Услуги по покупке квартиры

Сопровождение сделок с недвижимостью Балашиха

Услуги по покупке квартиры

Елена: Любые операции с недвижимостью

Московская область, Балашиха Предлагаем весь спектр услуг в сфере недвижимости! Сопровождение сделок купли-продажи, приватизация, Регистрация перехода права собственности и переуступки прав требований, составление договоров, узаконивание …

Недвижимость: Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Профессиональный риэлтор. Опыт работы более 10 лет. Любые операции на рынке недвижимости: продажа, покупка, помощь в сдаче квартир в аренду, подготовка договоров отчуждения, переуступка, юридическая …

Ирина: Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха, ул. Некрасова Уважаемые клиенты! Если вы покупаете или продаете недвижимость, предлагаем вам сопровождение вашей сделки. 20-летний опыт работы. Сможем обеспечить вам спокойствие и сберечь максимум ваших денег. …

ELENA: Оформление сделок с недвижимостью

2Московская область, Балашиха – -подготовка документов; – -полное сопровождение сделки. – качественно, ответственно, ..

Региональное АН: Сопровождение и проверка сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха, ул. Свердлова, 50 Полное сопровождение сделок с недвижимостью. Сложные и нестандартные случаи. Проверка вторичного жилья на отсутствие обременений, судебных тяжб, арестов, банкротства, мат. капитала.  Опыт с 2005 …

Виктор В: Риэлтор-юрист

Московская область, Балашиха 4. приватизация – 5. сопровождение сделок с недвижимостью. – 6. сбор документов – 7. вступление в наследство – и это далеко не полный перечень. звоните, спрашивайте, буду рад..

Недвижимость на Советской: Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Помощь в офopмлeнии ипотeки. Сопровoждениe сделoк купли-пpoдaжи любoй слoжнocти. Coбeру необхoдимый пакeт докумeнтoв к cдeлке (дaрeниe, купля-пpодажa, даpeниe, мена). Сocтaвлю в коpoткий cpoк …

МАРТ: Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Специалисты Агентства недвижимости МАРТ помогут вам безопасно купить/продать квартиру, комнату, долю, участок или дома в Балашихе, Железнодорожном, Реутове. Юридическая проверка объекта, составление …
Татьяна: Составление проекта документов

Московская область, Балашиха Составление проектов документов, договоров купли-продажи, аренды, найма жилых и нежилых помещений. Сопровождение сделок с недвижимостью. Консультирование юридических лиц по вопросам внесения изменений.

sobstvenik: Юридические услуги

Московская область, Балашиха кроме уголовных дел. . . . сопровождение сделок с недвижимостью в росреесстре, бти, кадастровой палате, в банке при закладке в ячейку, и т. п. . . . . . . если не дозвонитесь,..

Сопровождение сделок по купли-продажи квартиры

Московская область, Балашиха Предлагаем полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью – • Проверка юридической чистоты объекта – • Оформления договора задатка или аванса – • Сбор необходимых документов …

Александр Маклер: Риэлторские услуги

Балашиха, Московская область, Солнечная улица, 8 Уcпeшный исход каждой cделки — гарантия pоcта рeпутации pиелтoрa. Пoэтoму у мeня индивидуaльный пoдход к каждому клиeнту, гарaнтиpую тeм caмым peзультат и peaльную защиту интеpесoв cвоeгo Kлиeнтa. …

Агенство Недвижимости “ЮН: Купить/продать недвижимость.Сопровождение сделки

Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Октябрьская улица, 1к1 Примepный пepечeнь уcлуг для продавцов нeдвижимоcти: – – – Обзoрная информация o сocтoянии pынкa недвижимости в цeлoм пo pегиону – – – пpaктичeская экcпеpтиза готовности документoв к продаже недвижимоcти …

Елена: Юрист. Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Юридическое сопровождение сделок с квартирами, жилыми домами, таунхаусами, земельными участками, услуги по государственной регистрации прав на объекты недвижимости в Москве и Московской области. – …

Николай: Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Сопровождение сделок купли-продажи, аренды, обмена жилой, коммерческой и загородной недвижимости в Москве и Московской области. – Консультации, подготовка документов, юридическая проверка чистоты …

Евгений: Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Помощь в подготовке и гос. регистрации договоров купли-продажи, дарения недвижимости и других документов гражданско-правового характера, сбор и/или правовая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих …
Ольга: Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир, комнат, домов. Огромный опыт в работе.

