Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Содержание

Договор дарения и его отмена

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 575 ГК РФ. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;4) в отношениях между коммерческими организациями.2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579 ГК РФ. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Статья 580 ГК РФ. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.Примечание автора:

Ст 572 ГК РФ, ст 572 ГК РФ, ст 573 ГК РФ, ст 574 ГК РФ, ст 575 ГК РФ, ст 576 ГК РФ, ст 577 ГК РФ, ст 578 ГК РФ, ст 579 ГК РФ, ст 580 ГК РФ, ст 581 ГК РФ, ст 582 ГК РФ – статьи Гражданского кодекса о договоре дарения и отмене дарения приведены в действующей редакции.

Адвокат Кудряшов Константин

“,”author”:null,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.advokat-kk.ru/2020/10/dogovor-dareniya-gk-rf.html”,”domain”:”www.advokat-kk.ru”,”excerpt”:”Договор дарения и его отмена – ГК РФ: ст 578, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 579, 580, 581, 582 – Статьи гражданского РФ кодекса о дарении”,”word_count”:1361,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.advokat-kk.ru/2020/10/dogovor-dareniya-gk-rf.html

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

Наталья П.

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же, что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован.

Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю.

Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели.

Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти.

Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает.

Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей.

А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/hochu-vse-obratno/

Отказ одаряемого от договора дарения: можно ли отказаться, порядок отказа, последствия

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Отказ одаряемого от подарка предусмотрен действующим законодательством. Он совершается в устной или письменной форме, но в некоторых случаях может потребоваться обращение в суд. В статье рассмотрим, каковы особенности оформления отказа, как его правильно составить, нужно ли передавать дарителю, возможные расходы для сделки, а также ее последствия.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Возможен ли отказ одаряемого от принятия дара?

Отказ одаряемого от подарка возможен на основании ст. 573 ГК РФ. Согласно ней, отказ производится в любое время до передачи дара. При письменном оформлении договора дарения (далее – ДД) отказ составляется тоже на бумаге. Если сделка совершается устно, достаточно отказа на словах.

Чаще всего одаряемые отказываются от подарков в нескольких ситуациях:

  • составлен договор обещания дарения, подарок еще не передан;
  • согласие на получение дара дано устно, но до вручения человек решил отменить сделку;
  • даритель передает подарок, не принадлежащий ему на правах собственности.

Важно! Дарение считается двусторонней сделкой, но отказ оформляется или дается устно в одностороннем порядке. Даритель или третьи лица не вправе влиять на одаряемого. Стоит учитывать, что при оформлении дарственной в письменной форме собственник дара вправе требовать от второй стороны возмещения ущерба, причиненного отказом (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Особенности отказа от договора дарения

Возможность отказа зависит от вида дарственной. Если заключен реальный ДД, подарок передается сразу после подписания, сделка считается заключенной, и одаряемый не сможет реализовать свое право, предусмотренное ст. 573 ГК РФ.

При оформлении консенсуального ДД даритель обещает дарение. Подарок передается через некоторое время, и одаряемый может отказаться от процедуры в любой момент до фактического вручения дара, документов или ключей от него.

Рассмотрим особенности отказа в разных ситуациях.

До регистрации

Раньше при дарении недвижимости дарственную нужно было регистрировать в Росреестре. С 2013 года такая обязанность отменена, но переход права собственности регистрируется.

Если оформлен договор обещания дарения жилья или иного недвижимого имущества, но право не зарегистрировано, отказ составляется письменно.

После регистрации

Как говорилось ранее, сейчас регистрация дарственной на недвижимость не требуется. Но письменный ДД может понадобиться, если дарится транспортное средство – оно в обязательном порядке становится на учет в ГИБДД одаряемым.

Если недвижимость подарена по реальному ДД, и право собственности переоформлено на одаряемого, отказ одаряемого невозможен. Он сможет оспорить сделку только через суд. То же самое касается дарения автомобиля: если сведения о новом собственнике уже внесены, аннулировать их можно в судебном порядке.

