Услуги риелтора по ипотеке

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Услуги риелтора по ипотеке

Граждане РФ часто используют услуги риэлторов для решения вопросов с приобретением недвижимости. Таким образом, заёмщик экономит личное время на поиске подходящего варианта жилья, а также на подготовке документов по объекту.

В целом, физическое лицо может не прибегать к помощи риэлторов, а самостоятельно решать вопросы с кредитором. Прежде чем отказываться от помощи специалистов, важно узнать, сколько стоят услуги риэлтеров при покупке квартиры в ипотеку.

Плюсы обращения к риэлтору

Сотрудничество с риэлтором имеет такие преимущества:

  • В агентствах, занимающихся вопросами недвижимости, есть практика прямого сотрудничества с коммерческими банками. По этой причине при визите в данное агентство появляется шанс получить ипотеку без лишних сложностей. При прямом визите в кредитное учреждение процент отказа в получении ипотеки будет немного выше.
  • Большинство вопросов, связанных с подготовкой документации, переходит к профессиональным риэлторам. Клиент экономит много времени, этот плюс привлекает большую часть заемщиков.
  • Также удается предотвратить вероятность возникновения проблем, связанных с покупаемой недвижимостью на современном рынке.
  • Выбирая жилплощадь с использованием услуг риэлторов, предоставляется гарантия того, что на имуществе не будет залогов.
  • Как показывает практика, у заемщика, не имеющего опыта в данной сфере, в процессе оформления ипотеки появляется множество вопросов. Менеджеры компании-посредника окажут помощь в решение всех проблем, дадут верные ответы.

Продавцы сектора недвижимости зачастую завышают на неё стоимость. Чтобы понять это, требуется хорошо ориентироваться в данных вопросах. Приобретение жилья с использованием услуг агентства даст возможность получить объективную оценку стоимости покупаемого имущества.

Недостатки услуг риэлторских компаний

Помимо преимуществ, также есть и недостатки риэлторских услуг:

  • Основным из минусов является то, что услуги профессиональных риэлторов стоят достаточно дорого.
  • Есть большой выбор агентств недвижимости, поэтому заёмщику тяжело подобрать подходящее риелторское агентство для себя. Подходить к данному вопросу необходимо серьезно. Риелторская деятельность регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации, главой 49.

Есть показатели, с помощью которых можно дать объективную оценку профессионализму специалистов, занимающих определенные должности в компании. Основным из них является то, какие отзывы оставляют люди в интернете по конкретной риэлторской фирме, а также по специалисту, работающему в ней. Важную роль также играет период, затраченный организацией на выполнение своих услуг.

При выборе риэлторских компаний нужно обращать внимание на то, какое время они работают на рынке недвижимости. Агентство, зарекомендовавшее себя с положительной стороны, должно беспрерывно работать не менее 5 лет.

Следует заметить, что неприятности, которые были выявлены после покупки жилья, к риэлторам не относятся. Все старания переложить на них ответственность окажутся безрезультатными.

Не стоит забывать о том, что важно ознакомиться с документами агентства относительно регистрации компании, получении права на осуществление своей деятельности.

Какую помощь может оказать агентство недвижимости

В фирмах, занимающихся оказанием услуг, связанных с рынком недвижимости, работают многопрофильные специалисты. Первостепенная поддержка клиента заключается в поиске подходящего жилья. Квартира выбирается по желаемым параметрам заемщика.

По причине того, что у риэлторских агентств уже есть наработанная база, а также есть опыт работы в этой сфере, выбор жилплощади по указанным параметрам не займет много времени и сил.

Для некоторых клиентов, пожелания которых не совпадают с их возможностями, выбор жилья может затянуться на длительное время.

Помимо выбора имущества, агентство недвижимости выполняет подбор подходящих предложений от банковских организаций, которые могут выдать деньги на покупку жилья. Работа кредитного брокера заключается в поиске банка и в дальнейшем составлении с ним кредитного договора.

Важно! Специалисты, которые работают в риелторской сфере уже долгое время, имеют собственную базу. С помощью этого выбор кредитора осуществляется быстро и эффективно.

