае, если в документах он не фигурирует. Попросту перекуп, который не вписан в ПТС. В таком случае, на месте покупателя я бы от покупки отказался, и советую отказываться, конечно же, в том случае, если вас просят согласиться с указанием не полной стоимости машины в ДКП. Зачем вам рисковать.

Обязательно сохраняйте документы купли-продажи автомобиля и не позволяйте продавцу при продаже вам машины, занижать стоимость, иначе у вас в свою очередь при продаже машины, возникнет такая же необходимость идти на уловки и хитрости или больший налог, чем на самом деле.

Например: вы покупаете машину за 1 миллион, а продавец указывает 10 тысяч, в этом случае при дальнейшей продаже даже за 900 тысяч , у вас возникает доход который равен 890 минус 250 (необлагаемая база) равно 640 тысяч, хотя это не так! Но теперь вам прийдется идти на обман, и ни один умный покупатель на это не пойдет, а в некоторых случаях это просто невозможно. Например когда вы продаете машину в кредит. Там все прозрачно, деньги приходят на ваш расчетный счет. Конечно сейчас кто-то скажет, что можно не продавать умным и в кредит, но тогда вы лишаете себя 9-ти покупателей из 10-ти. Ведь восемь машин сейчас стабильно продается в кредит, и как минимум один из десяти образованный человек. Требуйте у продавца нормальную стоимость авто.

Если вам понравилось и вы в дальнейшем хотите узнавать много полезных советов по покупке/продаже и владению автомобилем, Ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал.

Больше информации о нашей деятельности ЗДЕСЬ

С Вами был Ян Симаков.

Ссылка на это видео на видеоканале Первый АвтоРынок:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rdm/kakuiu-stoimost-avtomobilia-ukazyvat-v-dogovore-5e9e27e30efcae26c2f4a7ec

Какую цену указать в договоре при продаже

Указанная стоимость

При оформлении договора купли-продажи у продавца возникает много вопросов, которые касаются цены автомобиля в договоре: какую сумму вписывать, какой налог придется заплатить, какие риски существуют при занижении цены и т.д. В этой статье Automama рассказывает об актуальных правилах налогообложения при продаже, о вариантах указания цен и дает рекомендации, как решить все вопросы быстро и законно.

Почему продавцы занижают цену

В 2016 году Drom.ru провел опрос, согласно которому у 57% респондентов в договоре купли-продажи (ДКП) указана реальная цена нового автомобиля или машины с пробегом.

У других 42% респондентов указана цена 10 000 рублей и более, но меньше реальной стоимости.

причина, по которой участники сделки указывают заниженную стоимость в договоре купли-продажи, состоит в том, что продавец не хочет платить подоходный налог (НДФЛ).

Налог платить не нужно только в трех случаях:

• если срок владения автомобилем составляет более трех лет;

• если сумма продажи ниже суммы покупки;

• если стоимость автомобиля не превышает 250 тысяч рублей (это сумма стандартного налогового вычета при продаже).

В остальных случаях в соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ сумма подоходного налога составляет 13% налоговой базы. Рассчитать налог необходимо самостоятельно, а после подать декларацию 3-НДФЛ и оплатить (подробная инструкция есть на официальном сайте Федеральной налоговой службы).

Помните, что она должна быть представлена, если проданный автомобиль находился в собственности менее трех лет. Декларация нужна в любом случае, даже если обязанности по уплате налога не возникает.

Рассчитать налог можно двумя способами:

•  с использованием цены при покупке авто: (цена продажи — цена покупки) × 13%;

Например, при продаже автомобиля за 500 000 рублей, который был приобретен за 300 000 рублей, налог составит 26 000 рублей (200 тысяч рублей × 13%).

• с использованием налогового вычета: (цена продажи — налоговый вычет 250 000 рублей) × 13%;

Например, при продаже автомобиля за 500 000 рублей, который был приобретен дешевле 250 000 рублей,налог составит 32 500 рублей (250 000 рублей × 13%).