Совет юриста: чтобы не пришлось обращаться в суд для отмены сделки, лучше вернуть подарок мирным путем. Для этого одаряемому достаточно оформить дарственную на дарителя.

Порядок отказа одаряемого от договора дарения

Если дарение совершается устно, достаточно на словах отказаться от подарка.

При письменном оформлении сделки для отказа нужно сделать два шага:

  1. Составить заявление об отказе.
  2. Передать документ дарителю лично, по почте или с помощью курьера.

В дальнейшем даритель не вправе настаивать на сделке.

заявления об отказе

Документ составляется в простой письменной форме.

Нужно указать следующие данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
  • реквизиты договора обещания дарения, по которому оформляется отказ;
  • дату составления и подпись одаряемого.

Следует обозначить, что подарок на момент составления отказа одаряемому не передан.

Образец заявления об отказе от договора дарения:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Возможные расходы

Если составлять заявление самостоятельно, расходы не возникнут. Но иногда возникают сложности с оформлением, и лучше обратиться за помощью к юристам. Стоимость данной услуги варьируется от 1 000 до 2 000 руб.

Некоторые предпочитают удостоверять отказ нотариально, хотя такая обязанность законодательством не установлена. Нотариусу придется заплатить 500 руб. согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Последствия отказа одаряемого от дарственной

Отказ от дара до его передачи влечет признание ДД расторгнутым. Имущество остается с дарителем. Но в некоторых случаях на основании п. 3 ст. 573 ГК РФ одаряемому придется компенсировать реальный ущерб, причиненный дарителю отказом.

Под реальным ущербом подразумеваются вложения дарителя для восстановления нарушенного права или поврежденного имущества.

Например, компенсируются затраты на доставку подарка, его подготовку, нотариальное оформление дарственной.

Даритель не вправе требовать компенсацию упущенной выгоды или стоимости подарка, утерянного курьерской службой. В последнем случае возмещение взыскивается с виновной компании. Также нельзя взыскать средний заработок за время, потраченное на подготовку дара вместо работы, если дарителю пришлось взять неоплачиваемый отпуск или он работает как ИП.

Отказ одаряемого и отмена дарения

Отмена дарения и отказ одаряемого – совершенно разные процедуры, но выполняются они в одностороннем порядке.

Для отмены потребуется обращение в суд при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, его родственников;
  • небрежное обращение с даром, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск безвозвратной утраты;
  • смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены предусмотрена в дарственной;
  • умышленное лишение жизни дарителя одаряемым;
  • передача дара в течение полугода после признания дарителя банкротом. требование заявляется кредиторами предыдущего собственника, если он занимается предпринимательской деятельностью.

Также отмена возможна по иным основаниям:

составление дарственной под влиянием угроз, непонимание последствий сделки дарителем, оформление ДД недееспособным или ограниченно дееспособным лицом в нарушение законодательных норм, несоблюдение требований к договору.

Важно! В отличие от отмены, где требуются основания, отказ одаряемого от сделки возможен вне зависимости от причин. Совершается он в мирном порядке, т.к. даритель не вправе противиться волеизъявлению одаряемого. К тому же для переоформления права собственности в Росреестре потребуется явка обеих сторон, а при отсутствии одаряемого сотрудники документы не примут.

Отказ от недвижимости после оформления права собственности возможен в судебном порядке, если даритель не хочет принимать подарок обратно мирным путем.

Судебная практика

При подаче заявления в суд в качестве требования указывается «признание договора недействительным, аннулирование записей в ЕГРН», если речь идет об оспаривании дарственной на недвижимость. Отменить сделку даже при наличии оснований тяжело, но иногда требования удовлетворяются. На это влияют обстоятельства дела, юридическая грамотность истцов и другие факторы.