помощь риэлторов — оформление документации. Многие компании готовы оказать юридические услуги, это очень помогает некоторым клиентам. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита услуги юриста необходимы в любом случае. Поэтому многим людям приходится обращаться дополнительно в юридические фирмы или к нотариусам.

Стоимость услуг риэлторов при покупке жилья в ипотеку

Риэлторские услуги при стандартном приобретении жилплощади будут обходиться клиентам примерно в 2-6% от цены самого имущественного объекта. Если у клиента плохой кредитный статус, либо покупаемое в ипотеку жильё имеет проблемы юридического типа, помощь риэлтора будет стоить дороже — около 10% от стоимости недвижимости.

Стоимость за предоставляемые услуги риэлторскими компаниями зависит от многих факторов:

  • Принимается во внимание пожелания самих клиентов — приобрести квартиру на первичном либо вторичном рынке. Услуги по покупке жилплощади со вторичного рынка оцениваются выше, чем при оформлении сделки на новую квартиру. Причиной повышения цены является то, что б/у квартиру необходимо проверить на наличие юридической чистоты. На данном объекте не должно быть каких-либо задолженностей предыдущих собственников. Также принимается в учёт отсутствия лиц, имеющих права на данную недвижимость.
  • Стоимость, которую должен будет отдать клиент за предоставление услуг риэлторами, зависит от их количества. Многие организации устанавливают зафиксированные цены на услуги. Поэтому цена в одной компании может быть значительно ниже, чем в другой.

Гражданин, желающий взять ипотеку, может не прибегать к риэлторским услугам. В целом, оформление займа может выполняться самостоятельно, однако на это придется затратить большее время. По данным статистики, людям приходится обращаться в риэлторские фирмы чаще, если они покупают объект на вторичном рынке недвижимости. С квартирами в новостройке всё проходит проще.

Алгоритм оказания риэлторских услуг

Стоимость комплексного обслуживания риэлторской фирмы составляет от 2% до 6% от цены на имущественный объект. В основном, оказание услуг происходит по такому алгоритму:

В первую очередь, риэлтор делает звонок продавцу и договаривается с ним о встрече.

  1. В процессе просмотра объекта недвижимости риэлтор предлагает различные услуги и договаривается о том, как принимается оплата. Стоимость услуг может включаться в первоначальную цену имущества, либо прибавляться к ней сверху.
  2. Обе стороны сделки заключают договор, далее вносится задаток по нему. Денежные средства остаются у продавца.
  3. Если речь идет о приобретении ипотечной квартиры, для того чтобы снять обременение, может понадобиться большая сумма, равная остатку задолженности.
  4. После окончания регистрации прав на собственность покупатель вручает остаточную сумму продавцу. Он, в свою очередь, отдает часть денег риелтору. На практике, передача денежных средств осуществляется после регистрации права собственности на объект недвижимости. С риэлторской компанией рассчитывается человек, который обратился за предоставлением услуг.

Пошаговая инструкция заключения договора с риэлторским агентством

Договор с покупателем оформляется при визите в агентство, а с продавцом — в момент выхода на сделку. Рассмотрим пошаговый порядок действий:

  1. Клиент приходит в риэлторское агентство и просит специалистов подобрать ему квартиру по своим параметрам. Также он может обратиться в фирму по найденному объявлению от компании по продаже имущественного объекта.
  2. В агентстве между сторонами заключается договор об оказании услуг. В нём четко оговорены все условия и обязанности сотрудника.
  3. Риэлтор выполняет поиск подходящего жилья, после чего происходит оформление договора с продавцом.

Перед тем как оформлять договор, необходимо определить, какой список услуг необходим для этого. Клиент вправе выполнить заказ поиска жилья до личной встречи с его продавцом. Также заемщик может захотеть, чтобы компания принимала участие в полном сопровождении сделки.

Компании, осуществляющие поиск жилья, заключают договора смешанного типа, которые содержат элементы соглашение об оказании услуг, платежные поручения, а также условия эксклюзивного договора.