В основном занижением цены в ДКП занимаются перекупщики, так как с большого оборота придется заплатить существенную сумму в бюджет. Но бывает и так, что сам покупатель настаивает на занижении стоимости, чтобы покупка не привлекала внимание налоговых органов: автомобиль дорогой, а официальный доход приобрести подобное ТС не позволяет.

Варианты указания цены

Существует три варианта оформления ДКП с указанием разной цены. Только один является наиболее правильным с точки зрения Налогового кодекса РФ и безопасным, остальные могут создать проблемы и продавцу, и покупателю. Рассмотрим их подробнее, выявим основные риски и расскажем о способах расчета в зависимости от указанной в договоре стоимости.

Вариант 1. ДКП с минимальной ценой

«Серый», но распространенный вариант. Еще несколько лет назад было массово принято в договоре купли-продажи указывать 10 000 рублей. Сегодня эта цифра может достигать 250 000 рублей, так как равняется налоговому вычету. Подобная цепочка может тянуться от продавца к продавцу долгое время. Таким способом в большинстве случаев пользуются физические лица и перекупщики.

Основные риски:

1. Продавцу сложно найти покупателя, который согласится подписать договор с минимальной ценой. Во-первых, если покупатель решит продать данный автомобиль менее чем через три года после покупки, то уже сам будет вынужден заплатить повышенный налог в бюджет.

Во-вторых, в случае если у машины обнаружатся серьезные проблемы (арест, залог, ограничения на регистрационные действия, значительные повреждения, перебитые номера) и придется обращаться в суд, покупатель не сможет предъявить иск на полную сумму.

Обратно он сможет получить только сумму, указанную в ДКП.

2.

В некоторых случаях у продавца теоретически могут возникнуть проблемы с налоговой, так как он нарушает закон, согласно статье 122 НК РФ «Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)». Если получится доказать, что продавец занизил цену без умысла, штраф составит 20% от неуплаченной суммы налога. И 40% — если есть доказательства об умышленном уклонении от уплаты налогов.

Расчет с продавцом обычно происходит с помощью наличных денежных средств, что крайне небезопасно: вас могут ограбить или расплатиться поддельными купюрами.

Вариант 2. ДКП с неполной ценой и договор на допоборудование

Следующий вариант является более цивилизованным по отношению к покупателю, но все еще не совсем «белым» по отношению к государству.

Продавец составляет обычный договор купли-продажи, в котором указывает заниженную стоимость авто, и договор на дополнительное оборудование, в котором указывает оставшуюся сумму.

Так как договор на дополнительное оборудование фактически нигде не фигурирует и не предоставляется в налоговую инспекцию, продавец может написать что угодно — от оказания услуг по подбору ТС до установки в автомобиль сигнализации. Таким способом в большинстве случаев пользуются «серые» автосалоны.

Основные риски:

1. Если возникла необходимость вернуть автомобиль продавцу, возврат денежных средств по договору на допоборудование маловероятен, так как договор фиктивный, а сам продавец, скорее всего, вовлечен в незаконные схемы по обналичиванию денежных средств.

2.

Как и в случае с указанием минимальной цены, теоретически сделку могут признать недействительной. Если налоговая инспекция постарается, то может также подвести сделку под ст. 122 НК РФ.

Совершая такую сделку, продавец в большинстве случаев получает все деньги наличными. Либо может договориться перевести сумму, указанную в ДКП, на расчетный счет, а оставшуюся «серую» часть забрать наличными.

Вариант 3. Договор с полной ценой

Это самый прозрачный вариант, при котором продавец делает все по закону и у него не возникнет дальнейших проблем с налоговой. Покупатель, в свою очередь, может «спать спокойно» и не волноваться о том, какую цену указывать в случае скорой продажи машины.

Основной недостаток в том, что продавцу, который ранее приобрел авто по заниженной цене и владел им менее трех лет, придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог с налоговой базы.

Что касается передачи денежных средств, то это единственный вариант оформления сделки, при котором продавец может получить всю сумму на расчетный счет или на банковскую карту. Это наиболее безопасная форма сделки.