Рассмотрим несколько примеров судебных решений, по которым стороны дарения возвращены в первоначальное положение, и подаренное имущество вернулось дарителям:

Ответы юриста на частые вопросы

Возможен ли отказ от квартиры через суд?

Да, если право собственности уже зарегистрировано, и одаряемый хочет вернуть жилье несогласному с этим дарителю.

Может ли даритель отказаться от исполнения договора обещания дарения?

Да, на основании ст. 577 ГК РФ, если после составления дарственной изменилось материальное положение дарителя, а передача подарка повлечет существенное ухудшение его уровня жизни.

Нужно ли одаряемому объяснять причины отказа дарителю?

Нет, гражданин вправе отказаться от подарка без объяснения причин.

Может ли отказаться от дарения несовершеннолетний одаряемый?

Может, но с согласия родителей.

Можно ли отказаться от подарка через суд при смерти дарителя? Кто будет ответчиком?

Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя по договору обещания дарения передаются наследникам. Ответчиками выступают они.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  1. Одаряемый вправе отказаться от дара по договору обещания дарения. Если право собственности на недвижимость уже переоформлено, можно составить новую дарственную на бывшего собственника, или обратиться в суд для оспаривания.
  2. Законодательством обязательство по передаче отказа дарителю одаряемым не предусмотрено, но для отмены сделки нужно доставить его лично, Почтой России или любым другим способом.
  3. Отказ составляется письменно, если дарственная оформлена на бумаге. В остальных случаях достаточно устного волеизъявления одаряемого.
  4. Расходы на оформление отказа могут возникнуть, если гражданин обращается за помощью к юристам или хочет удостоверить документ у нотариуса. Но нотариальное удостоверение по закону не требуется.
  5. Последствием отказа является расторжение ДД, подарок остается с дарителем.

Наши юристы готовы ответить на ваши вопросы в любое время! Если вам требуется профессиональная помощь, опишите свою проблему в онлайн-форме, и получите подробный ответ с разъяснениями уже через 5 минут!

Источник: https://SocPrav.ru/otkaz-odaryaemogo-ot-dogovora-dareniya

Расторжение договора дарения квартиры: можно ли расторгнуть по инициативе дарителя

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Расторгнуть договор дарения (далее – ДД) можно, руководствуясь положениями ст. 578 и 450 ГК РФ.

Основания делятся на три вида:

  • общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр.;
  • по инициативе одаряемого: добровольный отказ от подарка, причинение существенного ущерба одаряемому в результате сделки, и т.д.;
  • по желанию дарителя: совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, близких родственников;
  • по инициативе третьего лица при участии дарителя в процедуре банкротства.

Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость. Здесь потребуется письменное оформление дарственной.

Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно.

Расторжение устного договора дарения

Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи. Моментом заключения сделки считается время передачи.

Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время. Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Пример:

Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно. ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.

Законные последствия расторжения договора дарения в 2020 году

Основным последствием расторжения договора дарения по-прежнему в 2020 году является возврат переданного ранее безвозмездно имущества одаряемому, обратно в собственность дарителя.

Таким образом, при отмене дарения, исходя их норм, перечисленных в 5 пункте 578 статьи ГК РФ, одаряемая сторона обязана вернуть подарок дарителю или же возместить его ущерб в полном объёме, если данные имущественные блага были безвозвратно утрачены.

Всё вышеописанное, практически слово в слово вторит общим правилам, с которыми Вы можете ознакомиться в 1 пункте 1104 статьи Гражданского кодекса. Однако, в юридической практике встречаются случае, когда одаряемые, желая избежать возврат подаренных им благ, реализуют их или уничтожают.

В этих случаях в дело вступают правовые последствия о неосновательном обогащении, зафиксированные 1 пунктом 1105 статьи 60 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требования возмещения дарителю ущерба, описанные в 59 главе ГК РФ.