Документ должен быть составлен правильно, согласно действующему закону:

  • В договоре должны быть прописаны все важные пункты: характерные параметры объекта недвижимости, подходящая площадь, местонахождение, наличие инфраструктуры. Также указывается число комнат, этаж, год постройки многоквартирного дома и другие.
  • Договор должен содержать полные реквизиты сторон как клиента, так и самого риэлторского агентства. Предметом договора должно выступать приобретение недвижимости.
  • Документ, составленный компанией, должен указывать сведения по обязательствам сторон. В нём должно быть прописано, кто выполняет сбор бумаг, осуществляет проверку объекта на наличие дополнительных собственников и другое.
  • Полная цена за услуги, последовательность расчета.
  • Порядок расторжения договорных отношений.
  • Сведения об ответственности агентства за неисполнение или оспаривание сделки в судебном порядке.
  • Сроки, в течение которых обязательства должны быть исполнены в полном объеме.

Важно! Специалисты рекомендуют заключать договор с риэлторской компанией на срок не более 3 месяцев. Если соглашение будет бессрочным, риэлтор может получить аванс и выполнять свои обязанности очень долго.

Если риэлтор предлагает клиенту заключить договорные отношения по оказанию услуг информационного типа, желательно не сотрудничать с ним. Подобный договор означает, что сотрудник фирмы будет предоставлять только адреса своему клиенту, где квартиры выставлены продажу. Осмотр и проверка объектов будет выполняться самим заемщиком.



Источник: https://ipotekyn.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku/

Выбирайте профи – более 1 500 000 специалистов для решения ваших задач

Услуги риелтора по ипотеке
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

2082 риелтора

746 работают дистанционно

4.15  — средний рейтинг

43 клиента нашли риелтора

за последние 12 месяцев

89% положительных отзывов

9 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 8 — положительные

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Благодаря Сергею оперативно решили вопрос. Он очень профессионально и грамотно разобрался в причинах отказа в банке и помог получить одобрение ипотеки в другом банке. Приятно, когда вопрос решается четко и по делу, очень позитивный человек.Огромное спасибо вам за помощь! Буду рекомендовать друзьям.

17 августа 2020

Мила, м. Чистые пруды

Услуги заказа: Ипотека.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомВыражаю благодарность Светлане за оказание квалифицированной помощи при осуществлении сделки по продаже квартиры. Меньше чем за месяц от момента встречи и заключения договора на оказание услуг и до момента подачи документов на регистрацию Светлана выполнила свои обязанности по договору. Светлана…

Читать дальше

помогла определится с ценой продажи, проанализировав рынок, быстро нашла покупателя. По итогам каждого показа и взаимодействия с потенциальными покупателями я получала отчет. В целом обо всех своих действия Светлана всегда сообщала. Покупатели приобретали квартиру в ипотеку.

Светлана консультировала и подсказывала верные шаги мне, сотрудничая с риелтором со стороны покупателя, а также с представителями банка при заключении договора купли-продажи. Светлана пунктуальна, ответственна. Приятное впечатление от общения, доступное разъяснение юридических вопросов.

В дальнейшем при возникновении потребности в осуществлении сделок с недвижимостью обращусь к Светлане.

27 июля 2019

Екатерина, Пушкино

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомЯ обратилась к Маргарите за услугой продажи квартиры, которая у меня была в ипотеке. Маргарита оперативно подготовила все документы и покупателя мы нашли очень быстро.

Граммотно проведена сделка, квартиру продали с ипотеки в ипотеку, без сучка и задоринки. Соблюдены были все договорённости по… Читать дальше

оплате услуг, ничего лишнего я не заплатила.

Выражаю огромную благодарность Маргарите, за проделанную работу и готова рекомендовать её всем, как хорошего, грамотного специалиста своего дела.