Ирина: Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Юридическая экспертиза недвижимости для покупателя. Альтернативные сделки любой сложности. В том числе с опекой. Представление интересов продавца при заключении сделки. Составление договора купли-продажи, …

Елена: Регистрация и сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Соберём полный пакет документов на любую недвижимость необходимых для сделок дарения, купли продажи. Окажем содействие в подаче документов на регистрацию перехода права собственности. Поможем сдать …

Сопровождение сделок с недвижимостью

Московская область, Балашиха Операции с недвижимостью:покупка, продажа квартир в соответствии с действующим законодательством. – Согласование предварительных условий проведения сделки. – Помощь в сборе документов. – Заключение …

Услуги по недвижимости в Балашихе

Московская область, Балашиха Агентство недвижимости предлагает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Составление договоров купли-продажи и дарения, помощь в регистрации.

Региональное АН: Юридическая помощь по недвижимости в Балашихе

Московская область, Балашиха Оформление домов и участков в Балашихинском районе, Салтыковка, Пехра-Покровское, Никольско-Архангельсткое, Никольско-Трубецкое, Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатациюМежевание …

Астрея Юк: Юрист с большим опытом Балашиха

Московская область, Балашиха Бесплатная юридическая конусльтация! – Опыт работы более 8 лет, выиграно более 700 дел. – Выигрываем дело или возвращаем деньги!Для физических лиц – Абонентское обслуживание физических лиц – Помощь …

Услуги профессиональных юристов

Московская область, Балашиха Консультирование. – Представление интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, службе судебных приставов. – – экономические, налоговые, административные споры; – – семейные споры – …
Наталья Алексеевна: Юридические консультации, представительство в суде

Источник: https://uslugio.com/balashiha/23/38/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu

Как купить квартиру без риелтора

Услуги по покупке квартиры

Гонорар риелтора в последние годы снизился. В столице в среднем за свои услуги посредники просят 100-250 тысяч рублей. В большинстве регионов до сих пор оплата рассчитывается процентом от суммы сделки и составляет в среднем 2% от стоимости квартиры.

Меньше всего с посредниками приходится взаимодействовать покупателю первичной недвижимости. Все документы он оформляет через застройщика, он же занимается регистрацией договора долевого участия (ДДУ). Но отсутствие платежей посредникам только видимость.

“Девелоперы закладывают услуги риелторов в стоимость квартиры.

Брокерская комиссия составляет 1-2% цены первичного жилья независимо от того, как застройщик реализует свой проект: через риелторское агентство или собственный отдел продаж”, – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании “Метриум”. Кроме того, покупатели оплачивают услуги по бронированию квартиры, регистрации ДДУ в Росреестре и оформлению права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.

Без оплаты можно устно забронировать жилье на срок от одного до пяти дней. Бронь на длительный срок, к примеру месяц, рассчитывается от стоимости квартиры, в среднем 1-2%. Услуги по регистрации ДДУ и оформлению собственности предлагают вместе и стоят они около 20 тысяч рублей.

Надежда Коркка советует первым делом проверить проектную декларацию. Застройщики обязаны размещать ее на сайте Наш.дом.рф. Надо сравнить опубликованный там документ с тем, что находится в офисе девелопера. Если оформлением новостройки занимается не отдел продаж девелопера, а брокер, нужно запросить у него договор с застройщиком.

Эксперты рассказали, чем апартаменты отличаются от квартир

Квартиры “с историей”

На вторичном рынке без риелтора проходит все больше сделок. На это повлияло развитие порталов недвижимости и многофункциональных центров (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, потребуются только паспорта собственников и подписанный ими договор купли-продажи. Уже в МФЦ участники заполнят заявление и оплатят госпошлину – 2000 рублей.

Для сделки также необходимы нотариально заверенное согласие супругов, если продавец или покупатель состоит в браке (чуть меньше 2000 рублей), а также разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Наиболее сложным обычно выглядит подготовка пакета документов на сделку. Это четыре основных документа: предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, акт-приема передачи квартиры, расписка о получении средств. Можно отдать эту работу юристу, это обойдется в 3-50 тысяч рублей.

Есть три случая, когда провести сделку может только нотариус. Обращаться к нему необходимо при продаже доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно, при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина или при продаже квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.

Чем рискует покупатель без риелтора

Чаще всего покупатель без должной подготовки не в состоянии проследить всю цепочку перехода прав на квартиру от одного собственника другому, особенно если она не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, переходила по договорам ренты. Без риелтора не обойтись при составлении сложных альтернативных сделок, когда продажи одной квартиры ждет целая цепочка клиентов.

Часто бывает, что одна из сторон нанимает посредника, а другая – нет. В таких случаях тот, кто действует без риелтора, экономит, так как риелтор в таких случаях чаще всего берет на себя подготовку документов, которыми пользуются обе стороны сделки, сопровождает участников сделки в МФЦ и банк.