Кроме того, операция по безналичному переводу автоматически фиксируется банком и является дополнительной страховкой при возникновении споров между участниками сделки купли-продажи.

Обо всех особенностях безналичных расчетов Automama рассказывала в своем блоге.

Рекомендации Automama

1. При продаже не бойтесь указывать полную стоимость в ДКП, если вы владели автомобилем более трех лет или сами покупали его с указанием полной стоимости.

2.

Если вы владели машиной менее трех лет, вовремя подайте декларацию — вне зависимости от того, придется платить налог или нет.

3. Не забывайте про условия, при которых налог платить не нужно.

4. По возможности договоритесь с покупателем о переводе денежных средств за автомобиль безналичным способом.

5. При дальнейшей покупке не соглашайтесь указывать заниженную стоимость в ДКП.

6. Сохраняйте ДКП, чтобы при возникновении споров иметь возможность отстаивать свои интересы в суде, налоговой или ГИБДД.

Automama — розничная сеть автомобилей с пробегом, которая заботится о своих клиентах. Мы помогаем безопасно продавать машины и предоставляем возможность моментально получить деньги на банковскую карту.

Преимущества для клиентов:

• Никакого риска с наличными. Вы получаете денежные средства на свою банковскую карту.

•  Деньги за 15 минут. Не нужно ждать перевода на счет. Перевод денег с карты на карту через 15 минут после подписания договора.

• Бесплатно на любую карту. Нет комиссии за перевод денег. Automama берет все расходы на себя.

Продайте свой автомобиль уже сегодня! С Automama это просто!

Источник: https://autoreview.ru/articles/na-pravah-reklamy/automama-cena

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи квартиры

Указанная стоимость

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Меня зовут Денис. Мне необходима юридическая консультация. Дело вот в чём: я присмотрел себе 1 комнатную квартиру на вторичном рынке, в которой абсолютно всё меня устраивает.

Предложение действительно интересное во всех отношениях: и по цене, и по планировке, и по удачному расположению объекта рядом с метро. Но продавец выдвигает дополнительное принципиальное условие – продажа квартиры будет происходить по схеме с неполной стоимостью в договоре.

Хозяин обосновывает свою позицию, тем, что жильё он получил в результате безвозмездной сделки по наследству совсем недавно и в собственности недвижимое имущество у него менее 3-х лет, а платить полностью налоги 13% с суммы в 8.5 млн рублей, он не собирается. Кадастровая стоимость объекта примерно 7.3 млн рублей.

Минимально возможная 70% налогооблагаемая ставка при этом по предварительным подсчётам в рублёвом эквиваленте составляет примерно 5.1 млн. Однако, собственнику эта цифра кажется по видимому слишком большой, даже налоговый вычет в 1 млн рублей его не спасает, и он предлагает занизить стоимость квартиры в договоре до 3.5 млн.

рублей. Уверен, что не только мне эта сумма за ликвидную квартиру в Москве кажется ничтожно малой и неправдоподобной.

Я, если честно, не совсем понимаю степень риска для себя в данном положении, да и как быть со второй частью платежа – как правильно оформить разницу, которая вне контракта? Что вы посоветуете как профессиональный участник рынка недвижимости в данной ситуации? Стоит ли соглашаться на такие сомнительные условия и чем  грозит занижение цены в ДКП сторонам сделки? Заранее благодарю за ответ»

Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу. Описанная выше ситуация, к сожалению, характерна для современного рынка вторичной недвижимости.

С одной стороны незадачливый хозяин жилья со свежей собственностью на недвижимое имущество, который не внемлет ничьим здравым советам, с другой – озадаченные потенциальные покупатели, которые не знают с какого лучше боку подступиться к объекту: как говорится, и хочется и колется.

В данном конкретном случае, существует большая доля вероятности того, что сомнительная операция попадёт на карандаш Росфинмониторингу или Федеральной службе налоговой полиции, в результате проверки и по представлению которых сделка может быть либо приостановлена, либо в судебном порядке признана притворной, а деньги на счетах заморозятся на неопределённый срок до выяснения всех истинных обстоятельств.