22 октября 2020

Татьяна, Красногорск

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомОбратились к Наталье со сложной ситуацией, нужно было в короткие сроки продать квартиру, которая находилась в ипотеке у банка. Наталья предложила продать квартиру аукционным способом. За короткий срок она разместила рекламу на интернет площадках, собрала пул потенциальных покупателей. Три дня мы…

Читать дальше

показывали квартиру и как результат, мы продали квартиру по хорошей цене и в короткие сроки. Сделка длилась не более 2х месяцев, и Наталья всегда оперативно отвечала на наши вопросы, подготовила все документы.

Рекомендую всецело! Если в будущем будем приобретать или продавать любую недвижимость, будем обязательно обращаться к Наталье!

22 ноября 2020

Ольга, Видное

Услуги заказа: Ипотека.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомХочу выразить огромнейшую благодарность нашему риелтору, Елене! Это не только высококвалифицированный специалист, но еще и очень хороший человек.

В кротчайшие сроки вывела нас на сделку, помогла с оформлением документов на ипотеку, всегда была на связи, учла все наши пожелания и возможности. Ни…

Читать дальше

смотря на сложность сделки грамотно и быстро организовала оформление документов (в один день успели и ипотеку оформить, и у юриста договор оформить, и в МФЦ подать документы). Если нужно быстро и качественно оформить сделку, то это только к ней! Очень советую!

22 октября 2020

Алефтина, Щёлково

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомАлександр – не только Риэлтор с большой буквы , но и отличный человек. Сделка была сложная : продажа 1-комн квартиры с долей ребёнка и покупка квартиры большей площади во вторичке в свежем доме возле родителей плюс ипотека, Покупатель тоже оказался и ипотекой. Квартиру мы себе подбирали долго,…

Читать дальше

Александр всегда был на связи, сдержан, общался с хозяевами , риэлторами, узнавал все подводные камни, готовил со своими коллегами всю необходимую документацию, которой было очень много.

Мы смотрели очень много квартир, но в итоге все сложилось лучшим образом, и мы купили квартиру с дизайнерским ремонтом возле родителей , как и требовалось. Вот уже год являемся счастливыми владельцами новой квартиры. Стоимость услуг доступна.

Помимо этого обращаемся к Александру и с другими вопросами, например, по страховке квартиры и тд, Александр безвозмездно помог выбрать страховую, спустя год на выгодных условиях. Наш Риэлтор – лучший !!! 5+5+5+!!! Успехов в работе! Будем ещё обращаться и всем советую!

19 июля 2020

Екатерина, Москва

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомЖанна помогла мне купить квартиру в ипотеку. Прекрасный специалист, очень детально все проверяла и защищала мои интересы и перед продавцом, и в банке.

Помогла оформить повторную заявку в банке после отказа в другом. Вела переговоры с собственниками и их риэлторами, которые были зачастую очень… Читать дальше

сложные.

Всегда на связи и оперативно реагировала на мои вопросы. Рекомендую Жанну всем!

26 ноября 2020

Юлия, м. Бульвар Рокоссовского, Щёлковская, Перово

Услуги заказа: Риелторы.

  • Услуги риелторов по ипотеке — широкая база специалистов
  • 9 отзывов о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги риелторов по ипотеке в Москве от 5000 рублей/усл.
  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Услуги риелторов
  3. Услуги риелторов по ипотеке

Источник: https://profi.ru/raznoe/realtor/ipoteka/

Ипотека через риэлтора: как оформить, риски, нюансы

Услуги риелтора по ипотеке

Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

  1. Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
  2. Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
  3. Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
  4. Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
  5. Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
  6. Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
  7. По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
  8. Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
  9. Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
  10. Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: стоимость и необходимость

Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно? Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры?
Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

Стоимость возрастает, если сделка «альтернативная», т.е. вам надо продать вашу квартиру и купить взамен.

При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

  1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
  2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
  3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
  4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

Реальная помощь риэлтора в ипотеке и покупке

Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

  • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
  • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
  • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
  • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
  • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
  • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

На этом, пожалуй, помощь в ипотеке специалистом по недвижимости заканчивается.

Кого взять в помощь: частного риелтора или агентство недвижимости?

Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/ipoteka-cherez-rieltora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.