Также, рекомендуем Вам обязательно посмотреть это 4х минутный экспертный видеоролик о том, как оспорить дарственную:

При признании дарственной недействительной к сделке применяются общие положения о последствиях недействительных сделок, регулируемые положениями 167 статьи ГК РФ. При этом, согласно 2 пункту данной статьи, одаряемый обязан вернуть дарителю подарок или уплатить его стоимость на момент заключения сделки, возместив связанный с потерей имущества ущерб.

Условия расторжения письменного договора дарения

Если ДД оформлен письменно, для аннулирования придется оформлять дополнительное соглашение.

При отказе одной из сторон от мирного урегулирования вторая вправе обратиться в суд, если есть основания.

Общие основания

Общие основания предусмотрены ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, некоторые сделки могут признаваться недействительными, мнимыми, притворными или ничтожными в соответствии со ст. 166, ст. 167 ГК РФ:

  1. Мнимая сделка, совершенная с целью создания видимости заключения, но не влекущая правовых последствий, либо притворная, заключенная для прикрытия другой сделки. Признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).
  2. По ДД даритель передает второй стороне имущество после своей смерти. Дарственная признается недействительной, здесь применяются нормы завещания.
  3. Совершение дарения в ненадлежащей форме. Согласно ст. 574 ГК РФ, подарок передается устно, за исключением дарения недвижимости или стоимости дара от предприятия свыше 3 000 руб. Сделка признается недействительной, т.к. нарушает нормы законодательства.

Признание ДД недействительным актуально и для ситуаций, когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):

  • от имени недееспособных граждан и лиц до 14 лет;
  • дарение в адрес сотрудников образовательных, социальных и медицинских учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении или содержании;
  • между предприятиями, ведущими коммерческую деятельность;
  • если одаряемым выступает сотрудник государственного, муниципального учреждения или банка, и дарение связано с его должностными полномочиями.

В вышеуказанных ситуациях требовать аннулирования ДД вправе законные представители ребенка или третьи лица, обнаружившие нарушение. Добиться желаемого можно только через суд.

По инициативе дарителя

Даритель вправе инициировать расторжение ДД при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Отказ от исполнения договора обещания дарения в будущем. Если после подписания ДД ухудшилось имущественное, финансовое положение или состояние здоровья; изменилось семейное положение, и сделка влечет существенное снижение уровня жизни дарителя, он вправе отказаться от ее исполнения (ст. 577 ГК РФ).
  2. Дарение осуществлено от лица гражданина, не имеющего на это права: недееспособного, малолетнего ребенка. Также основанием служит отсутствие права собственности у дарителя на подарок.
  3. Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя или его близких родственников.
  4. Подписание дарственной дарителем под влиянием психологического или физического насилия со стороны одаряемого или третьего лица.
  5. Плохое отношение одаряемого к подарку, если это влечет риск его утраты, при этом подарок представляет для дарителя личный неимущественный интерес.
  6. Смерть одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями ДД.

Еще одним основанием для отмены сделки служит гибель подарка, принудительное изъятие по распоряжению властей или применение ограничительных мер в виде запрета на регистрационные действия.

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/dokumenty/rastorzhenie-dogovora-dareniya-po-soglasheniyu.html

Особенности договора дарения. Рассказываем о подводных камнях при составлении договора

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

По договору дарения #имущество одного лица, именуемого дарителем, безвозмездно переходит в собственность другого лица, именуемого одаряемым. Есть ряд особенностей, которые необходимо учесть при заключении договора дарения недвижимого имущества.

Фото из открытых источников: Canva

В какой форме совершается договор дарения?

Договор дарения составляется в простой письменной форме, регистрации не подлежит. Подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость.

Какие действия должен совершить одаряемый для получения дара?

В силу безвозмездного характера договора дарения одаряемым, которому в право собственности переходит какая-либо вещь, не должна быть произведена оплата или иное встречное требование.

При совершении таких действий договор дарения признаётся ничтожным. В таком случае, должен ли совершать одаряемый какие-либо действия для получения имущества в дар? Закон наделяет его одной обязанностью – принять дар.