Именно поэтому для всех участников процесса важно осознавать, что все сделки купли-продажи недвижимости рассматриваются налоговым ведомством через призму 70% порога от кадастровой стоимости.

Указывать цену в договоре ниже этой планки нет никакого смысла.

Даже, если рыночная стоимость объекта значительно ниже государственной, налог всё равно будет начисляться исходя из минимальной базовой ставки налогообложения в размере 70% от кадастровой стоимости недвижимости.

Зачем продавцы недвижимости занижают цену в ДКП?

На рынке вторичной городской недвижимости существует стереотип, что абсолютно все продавцы, которые  занижают стоимость в договоре, делают это с одной лишь с целью, чтобы не платить налоги с продажи квартиры. Однако, это не совсем верно. На самом деле истинные мотивы скрывать белую выручку несколько иные и их намного больше.

Например, при разделе имущества близких родственников и бывших супругов – есть смысл указать цену существенно ниже рыночной, чтобы не делиться вовсе или делиться с заинтересованными лицами, но уже значительно меньшей долей денежных средств.

Кроме того, собственники недвижимого имущества освобождаются от уплаты налогов при продаже лишь при соблюдении строго определённых законом условиях:

  • по истечению 3-х лет с момента возникновения права в результате безвозмездной сделки (наследство, дарение, приватизация)
  • по истечению 3-х лет с момента перехода права собственности в результате сделки купли-продажи (с поправками на 2020 год, если это единственная собственность гражданина)
  • по истечению 5-лет с момента регистрации права собственности на объект в результате возмездной операции по ДДУ, ДКП и т.д (при наличии в собственности других объектов)

И в том случае, если продавцы не подпадают под эти категории, то при реализации недвижимости (квартир, комнат, долей, земельных участков, домов и дач) они естественным образом задумываются о том, как существенно уменьшить налоговое бремя и стремятся это сделать, как им кажется, одним единственно возможным способом – указать неполную стоимость в соглашении об отчуждении, напрочь забывая при этом и о других допустимых инструментах. Например, таких как  – снижение кадастровой стоимости объекта. Но это уже совсем другая история…

Схема сделки купли-продажи жилья с неполной стоимостью в соглашении

Алгоритм реализации подобного рода сделки выглядит следующим образом: при подписании договора купли-продажи квартиры непосредственными участниками процесса, получение продавцом денежных средств от покупателя подтверждается расписками, которые оформляются при личном присутствии приобретателя и по строго установленному образцу:

  • Первая расписка пишется на сумму указанную в официальном договоре
  • Вторая расписка пишется на разницу от фактической стоимости и цены, указанной в основном соглашении

После этого, все деньги (и первая, и вторая часть) закладываются в заранее арендованную банковскую депозитарную ячейку, условием доступа к которой будет являться договор с отметками Россреестра о регистрации перехода права собственности на объект. Ключ от хранилища при этом остаётся у покупателя.

После успешного завершения процедуры регистрации возникновения права собственности на квартиру, участники сделки встречаются в банке и обмениваются ключом от сейфа и расписками.

На заключительном этапе купли-продажи, жильё передаётся новому собственнику с подписанием соответствующего акта, в котором также фиксируется отсутствие каких-либо взаимных материальных претензий.

Неполная стоимость при ипотеке

Если ещё несколько лет назад трудно было даже чисто гипотетически себе представить проведение ипотечной сделки с неполной стоимостью в договоре, то в наше время такая процедура становится делом вполне обыденным. Законы рынка и ничего более – есть спрос, значит, будет и предложение. Банки чутко реагируют на тенденции рынка и быстро подстраиваются под чаяния клиентов.