Чем могут помочь банки

Ни одна сделка на вторичном рынке не обходится без банка. Передача денег может осуществляться наличными через банковскую ячейку или безналичными через аккредитив – суть одна, деньги вносятся в банк на моменте подписания документов, а получает их продавец только после регистрации права собственности, чтобы в случае приостановки, покупатель не потерял их.

В 2020 году выдано ипотеки на рекордные 4,2 трлн рублей

Но у банков появились и другие услуги. “Часть крупнейших банков существенно расширяет направление недвижимости и создает отдельные экосистемы: ДОМ.КЛИК у Сбера, “Свое жилье” у Россельхозбанка, “Метр квадратный” у ВТБ и т.д.”, – рассказывает главный эксперт компании “Русипотека” Сергей Гордейко.

Такие экосистемы позволяют, например, проверять юридическую чистоту квартиры, готовить документы и договоры, проводить электронную регистрацию сделки в Росреестре, говорит член экспертной группы плана мероприятий “Трансформация делового климата” Руслан Латыпов.

Некоторые услуги можно получить через такие сервисы бесплатно. В основном это подбор квартиры. У “Метра квадратного” от ВТБ есть бесплатный “Конструктор документов”. Оценка чистоты сделки в банках имеет большой разброс по цене – от 8 до 30 тысяч рублей.

При этом некоторые банки предоставляют услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре только своим ипотечным клиентам, в том числе Сбер. Или только клиентам застройщиков, с которыми работает банк. Стоит эта услуга 8-11 тысяч рублей.

Совет

Что люди забывают указать в договоре купли-продажи:

1. Способ и место денежных расчетов.

2. Момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату.

3. Условия прекращения прав пользования квартирой.

4. Ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до заключения сделки.

5. Ответственность продавца при выявлении долгов за ЖКХ.

6. Срок освобождения квартиры.

7. Распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки.

Инструкция

Чтобы устранить основные риски расторжения сделки, потребуются:

Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, он дает возможность оценить, как человек стал владельцем жилья, и подтверждает, что именно этот человек владеет квартирой. Для этого нужно сверить данные в документах с паспортами собственников.

Выписка из ЕГРН

Свидетельство о госрегистрации прав собственности существовало в бумажном виде до 2016-го. И сегодня считается недостаточно надежным документом для сделки. Дополнительно нужно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН, сверить данные собственника, проверить наличие обременений.

Справка о долгах по ЖКХ

Долги могут перейти к новому собственнику. Обезопасить себя можно, запросив у собственника справку об отсутствии задолженности, которую дает управляющая компания.

Оправдана ли сейчас покупка квартиры для сдачи в аренду

Справки ПНД и НД

Риелторы всегда запрашивают у продавца недвижимости справку из псих- и наркодиспансера. В ней должно быть указано, что он не состоит на учете в этих учреждениях.

Выписка из домовой книги

В ней значатся все жильцы, которые были прописаны, в том числе выписанные по решению суда в места отбывания наказаний.

Справка из ПФР

Позволяет проверить, не был ли использован маткапитал при покупке квартиры, даже если в других документах эта информация не содержится, к примеру, не выделены доли детей.

Документ об отсутствии супругов

В России нет общей базы регистрации актов гражданского состояния и разводов, но есть случаи, когда люди забывали поставить отметку об изменении своего статуса в паспорте, а потом становились участниками мошенничеств.

Лучше получить нотариально заверенный документ о том, что собственник квартиры не состоит в браке.

Источник: https://rg.ru/2021/01/19/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Услуги по покупке квартиры

В сделках купли-продажи квартиры помимо продавца и покупателя зачастую участвует риэлтор. Что входит в его услуги, сколько они стоят и кто оплачивает услуги риэлтора? Ответы на эти вопросы читайте в нашем материале.

Отчего зависит стоимость услуг риэлтора?

Итак, сколько стоят услуги риэлтора? В первую очередь, размер оплаты зависит от стоимости объекта недвижимости. В среднем на рынке специалисты за свою работу берут от 2% до 5% от стоимости квартиры.

Такой процентный разбег определяется тем объемом услуг, который риэлтор оказывает. Будет это оказание одной услуги или, например, сопровождение сделки под ключ.

Стоимость помощи в покупке квартиры начинается примерно от 50 тысяч рублей, а верхняя граница может быть на несколько нулей больше.  

Что включает в себя работа риэлтора при покупке квартиры?

По словам самих специалистов, сделки со стороны покупателя и со стороны продавца – это разные вещи. В сотрудничестве с первыми обычно бывает гораздо больше работы. Поскольку нужно проверить продавца и квартиру, изучить документы и правильно составить договор.