Какие сведения о недвижимости должны быть указаны в договоре дарения?

Недвижимость, которая переходит в качестве дара другому лицу, должна быть идентифицирована, что означает, что договор дарения должен содержать следующую информацию об объекте недвижимости:

  • Адрес жилого/нежилого помещения;
  • Кадастровый номер;
  • Общая площадь передаваемого объекта недвижимости;
  • Стоимость имущества (может быть учтена как кадастровая стоимость объекта, так и стоимость, в которую оценили стороны);
  • В случае, когда в дар передаётся земельный участок, необходимо также указать категорию и вид разрешенного использования данного земельного участка.

Какие документы необходимы для заключения договора дарения?

  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель приобрёл право собственности на имущество;
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемый объект недвижимости (выписка из ЕГРН);
  • Иные документы.

Нужно ли согласие третьих лиц на дарение?

Нотариально удостоверенное согласие может потребоваться в случае, если передаётся имущество, находящееся на праве совместной собственности супругов. В этой ситуации требуется согласие супруга на дарение.

Подлежит ли налогообложению имущество, полученное в дар?

Как и иной #доход физического лица, недвижимое имущество, полученное в дар, подлежит #налогообложению. Налоговая ставка в таком случае составляет 13%. Налоговым кодексом предусмотрены случаи, когда одаряемый освобождается от уплаты налогов.

Так, в п.18.1 ст.217 НК РФ содержится положение, согласно которому одаряемый освобождается от налога, если договор дарения заключен между членами семьи или близкими родственниками.

К близким родственникам относятся супруги, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Может ли даритель отказаться от исполнения договора дарения?

Даритель может отказаться от обещания подарить в будущем имущество, когда после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным для отмены договора дарения в следующих случаях:

  • Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую нематериальную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • Если даритель переживёт одаряемого.

Важным для предпринимателей является положение, согласно которому суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Может ли одаряемый отказаться от дара?

Может, но до принятия дара. Отказ от получения в дар недвижимого имущества также должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован. Кроме того, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать возмещения реального ущерба, который был вызван отказом.

В каком случае договор дарения может быть признан недействительным?

Договор дарения может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • Дарение совершено вопреки запрету или ограничению, установленному гражданским законодательством;
  • Договор был возмездным;
  • Не определён предмет дарения;
  • Не соблюдена письменная форма договора дарения.

В случае признания договора недействительным одаряемый возвращает все, что получил в дар.

Таким образом, несмотря на всю простоту заключения договора дарения и его содержания, на практике может возникнуть ряд вопросов, требующих специальных знаний. В каждом случае нужно ссылаться на индивидуальные свойства объекта, который передаётся по договору дарения.

Специалисты отдела земли и недвижимости юридической компании «Бугров и Партнёры» готовы оказать вам качественную юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с передачей недвижимого имущества.

Подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые познавательные посты

Полезный материал:

  • Что делать, если при покупке квартиры вы столкнулись с проблемами, доставшимися от бывших жильцов? Как быть с предыдущими хозяевами?
  • Сколько стоит банкротство граждан? Давайте разбираться.
  • Какое имущество не смогут изъять у должника при банкротстве?
  • Для чего нужен представитель в суде и в каких ситуациях без него не обойтись?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5fb520296939fd174fc5de39/osobennosti-dogovora-dareniia-rasskazyvaem-o-podvodnyh-kamniah-pri-sostavlenii-dogovora-5fc0e1af210b317d1e894173

Что нужно знать о дарении недвижимости

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Инна Пчелянская | www.konstantaplus.ru

Как подарить или получить жильё в дар и можно ли аннулировать дарение? Рассказываем о подводных камнях этого процесса.