В кредитно-финансовой среде механизм одобрения заёмщиков и объектов на таких условиях отлажен как часы и подобного рода сделки (с занижением) десятками и сотнями ежедневно успешно проводятся по всей стране. Вторая часть, которая идёт мимо основного официального договора купли-продажи, проводится по документам как выдача кредита «на неотделимые улучшения и ремонт в квартире».

Новостройки по заниженной в договоре цене  – обычное дело

Большинство объектов в новостройках после получения ключей и сдачи дома в эксплуатацию реализуется физлицами по схеме с заниженной стоимостью в договоре. Оценки аналитиков и экспертов отрасли по объему таких сделок в процентном отношении разняться – одни говорят о 90%, другие о 70%.

Мой опыт подсказывает, что в принципе цифры действительно очень близкие к истине.

При подборе новостройки, куда ни позвони, представители или собственники везде говорят одну и ту же стандартную фразу: «У нас будет неполная стоимость в ДКП! Обсудите этот скользкий момент со своим клиентом, готов ли он пойти на такие условия?» Как показывает практика, суммы в соглашениях при этом зачастую фигурируют ровно те, за которые продавцы в своё время (несколькими годами ранее) покупали квартиры у застройщика по ДДУ на стадии котлована, потому что налог в этом в случае начисляется с прибыли – с разницы продажи и покупки, а если эти цифры равны, то и отчислять фискалам ничего не придётся.

Реализовать без лишних вопросов сделку по схеме с заниженной ценой в ДКП в новостройках действительно намного проще, потому как для этого созданы практически идеальные условия.

В момент постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт, за основу государственной оценки и стоимости берутся те данные, которые указаны в договорах застройщика. Но с каждым годом кадастровая стоимость новостройки будет только расти и стремительно приближаться к рыночной.

Поэтому текущий отчётный период (сразу же после сдачи дома и оформления собственности) – наиболее выгодный момент для продажи продукта инвестирования на первичном рынке.

Факторы риска при покупке квартиры за неполную стоимость в договоре

В случае расторжения сделки в судебном порядке по инициативе одной из сторон (или по требованию контролирующих и надзорных государственных органов), покупателю будет возвращена ровно та сумма денежных средств, которая указана в официальном договоре купли-продажи квартиры.

Расписки на второй финансовый транш, по факту имеющие полную юридическую силу, на практике судебными инстанциями принимаются во внимание при рассмотрении дела лишь в том случае, когда составлены по всем нормам и правилам оформления гражданско-правовых соглашений в простой письменной форме.

Иными словами, покупатель сильно рискует остаться без значительной части своих кровных денег в результате одной лишь неточности, оплошности (опечатки), халатности консультанта или же своей собственной безграмотности и самонадеянности.

Именно по этой причине на сделке расписки продавцы иногда переписывают по 10-12 раз, пока не добьются эталонного образца.

Кроме того, в тот момент, когда покупатель согласился пойти на сделку с неполной стоимостью в ДКП, это означает, что он вступил в преступный сговор с продавцом.

В результате нарушения норм права наступает обоюдоострая юридическая ответственность, предусмотренная соответствующими статьями законодательства, которая в зависимости от степени вины/ущерба, причинённому бюджету и казне, может быть как административной, так и уголовной.

В чём заключаются риски продавца?

Деяние продавца при проведении сделки с заниженной ценой в ДКП согласно закону квалифицируется как налоговое преступление. Ответственность за уклонение от уплаты налогов и сборов регламентируется нормами права 198 и 199 УК РФ. Санкция по статьям предусматривает следующие виды наказаний:

  • Штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы/иного дохода осужденного за период от 1 до 2-х лет
  • Арест на срок до 6 месяцев или лишение свободы на срок до 2 лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до 3-х лет или без такового.
  • При уклонении от уплаты налогов, совершённое группой лиц по предварительному сговору в особо/крупных размерах (от 15/45 млн и выше), суд может наложить штраф от 200 до 500 тысяч рублей, наказать принудительными работами на срок до 5 лет, либо лишить свободы на срок до 6 лет.