Какие услуги может предоставить риэлтор при покупке квартиры:

  • первичная консультация, где специалист познакомит вас со всеми услугами, поэтому чаще всего такая консультация бесплатная;
  • поиск объекта недвижимости – в зависимости от требований покупателя;
  • просмотры потенциальных вариантов и обсуждение с продавцами;
  • проверка собственников и юридической чистоты объекта. Как правило, специалисты проверяют документ, подтверждающий собственность, сейчас это выписка из ЕГРН. А также, на каком основании продавец приобрел квартиру: купил, получил в дар или в наследство и т.д.;
  • составление предварительного договора, в случае, если будет предоплата, а также организация передачи денег;
  • составление договора купли-продажи;
  • подготовка документов, особенно, если покупатель намерен оформлять ипотеку;
  • проведение сделки;
  • регистрация сделки в Росреестре и оформление права собственности на покупателя.

Клиент может выбрать из этого списка что-то конкретное для себя или вовсе отключиться от дел и заказать полное ведение сделки: от поиска квартиры до получения документа о праве собственности.

Как только покупатель соглашается на взаимодействие с риэлтором, то между ними заключается агентский договор. В документе будут перечислены услуги риэлтора и плата, которую клиент должен внести.

Кто оплачивает услуги при покупке и продаже квартиры?

Иногда, когда в сделке работает один риэлтор, между покупателем и продавцом могут возникнуть вопросы. За чей счет, собственно, проводиться покупка квартиры. Кто кому и что должен?

Здесь важно понимать, кто риэлтора заказал, тот и платит. Проще говоря, если продавец обращается к специалисту, то он заключает с ним договор и оплачивает его работу. Если покупатель заказывает услуги, значит он должен платить. Если в сделке работают два риэлтора: один от продавца, другой от покупателя, каждый должен платить своему.

Важно! Если покупатель приходит на сделку самостоятельно без посредников, а на стороне продавца работает риэлтор, то покупатель ничего не обязан ему платить. Если такой специалист будет пытаться навязать свои услуги, соглашаться не стоит.

Однако, при этом покупателям не стоит и забывать о том, что, если у продавца есть риэлтор, это не значит, что он общий и будет помогать вам приобрести квартиру. Вся проверка документов, составление договора, внесение предоплаты, – все это вы должны будете сделать самостоятельно, если вы не обращались за помощью к специалистам по недвижимости.

Но если вы все же наняли риэлтора, то важно знать, что оплата работы специалиста должна производиться постфактум. Если вы продаете квартиру, то уже после получения денег от покупателя и завершения сделки.

Если покупаете, то после регистрации сделки и оформления права собственности.

Либо, если вы заказывали у риэлтора только часть услуг, например, проверку документов, то расплачиваться нужно только после выполнения работ.

Важно! Если вдруг специалист по недвижимости просит деньги заранее, то стоит отказаться от его услуг. Есть риск наткнутся на черных риэлторов.

Как можно сократить расходы на риэлтора?

Сэкономить на услугах риэлтора можно, если заниматься покупкой квартиры самостоятельно. Самому подобрать подходящий вариант квартиры, а затем проверить продавца квартиры, а саму квартиру – на юридическую чистоту.  

  • Проверить на долги. Прежде всего, можно удостовериться в том, что собственник не должник и не банкрот. Достаточно проверить его по базе судебных приставов и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
  • Настоящий ли собственник. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН. В графе «правообладатель» будет указан продавец. Сравните его ФИО с данными из паспорта и убедитесь, что перед вами тот человек, за кого он себя выдает.
  • Проверить наличие обременений. Например, квартира может быть в ипотеке или на нее наложен арест. В последнем случае, такое жилье продавать нельзя по закону. Чтобы узнать все эти подробности, далеко ходить не надо, все это также можно уточнить по выписке из ЕГРН.

Получить такой документ с актуальными и достоверными данными можно, воспользовавшись сайтом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс сотрудничает с Росреестром и напрямую получает информацию, но выдает ее гораздо быстрее.

Для этого нужно указать кадастровый номер квартиры или прописать ее адрес. Оставить свой номер телефона и почту и получить готовый документ.

Таким образом, вы самостоятельно удостоверитесь в том, что сделали правильный выбор и сэкономите на некоторых услугах риэлтора.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-kvartiry

Объявления по запросу «услуги риэлтора» в Москве

Услуги по покупке квартиры

1 ₽

Деловые услуги

Компания

40 000 ₽

Источник: https://www.Avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug?q=%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8+%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.