Дарение — двусторонняя сделка (ст. 506-516 Гражданского кодекса РК, Особенная часть). Для оформления договора требуется желание дарителя и согласие одаряемого. Если с этим всё в порядке, то сделку можно совершить за 1-2 дня. Она состоит из нескольких этапов: обращение к нотариусу — проверка документов — оформление договора — оплата услуги — регистрация права собственности.

Для первого этапа понадобятся:

  • удостоверение личности дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследовании или о праве собственности в рамках долевого участия, решения суда и акима);
  • идентификационные документы (техпаспорт на квартиру или дом, госакт на земельный участок, где указаны характеристики объекта);
  • согласие сособственников или супруга (и), если имущество ранее было приватизировано или приобретено во время брака*;
  • согласие органов опеки и попечительства, если сделка проводится несовершеннолетним старше 14, но младше 18 лет.

*В случае дарения долевой собственности, когда недвижимость разделена между сособственниками или супругами документально (у нотариуса или через суд), получение их согласия не требуется.

Стоимость нотариального оформления:
— детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам (с документальным подтверждением родственных отношений) — 7 МРП (19 446 тенге);
— другим лицам — 12 МРП (33 336 тенге).
В 2020 году 1 МРП равен 2 778 тенге.

Оплата не производится, если обе стороны являются инвалидами, участниками ВОВ или приравненными к ним лицами, либо она ложится на плечи финансово благополучной стороны.

После нотариального заключения сделки для госрегистрации договора дарения в ЦОН можно не обращаться. Сегодня эти манипуляции совершают нотариусы у себя в конторах и выдают новому собственнику уведомление о возникшем праве собственности. При этом у дарителя будет изъят предыдущий правоустанавливающий документ.

Никаких налогов при оформлении договора дарения платить не нужно! Но если подаренная недвижимость находится в собственности менее года и собственник решил продать её, то, согласно Налоговому кодексу РК, ему следует уплатить налог в размере 10 %.

Подводные камни дарения

Как отмечают специалисты, сделка по дарению недвижимости является наиболее уязвимой для дарителя, поскольку он или она отказываются от собственности при жизни, а взамен ничего не получают.

Поэтому закон тщательно защищает интересы наиболее незащищённых категорий граждан: детей, недееспособных, граждан преклонного возраста или ведущих асоциальный образ жизни.

Нотариусы при сомнении в добросовестности одаряемого отказывают в оформлении сделки либо требуют документы, подтверждающие дееспособность дарителя.

Когда дарение запрещено

Заключать подобную сделку не разрешается: — от имени малолетних детей до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями *; — работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— государственным служащим, а также членам их семей в связи с должностным положением госслужащих или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

* Другие виды сделок (купля-продажа, обмен) за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, совершают их законные представители (родители, усыновители/удочерители, опекуны, попечители, патронатные воспитатели, другие заменяющие их лица, осуществляющие в соответствии с законодательством РК заботу, образование, воспитание, защиту прав и интересов ребёнка), если иное не предусмотрено законодательными актами.

Дарение сложно аннулировать или опротестовать в суде.

Но всё же это возможно в следующих случаях: — при угрозе здоровью или жизни дарителя или членам его семьи, исходящей от одаряемого; — если будет доказано, что даритель не осознавал своих действий, находился под влиянием обмана, давления, угроз, насилия либо был недееспособен; — если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты; — если дарение произведено от имени малолетнего ребёнка, не достигшего 14 лет, или недееспособного;

— если имущество являлось совместным (например, дарение приватизированной квартиры) или нажитым в браке. В договоре может быть указано право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого.

Как отказаться от дара

Если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит госрегистрации.

Нюансы — Пожилым дарителям, имеющим единственное жильё, юристы советуют заключать договоры ренты, подразумевающие пожизненное содержание.

— Подаренная недвижимость не является общим совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому если кому-то из супругов подарят квартиру, дом, дачу, в случае развода они не подлежат разделу.

Источник: https://krisha.kz/content/news/2020/chto-nuzhno-znat-o-darenii-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.