Юридическая помощь и услуги риэлтора

Как опытный высококвалифицированный специалист в сфере оборота вторичной городской и загородной недвижимости, готова сопроводить сделку любой степени сложности, в том числе и с неполной стоимостью в договоре купли-продажи.

Дерзайте, но помните, что инструмент занижения требует от исполнителя ювелирных настроек, в умелых руках – это уникальная возможность для существенной экономии семейного бюджета, а при кустарной реализации – это ни что иное, как бомба с часовым механизмом.

В случае возникновения любых вопросов – за консультацией, разъяснениями и услугами обращайтесь, буду рада помочь.

Всегда ваша – Татьяна Мамонтова частный риэлтор-юрист, работаю по Москве и Московской области

Источник: https://agent112.ru/stati/nepolnaya-stoimost-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry.html

«НДС сверху» и «НДС в том числе» — в чем разница — Контур.Бухгалтерия

Указанная стоимость

Цена товара должна быть прописана в договоре, это существенное условие сделки. Но вот о выделении налога на добавленную стоимость из цены никаких предписаний нет. С точки зрения закона, его можно не выделять, но делать это все же нужно, чтобы не запутаться. Если совсем ничего не написать о НДС, с налогом нужно будет работать в особом порядке.

Формулировать условия о цене можно по-разному. Главное, чтобы продавец и покупатель четко понимали, включен ли НДС в цену товара, по какой ставке и в какой сумме.

«НДС сверху», «НДС в том числе» и «Без НДС» — в чем отличие

Продавец-плательщик НДС должен четко прописывать в договоре сумму налога и налоговую ставку. Кроме того, прописывается, входит ли в цену сумма НДС или его нужно добавить сверху.

В идеально оформленном договоре формулировка дает четко понять величину налоговых обязательств продавца и размер налогового вычета покупателя-плательщика НДС. Всего есть три варианта.

«НДС сверху» — налог прибавляется к цене товара

Условие, при котором сумма НДС определена дополнительно к цене, в договоре может быть сформулировано так:

  • «НДС сверху по ставке»,
  • «кроме того, НДС по ставке»,
  • «плюс НДС по ставке».

Если вы видите в документах такую формулировку, значит к цене товара прибавится налог. Чтобы узнать реальную цену к уплате, рассчитайте сумму с НДС по формуле: Стоимость товара без НДС × 120 / 100. Чтобы рассчитать сам НДС, используйте формулу: Стоимость товара без НДС × 20 / 100.

Пример. ООО «Гирлянда» оказывает услуги по праздничному оформлению фасадов зданий. В договоре на оказание услуги условие о цене и НДС сформулировано так:  «Стоимость услуги — 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей плюс НДС по ставке 20 %».

Покупателю придется заплатить 180 000 рублей (150 000 × 120/100).
Сумма НДС составит 30 000 рублей (150 000 × 20/100).

В расчетных документах и счетах-фактурах будет указана стоимость без НДС — 150 000 рублей, НДС 20 % — 30 000 рублей и итоговая сумма с НДС — 180 000 рублей.

Чтобы у сторон договора не было недопониманий, лучше формулировать условия так, чтобы были сразу понятны цена договора, ставка и сумма налога. Например, «Стоимость услуги — 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей плюс НДС по ставке 20 % — 30 000 (тридцать тысяч) рублей».

«НДС в том числе» — налог входит в цену товара

Если НДС входит в цену товара, то в договоре условие прописывают в одной из формулировок: 

  • «включая НДС по ставке»,
  • «в том числе НДС по ставке»,
  • «с учетом НДС по ставке»

Чтобы рассчитать сумму налога, который уже включен в цену, его нужно оттуда выделить. Для этого используйте формулу: Сумма с учетом НДС / 120 × 20. Саму цену товара без учета налога можно узнать, отняв налог от цены с НДС или сразу по формуле: Сумма с учетом НДС / (120 / 100).

Пример. ООО «Мандарин» оптом торгует мандаринами. Оно заключило договор поставки 1 тонны мандаринов. В договоре условие о цене и НДС сформулировано так: «Стоимость товара по договору поставки — 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС по ставке 20%».

Сумма к уплате известна сразу, определим сумму НДС и стоимость мандаринов без учета налога.

Сумма НДС составит 60 000 рублей — 360 000 / 120 × 20.
Стоимость товара без НДС составит 300 000 рублей — 360 000 — 60 000 рублей или 360 000 / (120 / 100).

В расчетных документах и счетах-фактурах будет указана стоимость без НДС — 300 000 рублей, НДС 20 % — 60 000 рублей и итоговая сумма с НДС — 360 000 рублей.

Для избежания разногласий в договоре лучше сразу прописать все условия. Например, «Стоимость товара по договору поставки — 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС по ставке 20 % — 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей».

Воспользуйтесь бесплатным калькулятором НДС, чтобы выделить налог из цены товара или начислить его на неё. В калькуляторе доступен расчет по ставкам 10, 18 и 20 процентов.

«Без НДС» — если операция не облагается налогом

Такую формулировку можно использовать, только если операция по договору не облагается НДС. Это возможно, если:

  • продавец работает на специальном налоговом режиме;
  • операция не является объектом налогообложения (п. 2 ст. 146 НК РФ);
  • операция подпадает под льготы (ст. 149 НК РФ);
  • операция освобождена от НДС (ст. 145, 145.1 НК РФ).

В этих случаях НДС в цене договора выделять не нужно. Но чтобы не было проблем, следует указать причину, по которой налог не предъявлен покупателю. Например, так: 

  1. Для услуг по техосмотру от оператора: «Стоимость услуг — 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей без НДС. НДС не облагается на основании пп. 17.2 п. 2 ст. 149 НК РФ».
  2. Для услуг от организации на УСН: «Стоимость услуги 88 000 (Восемьдесят восемь тысяч) рублей без НДС. Услуга не облагается налогом в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения».

Что делать, если в договоре не выделен НДС

Когда поставщик не выделил в договоре НДС, следует считать, что налог входит в цену по умолчанию (п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33). Налог рассчитывается по аналогии с оговоркой «НДС в том числе» по формуле: Цена товара в договоре × 20 / 120.

В таких случаях между покупателями и продавцами часто возникают споры. Если продавец хотел доначислить налог сверху, но не прописал это условие в договоре, то он потеряет деньги на таком расчете. Если же продавец попробует начислить НДС сверх цены, то покупатель может не согласиться, ведь ему придется платить больше, чем определено в договоре.

ВАС РФ в этом вопросе на стороне покупателей. Он разрешает начислить НДС сверху, только если:

  • обязанность об уплате НДС сверху следует из других условий договора;
  • до заключения договора стороны знали, что НДС будет начислен сверху и это подтверждается, например, деловой перепиской.

Внимательно изучайте договор до подписания. Это поможет избежать споров и судебных разбирательств.

Работайте с НДС в Контур.Бухгалтерии. Фиксируйте условия договоров, рассчитывайте НДС, составляйте счета-фактуры и расчетные документы. По итогам отчетного периода Бухгалтерия автоматически сформирует налоговую декларацию на основе внесенных данных, ее можно отправить в налоговую прямо из сервиса. Все новые пользователи получают 14 дней работы в сервисе в подарок.

Система предоставления скидок и бонусов набирает обороты. Особенно часто она встречается во взаимодействии вендоров и дистрибьюторов. Для вендора как стороны, дающей скидку или бонус, это возможность нарастить сеть дистрибьюторов и отхватить долю рынка. А для дистрибьютора — возможность получить хорошую цену и заработать на продаже товара.

, Михаил Кобрин

Организации и ИП, которые вовремя не сдают декларацию по НДС, получают штраф. Также штрафы полагаются за неуплату налога. Расскажем о этих видах штрафов по НДС, порядке их уплаты и способах избежать наказания.

, Елизавета Кобрина

В 2021 году появились новые коды видов операций по НДС, которые нужно указывать в учетных книгах и новой налоговой декларации по НДС. В каких разделах и строках указывать коды, и что они обозначают, читайте далее.

, Михаил Кобрин

Источник: https://www.B-Kontur.ru/enquiry/821-nds_sverhu_nds_v_tom_chisle

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Указанная стоимость

Cтраница 1

Указанная стоимость составила 80 тыс. долл / ( Рј3 – РјРёРЅ 1) РїСЂРё производительности 3 78 Рј3 / РјРёРЅ.  [1]

Указанная стоимость имущества определена РЅР° основании осмотра страхуемого имущества, произведенного Страховщиком.  [2]

Указанная стоимость сушки комбинированной ( 100 %) Рё высокочастотной ( 360 %) ггносится лишь Рє СЃРѕСЃРЅРѕРІРѕРјСѓ пиломатериалу толщиной 50 – 60 РјРј.  [3]

Указанная стоимость установки автоматического тушения пожаров представляет собой часть от общей стоимости установки ( 5 руб.

/ Рј2), так как установка РђРўРџ обеспечивает РЅРµ только огнестойкость, РЅРѕ Рё безопасность обслуживающего персонала Рё технологического оборудования внутри здания.  [5]

РџСЂРё указанной стоимости электроэнергии РІРѕРґР° бесплатна; прибыль РѕС‚ продажи электроэнергии – 20 тыс. СЂСѓР±. / сутки.  [6]

Каждая РёР· указанных стоимостей Рё затрат принимается РІ долях процента стоимости РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ оборудования: / РЎР·Рґ – 0 5 / РЎРѕР±; / Сстр0 5 / РЎРѕР±; – РєРёРї 02 / РЎРѕР± / Рљ.  [7]

Если принять во внимание указанную стоимость, то удобно ввести фильтры в цепь обратной связи.

Р’ частности, РјС‹ РІРІРѕРґРёРј РќР§-фильтр для управления станциями, имеющими высокую стоимость изменения нагрузки, Рё Р’Р§-фильтр для управления станциями, относительно меньше реагирующими РЅР° изменения управления. Можно показать, что путь, которым сигнал управления передается Рє РўР­РЎ, РЅРµ что РёРЅРѕРµ, как РќР§-фильтр. Р’ стационарном состоянии распределение нагрузки соответствует статической оптимизации.  [9]

Практика проектирования показывает, что указанные стоимости РјРѕРіСѓС‚ довольно широко колебаться, однако для сравнительного анализа, который является целью настоящей работы, использование вышеприведенных зависимостей правомерно. Этот анализ также пригоден для определения капитальных затрат РЅР° разрабатываемые установки Рё для укрупненной технико-экономической оценки.  [10]

Одновременно лизингополучатель РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ запись РЅР° указанную стоимость РїРѕ дебету счета учета основных средств РІ корреспонденции СЃ кредитом счета учета амортизации основных средств.  [11] Если РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј предусмотрен выкуп СЃ выплатой указанной стоимости РІ РІРёРґРµ долей РІ составе лизинговых платежей, то РІ лизинговые платежи включают Рё стоимость выкупаемого имущества.  [12]

Получается, что изготовление одного пуда пороха ( при указанной стоимости сырья) обходилось не более 30 коп.

Возможно, однако, что РїСЂРё приобретении Сѓ Лукьянова РїРѕСЂРѕС…Р° казна отпускала Рё селитру Рё серу РїРѕ РґСЂСѓРіРёРј, более РЅРёР·РєРёРј, РЅРµ рыночным ценам.  [13]

Для универсальных станков расходы РїРѕ разработке операционной технологии принимаются СЃ Р» 0 4 Рє указанной стоимости РЈРџ.  [14]

РћРЅРё устанавливаются РІ процентах Рє стоимости сэкономленных или перерасходованных ресурсов Рё показывают, какую часть указанной стоимости следует прибавить Рє расчетной заработной плате или вычесть РёР· нее.  [15]

Страницы:      1    2    3

Источник: https://www.ngpedia.ru/id483437p1.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.